金蝉小区施工组织设计.docx

1、金蝉小区施工组织设计 1. 编制依据1.1 合同合同名称合同备案号合同内容签定日期金蝉危改小区1#、2#楼工程合同京第04-1657基坑土方、降水、护坡、基础桩建筑工程、装饰工程、给排水、采暖、电气、消防栓给水工程2004.11.161.2 施工图图纸类别图纸编号出图日期建筑施工图纸建1-建272003.05结构施工图纸结1-结24200305设备专业施工图纸设1-设37200305电气专业施工图纸电1-电422002.111.3主要规程、规范类别名称编号国家工程测量规范GB50026-93地下工程防水技术规范GB50108-2001建筑边坡工程技术规范GB50330-2002建筑地基基础工程

2、施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-96给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-97压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-98电梯工程施工质量验收规范GB50310-2

3、002民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92电气装置安装工程施工及验收规范GB50254-96 电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范GB50171-92电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50170-92电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-92电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-92建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑地基处理技术规范JGJ79-2002行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003混凝土泵送施

4、工技术规程JGJ/T10-95建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91建筑工程冬期施工规程JGJ104-97施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88地方建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-2003建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003其它建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程CECS41：92埋地硬聚氯乙烯给水管道工程技术规程CECS17：2000建筑排水用硬聚氯乙烯内螺旋管道工程技术规范CECS94：2002低压成套开关设备验收规程CECS49：93建筑排水用硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-98混凝土

5、外加剂应用技术规范GJB50119-20031.4主要图集 序号名称编号1无障碍设施88J12-12卫生间、洗池88J83工程做法88J1-14居住建筑88J4-25室外工程-围墙、围栏88J9-16楼梯88J7-17地下工程防水88J6-18屋面88J5-19内装修88J4（一）10外装修88J311墙身-加气混凝土88J2-312混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-113建筑物抗震构造详图03G329-114钢筋混凝土防护密闭门门框墙通用图集JSJT-11615新建集中供暖住宅分户热计量设计和施工试用图集京01SSB116住宅信报箱图集京01SJ4017防护密闭

6、门、密闭门 防爆破活门选用图集JSJT-7218悬板活门、扩散项选用图集JSJT-241 19墙身-外墙保温88J2-420木门88J13-31.5主要标准编号名 称编 号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012建筑施工安全检查标准JGJ59-991.6 主要法规类 别名 称编 号国 家中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第91号中华人民共和国合同法中华人民共和国计量法中华人民共和国主席令28号建设工程质量管理条例国务院令第279号令中华人民共和国计量法与实施细则中华人民共和国主席令第28号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第22号中华人民共和国环境噪声污染防治法

7、1979.3.1建筑工程安全生产管理条例国务院令第393号行 业工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002版工程建设重大事故报告和调查程序建设部第3号令房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法建设部第78号令房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建建（2000）211号地 方北京市建设工程质量条例市人大常委会第35号公告北京市建设工程质量条例行政处罚若干规定市政府1995年第9号令北京市建筑节能管理规定预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定京建科1999230号1.7 其它编号名 称编 号1北京市地下室防水推荐做法京95TJ32北京市厕浴间防水推荐做法京2002

8、TJ13北京市屋面卷材防水推荐做法京93TJ24公司企业技术标准GS/CTS.01-20045公司项目管理制度GS/PM-01-20032 工程概况2.1 总体简介序号项 目内 容01工程名称金蝉危改小区1#、2#楼工程02建设单位北京翔鸣房地产开发有限公司03设计单位北京世纪地产策划有限公司04监理单位北京华施国际工程咨询有限公司05质量监督单位朝阳区质量监督站06施工总承包单位浙江歌山建设集团有限公司07施工分包单位南通三建等08合同范围建筑工程、装饰工程、给排水、采暖、电气、消防栓给水工程09合同性质基建10投资性质开发自酬11合同工期630天12合同质量目标合格13地理位置本工程位于朝

