金蝉小区施工组织设计.docx
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金蝉小区施工组织设计
1.编制依据
1.1合同
合同名称
合同备案号
合同内容
签定日期
金蝉危改小区1#、2#楼工程合同
京第04-1657
基坑土方、降水、护坡、基础桩
建筑工程、装饰工程、给排水、采暖、电气、消防栓给水工程
2004.11.16
1.2施工图
图纸类别
图纸编号
出图日期
建筑施工图纸
建1-建27
2003.05
结构施工图纸
结1-结24
2003．05
设备专业施工图纸
设1-设37
2003．05
电气专业施工图纸
电1-电42
2002.11
1.3主要规程、规范
类别
名称
编号
国家
工程测量规范
GB50026-93
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
建筑边坡工程技术规范
GB50330-2002
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261-96
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-97
压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范
GB50275-98
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-92
电气装置安装工程施工及验收规范
GB50254-96
电气装置安装工程盘、柜及
二次回路结线施工及验收规范
GB50171-92
电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范
GB50170-92
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169-92
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168-92
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
建筑地基处理技术规范
JGJ79-2002
行业
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
地方
建筑工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
建筑工程施工技术管理规程
DBJ01-80-2003
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ/T01-26-2003
其它
建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程
CECS41：
92
埋地硬聚氯乙烯给水管道工程技术规程
CECS17：
2000
建筑排水用硬聚氯乙烯内螺旋管道工程技术规范
CECS94：
2002
低压成套开关设备验收规程
CECS49：
93
建筑排水用硬聚氯乙烯管道工程技术规程
CJJ/T29-98
混凝土外加剂应用技术规范
GJB50119-2003
1.4主要图集
序号
名称
编号
1
无障碍设施
88J12-1
2
卫生间、洗池
88J8
3
工程做法
88J1-1
4
居住建筑
88J4-2
5
室外工程-围墙、围栏
88J9-1
6
楼梯
88J7-1
7
地下工程防水
88J6-1
8
屋面
88J5-1
9
内装修
88J4
（一）
10
外装修
88J3
11
墙身-加气混凝土
88J2-3
12
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
03G101-1
13
建筑物抗震构造详图
03G329-1
14
钢筋混凝土防护密闭门门框墙通用图集
JSJT-116
15
新建集中供暖住宅分户热计量设计和施工试用图集
京01SSB1
16
住宅信报箱图集
京01SJ40
17
防护密闭门、密闭门防爆破活门选用图集
JSJT-72
18
悬板活门、扩散项选用图集
JSJT-241
19
墙身-外墙保温
88J2-4
20
木门
88J13-3
1.5主要标准
编号
名称
编号
1
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
2
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
1.6主要法规
类别
名称
编号
国家
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国
主席令第91号
中华人民共和国合同法
中华人民共和国计量法
中华人民共和国主席令28号
建设工程质量管理条例
国务院令第279号令
中华人民共和国计量法与实施细则
