老旧小区改造建设内容明细表.docx

1、老旧小区改造建设内容明细表老旧小区微改造建设内容及估量表分序号 建设项目 建设标准 分类 备注类1）每个楼栋应普及安装楼栋门。1维修安装楼栋2）首层楼梯铁制大门除锈，一底红丹防锈漆， 二遍面漆 ( 颜规定项目门色自选 ) ；或首层楼梯不锈钢大门冲洗漱亮。2维修安装楼栋楼栋维修或安装门禁系统，保证每户对讲畅达。规定项目门对讲系统1）每层楼梯、走道、电梯间有基本功能照明，知足社区夜维修安装楼道间出行基本照明需要。3规定项目照明2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。房屋墙体翻新：对松懈的旧墙、梯栏板批荡铲除，用清水淋湿建粉刷楼道（含墙 纯水泥桨，重批干混抹灰沙浆子两遍，面油白色乳胶漆两4规定项目筑

2、面零星抹灰）遍。天花、楼，扫一遍、满刮腻子两遍，面油白色乳胶漆本两遍。体共1）修复楼梯栏杆、栏板及扶手。5修复楼梯扶手规定项目用2）栏板栏杆应知足防备高度及防攀登要求。部位1）采纳防滑耐磨的面层资料修复楼梯踏步。2）修复踏步防滑条。6修复楼梯踏步规定项目3）梯级杨顺。楼梯扶手压顶、梯级松懈批荡铲除，用清水淋湿，扫一遍纯水泥浆，干混地面沙浆修理，面油原色水泥油，踢脚线贴黑色亚光釉面砖。修复屋面防水 1）屋顶防水改造应切合屋面工程技术规范及屋面工层（含烟道、 上 程质量查收规范的规定项目。7 规定项目人孔、雨蓬刚性 2）屋面改造应知足屋顶防水、保温、隔热等要求。屋面防防水）水资料应知足抗老化、防水

3、、耐火等级等有关技术指标。分序号 建设项目 建设标准类3）屋顶安装的设备、设备应规范设置，并与屋面进行一体化设计。1） 高度超出 21米的住所按国家规范维修或完美室内消火栓系统。维改正造楼栋8消防设备 2）改换楼栋内老旧、过期灭火器材，保持完满有效。3）拆换楼道内损坏消防管及消防箱。规范整理楼道91）强弱电分别，弱电进套盒，切合安全规范。内电力线2）履行光纤到户国家建设标准，根绝新建铜线通讯网络，10规范整理楼道严禁二次布放。内电信线3）各种管线入管入盒，贴墙捆扎，颜色不一样的线缆要分类规范整理楼道11捆扎，线缆上的表记设置方式、颜色、尺寸一致。内有线电视野二次供水提高改造。对加压泵等加压设备

4、及公共上下供水维改正换楼栋 立管进行改造，改造达成后设备移交给自来水企业管理，12加压水泵 根绝乱接乱建，保证水压达到国家标准，保障居民正常用水。维修、改造、增 1）修理、改造、增设屋顶水池水箱，知足防水防漏要求及13 设屋顶生活水 安全防备要求。池水箱2）知足供水需求及用水卫生要求。1）排水立管有雨污混接的，进行立管雨污分流改造。2）用新式管材改换老旧污水管、排水管。维修、改造、增3）机线规整 : 改换损坏空调冷凝水排水管，一致规范安装14 设楼内排水管分类 备注规定项目规定项目规定项目规定项目规定项目规定项目规定项目道UPVC管，室外空调主机冲洗。4）管道排布应集中、齐整排布，尽量选择次要