9、阳区，垡头中路东侧，宏燕路南侧14环境、地貌东、南两侧为居民住宅，存在扰民问题，西侧为待拆迁场地。15地上、地下物情况地上建筑均已拆除，地下无障碍物，均为未扰动土16三通一平情况已做好，具备开工条件17现场水电热源供应情况可以满足施工生产、生活需要2.2建筑设计简介序 号项目内 容1建筑功能民用住宅2建筑特点结构形式较为简单，平面呈东西对称3建筑面积总建筑面积44800m2占地面积1900 m2地下建筑面积4000m2地上建筑面积40800 m24建筑层数地上二十一层地下二层5建筑层高地下部分层高地下二层3.0m，地下一层3.15m地上部分层高层高2.7m6建筑高度0.000标高34.30m室

10、内外高差0.6m基底标高-6.98m最大基坑深度9.15m檐口高度57.5m建筑总高65.9m7建筑平面横轴编号:1轴29轴纵轴编号：A轴P轴横轴距离：4300mm700mm纵轴距离:4700mm300mm8建筑防火一级9墙面保温外墙内保温10外装修外墙涂料门窗工程塑钢窗屋面工程非上人屋面，满涂银粉（或着色剂）面层11内装修顶棚耐水腻子地面工程陶粒砼垫层、水泥砂浆面层内墙耐水腻子楼梯水泥砂浆面层门窗工程钢质防盗门、钢质防火门公用部分水泥砂浆面层12防水工程地下SBS-改性沥青卷材防水层，双层厚度6mm屋面SBS-改性沥青卷材防水层+ SBS-防水涂料（卷材4mm，涂膜3mm）厨房1.5厚聚氨酯

11、涂膜防水，立面高度1.8m厕浴间1.5厚聚氨酯涂膜防水，立面高度1.8m2.3结构设计简介序 号项 目内 容1结构形式基础结构形式筏形基础主体结构形式全现浇-剪力墙结构屋盖结构形式现浇混凝土2土质水位基底以上土质分层情况粉质粘土地下水位标高29.340m地下水质潜水对混凝土结构无腐蚀性3地基持力层以下土质类别粉质粘土地基承载力复合地基，350Mpa4地下防水结构自防水底板C30密实砼，P6，外墙C35密实砼，P6材料防水SBS-改性沥青防水5 混凝土强度等级地下部分基础垫层C10底板C30P6楼层板梁C35墙体外墙C40P6内墙C40地上部分十二层以下 墙体C40 ，梁、顶板C35十三层以上墙

12、体C35， 梁、顶板C306抗震等级八度抗震7钢筋类别级、级、 级8钢筋接头形式直径14以下的钢筋搭接绑扎直径16以上的钢筋滚压直螺纹9结构断面尺寸基础底板厚度800mm外墙厚度地下300;地上250.内墙厚度地下200、250、300、350,地上200、250楼板厚度地下：150、300、180 地上150、170、11楼梯结构形式板式楼梯12结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别二类13建筑沉降观测要求2.3专业设计概况序号项目设计要求系统作法管线类别1给水排水系统上水小区管网直控供水系统丝扣连接热镀锌钢管中水低区由市政供水系统、高区由水泵加区系统丝扣连接热镀锌钢管下水污废合流系统粘接UP

13、VC管消防水消火栓系统喷淋系统地下明装、其它暗装、丝扣连接焊接钢管2采暖集中供暖由小区锅炉房供水系统螺纹法兰或沟槽连接热镀锌钢管3空调通风系统通风地下二层采用大风道送排风角钢法兰、无法兰连接镀锌钢板4电气系统照明以荧光灯为主，白炽灯为辅地下室采用钢线槽布线采用镀锌钢管穿铜芯塑料绝缘线避雷本工程接三级防雷设防，在顶层屋面设避雷带，屋面所有凸出部位的金属均与避雷带连接并与引下线柱子主筋连接结构柱内主筋通焊做防雷引下线，并在其中一处设置接地电阻测试卡距地0.5m屋面的防雷引下线和地面均采用14镀锌圆钢暗敷设，女儿墙上均采用10镀锌圆钢明敷设5设备安装电梯2台电梯，均从地下二层至顶层6智能建筑楼宇自控