中华人民共和国主席令第28号
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国主席令第22号
中华人民共和国环境噪声污染防治法
1979.3.1
建筑工程安全生产管理条例
国务院令第393号
行业
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
2002版
工程建设重大事故报告和调查程序
建设部第3号令
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法
建设部第78号令
房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定
建建（2000）211号
地方
北京市建设工程质量条例
市人大常委会第35号公告
《北京市建设工程质量条例》行政处罚若干规定
市政府1995年第9号令
北京市建筑节能管理规定
预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定
京建科［1999］230号
1.7其它
编号
名称
编号
1
北京市地下室防水推荐做法
京95TJ3
2
北京市厕浴间防水推荐做法
京2002TJ1
3
北京市屋面卷材防水推荐做法
京93TJ2
4
公司企业技术标准
GS/CTS.01-2004
5
公司项目管理制度
GS/PM-01-2003
2工程概况
2.1总体简介
序号
项目
内容
01
工程名称
金蝉危改小区1#、2#楼工程
02
建设单位
北京翔鸣房地产开发有限公司
03
设计单位
北京世纪地产策划有限公司
04
监理单位
北京华施国际工程咨询有限公司
05
质量监督单位
朝阳区质量监督站
06
施工总承包单位
浙江歌山建设集团有限公司
07
施工分包单位
南通三建等
08
合同范围
建筑工程、装饰工程、给排水、采暖、电气、消防栓给水工程
09
合同性质
基建
10
投资性质
开发自酬
11
合同工期
630天
12
合同质量目标
合格
13
地理位置
本工程位于朝阳区，垡头中路东侧，宏燕路南侧
14
环境、地貌
东、南两侧为居民住宅，存在扰民问题，西侧为待拆迁场地。
15
地上、地下物情况
地上建筑均已拆除，地下无障碍物，均为未扰动土
16
三通一平情况
已做好，具备开工条件
17
现场水电热
源供应情况
可以满足施工生产、生活需要
2.2建筑设计简介
序号
项目
内容
1
建筑功能
民用住宅
2
建筑特点
结构形式较为简单，平面呈东西对称
3
建筑面积
总建筑面积44800m2
占地面积1900m2
地下建筑面积4000m2
地上建筑面积40800m2
4
建筑层数
地上二十一层
地下二层
5
建筑层高
地下部分层高
地下二层3.0m，地下一层3.15m
地上部分层高
层高2.7m
6
建筑高度
±0.000标高34.30m
室内外高差0.6m
基底标高-6.98m
最大基坑深度9.15m
檐口高度57.5m
建筑总高65.9m
7
建筑平面
横轴编号:
1轴——29轴
纵轴编号：
A轴——P轴
横轴距离：
4300mm——700mm
纵轴距离:
4700mm——300mm
8
建筑防火
一级
9
墙面保温
外墙内保温
10
外装修
外墙
涂料
门窗工程
塑钢窗
屋面工程
非上人屋面，满涂银粉（或着色剂）面层
11
内装修
顶棚
耐水腻子
地面工程
陶粒砼垫层、水泥砂浆面层
内墙
耐水腻子
楼梯
水泥砂浆面层
门窗工程
钢质防盗门、钢质防火门
公用部分
水泥砂浆面层
12
防水工程
地下
SBS-Ⅱ改性沥青卷材防水层，双层厚度≥6mm
屋面
SBS-Ⅱ改性沥青卷材防水层+SBS-Ⅱ防水涂料（卷材≥4mm，涂膜≥3mm）
厨房
1.5厚聚氨酯涂膜防水，立面高度≥1.8m
厕浴间
1.5厚聚氨酯涂膜防水，立面高度≥1.8m
2.3结构设计简介
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
筏形基础
主体结构形式
全现浇-剪力墙结构
屋盖结构形式
现浇混凝土
2
土质水位
基底以上土质分层情况
粉质粘土
地下水位标高
29.340m
地下水质
潜水对混凝土结构无腐蚀性
3
地基
持力层以下土质类别
粉质粘土
地基承载力
复合地基，350Mpa
4
地下防水
结构自防水
底板C30密实砼，P6，外墙C35密实砼，P6
材料防水
SBS-Ⅱ改性沥青防水
5
混凝土
强度等级
地下
部分
基础垫层
C10
底板
C30P6
楼层板梁
C35
墙体
外墙C40P6
内墙C40
地上
部分
十二层以下
墙体C40，梁、顶板C35
十三层以上
墙体C35，梁、顶板C30
6
抗震等级
八度抗震
7
钢筋类别
Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级
8
钢筋接头形式
直径≤14以下的钢筋
搭接绑扎
直径≥16以上的钢筋
滚压直螺纹
9
结构断面尺寸
基础底板厚度
800mm
外墙厚度
地下300;地上250.
