老旧小区改造建设内容明细表.docx

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老旧小区改造建设内容明细表

老旧小区微改造建设内容及估量表

分

序号建设项目建设标准分类备注

类

1）每个楼栋应普及安装楼栋门。

维修安装楼栋

2）首层楼梯铁制大门除锈，

一底红丹防锈漆，二遍面漆（颜

规定项目

门

色自选）；或首层楼梯不锈钢大门冲洗漱亮。

维修安装楼栋

楼栋维修或安装门禁系统，保证每户对讲畅达。

规定项目

门对讲系统

1）每层楼梯、走道、电梯间有基本功能照明，知足社区夜

维修安装楼道

间出行基本照明需要。

规定项目

照明

2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。

房

屋

墙体翻新：

对松懈的旧墙、梯栏板批荡铲除，用清水淋湿

建

粉刷楼道（含墙纯水泥桨，重批干混抹灰沙浆子两遍，面油白色乳胶漆两

规定项目

筑

面零星抹灰）

遍。

天花、楼，扫一遍、满刮腻子两遍，面油白色乳胶漆

本

两遍。

体

共

1）修复楼梯栏杆、栏板及扶手。

修复楼梯扶手

规定项目

用

2）栏板栏杆应知足防备高度及防攀登要求。

部

位

1）采纳防滑耐磨的面层资料修复楼梯踏步。

2）修复踏步防滑条。

修复楼梯踏步

规定项目

3）梯级杨顺。

楼梯扶手压顶、梯级松懈批荡铲除，用清水

淋湿，扫一遍纯水泥浆，干混地面沙浆修理，面油原色水

泥油，踢脚线贴黑色亚光釉面砖。

修复屋面防水1）屋顶防水改造应切合《屋面工程技术规范》及《屋面工层（含烟道、上程质量查收规范》的规定项目。

7规定项目

人孔、雨蓬刚性2）屋面改造应知足屋顶防水、保温、隔热等要求。

屋面防

防水）

水资料应知足抗老化、防水、耐火等级等有关技术指标。

分

序号建设项目建设标准

类

3）屋顶安装的设备、设备应规范设置，并与屋面进行一体

化设计。

1）高度超出21米的住所按国家规范维修或完美室内消

火栓系统。

维改正造楼栋

消防设备2）改换楼栋内老旧、过期灭火器材，保持完满有效。

3）拆换楼道内损坏消防管及消防箱。

规范整理楼道

1）强弱电分别，弱电进套盒，切合安全规范。

内电力线

2）履行光纤到户国家建设标准，根绝新建铜线通讯网络，

规范整理楼道

严禁二次布放。

内电信线

3）各种管线入管入盒，贴墙捆扎，颜色不一样的线缆要分类

规范整理楼道

捆扎，线缆上的表记设置方式、颜色、尺寸一致。

内有线电视野

二次供水提高改造。

对加压泵等加压设备及公共上下供水

维改正换楼栋立管进行改造，改造达成后设备移交给自来水企业管理，

加压水泵根绝乱接乱建，保证水压达到国家标准，保障居民正常用

水。

维修、改造、增1）修理、改造、增设屋顶水池水箱，知足防水防漏要求及

13设屋顶生活水安全防备要求。

池水箱

2）知足供水需求及用水卫生要求。

1）排水立管有雨污混接的，进行立管雨污分流改造。

2）用新式管材改换老旧污水管、排水管。

维修、改造、增

3）机线规整:

改换损坏空调冷凝水排水管，一致规范安装

14设楼内排水管

分类备注

规定项目

道

UPVC管，室外空调主机冲洗。

4）管道排布应集中、齐整排布，尽量选择次要立面或较隐

蔽的立面凹口部位内敷设。

分

序号建设项目建设标准分类备注

类

1）损坏的室外雨立管所有改换为

UPVC管。

改换雨水管

规定项目

2）管道排布应集中、齐整排布，尽量选择次要立面或较隐

蔽的立面凹口部位内敷设。

清疏、维修化粪清疏、维修化粪池，清疏排污卧管及沙井，清疏拥塞部位，

规定项目

池及排污卧管

保证畅达、无渗漏。

修复用地保护

切合《建筑电气工程施工质量查收规范》及供电部门有关

规定项目

接地设备

要求。

修复建筑物防

切合《建筑电气工程施工质量查收规范》及主管部门有关

规定项目

雷接地设备

要求。

维改正换公用

1）维修或改换损坏门窗，一致改换为铝合金窗或塑钢窗

19采光窗（含拆

规定项目

除）

2）窗框及玻璃色彩应与立面设计协调。

1）户外构件维修应保证结构安全，安装坚固，知足防风、

防水、防火要求。

维修房子户外

结构构件（含檐2）户外结构维修应知足外墙防水、防潮、防腐要求，采纳

20口、露台栏板、环保节能资料。

规定项目

进口挑檐、肋

3）拆掉或加固日久失修、存在安全隐患的飘蓬、空调机位

脚、散水等）

等户外附带构件。

规范整顿室外空调机位安装，飘蓬建议

安装铝合金支架，3mm厚PVC胶板。

1）拆掉或加固日久失修、存在安全隐患的已建防盗网。

动

员拆掉或平建筑外立面从头安装。

2）新装防盗网应该安装在窗扇内侧，并作活动式栏网或不

少于一个能够供人员安全分散的活动口。

21防盗网整顿规定项目

3）新装防盗网不得设置在露台、外走廊及其栏杆上，确需

安全防备的，可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于

2mm的隐形防盗网，或在其进出的门框处设置防盗门或栏

栅。

分

序号建设项目建设标准

分类备注

类

整顿不规范遮

4）整顿维修及新建防盗网应保证结构安全，外形雅观，颜

色与建筑物外立面相协调；同一栋楼应采纳邻近的资料、

色彩、式样。

1）同一临街面的遮阳篷应一致材质、款式，与周边环境相

协调，以不阻碍交通，保持整顿雅观为原则。

22阳篷和防备设

施2）临街建筑不该采纳外飘的防备设备，确需安装的应在建筑物门窗的内侧设置通透、雅观的防备设备。

依据安全、雅观节能环保，与周边建筑境相协调的原则。

位于历史城区内的小区，外墙整顿应保拥有风采特点，增强地区特点。

规定项目

1）对残破、零落、损坏的外墙进行局部修理。

2）外墙翻新：

（1）粉刷类旧外墙翻新，外墙松懈批挡铲除从头批荡:

①

重批干混抹灰沙浆、满刮腻子两遍，面油水溶性晴雨外墙

23外立面整饰规定项目漆一底二面（颜色另定）。

②或贴陶瓷面砖。

（2）外墙砖类、水刷石类立面冲洗翻新。

3）社区建筑色彩改造应参照《广州市城市色彩规划研究报

告》，依据所在片区的色彩引导履行，以形成一致协调的色

彩风格。

4）外墙饰面资料选择应采纳节能、环保的建筑墙体饰面材

料。

依据《广州市房子安全管理规定》和《广州市2014-2016

24危房治理规定项目

安装一户一水

年度城市危房治理工作方案》有关规定履行。

1）按自来水企业要求安装改造用户供水管和水表。

25规定项目

表

2）合理安装用户开关阀地点，便于控制和管理。

安装一户一电

1）按供电部门要求安装改造用户线路，

集中安装一户一电

规定项目

分

序号

建设项目

建设标准

分类

备注

类

表

表。

2）设备更新：

对社区内非标准一户一表计量装置及其有关

设备（含接户线、开关、电表箱、表位及表箱连线、楼面线、

线管、线槽、软管和接地线等）进行改造改换。

设备安装工

艺应知足《广州地域电能计量装置典型设计、安装及查收

实行细则》要求。

1）实现全搜盖:

由区城管局兼备协调，街道支持配合，燃

气企业详细实行，关于切合管道燃气安装的，保证地管到

楼栋，盘管到户前。

2）管道无骑压:

防止小区内杂物堆放、暂时建筑搭建骑压

管道。

管道燃气入户

3）补充为要点:

将切合管道燃气安装条件但未安装的用户

列为补充用户，此中以“住改商”和出租屋为补充要点，

规定项目

改造

由街道会同区来穗局，依职责增强出租屋管控，依据“每

户排查，逐户落实”的原则，加大宣传发动和工作力度，

确实解决管道燃气“最后一米”问题，保证补充用户报装

率达到100%。

4、用户要安检:

政府、燃气企业、用户依据燃气管理条例

的有关要求，各负其责，按期安全检查，除去安全隐患。

按《广东省既有住所增设电梯的指导建议》

、《广州市既有

加装电梯

自选项目

住所增设电梯方法》及住建部有关要求进行建设。

在保证建筑的室内环境和室内人员居住舒坦度的前提下，

对围护结构、用能设备和系统采纳节能技术举措，以降低

建筑运转能耗。

29建筑节能改造1）节能改造工作应在结构安全的前提下展开。

自选项目

2）外窗节能改造优先采纳窗扇改造举措，安装切合节能要

求的窗扇，有条件保存原窗框。

3）屋面节能改造可采纳平屋面加保温系统或平屋面改坡屋

分

序号建设项目建设标准

类

面。

屋顶安装的设备、设备应规范设置，并与屋面进行一体化设计。

4）鼓舞创新，联合节能、节水举措，采纳如太阳能、雨水

采集等节能新技术。

1）应依据屋面及建筑整体的同意载荷、防渗要求及小天气条件进行屋顶绿化，不得影响建筑结构安全及屋面防排水。

2）应解决好排水、草木灌溉问题以及采光问题。

30楼体绿化

3）明确平时管理保护责任人。

4）经过绿墙、挂花、窗台挂花等形式融化、美化、丰富建

筑立面，鼓舞露台、窗台绿化。

1）维修小区围墙，油漆改换围墙栏杆。

维修小区围墙

（含清水墙拆2）社区围墙形体、资料、色彩解结构等应与社区环境相协

31砌、混水墙拆砌调。

抹灰、油漆改换

3）通透性围墙宜联合绿化、照明等设计；实体墙体表面宜

围墙栏杆）

经过增添装修或联合宣传栏达到环境美化的成效。

1）主次干道的“三线”一定下地办理，内街内巷的“三线”

小

区

能够经过管理敷设形式进行规范

。

公

2）通讯线、有线电视野整顿

：

共

①共建共享:

在充足摸查社区线路现状，掌握各家通讯营运

部

商在社区市场据有份额基础上，由各家通讯营运商共同出

分

小区公共“三

资，市场份额据有率较高的营运商牵头展开一致的路由建

线”整顿

设，各通讯营运商负责各自光纤到户网络的铺设建设及割

接工作。

分类备注

自选项目

规定项目

②主下支挂:

社区内可进小汽车的主道路需创建条件建设

地下公共管道，架空线路下地。

除主道路外的横支巷，因

地制宜，

优先下地，无条件下地的采纳挂墙敷设、集中拉挂的方式，

分

序号建设项目建设标准分类备注

类

做到横平竖直，楼道内通讯光缆一致敷设槽盒，齐整雅观，

减少交越。

③清旧整新:

通讯营运商达成线路建设及复通工作后，由政

府组织剪除清理旧有荒弃线路。

④铜退光进:

严格履行光纤到户的国家建设标准，全程采纳

光纤到户的方式进行社区内的通讯线路改造整顿，根绝新

建铜线通讯网络，严禁二次布放。

3）架空电力线整顿：

①强弱分别:

为除去强弱电互相搭设引致安全隐患，

实现强

弱电分别，弱电进套盒，切合安全规范。

②优先下地:

社区内可进小汽车的主道路需创建条件建设

地下电力管廊，架空低压线路下地。

低压电力走廊应切合

电力走廊有关技术标准，预留可知足中期发展电缆敷设需

要的管孔数目，并依据技术规范在骨干走廊上适合地点及

T接地点建设电缆工作井、检查井，在路边适合地点预留

电缆分支箱。

③支巷附墙：

对不具备条件下地的低压架空线路进行附墙

敷设。

敷设的路径尽量切近建筑物墙体，并避开居民可触

碰的范围，做到横平竖直，齐整雅观，减少交越。

1）维修完美主街巷消火栓:

有条件的主街巷需设置市政消

火栓，间距不该大于120m，室外消火栓宜采纳地上式消火

栓。

维改正造小区

规定项目

室外消防设备

2）改换老旧、过期消防设备、灭火器材，保证完满有效。

3）消防水源不切合消防要求的，应改造并知足国家规范要

求。

1）残旧管网改造：

对社区残旧排水管网进行改造，修复坍

改换小区排水

塌拥塞排水管道，提高排水能力。

规定项目

管网

2）按期清理疏导：

每个月按期清理疏导

每个月对排水管网进

分

序号建设项目建设标准

类

行清理疏导，减少管网淤积，保证排水顺畅。

1）疏导排水管网、排水口、雨水口，改换损坏井盖、雨水

口等设备，清理管网淤积。

疏导小区排水2）井盖表面标高应与路面标高齐平，保持路面平坦。

雨水

35管网（含改换管口标高及地点要保证排水顺畅、雨水不积水，减少径流污

网井盖）染。

3）排水边沟要保证排水顺畅，防止人员摔伤。

4）排水设备应与建筑和社区色彩风格一致。

维改正换小区残旧供水管网更新：

全面摸查社区供水管网现状，对残旧

供水管网损坏管网进行改造，达到供水管网无渗漏。

1）改换老旧供配电线路及配电装置。

维改正造供电2）维修小区变配电房保护结构。

设备

3）知足小区现状及发展用电需求，增容或改换变压器，预

留知足中期发展电缆敷设接口。

分类备注

规定项目

1）维改正换室外灯具应具备防水、防喷、防滴、抗风、防

维修小区照明

火等特征，灯具的电器部分应防潮、防漏电和防雷击，线

路和设备都应采纳安全举措。

规定项目

设备

2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。

1）安全照明覆盖应单元进出口、道路甬道、小区进出口、

活动场所，以保证居民夜晚室外活动的安全性。

应急灯宜

安装小区照明

设在侧壁，应急照明要知足紧迫状况下人流分散的要求。

规定项目

设备

2）以经济、简短、高效为原则，做到照明适量设计和一致

规划，以切合不一样场所的详细使用要求，突出社区的特点。

维修小区道路

1）车行路面应有足够的结构强度、稳固性、持久性和平坦、

40及楼间损坏甬

抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安全性、连通性、

规定项目

路

平坦度以及舒坦度。

分

序号

建设项目

建设标准

分类

备注

类

2）人行甬道应保证连通性、平坦度以及舒坦度，增添无障

碍通道设计、建设。

3）铺装资料采纳应就地取材、合理选材、降低能耗，优先

采纳透水资料，充足利用重生资料，且应兼备与周边环境

的景观一致性与协调性。

拆掉小区违纪

1）拆掉阻挡消防通道、阻碍公共安全的小区违纪建筑物、

建筑物、修建物

修建物及设备，开拓公共开敞空间。

规定项目

及设备

2）清拆违纪户外广告，规范设置户外招牌。

清理占压燃气、

1）保证消防通道畅达，保证燃气管道安全。

消防设备的杂

规定项目

物和楼间杂物

2）保证楼间消防通道路畅达。

1）合理设置垃圾收运点，一致规范垃圾收运点围蔽设备建

设。

规范垃圾收运

2）应知足分类采集要求，造型雅观、固定设置、摆放齐整。

规定项目

点设置

3）采集设备应关闭性好，外体洁净，四周整齐。

安装小区视频