14、、综合布线（只做预埋）2.4工程特点2.4.1 本工程天然地基承载力较低，需要采用CFG桩进行地基处理。2.4.2 本工程为普通住宅楼，结构型式较为简单，平面呈东西对称布置。2.4.3 本工程东、南两侧距离居民楼较近，施工过程中应妥善处理扰民问题，避免发生冲突，影响正常施工。3 施工部署3.1施工组织3.1.1施工组织机构为确保工程按时、优质、高效的完成，我公司将选派有类似工程管理经验、创过多个省市级优质工程的国家一级资质项目经理担任本工程的项目经理；挑选最优秀的管理干部和专业工程技术人员在现场成立工程项目经理部。本工程设管理人员20人，平均年龄35岁以下。其中：大专以上学历5人，中专以上6人

15、。高级工程师1人，工程师2人，助理工程师3人，技术员3人，项目部持证上岗率100%。项目部组织机构领导管理层，下设生产组、技术资料组、材料组、财务组、文明安全组、后勤组。按岗位责任制和考核办法，层层落实，确保完成各级指标。项目部组织机构如图：3.1.2 组织机构说明区域公司受公司总部委托，按照质量体系文件及环境/安全体系文件对项目部进行管理。3.1.3 项目部管理人员岗位职责3.1.3.1项目经理岗位职责1) 遵照国家施工规范、工程质量和安全生产检验评定标准以及工程所在省、地市有关规章和制度，按企业标准和设计要求负责工程总体组织、管理及协调工作，直接向集团公司负责。2) 全面负责所建工程项目的

16、施工质量、安全生产、文明施工、施工工期、劳动保护、经济效益、劳务管理和计划生育等工作。3) 根据集团公司的企业管理方针，结合项目质量要求，以及现场管理目标，组织、配备合适的资源，严格按照集团公司的整合管理体系进行生产管理。4) 建立健全项目部的质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系和消防管理体系等，确保质安人员认真履行岗位职责，做好本职范围内的各项工作；处理好质量、安全与施工间的矛盾，开展质安自检与评比活动；提倡文明施工，确保环境卫生，创造施工现场标准化管理优胜工地。5) 认真执行集团公司的各项通知、决定、制度和规定，自觉服从并接受上级主管部门对质量、安全、财务、卫生的监督检查和业务

17、指导，负责落实整改事项。6) 负责对项目部业务技术人员的管理使用，监督检查他们的工作质量和效率，组织对业务技术骨干和工人的培训和教育，不断提高施工队伍的思想觉悟、业务素质、职业道德、安全意识和管理水平。7) 负责每月完成工作量、质量事故和安全事故的上报工作。8) 负责经济分配，增强分配的透明度，处理好国家、集体和个人三者之间的利益关系，贯彻“按劳分配”的原则，并与质量、安全紧密挂钩，关心职工生活和劳动保护，不断改进职工的生活和劳动条件。9) 审核项目部的劳务分包和工程分包，并负责劳务分包合同的签订。10) 参加工程图纸会审、各级技术交底、分部工程验收及竣工交付验收，组织单位工程质量等级评定。3

18、.1.3.2项目生产经理岗位职责1) 协助项目经理按照集团公司的整合管理体系对项目进行管理，建立健全项目部各项管理规章制度，并负责组织实施。2) 组织调查、了解施工条件（合同条件、现场条件和法规条件），组织实施经审批的施工组织设计。3) 负责施工项目的质量、安全和文明施工管理工作，定期召开施工会议，协调施工过程中各参建单位及各种的施工关系，做好总体布置工作，有效控制质量、安全、进度和成本，确保施工任务的顺利完成。4) 负责项目的标化管理，制定各项保证措施，并组织落实和督查；及时组织有关人员学习和审查图纸，参加设计交底，明确施工内容、质量要求；认真做好图纸修改、设计变更等的记录和签证，及时办理因