内墙厚度
地下200、250、300、350,地上200、250
楼板厚度
地下：
150、300、180地上150、170、
11
楼梯结构形式
板式楼梯
12
结构混凝土工程
预防碱集料反应管理类别
二类
13
建筑沉降观测
要求
2.3专业设计概况
序号
项目
设计要求
系统作法
管线类别
1
给水排水
系统
上水
小区管网直控供水系统
丝扣连接
热镀锌钢管
中水
低区由市政供水系统、高区由水泵加区系统
丝扣连接
热镀锌钢管
下水
污废合流系统
粘接
UPVC管
消防水
消火栓系统喷淋系统
地下明装、其它暗装、丝扣连接
焊接钢管
2
采暖
集中供暖
由小区锅炉房供水系统
螺纹法兰或沟槽连接
热镀锌钢管
3
空调通风
系统
通风
地下二层采用大风道送排风
角钢法兰、无法兰连接
镀锌钢板
4
电气系统
照明
以荧光灯为主，白炽灯为辅
地下室采用钢线槽布线
采用镀锌钢管穿铜芯塑料绝缘线
避雷
本工程接三级防雷设防，在顶层屋面设避雷带，屋面所有凸出部位的金属均与避雷带连接并与引下线柱子主筋连接
结构柱内主筋通焊做防雷引下线，并在其中一处设置接地电阻测试卡距地0.5m
屋面的防雷引下线和地面均采用Φ14镀锌圆钢暗敷设，女儿墙上均采用Φ10镀锌圆钢明敷设
5
设备安装
电梯
2台电梯，均从地下二层至顶层
6
智能建筑
楼宇自控、综合布线（只做预埋）
2.4工程特点
2.4.1本工程天然地基承载力较低，需要采用CFG桩进行地基处理。
2.4.2本工程为普通住宅楼，结构型式较为简单，平面呈东西对称布置。
2.4.3本工程东、南两侧距离居民楼较近，施工过程中应妥善处理扰民问题，避免发生冲突，影响正常施工。
3施工部署
3.1施工组织
3.1.1施工组织机构
为确保工程按时、优质、高效的完成，我公司将选派有类似工程管理经验、创过多个省市级优质工程的国家一级资质项目经理担任本工程的项目经理；挑选最优秀的管理干部和专业工程技术人员在现场成立工程项目经理部。
本工程设管理人员20人，平均年龄35岁以下。
其中：
大专以上学历5人，中专以上6人。
高级工程师1人，工程师2人，助理工程师3人，技术员3人，项目部持证上岗率100%。
项目部组织机构领导管理层，下设生产组、技术资料组、材料组、财务组、文明安全组、后勤组。
按岗位责任制和考核办法，层层落实，确保完成各级指标。
项目部组织机构如图：
3.1.2组织机构说明
区域公司受公司总部委托，按照质量体系文件及环境/安全体系文件对项目部进行管理。
3.1.3项目部管理人员岗位职责
3.1.3.1项目经理岗位职责
1）遵照国家施工规范、工程质量和安全生产检验评定标准以及工程所在省、地市有关规章和制度，按企业标准和设计要求负责工程总体组织、管理及协调工作，直接向集团公司负责。
2）全面负责所建工程项目的施工质量、安全生产、文明施工、施工工期、劳动保护、经济效益、劳务管理和计划生育等工作。
3）根据集团公司的企业管理方针，结合项目质量要求，以及现场管理目标，组织、配备合适的资源，严格按照集团公司的整合管理体系进行生产管理。
4）建立健全项目部的质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系和消防管理体系等，确保质安人员认真履行岗位职责，做好本职范围内的各项工作；处理好质量、安全与施工间的矛盾，开展质安自检与评比活动；提倡文明施工，确保环境卫生，创造施工现场标准化管理优胜工地。
5）认真执行集团公司的各项通知、决定、制度和规定，自觉服从并接受上级主管部门对质量、安全、财务、卫生的监督检查和业务指导，负责落实整改事项。
6）负责对项目部业务技术人员的管理使用，监督检查他们的工作质量和效率，组织对业务技术骨干和工人的培训和教育，不断提高施工队伍的思想觉悟、业务素质、职业道德、安全意识和管理水平。
7）负责每月完成工作量、质量事故和安全事故的上报工作。
8）负责经济分配，增强分配的透明度，处理好国家、集体和个人三者之间的利益关系，贯彻“按劳分配”的原则，并与质量、安全紧密挂钩，关心职工生活和劳动保护，不断改进职工的生活和劳动条件。
9）审核项目部的劳务分包和工程分包，并负责劳务分包合同的签订。