5、立面或较隐蔽的立面凹口部位内敷设。分序号 建设项目 建设标准 分类 备注类1）损坏的室外雨立管所有改换为UPVC管。15改换雨水管规定项目2）管道排布应集中、齐整排布，尽量选择次要立面或较隐蔽的立面凹口部位内敷设。清疏、维修化粪 清疏、维修化粪池，清疏排污卧管及沙井，清疏拥塞部位，16规定项目池及排污卧管保证畅达、无渗漏。修复用地保护切合建筑电气工程施工质量查收规范及供电部门有关17规定项目接地设备要求。修复建筑物防切合建筑电气工程施工质量查收规范及主管部门有关18规定项目雷接地设备要求。维改正换公用1）维修或改换损坏门窗，一致改换为铝合金窗或塑钢窗19采光窗（含拆规定项目除）2）窗框及玻璃色

6、彩应与立面设计协调。1）户外构件维修应保证结构安全，安装坚固，知足防风、防水、防火要求。维修房子户外结构构件（含檐 2）户外结构维修应知足外墙防水、防潮、防腐要求，采纳20 口、露台栏板、 环保节能资料。 规定项目进口挑檐、肋3）拆掉或加固日久失修、存在安全隐患的飘蓬、空调机位脚、散水等）等户外附带构件。规范整顿室外空调机位安装，飘蓬建议安装铝合金支架， 3mm厚 PVC胶板。1）拆掉或加固日久失修、存在安全隐患的已建防盗网。动员拆掉或平建筑外立面从头安装。2）新装防盗网应该安装在窗扇内侧， 并作活动式栏网或不少于一个能够供人员安全分散的活动口。21 防盗网整顿 规定项目3）新装防盗网不得设置

7、在露台、外走廊及其栏杆上，确需安全防备的，可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于2mm的隐形防盗网，或在其进出的门框处设置防盗门或栏栅。分序号 建设项目 建设标准分类 备注类整顿不规范遮4）整顿维修及新建防盗网应保证结构安全，外形雅观，颜色与建筑物外立面相协调；同一栋楼应采纳邻近的资料、色彩、式样。1）同一临街面的遮阳篷应一致材质、款式，与周边环境相协调，以不阻碍交通，保持整顿雅观为原则。22阳篷和防备设施2）临街建筑不该采纳外飘的防备设备， 确需安装的应在建筑物门窗的内侧设置通透、雅观的防备设备。依据安全、雅观节能环保，与周边建筑境相协调的原则。位于历史城区内的小区，外墙整顿应保拥有风采特点

8、，增强地区特点。规定项目1）对残破、零落、损坏的外墙进行局部修理。2）外墙翻新：（ 1）粉刷类旧外墙翻新，外墙松懈批挡铲除从头批荡 : 重批干混抹灰沙浆、满刮腻子两遍，面油水溶性晴雨外墙23 外立面整饰 规定项目漆一底二面 ( 颜色另定 ) 。或贴陶瓷面砖。（ 2）外墙砖类、水刷石类立面冲洗翻新。3）社区建筑色彩改造应参照 广州市城市色彩规划研究报告，依据所在片区的色彩引导履行， 以形成一致协调的色彩风格。4）外墙饰面资料选择应采纳节能、 环保的建筑墙体饰面材料。依据广州市房子安全管理规定和广州市 2014-201624 危房治理 规定项目安装一户一水年度城市危房治理工作方案有关规定履行。1）

9、按自来水企业要求安装改造用户供水管和水表。25 规定项目表2）合理安装用户开关阀地点，便于控制和管理。26安装一户一电1）按供电部门要求安装改造用户线路，集中安装一户一电规定项目分序号建设项目建设标准分类备注类表表。2）设备更新： 对社区内非标准一户一表计量装置及其有关设备 ( 含接户线、 开关、电表箱、 表位及表箱连线、 楼面线、线管、线槽、软管和接地线等 ) 进行改造改换。设备安装工艺应知足广州地域电能计量装置典型设计、安装及查收实行细则要求。1）实现全搜盖 : 由区城管局兼备协调，街道支持配合，燃气企业详细实行，关于切合管道燃气安装的，保证地管到楼栋，盘管到户前。2）管道无骑压 : 防止

