北京市土地一级开发工作操作流程示意图.docx

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北京市土地一级开发工作操作流程示意图

北京市土地一级开发工作操作流程示意图

北京市土地一级开发工作操作流程示意图

北京市土地一级开发企业招投标资格预审

投标资格预审

序号

预审条件

1

近三年无违法、违纪、被责令停也、财产冻结、接管等情况

2

招标时没有拖欠政府土地地价款

3

招标时没有拖欠土地开发补偿款　

4

若当前已有作为主体的一级开发项目，项目进度没有延滞情况

5

若近期已有作为主体的一级开发项目，项目没有开发甩项问题

6

近两年开发或建设中，无重大上访、安全责任等事件发生

7

有银行出具的企业自有资金证明

8

具备房地产开发资质且注册资本金不低于万元

9

北京市土地一级开发企业招投标评标办法

评分

方法

综合打分法，满分100分具体打分标准如下

序号

因素

满分

　评标具体因素及标准

　分值

　备注

1

企业综合实力

20

1、资金证明和银行授信

2、财务方案

3、房地产资质

4、企业开发经验

2

投标报价

30

3

投入监管资金

20

4

实施方案

25

1、总体方案

2、成本控制

3、进度控制

4、风险控制

5

综合印象

5

土地一级开发可行性研究报告模板

目录

土地一级开发项目可行研究报告

目录

摘要

编写说明

一、项目总说明

二、项目的界定与描述

   1待开发宗地的产权关系及其它法律关系

   2宗地自然特征和区位特征

   3宗地范围内地上地下物状况

   4宗地所处的环境

   5宗地实施一级开发后的状态

三、投资环境研究

四、市场研究

五、项目策划

   1土地一级开发项目的开发深度

   2项目实施进度计划安排

   3项目组织与实施方式

   4项目融资方式

   5项目完成后宗地和地上地下物处理方式与经营管理

六、投资与成本费用估算

七、项目竣工后的土地价值分析和基础数据的预测和选定

八、项目财务评价

九、社会评价

十、风险分析

十一、 结论

附表

基本报表1    全部投资财务现金流量表

基本报表2    资本金财务现金流量表

基本报表3    投资者各方财务现金流量表

基本报表4    资金来源与运用表                        

基本报表5    损益表                            

基本报表6    资产负债表    

基本报表7    效益费用分析表              

辅助报表1    项目总投资估算表 

辅助报表2    开发建设投资估算表            

辅助报表3    经营成本估算表         

辅助报表4    土地取得费用估算表

辅助报表5    前期工程费估算表  

辅助报表6    基础设施建设费估算表

辅助报表7    公共服务设施建设费估算表  

辅助报表8    其它费用估算表    

辅助报表9    销售收入与经营税金及附加估算表

辅助报表10   出租收入及经营税金估算表     

辅助报表11   投资计划与资金筹措表

附图

附件