杭州商品房市场研究报告.docx

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杭州商品房市场研究报告

[研究院]2014年1月杭州商品房市场研究报告

[摘要]1月杭州楼市进入传统“春节”淡季，无论成交量、成交均价以及开盘量都较前一个月有明显下滑。

市区库存不断刷新历史记录，突破12万套的巨量存库压顶，市场销售压力巨大。

年底开发商续客越来越难，市场去化速度进一步减缓。

核心提要：

1. 2014年1月杭州市区（含萧山、余杭）签约量为6025套，环比下降23.6%。

2. 1月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为16412元/平方米，环比下跌4.7%。

3. 1月杭州市区新盘开盘明显放缓 市区开盘楼盘仅13个，首开楼盘有5个。

4. 商品房存量居高不下，市区库存维持在11万套以上。

5. 刚需仍然是整个市场成交主导。

市区新建商品房签约单价低于1.8万元/平方米的房源签约套数占比达69.34%。

90平方米以下户型签约套数占比61.98%。

附:

2014年1月主城区、余杭、萧山排行榜TOP10

1月杭州楼市进入传统“春节”淡季，无论成交量、成交均价以及开盘量都较前一个月有明显下滑。

市区库存不断刷新历史记录，突破12万套的巨量存库压顶，市场销售压力巨大。

年底开发商续客越来越难，市场去化速度进一步减缓。

市区商品房签约量环比下降23.6%

2014年1月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为6025套。

其中主城区签约2676套，余杭区签约2441套，萧山区签约908套。

从新建商品房签约区域分布看，尽管主城区签约量依然占据成交主力位置，但余杭区的签约量占到了市区签约量的41%，与主城区表现已不相上下。

说明在目前以刚需市场为主导的市场中，余杭区受到越来越多购房者的认可，在杭州市场中占据越来越重要的位置。

2014年1月杭州主城区、余杭区、萧山区新建商品房签约套数占比图

2013年7月-2014年1月杭州余杭区新建商品房签约量对比图

1月由于临近春节，市区新建商品房签约量明显下滑，较2013年12月7881套，减少1856套，环比下降23.6%。

其中，主城区签约套数比2013年12月3679套，减少1003套，环比下降27.3%。

2013年7月-2014年1月杭州新建商品房签约量对比图

1月杭州市区新建商品房签约套数较2013年1月7851套，减少1826套，同比下降23.3%。

其中，主城区签约套数比2013年1月4677套，减少2001套，同比下降42.9%。

2008-2014年1月杭州新建商品房签约量对比图

市区签约均价环比下跌4.7%

2014年1月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为16412元/平方米。

其中，主城区签约均价为23066元/平方米，余杭区签约均价为10854元/平方米，萧山区签约均价为12739元/平方米。

1月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价较2013年12月17223元/平方米，环比下跌4.7%。

其中，杭州主城区签约均价较2013年12月23127元/平方米，环比下跌0.3%。

2013年7月-2014年1月杭州新建商品房签约均价走势图

杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价较2013年1月18213元/平方米，同比下跌9.9%。

其中，主城区签约均价较2013年1月22003元/平方米，同比上涨4.8%。

2008-2014年1月杭州新建商品房签约均价走势图

新盘开盘明显放缓 市区开盘楼盘仅13个

2014年1月，杭州市区新建商品房新增批准预售共10325套（含限制），较2013年12月的13570套减少3245套。

其中，主城区新增6094套（含限制），较2013年12月的5914套增加180套。

杭州市区开盘楼盘共有13个，首开楼盘有5个，占到市区的38.5%。

其中主城区有7个，余杭区有5个。

2009-2014年1月杭州新建商品房开盘量对比图

市区商品房存量居高不下 维持在11万套以上

截止2014年1月31日24时，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源115091套。

其中，主城区53899套，余杭区39703套，萧山区21489套。

2014年1月底市区新建商品房可售房源比2013年12月底113187套增加1904套。

其中，主城区可售房源比2013年12月底53137套增加762套。

2013年7月-2014年1月杭州新建商品房可售房源对比图

签约单价1.8万元/平方米以下占比达69.34%

另据透明售房市场研究院统计，从2014年1月市区新建商品房签约房源的单价分布来看，签约单价在1.2万元/平方米以下的房源签约套数仍为最多，占比达43.27%；签约单价在1.5-1.8万元/平方米的房源签约套数排名第二，占比达14.11%；单价在1.2-1.5万元/平方米的房源签约套数排名第三，占比达11.97%。

单价在3万元/平方米以上的房源签约套数最少，仅占4.66%。

数据显示，市区新建商品房签约单价低于1.8万元/平方米的房源占比仍高达69.34%。

2014年1月市区新建商品房签约单价占比分布

90平方米以下户型签约占比达61.98%

从2014年1月市区新建商品房签约房源的面积分布来看，80-90平方米的房源签约套数最多，占总量的45.96%；120-144平方米的房源签约套数排名第二，占总量的13.28%；大于180平方米的房源签约套数排名第三，占总量的10.89%。

数据显示，90平方米以下户型签约套数占比达61.98%。

2014年1月市区新建商品房签约面积占比分布

1月杭州主城区、余杭、萧山排行榜TOP10：

据透明售房市场研究院统计，1月杭州主城区新建商品房共签约2676套。

按套数统计，海运国际以242套的签约量荣居榜首；方正•御星签约100套，排名第二；世茂•之西湖签约97套，排名第三。

1月主城区签约套数TOP10

按签约金额统计，泛海国际中心以签约金额130710.48万元，排名第一；海运国际签约金额为45654.13万元，排名第二；世茂•之西湖签约金额为26617.84万元，排名第三。

1月主城区签约金额TOP10

1月杭州余杭区新建商品房签约量为2441套。

按套数统计，滨江•万家名城以332套的签约量荣居榜首；西溪华东园签约250套，排名第二；华元•欢乐城签约141套，排名第三。

1月余杭区签约套数TOP10

按签约金额统计，西溪华东园签约金额约47248.95万元荣居榜首；滨江•万家名城签约金额为43238.67万元，排名第二；东海•闲湖城签约金额为12447.98万元，排名第三。

1月余杭区签约金额TOP10

1月杭州萧山区新建商品房签约量为908套。

按套数统计，郡望府签约201套，排名第一；龙达国际大厦签约95套，排名第二；绿都•金域兰庭签约53套，排名第三。

1月萧山区签约套数TOP10

按签约金额统计，龙达国际大厦签约金额为29999.04万元荣居榜首；联合中心签约金额为19548.69万元，排名第二；郡望府签约金额为18687.96万元，排名第三。

1月萧山区签约金额TOP10