19、此而引起的增减造价手续。5) 参加不合格品的评审，组织实施对不合格评审的处理意见，负责提出业主提供产品的不合格情况。6) 负责与业主、监理等外界各方的联络工作，搞好施工现场与临近居民及单位之间的公共关系，控制建设公害及环境污染，树立良好的企业形象。7) 根据项目施工情况，制定月度工作目标计划，报业主或监理等领导审批，并组织实施，确保按计划实现目标。8) 加强项目部管理，负责项目部管理人员的精神文明建设，不断提高全体管理人员的素质，做好定期检查及考核工作。3.1.3.3项目技术负责人岗位职责1) 负责贯彻执行技术法规、标准、规范、规程和上级的技术决定。2) 组织有关人员进行图纸自审和会审，主持编

20、制一般施工组织设计及主要技术施工方案。3) 负责组织项目级技术交底，并检查监督其实施。4) 审定施工技术组织措施计划，并组织实施。5) 负责施工联系单事宜，对甲方和设计院提出的工程联系单进行审定。6) 主持隐蔽工程验收、中间验收、工程竣工验收及其它质量评定情况。7) 负责组织复查单位工程的测量定位、抄平、放线和质量检查工作，负责对采用新技术、新工艺、新材料和新设备等的应用技术攻关。8) 参加一般不合格品的评审，负责确认不合格品并报告上级相关部门。9) 组织解决项目施工中技术难题、处理质量事故并报告上级相关部门。10) 做好联系单、函件等资料的收发工作，负责组织工程档案中各项技术资料的签证、收集

21、和整理。3.1.3.4施工员岗位职责1) 按照国家标准、规范、规程和企业标准，以及设计要求，结合本项目部现场的实际情况，参与编制一般工程的施工组织设计、负责编制专项施工方案及作业指导书，经审批后实施。2) 负责做好项目的工程进度、质量、安全生产、劳动保护和施工等管理工作，负责组织各专业工种熟悉图纸，并提出问题；做好图纸会审前期准备，以及会审纪要的整理归纳工作。3) 在整个施工过程中，负责贯彻各项专业技术标准，严格执行施工验收规范和质量检验评定标准，按有关规定进行施工。4) 负责隐蔽工程验收、现场放样、技术复核及设计变更签证，参加单位工程、分部分项工程技术交底、中间验收和竣工验收等工作，督促做好

22、技术资料整理归档工作。5) 切实做好各作业班组的任务交底和技术交底，检查把关砼、砂浆级配及其成品、半成品的制作成本和质量，力求降低消耗。6) 定期召开质量动态分析会，协调各工种的衔接及各智能人员的管理，保证施工项目按质按期交付使用。7) 参加一般不合格品的评审，对项目部生产的一般不合格品制定处置方案，并组织实施。8) 做好工程施工中与业主、监理的联络配合工作。3.1.3.5质量员岗位职责1) 向所管辖范围内的各工种进行规范和质量要求的技术交底，同时严格遵守国家、当地及企业的有关施工技术要求和管理规定。2) 会同施工员及时进行隐蔽工程和特殊过程的验收和技术复核，同时按质量检验评定标准认真评定分部

23、、分项及检验批工程的质量等级，做到项目齐全、情况真实、数据准确。同时要接受有关部门对资料的审查，改正所查出的问题。3) 参加技术交底，负责产品状态的标识、记录和保护。4) 及时做好一般不合格品的纠正和处置，发现严重不合格品应及时、真实地做好记录并上报集团公司工程管理部或总师办。5) 组织管辖范围内的质量自查或互查，按细则实施奖罚，对不服从监督检查和出质量事故的班组、工人有权按规章作出必要的处罚。6) 对各种进货产品（包括原材料、半成品、甲供产品等）、过程产品进行验收；做好中间验收、竣工验收前的自检工作。7) 及时向集团公司工程管理部门反馈信息，总结推广提高质量的新工艺，接受有关部门对资料的审查

