杭州商品房市场研究报告.docx

1、杭州商品房市场研究报告研究院2014年1月杭州商品房市场研究报告摘要 1月杭州楼市进入传统“春节”淡季，无论成交量、成交均价以及开盘量都较前一个月有明显下滑。市区库存不断刷新历史记录，突破12万套的巨量存库压顶，市场销售压力巨大。年底开发商续客越来越难，市场去化速度进一步减缓。核心提要：1.2014年1月杭州市区（含萧山、余杭）签约量为6025套，环比下降23.6%。2.1月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为16412元/平方米，环比下跌4.7%。3.1月杭州市区新盘开盘明显放缓 市区开盘楼盘仅13个，首开楼盘有5个。4.商品房存量居高不下，市区库存维持在11万套以上。5.刚需仍然是

2、整个市场成交主导。市区新建商品房签约单价低于1.8万元/平方米的房源签约套数占比达69.34%。90平方米以下户型签约套数占比61.98%。附:2014年1月主城区、余杭、萧山排行榜TOP101月杭州楼市进入传统“春节”淡季，无论成交量、成交均价以及开盘量都较前一个月有明显下滑。市区库存不断刷新历史记录，突破12万套的巨量存库压顶，市场销售压力巨大。年底开发商续客越来越难，市场去化速度进一步减缓。市区商品房签约量环比下降23.6%2014年1月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为6025套。其中主城区签约2676套，余杭区签约2441套，萧山区签约908套。从新建商品房签约区域分布看，尽

3、管主城区签约量依然占据成交主力位置，但余杭区的签约量占到了市区签约量的41%，与主城区表现已不相上下。说明在目前以刚需市场为主导的市场中，余杭区受到越来越多购房者的认可，在杭州市场中占据越来越重要的位置。2014年1月杭州主城区、余杭区、萧山区新建商品房签约套数占比图2013年7月-2014年1月杭州余杭区新建商品房签约量对比图1月由于临近春节，市区新建商品房签约量明显下滑，较2013年12月7881套，减少1856套，环比下降23.6%。其中，主城区签约套数比2013年12月3679套，减少1003套，环比下降27.3%。2013年7月-2014年1月杭州新建商品房签约量对比图1月杭州市区新

4、建商品房签约套数较2013年1月7851套，减少1826套，同比下降23.3%。其中，主城区签约套数比2013年1月4677套，减少2001套，同比下降42.9%。2008-2014年1月杭州新建商品房签约量对比图市区签约均价环比下跌4.7%2014年1月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为16412元/平方米。其中，主城区签约均价为23066元/平方米，余杭区签约均价为10854元/平方米，萧山区签约均价为12739元/平方米。1月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价较2013年12月17223元/平方米，环比下跌4.7%。其中，杭州主城区签约均价较2013年12月23127元

5、/平方米，环比下跌0.3%。2013年7月-2014年1月杭州新建商品房签约均价走势图杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价较2013年1月18213元/平方米，同比下跌9.9%。其中，主城区签约均价较2013年1月22003元/平方米，同比上涨4.8%。2008-2014年1月杭州新建商品房签约均价走势图新盘开盘明显放缓 市区开盘楼盘仅13个2014年1月，杭州市区新建商品房新增批准预售共10325套(含限制)，较2013年12月的13570套减少3245套。其中，主城区新增6094套(含限制)，较2013年12月的5914套增加180套。杭州市区开盘楼盘共有13个，首开楼盘有5个，占到

6、市区的38.5%。其中主城区有7个，余杭区有5个。2009-2014年1月杭州新建商品房开盘量对比图市区商品房存量居高不下 维持在11万套以上截止2014年1月31日24时，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源115091套。其中，主城区53899套，余杭区39703套，萧山区21489套。2014年1月底市区新建商品房可售房源比2013年12月底113187套增加1904套。其中，主城区可售房源比2013年12月底53137套增加762 套。2013年7月-2014年1月杭州新建商品房可售房源对比图签约单价1.8万元/平方米以下占比达 69.34%另据透明售房市场研究院统计，从2014

7、年1月市区新建商品房签约房源的单价分布来看，签约单价在1.2万元/平方米以下的房源签约套数仍为最多，占比达43.27%；签约单价在1.5-1.8万元/平方米的房源签约套数排名第二，占比达14.11%；单价在1.2-1.5万元/平方米的房源签约套数排名第三，占比达11.97%。单价在3万元/平方米以上的房源签约套数最少，仅占4.66%。数据显示，市区新建商品房签约单价低于1.8万元/平方米的房源占比仍高达69.34%。2014年1月市区新建商品房签约单价占比分布90平方米以下户型签约占比达 61.98%从2014年1月市区新建商品房签约房源的面积分布来看，80-90平方米的房源签约套数最多，占总

8、量的45.96%；120-144平方米的房源签约套数排名第二，占总量的13.28%；大于180平方米的房源签约套数排名第三，占总量的10.89%。数据显示，90平方米以下户型签约套数占比达61.98%。2014年1月市区新建商品房签约面积占比分布1月杭州主城区、余杭、萧山排行榜TOP10：据透明售房市场研究院统计，1月杭州主城区新建商品房共签约2676套。按套数统计，海运国际以242套的签约量荣居榜首；方正御星签约100套，排名第二；世茂之西湖签约97套，排名第三。1月主城区签约套数TOP10按签约金额统计，泛海国际中心以签约金额130710.48万元，排名第一；海运国际签约金额为45654.

9、13万元，排名第二；世茂之西湖签约金额为26617.84万元，排名第三。1月主城区签约金额TOP101月杭州余杭区新建商品房签约量为2441套。按套数统计，滨江万家名城以332套的签约量荣居榜首；西溪华东园签约250套，排名第二；华元欢乐城签约141套，排名第三。1月余杭区签约套数TOP10按签约金额统计，西溪华东园签约金额约47248.95万元荣居榜首；滨江万家名城签约金额为43238.67万元，排名第二；东海闲湖城签约金额为12447.98万元，排名第三。1月余杭区签约金额TOP101月杭州萧山区新建商品房签约量为908套。按套数统计，郡望府签约201套，排名第一；龙达国际大厦签约95套，排名第二；绿都金域兰庭签约53套，排名第三。1月萧山区签约套数 TOP10按签约金额统计，龙达国际大厦签约金额为29999.04万元荣居榜首；联合中心签约金额为 19548.69万元，排名第二；郡望府签约金额为18687.96万元，排名第三。1月萧山区签约金额TOP10