资产评估自考计算题.docx

1、资产评估自考计算题机器设备评估1某企业1990年底从国外进口了一条生产线，进口合同中FOB价格是l5万美元，2000年底对该生产线进行评估。评估人员在询价过程中，了解到该型号生产线已不再生产，取代它是新型号同类生产线，新生产线报价是20万美元。但评估人员了解到最近国内有一家企业刚购得该新型号生产线。成交价为16万美元。评估人员又了解到旧型号生产线生产能力仅为新型号生产线80。评估基准日人民币对美元汇率为8.31。境外运杂费按FOB价格5计，保险费按FOB0.5计，关税税率为10，增值税税率为17。银行手续费按CIF价格0.8计算，国内运杂费按(CIF价格+银行手续费)3计算。安装调试费已包含在

2、价格中，由厂方派人安装调试，不另付。评估人员还了解到以下情况：(1)经技术检测，该设备尚可使用5年；(2)由于企业产品在市场上长期供大于求，因此生产线利用率仅为80，此种状况在评估基准日后将一直延续下去；(3)该企业所得税率为33，企业所在行业投资报酬率为10，规模经济效益指数为0.7。要求：(1)根据上述资料计算该生产线重置成本；(2)计算该生产线实体性贬值额；(3)计算该生产线经济性贬值额；(4)计算该生产线评估值。(计算结果以万元为单位)FOB=1680%=12.8（万美元）国外运杂费=12.85%=0.64（万美元）保险费=12.80.5%=0.064（万美元）CIF=（12.8+0.

3、64+0.064）8.3=112.08（万元）关税=112.0810%=11.21增值税=（112.08+11.21）17%=20.96银行手续费=112.080.8%=0.09国内运费=（112.08+0.09）3%=3.39重置成本=112.08+11.21+20.96+0.9+3.39=148.54（万元）实际已用年限=1080%=8（年）实体性贬值率=61.54%实质性贬值=148.5461.54%=91.41（万元）经济性贬值率=（1-0.80.7）100%=14.46%经济性贬值=（148.54-91.41）14.46%=8.26（万元）评估值=148.54-91.41-8.26=

4、48.87（万元）2被评估设备购建于2000年6月，账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004年6月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料：(1)从2000年至2004年，该类设备定基价格指数分别为102、105、103、106、108；(2)由于使用了新型技术，该设备月人工成本比社会普遍运用同类设备节约5000元；(3)该设备所在企业正常投资报酬率为10，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；(4)该设备在评估基准日前利用率仅为60，评估基准日后，预计利用率可达80；(5)经检测该设备尚可使用8年。要求：

5、(1)计算该设备重置成本；(2)计算该设备加权投资年限及成新率；(3)计算该设备功能性贬值额；(4)计算该设备经济性贬值额；(5)计算该设备评估值。重置成本=120+15=142.79（万元）加权投资年限=3.78（年）实际已用年限=3.7860%=2.27（年）成新率=100%=77.90%实体贬值=142.79（1-77.9%）=31.56（万元）功能性增值=0.512（1-25%）-8 =24（万元）经济性贬值率=（1-0.80.7）100%=14.46%贬值额=（142.79-31.56+24）14.46%=19.55（万元）评估值=142.79-31.56+24-19.55=115.

6、68（万元）32006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情况：(1)A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万和3万元。(2)A设备经鉴定，尚可使用7年。经调查，A设备购建以来，其每年价格上升率为10%左右，评估基准日前A设备实际利用率为90%。要求计算：(1)A设备重置成本； (2)A设备加权更新成本； (3)A设备加权投资年限； (4)A设备成新率。(复利系数保留两位小数，年限保留一位小数)重置成本=20（1+10%）10 +5（1+10%）5+3（1+10%）2 =202.59+51.6

7、1+31.21 =51.8+8.05+3.63=63.48(万元)加权更新成本=51.810+8.055+3.632=565.51(万元)加权投资年限=565.5163.48=8.9（年）实际年限 =8.990%=8（年）成新率=46.67%4被评估成套设备购建于1992年12月，帐面价值100万元，1997年对设备进行技术改造，追加投资20万元，2002年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从1992年到1997年，每年该类设备价格上升率为10%，而从1997年至2002年设备价格维持不变；（2）该设备月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被估设备所在企业正常