10）参加工程图纸会审、各级技术交底、分部工程验收及竣工交付验收，组织单位工程质量等级评定。
3.1.3.2项目生产经理岗位职责
1）协助项目经理按照集团公司的整合管理体系对项目进行管理，建立健全项目部各项管理规章制度，并负责组织实施。
2）组织调查、了解施工条件（合同条件、现场条件和法规条件），组织实施经审批的施工组织设计。
3）负责施工项目的质量、安全和文明施工管理工作，定期召开施工会议，协调施工过程中各参建单位及各种的施工关系，做好总体布置工作，有效控制质量、安全、进度和成本，确保施工任务的顺利完成。
4）负责项目的标化管理，制定各项保证措施，并组织落实和督查；及时组织有关人员学习和审查图纸，参加设计交底，明确施工内容、质量要求；认真做好图纸修改、设计变更等的记录和签证，及时办理因此而引起的增减造价手续。
5）参加不合格品的评审，组织实施对不合格评审的处理意见，负责提出业主提供产品的不合格情况。
6）负责与业主、监理等外界各方的联络工作，搞好施工现场与临近居民及单位之间的公共关系，控制建设公害及环境污染，树立良好的企业形象。
7）根据项目施工情况，制定月度工作目标计划，报业主或监理等领导审批，并组织实施，确保按计划实现目标。
8）加强项目部管理，负责项目部管理人员的精神文明建设，不断提高全体管理人员的素质，做好定期检查及考核工作。
3.1.3.3项目技术负责人岗位职责
1）负责贯彻执行技术法规、标准、规范、规程和上级的技术决定。
2）组织有关人员进行图纸自审和会审，主持编制一般施工组织设计及主要技术施工方案。
3）负责组织项目级技术交底，并检查监督其实施。
4）审定施工技术组织措施计划，并组织实施。
5）负责施工联系单事宜，对甲方和设计院提出的工程联系单进行审定。
6）主持隐蔽工程验收、中间验收、工程竣工验收及其它质量评定情况。
7）负责组织复查单位工程的测量定位、抄平、放线和质量检查工作，负责对采用新技术、新工艺、新材料和新设备等的应用技术攻关。
8）参加一般不合格品的评审，负责确认不合格品并报告上级相关部门。
9）组织解决项目施工中技术难题、处理质量事故并报告上级相关部门。
10）做好联系单、函件等资料的收发工作，负责组织工程档案中各项技术资料的签证、收集和整理。
3.1.3.4施工员岗位职责
1）按照国家标准、规范、规程和企业标准，以及设计要求，结合本项目部现场的实际情况，参与编制一般工程的施工组织设计、负责编制专项施工方案及作业指导书，经审批后实施。
2）负责做好项目的工程进度、质量、安全生产、劳动保护和施工等管理工作，负责组织各专业工种熟悉图纸，并提出问题；做好图纸会审前期准备，以及会审纪要的整理归纳工作。
3）在整个施工过程中，负责贯彻各项专业技术标准，严格执行施工验收规范和质量检验评定标准，按有关规定进行施工。
4）负责隐蔽工程验收、现场放样、技术复核及设计变更签证，参加单位工程、分部分项工程技术交底、中间验收和竣工验收等工作，督促做好技术资料整理归档工作。
5）切实做好各作业班组的任务交底和技术交底，检查把关砼、砂浆级配及其成品、半成品的制作成本和质量，力求降低消耗。
6）定期召开质量动态分析会，协调各工种的衔接及各智能人员的管理，保证施工项目按质按期交付使用。
7）参加一般不合格品的评审，对项目部生产的一般不合格品制定处置方案，并组织实施。
8）做好工程施工中与业主、监理的联络配合工作。
3.1.3.5质量员岗位职责
1）向所管辖范围内的各工种进行规范和质量要求的技术交底，同时严格遵守国家、当地及企业的有关施工技术要求和管理规定。
2）会同施工员及时进行隐蔽工程和特殊过程的验收和技术复核，同时按质量检验评定标准认真评定分部、分项及检验批工程的质量等级，做到项目齐全、情况真实、数据准确。
同时要接受有关部门对资料的审查，改正所查出的问题。
3）参加技术交底，负责产品状态的标识、记录和保护。
4）及时做好一般不合格品的纠正和处置，发现严重不合格品应及时、真实地做好记录并上报集团公司工程管理部或总师办。
5）组织管辖范围内的质量自查或互查，按细则实施奖罚，对不服从监督检查和出质量事故的班组、工人有权按规章作出必要的处罚。
