北京市土地一级开发工作操作流程示意图.docx

1、北京市土地一级开发工作操作流程示意图北京市土地一级开发工作操作流程示意图北京市土地一级开发工作操作流程示意图北京市土地一级开发企业招投标资格预审投标资格预审序号预审条件1近三年无违法、违纪、被责令停也、财产冻结、接管等情况2招标时没有拖欠政府土地地价款3招标时没有拖欠土地开发补偿款4若当前已有作为主体的一级开发项目，项目进度没有延滞情况5若近期已有作为主体的一级开发项目，项目没有开发甩项问题6近两年开发或建设中，无重大上访、安全责任等事件发生7有银行出具的企业自有资金证明8具备房地产开发资质且注册资本金不低于 万元9北京市土地一级开发企业招投标评标办法评分方法 综合打分法，满分100分 具体打

2、分标准如下序号因素满分评标具体因素及标准分值备注1企业综合实力201、资金证明和银行授信2、财务方案3、房地产资质4、企业开发经验2投标报价303投入监管资金204实施方案251、总体方案2、成本控制3、进度控制4、风险控制5综合印象5土地一级开发可行性研究报告模板目录土地一级开发项目可行研究报告目录摘要编写说明一、项目总说明二、项目的界定与描述 1 待开发宗地的产权关系及其它法律关系 2 宗地自然特征和区位特征 3 宗地范围内地上地下物状况 4 宗地所处的环境 5 宗地实施一级开发后的状态三、投资环境研究四、市场研究五、项目策划 1 土地一级开发项目的开发深度 2 项目实施进度计划安排 3

3、项目组织与实施方式 4 项目融资方式 5 项目完成后宗地和地上地下物处理方式与经营管理六、投资与成本费用估算七、项目竣工后的土地价值分析和基础数据的预测和选定八、项目财务评价九、社会评价十、风险分析十一、 结论附表基本报表1 全部投资财务现金流量表基本报表2 资本金财务现金流量表基本报表3 投资者各方财务现金流量表基本报表4 资金来源与运用表 基本报表5 损益表 基本报表6 资产负债表 基本报表7 效益费用分析表 辅助报表1 项目总投资估算表 辅助报表2 开发建设投资估算表 辅助报表3 经营成本估算表 辅助报表4 土地取得费用估算表辅助报表5 前期工程费估算表 辅助报表6 基础设施建设费估算表 辅助报表7 公共服务设施建设费估算表 辅助报表8 其它费用估算表 辅助报表9 销售收入与经营税金及附加估算表辅助报表10 出租收入及经营税金估算表 辅助报表11 投资计划与资金筹措表附图附件