8、投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间实际利用率仅为正常利用率80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：（1）计算被估设备重置成本及各项损耗；（2）计算该设备评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。重置成本=100（1+10%）5+20 =1001.61+20=181(万元)加权投资年限 = =9.45（年）实际使用年限=9.4580%=7.56（年）成新率=39.81%实体性贬值=181（1-39.81%）=108.94(万元)功能性贬值=0.212（1-33%）-5=1.6083.7908

9、=6.10(万元)经济性贬值率=（1-0.80.7）100%=14.46%经济性贬值额=（181-108.94-6.1）14.46% =65.9614.46%=9.54（万元）设备评估值=181-108.94-6.1-9.54=56.42（万元）5B设备5年前购置，账面价值为30万元。评估时该型号设备已不再生产，被新型设备所取代。经调查了解，评估时，其他公司购置新型设备价格为40万元。评估人员从功能上鉴定：B设备及新型设备生产能力之比约为0.8；B设备剩余使用年限为8年。要求：（1）估算B设备重置成本。（2）估算B设备成新率。（3）估算B设备评估价值。重置成本=400.8=32(万元)成新率=

10、61.54%评估值 = 3261.54%=19.69（万元）房地产评估1某砖混结构2层住宅，总建筑面积500平方米，占地面积为400平方米，月租金44000元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时剩余经济使用年限为40年，税金为年租金收入18%，管理费按年租金2.5%计，年空置损失租金以半月租金计，维持费按年租金5%计，年保险费12000元，另用市场法求得土地使用权价格为每平方米3800元（为楼面地价）。要求：试用建筑物残余估价法评估该建筑物价格。（计算结果以元为单位，取整）总收入 4400012=528000（元）总费用： 税金=52800018%=95040（元） 管理

11、费=5280002.5%=13200（元） 租金损失=440002=22000（元）维持费=5280005%=26400（元）保险费=12000（元）合计=168640（元）总收益=528000-168640=359360（元）土地纯收益=38005008%=152000（元）房屋纯收益=359360-152000=207360（元）i=10%+=12.5%房屋价值 = 207360= 1646252（元）2某房地产土地面积1000平方米，建筑面积3500平方米。该房地产土地部分于1998年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1100元，土地使用权年限为50年；建筑物于2000年12月1

12、日建成使用，每平方米建筑造价为700元，经济使用年限为60年。现在要评估该房地产2003年12月1日价值。经过调查，2003年12月1日及该房地产所处区域、用途相同，且土地使用权年限为50年土地价格为每平方米1200元；同类建筑造价为每平方米750元。假定建筑物残值为零，土地资产折现率为8%，试估算该房地产2003年12月1日价值。（以万元为单位，小数点后保留两位）建筑物重置成本=7503500=2625000（元）成新率=93.75%建筑物评估值= 262500093.75%=2460938（元）土地价值=12001000=1200000（元）房地产价值=2460937.51200000=3

13、660938（元）3有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C 三个宗地交易实例，具体情况见下表：宗地成交价(元/M2)交易时间交易情况区域因素个别因素容积率剩余年限待估宗地2006年2月0001.750年A51502005年2月00-1%1.645年B67002005年8月0+2%01.950年C55502005年12月-2%0-1%1.645年表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例及待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份

14、，地价每月环比上涨1%。试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月价格。(计算结果以元为单位，取整)A修正值=5150（1+1%）12=51501.12681.0198=6327元/B修正值=6700（1+1%）6=67001.0615=6279元/C修正值=5550(1+1%)2=5550(1+1%)21.0198=6299元/宗地单价=（6327+6279+6299）3=6302元/宗地总价=400006302=252080000（元）4某房地产公司于2001年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为2000平方米，并于2003年1月在此地块上建成一座框架结构写字楼，建筑面积80

15、00平方米，经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重值价格为每平方米4500元，现用于出租，每年实收租金为800万元。据调查当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率为10，每年需支付管理费为年租金2.5，维修费为重置价1.5，税金为年租金18，保险费为重置价0.2，土地资本化率为6，建筑物资本化率为8。试根据上述资料评估该宗地2005年1月价格(计算结果以元为单位，取整数)总收入 80009012（110%）=7776000(万元)总费用管理费 = 77760002.5% =194400(万元)维修费=800045001.5% =540000(元)税金=777