10、小区内杂物堆放、暂时建筑搭建骑压管道。管道燃气入户3）补充为要点 : 将切合管道燃气安装条件但未安装的用户27列为补充用户，此中以“住改商”和出租屋为补充要点，规定项目改造由街道会同区来穗局，依职责增强出租屋管控，依据“每户排查，逐户落实”的原则，加大宣传发动和工作力度，确实解决管道燃气“最后一米”问题，保证补充用户报装率达到 100% 。4、用户要安检 : 政府、燃气企业、用户依据燃气管理条例的有关要求，各负其责，按期安全检查，除去安全隐患。28按广东省既有住所增设电梯的指导建议、广州市既有加装电梯自选项目住所增设电梯方法及住建部有关要求进行建设。在保证建筑的室内环境和室内人员居住舒坦度的前

11、提下，对围护结构、用能设备和系统采纳节能技术举措，以降低建筑运转能耗。29 建筑节能改造 1）节能改造工作应在结构安全的前提下展开。 自选项目2）外窗节能改造优先采纳窗扇改造举措， 安装切合节能要求的窗扇，有条件保存原窗框。3）屋面节能改造可采纳平屋面加保温系统或平屋面改坡屋分序号 建设项目 建设标准类面。屋顶安装的设备、设备应规范设置，并与屋面进行一体化设计。4）鼓舞创新，联合节能、节水举措，采纳如太阳能、雨水采集等节能新技术。1）应依据屋面及建筑整体的同意载荷、 防渗要求及小天气条件进行屋顶绿化， 不得影响建筑结构安全及屋面防排水。2）应解决好排水、草木灌溉问题以及采光问题。30楼体绿化3

12、）明确平时管理保护责任人。4）经过绿墙、挂花、窗台挂花等形式融化、美化、丰富建筑立面，鼓舞露台、窗台绿化。1）维修小区围墙，油漆改换围墙栏杆。维修小区围墙（含清水墙拆 2）社区围墙形体、资料、色彩解结构等应与社区环境相协31砌、混水墙拆砌 调。抹灰、油漆改换3）通透性围墙宜联合绿化、照明等设计；实体墙体表面宜围墙栏杆）经过增添装修或联合宣传栏达到环境美化的成效。1）主次干道的 “三线” 一定下地办理， 内街内巷的 “三线”小区能够经过管理敷设形式进行规范。公2）通讯线、有线电视野整顿：共共建共享 : 在充足摸查社区线路现状， 掌握各家通讯营运部商在社区市场据有份额基础上，由各家通讯营运商共同出

13、分32小区公共“三资，市场份额据有率较高的营运商牵头展开一致的路由建线”整顿设，各通讯营运商负责各自光纤到户网络的铺设建设及割接工作。分类 备注自选项目规定项目规定项目主下支挂 : 社区内可进小汽车的主道路需创建条件建设地下公共管道，架空线路下地。除主道路外的横支巷，因地制宜，优先下地， 无条件下地的采纳挂墙敷设、 集中拉挂的方式，分序号 建设项目 建设标准 分类 备注类做到横平竖直， 楼道内通讯光缆一致敷设槽盒， 齐整雅观，减少交越。清旧整新 : 通讯营运商达成线路建设及复通工作后， 由政府组织剪除清理旧有荒弃线路。铜退光进 : 严格履行光纤到户的国家建设标准， 全程采纳光纤到户的方式进行社

14、区内的通讯线路改造整顿，根绝新建铜线通讯网络，严禁二次布放。3）架空电力线整顿：强弱分别 : 为除去强弱电互相搭设引致安全隐患，实现强弱电分别，弱电进套盒，切合安全规范。优先下地 : 社区内可进小汽车的主道路需创建条件建设地下电力管廊，架空低压线路下地。低压电力走廊应切合电力走廊有关技术标准，预留可知足中期发展电缆敷设需要的管孔数目，并依据技术规范在骨干走廊上适合地点及T 接地点建设电缆工作井、检查井，在路边适合地点预留电缆分支箱。支巷附墙：对不具备条件下地的低压架空线路进行附墙敷设。敷设的路径尽量切近建筑物墙体，并避开居民可触碰的范围，做到横平竖直，齐整雅观，减少交越。1）维修完美主街巷消火