24、和改进要求。8) 对项目部的质量检测设备（工具）应及时送检，对其性能、精度和工作状态进行确认，并负责监督、指导砼、砂浆试块的制作及做好送检工作。3.1.3.6安全员岗位职责1) 认真执行各级制定的安全生产、文明施工规章制度。2) 参与施工组织设计中安全技术措施的制订及审查。3) 经常检查施工现场，监督各项安全规定的落实，消除事故隐患，分析安全状态，不断改进安全管理和安全技术措施。4) 组织脚手架、井字架、电气及机械设备等的安全技术验收，落实保养措施。5) 正确行使安全否决权，做到奖罚分明，处事公正，同时做好各级职能部门对本工程安全检查的配合工作。6) 参与企业工伤事故的调查和处理，及时总结经验

25、教训，防止类似事故重复发生。7) 对职工进行安全生产宣传教育和交底，对从事特殊工种人员进行考核。8) 定期召开班组安全动态分析会议，贯彻落实三级安全教育和季节性安全教育，并配合资料员做好安全资料的整理工作。3.1.3.7材料员岗位职责1) 根据施工组织设计和材料预算制度的要求，按照合格物资分包方台帐制定并实施采购计划，确保工程进度。2) 收集新的物资分包方的背景资料，进行初评，并报上级有关部门审定。3) 所购材料、构件、设备的质量、规格、型号必须符合设计及质量要求。4) 材料进场或入库前须会同质量员、施工员共同验收其质量、型号、规格及数量等，并及时向资料员提供材料质保资料。5) 负责建立材料管

26、理制度，做到分类保管，对易燃易爆物品专门隔离存放。因保管原因而影响工程质量或造成质安事故，应承担经济、法律责任。6) 负责仓库管理，建立收发存台帐，对进出料（包括甲供材料）严格把关，并填写材质跟踪表。7) 负责产品标识及标识的记录和保护。8) 负责按规定及时采购发放劳保用品。3.1.3.8资料员岗位职责1) 严格遵守国家、当地及企业有关施工技术、质量安全的管理规定，对所有管辖范围内的工程技术资料、整合管理体系运行证据进行收集整理。2) 按集团公司整合管理体系要求，对文件和资料进行管理，编制在用有效文件清单；对文件发放进行控制，形成文件发放清单；竣工交付后整理好所有文件和资料，移交到集团公司档案

27、室并作相应记录。3) 各种资料的编制整理要做到及时、完整、准确，对提供资料的真实性和完整性负责。4) 负责竣工资料的整理、成册、汇总和装订工作。5) 负责向施工员、材料员、仓库员等有关人员讲解相关表格的填写方法和其他要求，并做好协助工作。3.1.3.9预算员岗位职责1) 严格遵守国家和当地的法规政策、造价信息的管理规定，对所有管辖范围内的造价动态进行收集整理。2) 负责生产情况统计报表的编制，保证生产、安全综合管理及施工产值等类别的统计数据的准确性，并负责及时按规定时间上报集团公司。3) 做好工程成本核算、进度款的结算和竣工结算工作，协助材料员做好工程进度所需材料的统计工作。4) 协助项目经理

28、做好各分包单位及材料供应商的计算工作。3.1.3.10财会人员岗位职责1) 熟悉掌握国家和当地有关财会方面的规定，严格遵守财会制度。2) 认真协助项目经理做好财务核算工作。3) 及时上报有关表册和发放职工工资，并做好资金的保存工作。4) 对有关报表及财务核算工作要做到认真细致，不出差错。5) 对工资的发放及支票的领用要严格按有关手续进行，未经项目经理许可不准动用和挪用项目资金。6) 接受有关部门对财务的检查，及时改正存在的问题。7) 每次支票回单上交集团公司前，必须与仓库保管员或材料员核实材料进货情况，保证供货资金的落实。3.1.3.10试验员岗位职责1) 在每次砼浇捣施工时，做好对商砼的质量及有关租赁的监督检查工作，并及时检测坍落度，做好试块。2) 砼试块、砂浆试块按标准养护。负责对建材测试即：试块、砂石料、钢筋、等材料的试件送样及取检测报告工作及时报送资料员。3) 负责钢筋进场