6）对各种进货产品（包括原材料、半成品、甲供产品等）、过程产品进行验收；做好中间验收、竣工验收前的自检工作。
7）及时向集团公司工程管理部门反馈信息，总结推广提高质量的新工艺，接受有关部门对资料的审查和改进要求。
8）对项目部的质量检测设备（工具）应及时送检，对其性能、精度和工作状态进行确认，并负责监督、指导砼、砂浆试块的制作及做好送检工作。
3.1.3.6安全员岗位职责
1）认真执行各级制定的安全生产、文明施工规章制度。
2）参与施工组织设计中安全技术措施的制订及审查。
3）经常检查施工现场，监督各项安全规定的落实，消除事故隐患，分析安全状态，不断改进安全管理和安全技术措施。
4）组织脚手架、井字架、电气及机械设备等的安全技术验收，落实保养措施。
5）正确行使安全否决权，做到奖罚分明，处事公正，同时做好各级职能部门对本工程安全检查的配合工作。
6）参与企业工伤事故的调查和处理，及时总结经验教训，防止类似事故重复发生。
7）对职工进行安全生产宣传教育和交底，对从事特殊工种人员进行考核。
8）定期召开班组安全动态分析会议，贯彻落实三级安全教育和季节性安全教育，并配合资料员做好安全资料的整理工作。
3.1.3.7材料员岗位职责
1）根据施工组织设计和材料预算制度的要求，按照《合格物资分包方台帐》制定并实施采购计划，确保工程进度。
2）收集新的物资分包方的背景资料，进行初评，并报上级有关部门审定。
3）所购材料、构件、设备的质量、规格、型号必须符合设计及质量要求。
4）材料进场或入库前须会同质量员、施工员共同验收其质量、型号、规格及数量等，并及时向资料员提供材料质保资料。
5）负责建立材料管理制度，做到分类保管，对易燃易爆物品专门隔离存放。
因保管原因而影响工程质量或造成质安事故，应承担经济、法律责任。
6）负责仓库管理，建立收发存台帐，对进出料（包括甲供材料）严格把关，并填写材质跟踪表。
7）负责产品标识及标识的记录和保护。
8）负责按规定及时采购发放劳保用品。
3.1.3.8资料员岗位职责
1）严格遵守国家、当地及企业有关施工技术、质量安全的管理规定，对所有管辖范围内的工程技术资料、整合管理体系运行证据进行收集整理。
2）按集团公司整合管理体系要求，对文件和资料进行管理，编制在用有效文件清单；对文件发放进行控制，形成文件发放清单；竣工交付后整理好所有文件和资料，移交到集团公司档案室并作相应记录。
3）各种资料的编制整理要做到及时、完整、准确，对提供资料的真实性和完整性负责。
4）负责竣工资料的整理、成册、汇总和装订工作。
5）负责向施工员、材料员、仓库员等有关人员讲解相关表格的填写方法和其他要求，并做好协助工作。
3.1.3.9预算员岗位职责
1）严格遵守国家和当地的法规政策、造价信息的管理规定，对所有管辖范围内的造价动态进行收集整理。
2）负责生产情况统计报表的编制，保证生产、安全综合管理及施工产值等类别的统计数据的准确性，并负责及时按规定时间上报集团公司。
3）做好工程成本核算、进度款的结算和竣工结算工作，协助材料员做好工程进度所需材料的统计工作。
4）协助项目经理做好各分包单位及材料供应商的计算工作。
3.1.3.10财会人员岗位职责
1）熟悉掌握国家和当地有关财会方面的规定，严格遵守财会制度。
2）认真协助项目经理做好财务核算工作。
3）及时上报有关表册和发放职工工资，并做好资金的保存工作。
4）对有关报表及财务核算工作要做到认真细致，不出差错。
5）对工资的发放及支票的领用要严格按有关手续进行，未经项目经理许可不准动用和挪用项目资金。
6）接受有关部门对财务的检查，及时改正存在的问题。
7）每次支票回单上交集团公司前，必须与仓库保管员或材料员核实材料进货情况，保证供货资金的落实。
3.1.3.10试验员岗位职责
1）在每次砼浇捣施工时，做好对商砼的质量及有关租赁的监督检查工作，并及时检测坍落度，做好试块。
2）砼试块、砂浆试块按标准养护。
负责对建材测试即：
试块、砂石料、钢筋、等材料的试件送样及取检测报告工作及时报送资料员。
3）负责钢筋进场
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