16、600018% =1399680(元)保险费 =800045000.2% =72000(元)折旧费= =750000(元)合计=2956080(元)总收益 =4819920(元)房屋纯收益=（80004500-7500002）8% =2760000(元)土地纯收益=2059920(元)地价=2059920-46 =205992015.517=31963779(元)5有一待估宗地，剩余使用年限为45年，土地还原利率为7，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况见下表：宗地成交价（元/M2）交易时间交易情况区域因素个别 因素容积率剩余年限待估宗地2004年1月0001.745年A2150200

17、3年1月-1%0-1%1.640年B24002003年1月0+2%01.845年C21002002年1月-2%0-1%1.640年表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物及待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定数值，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加3，该城市从2000年到2004年每年地价上升1，试根据上述条件评估待估宗地在2004年1月价格(计算结果以元为单位，取整数)A修正值=2150=21501.011.011.011.031.02=2326元/B修正值=2400=2311元/C修正值=2100=21001.021.021.011.031.02=2318元/宗地评估值=

18、(2326+2311+2318)3=2318/无形资产评估1A企业拟向B公司转让其拥有甲产品商标使用权。评估人员了解到以下情况：(1)该商标生产产品，市场售价1000元/台，比其他同类产品净增利润10元/台；(2)双方协商，商标使用许可期限4年。商标使用费按新增利润30%支付A企业；(3)根据B公司生产情况，预计前2年生产量9万台/年；后2年10万台/年；(4)根据相关资料分析，A企业正常投资报酬率为15%，所得税税率为25%。要求：(1)计算该商标权每年新增利润；(2)计算该商标使用权价格。该商标权每年新增利润：第一年新增利润=910=90（万元）第二年新增利润=910=90（万元）第三年新

19、增利润=1010=100（万元）第四年新增利润=1010=100（万元）A企业每年可分得净利润第一年分得净利润=9030%（1-25%）=20.25(万元)第二年分得净利润=9030%（1-25%）=20.25(万元)第三年分得净利润=10030%（1-25%）=22.5(万元)第四年分得净利润=10030%（1-25%）=22.5(万元)商标权使用权价格=20.25（1+15%）-120.25（1+15%）-122.5（1+15%）-322.5（1+15%）-4=60.58（万元）2某饮料生产企业拟购买某食品研究所一项最新饮料添加剂专利技术，该专利经济寿命为5年，经过预测分析表明，使用该添加

20、剂专利技术后，该饮料生产企业产品年销售量将提高10%，产品销售价格将提高5%，生产及销售成本节约2%。该企业目前产品年销售量为100万吨，每吨销售价格为2300元，每吨生产及销售成本为2000元。所得税税率为25%，折现率为10%。试估算该专利技术价值。（以万元为单位，小数点后保留两位数）企业目前年利润=100（2300-2000）（1-25%）=22500（万元）使用该技术后年利润=100（1+10%）【2300(1+5%)-2000(1-2%)】（1-25%）=110（2415-1960）（1-25%）=37537.5（万元）每年新增利润=37537.5-22500=15037.5（万元）

21、评估值=15037.5=57007.16（万元）3甲企业拟向B公司转让一项制药生产技术。经评估人员调查测算获得以下资料：（1）甲企业及B公司共同享用该制药技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱。（2）该技术3年前从国外引进，账面价格400万元，预计尚可使用9年。（3）由于该技术转让，对甲企业生产经营有较大影响，估计将减少销售收入（按折现值计算为80万元）和增加相关支出（按现值计算为20万元）。（4）自引进日起至评估时，该类技术价格上升了10%。要求：（1）计算该制药生产技术重置成本净值；（2）计算该制药生产技术重置成本净值转让分摊率；（3）计算该制药生产技术转让最低收费额。（计算结果以

22、万元为单位，取整）无形资产重置成本=400（1+10%）=440（万元）无形资产成新率=75%无形资产重置成本净值=44075%=330（万元）无形资产成本分摊率=30%最低收费额= 33030%+（80+20）=199（万元）4X机械厂现每年生产X型机器1万台，每台售价5万元，成本4万元，现准备引进一项先进技术。该技术可以提高产品品质，因此该机器售价可以提升至5.5万元，年产销量可达1.2万台；同时可以降低生产成本2000元台。请计算该技术利润分成率。原利润=10000（50000-40000）=10000（万元）新利润=12000（55000-38000）=20400（万元）利润分成率=