15、栓 : 有条件的主街巷需设置市政消火栓，间距不该大于 120m，室外消火栓宜采纳地上式消火栓。维改正造小区33规定项目室外消防设备2）改换老旧、过期消防设备、灭火器材，保证完满有效。3）消防水源不切合消防要求的， 应改造并知足国家规范要求。1）残旧管网改造：对社区残旧排水管网进行改造，修复坍改换小区排水34塌拥塞排水管道，提高排水能力。规定项目管网2）按期清理疏导：每个月按期清理疏导: 每个月对排水管网进分序号 建设项目 建设标准类行清理疏导，减少管网淤积，保证排水顺畅。1）疏导排水管网、排水口、雨水口，改换损坏井盖、雨水口等设备，清理管网淤积。疏导小区排水 2）井盖表面标高应与路面标高齐平，

16、保持路面平坦。雨水35管网（含改换管 口标高及地点要保证排水顺畅、雨水不积水，减少径流污网井盖）染。3）排水边沟要保证排水顺畅，防止人员摔伤。4）排水设备应与建筑和社区色彩风格一致。维改正换小区 残旧供水管网更新：全面摸查社区供水管网现状，对残旧36供水管网 损坏管网进行改造，达到供水管网无渗漏。1） 改换老旧供配电线路及配电装置。维改正造供电 2）维修小区变配电房保护结构。37设备3）知足小区现状及发展用电需求，增容或改换变压器，预留知足中期发展电缆敷设接口。分类 备注规定项目规定项目规定项目1）维改正换室外灯具应具备防水、防喷、防滴、抗风、防维修小区照明火等特征，灯具的电器部分应防潮、防漏

17、电和防雷击，线38路和设备都应采纳安全举措。规定项目设备2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。1）安全照明覆盖应单元进出口、道路甬道、小区进出口、活动场所，以保证居民夜晚室外活动的安全性。应急灯宜安装小区照明设在侧壁，应急照明要知足紧迫状况下人流分散的要求。39规定项目设备2）以经济、简短、高效为原则，做到照明适量设计和一致规划，以切合不一样场所的详细使用要求， 突出社区的特点。维修小区道路1）车行路面应有足够的结构强度、 稳固性、持久性和平坦、40及楼间损坏甬抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安全性、连通性、规定项目路平坦度以及舒坦度。分序号建设项目建设标准分类备注类2）人行甬道应保证连

18、通性、平坦度以及舒坦度，增添无障碍通道设计、建设。3）铺装资料采纳应就地取材、合理选材、降低能耗，优先采纳透水资料，充足利用重生资料，且应兼备与周边环境的景观一致性与协调性。拆掉小区违纪1）拆掉阻挡消防通道、阻碍公共安全的小区违纪建筑物、41建筑物、修建物修建物及设备，开拓公共开敞空间。规定项目及设备2）清拆违纪户外广告，规范设置户外招牌。清理占压燃气、1）保证消防通道畅达，保证燃气管道安全。42消防设备的杂规定项目物和楼间杂物2）保证楼间消防通道路畅达。1）合理设置垃圾收运点， 一致规范垃圾收运点围蔽设备建设。43规范垃圾收运2）应知足分类采集要求， 造型雅观、 固定设置、 摆放齐整。规定项