合理选用监控点，保证小区公共地区无监控盲点。

规定项目

监控系统

1）经过建设风雨走廊连结联通交通站点、教育、医疗等公

建设步行系统

服设备。

规定项目

2）开拓公共开敞空间，疏导内部街巷，完美步行网络

1）维修、改换破旧栏杆，保证栏杆安装坚固，知足防备高

度及防攀登要求。

维修完满人行

2）有高差的地点增添护栏、扶手等安全防备设备。

规定项目

安全设备

3）人行、社区广场及康体活动地区边沿设置车止石。

维修非灵活车

1）维修车棚，保证车棚结构安全、构件安装坚固，知足防

规定项目

分

序号建设项目建设标准分类备注

类

泊车棚风、防雨、遮阳要求。

48提高小区绿化

维修安装体育

锻炼器材

2）维改正换自行车泊车设备完好、可用。

1）对路旁、宅旁、空地及边角地进行绿化。

2）有条件宜联合小区公共空间设置集中绿化。

规定项目

3）绿化建设应突出通畅性、赏析性和适用性特点。

同时应

采纳开敞式设计，方便居民休憩、漫步和交往的需要。

1）康体设备布局应知足服务半径要求，分别部署，便利合

理。

2）维修原有体育器材，达到可安全使用要求。

规定项目

3）设备器材选择应兼备适用和雅观，有充足安全的结构和

维修理建楼体

50地名牌、单元门栋地名牌

更新补建信报

箱

小区公共部分

雨污分流改造

建设小区公共

空间

合理配置设置

必需的安全防备，资料拥有持久性、环保性。

1）各街道、公服设备、楼栋编号及楼栋单元均有地名牌或

门牌编号。

2）表记标牌风格应一致，应与社区主题、建筑相切合，兼

顾雅观和功能性。

1）更新补建信报箱，做到一户一信报箱。

2）小区信报箱按一致标准安装。

1）有条件的实行小区公共部分雨污分流改造。

2）依据《广州市排水工程技术管理规定》履行。

1）增设邻居进口牌楼及进口小广场。

2）设置街角休闲空间，利用宅旁、空地及边角地安排休憩

设备，开拓户外公共交往空间。

1）物业用房可利用架空层或闲置空间设置。

规定项目

自选项目

物业用房及公

2）参照《广州市社区公共服务设备设置标准》配置文化室、

分

序号

建设项目

建设标准

分类

备注

类

服设备

社区服务站、星光老人之家、家庭综合服务站、社区白天

照顾中心、健身场所等配套设备。

配建非灵活车

1）合理配置自行车停放点，知足服务半径及便利要求。

自选项目

棚

2）安装自行车停放设备。

1）合理选择场所配置灵活车泊位，划定暂时泊车位。

设置灵活车泊

2）独立建设的泊车场所应采纳可渗水地面铺装，

并进行绿

自选项目

位

化。

3）有条件可增设或改成立体机械泊车位。

1）设置1处或以上文化宣传廊；历史文化街区和历史风采

区最少设一处街区历史介绍的地点。

成立文化长廊、

57宣传栏、电子信

2）宣传栏或信息屏一般设置在社区进口或公共活动中心，

自选项目

息牌等设备

高度不该大于，颜色应与社区整体环境风格相协调，宜选

用不锈钢材、玻璃等资料，设置必定宽度的遮雨蓬；还可

预留电子信息端口，为未来实现电子信息供给条件。

增添雕塑小品、休憩设备、城市家具、屋顶绿化等设置。

1）雕塑小品主题应与社区文化内涵和主题一致，在体量、

尺度、资料、色彩和造型上的整体感和协调感。

应以切近

提高小区环境

人为原则，不得尺度超长过大，不宜采纳金属光彩的资料

制作。

自选项目

设备质量

2）联合景观、树池、花基等设置公共休憩设备。

3）城市家具应配合住区内建筑、道路、绿化及其余公共服

务设备而设置，起到点缀、装修和丰富景观的作用。

1）应便于居民使用及物品送达应设置架空层、

广场边沿等

设置快递服务

地点；不该设于靠道路等影响交通或通行的地点。

自选项目

设备

2）户外安装宜加设遮阳挡雨设备。

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