23、100%=50.98%5A公司生产某产品，原产量为每年10万件，每件价格100元，成本80元，现拟采用某专利技术，该技术可以提高产品质量，从而使价格上升到110元/件；并且可以扩大销量，使年产销量达12万件；同时可以提高原材料利用率，使成本下降为75元/件。该企业所得税率为25。预计该专利经济寿命为5年，假定折现率为10，请计算该专利技术价值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数)原利润=10（100-80）（1-25%）=150（万元）新利润=12（110-75）（1-25%）=315（万元）每年新增利润=315-150=165（万元）该专利技术评估值=165 =625.52（万元）企业价值

24、评估1待估企业未来5年预期税后利润分别为200万元、250万元、230万元、220万元、240万元，资本化率为10%。要求：用年金资本化法计算该企业评估值。未来五年税后利润总现值=200（1+10%）-1+250（1+10%）-2+230（1+10%）-3+220（1+10%）-4+240（1+10%）-5=2000.9091+2500.8264+2300.7513+2200.683+2400.6209=860.5（万元）A=227（万元）企业评估值=22710%=2270（万元）2待估企业预计未来5年预期收益额分别为100万元，110万元，105万元，110万元和110万元，假定折现率和资本

25、化率均为10%，该企业各单项资产评估后价值之和为1100万元。要求：（1）采用年金资本化法确定该企业整体资产评估价值。（2）该企业是否有商誉？为什么？未来五年税后利润总现值=100（1+10%）-1+110（1+10%）-2+105（1+10%）-3+110（1+10%）-4+110（1+10%）-5=1000.9091+1100.8264+1050.7513+1100.683+1100.6209=404.13（万元）A=106.61（万元）企业评估值=106.6110%=1066.1（万元）因为1066.1万元小于1100万元，所以该企业没有商誉。3某企业预计未来5年收益分别为：80万、10

26、0万、110万、120万和150万元，从第六年开始稳定在200万元。社会平均收益率为10%，银行存款利率为5，该企业风险系数为1.8。请评估该企业价值。折现率=5%+1.8(10%-5%)=14%所以未来五年净利润现值总和=80（1+14%）-1+100（1+14%）-2+110（1+14%）-3+120（1+14%）-4+150（1+14%）-5=800.8772+1000.7695+1100.675+1200.5921+1500.5194=370.34（万元）第六年后净利润现值总和=(20014%)（1+14%）-5=742（万元）企业价值=370.34+742=1112.34（万元）4某

27、企业预计未来五年年收益均为100万，第六年比第五年增长2，以后均保持此增长率，当时银行存款利率为4，社会平均收益率为8，被评估企业系数为1.5，请评估该企业价值。折现率=4%+1.5(8%-4%)=10%前五年收益现值总和=100=379.08（万元）第六年后净利润现值总和=（1+10%）-5=791.65（万元）企业价值=379.08+791.65=1170.73（万元）5某资产评估机构现对ABC公司进行整体评估。评估人员获得资料如下：(1)预计ABC公司未来5年销售收入分别为300万元、280万元、300万元、320万元和330万元，假定从第6年起销售收入稳定在320万元；(2)评估时社会

28、无风险报酬率为3%，企业所在行业平均风险及社会平均风险比值为1.2，社会平均收益率为8%，资本化率为8%；(3)该企业销售净利率为10%。要求：运用分段法计算ABC公司持续经营价值。折现率=3%+1.2(8%-3%)=9%未来五年净利润分别为30万元、28万元、30万元、32万元、33万元所以未来五年净利润现值总和=30（1+9%）-1+28（1+9%）-2+30（1+9%）-3+32（1+9%）-4+33（1+9%）-5=300.9174+280.8417+300.7722+320.7084+330.6499=118.37（万元）第六年后净利润现值=【（32010%）8%】（1+9%）-5 =4000.6499=259.96（万元）ABC公司持续经营价值=118.37+259.96=378.33（万元）