19、目点设置3）采集设备应关闭性好，外体洁净，四周整齐。安装小区视频44合理选用监控点，保证小区公共地区无监控盲点。规定项目监控系统1）经过建设风雨走廊连结联通交通站点、教育、医疗等公45建设步行系统服设备。规定项目2）开拓公共开敞空间，疏导内部街巷，完美步行网络1）维修、改换破旧栏杆，保证栏杆安装坚固，知足防备高度及防攀登要求。46维修完满人行2）有高差的地点增添护栏、扶手等安全防备设备。规定项目安全设备3）人行、社区广场及康体活动地区边沿设置车止石。47维修非灵活车1）维修车棚，保证车棚结构安全、构件安装坚固，知足防规定项目分序号 建设项目 建设标准 分类 备注类泊车棚 风、防雨、遮阳要求。4

20、8提高小区绿化维修安装体育49锻炼器材2）维改正换自行车泊车设备完好、可用。1）对路旁、宅旁、空地及边角地进行绿化。2）有条件宜联合小区公共空间设置集中绿化。规定项目3）绿化建设应突出通畅性、赏析性和适用性特点。同时应采纳开敞式设计，方便居民休憩、漫步和交往的需要。1）康体设备布局应知足服务半径要求，分别部署，便利合理。2）维修原有体育器材，达到可安全使用要求。 规定项目3）设备器材选择应兼备适用和雅观， 有充足安全的结构和维修理建楼体50地名牌、单元门栋地名牌更新补建信报51箱小区公共部分52雨污分流改造建设小区公共53空间合理配置设置54必需的安全防备，资料拥有持久性、环保性。1）各街道、

21、公服设备、楼栋编号及楼栋单元均有地名牌或门牌编号。2）表记标牌风格应一致，应与社区主题、建筑相切合，兼顾雅观和功能性。1）更新补建信报箱，做到一户一信报箱。2）小区信报箱按一致标准安装。1）有条件的实行小区公共部分雨污分流改造。2）依据广州市排水工程技术管理规定履行。1）增设邻居进口牌楼及进口小广场。2）设置街角休闲空间，利用宅旁、空地及边角地安排休憩设备，开拓户外公共交往空间。1）物业用房可利用架空层或闲置空间设置。规定项目规定项目自选项目自选项目自选项目物业用房及公2）参照广州市社区公共服务设备设置标准 配置文化室、分序号建设项目建设标准分类备注类服设备社区服务站、星光老人之家、家庭综合服

22、务站、社区白天照顾中心、健身场所等配套设备。配建非灵活车1）合理配置自行车停放点，知足服务半径及便利要求。55自选项目棚2）安装自行车停放设备。1）合理选择场所配置灵活车泊位，划定暂时泊车位。56设置灵活车泊2）独立建设的泊车场所应采纳可渗水地面铺装，并进行绿自选项目位化。3）有条件可增设或改成立体机械泊车位。1）设置 1处或以上文化宣传廊；历史文化街区和历史风采区最少设一处街区历史介绍的地点。成立文化长廊、57 宣传栏、电子信2）宣传栏或信息屏一般设置在社区进口或公共活动中心，自选项目息牌等设备高度不该大于，颜色应与社区整体环境风格相协调，宜选用不锈钢材、玻璃等资料，设置必定宽度的遮雨蓬；还可预留电子信息端口，为未来实现电子信息供给条件。增添雕塑小品、休憩设备、城市家具、屋顶绿化等设置。1）雕塑小品主题应与社区文化内涵和主题一致，在体量、尺度、资料、色彩和造型上的整体感和协调感。应以切近提高小区环境人为原则，不得尺度超长过大，不宜采纳金属光彩的资料58制作。自选项目设备质量2）联合景观、树池、花基等设置公共休憩设备。3）城市家具应配合住区内建筑、道路、绿化及其余公共服务设备而设置，起到点缀、装修和丰富景观的作用。1）应便于居民使用及物品送达应设置架空层、广场边沿等设置快递服务地点；不该设于靠道路等影响交通或通行的地点。59自选项目设备2）户外安装宜加设遮阳挡雨设备。