【月报】2023年8月新乡房地产市场月报.pptx

1、新乡房地产市场月报2023年08月,房地产市场土地市场目录,房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场,住宅市场|商品房销售规模 根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，新乡商品房销售面积为153.8万，同比增长7.1%；新乡商品房销售额为86.8亿元，同比增长6.7%。2023年3月，新乡商品房销售面积为67.7万，同比增长4.4%；全国商品房销售额为15096.5亿元，同比增长6.3%。,2018年9月-2023年8月新乡市商品房累计销售面积及销售额同比增速,806040200-20-40-60,806040200-20-40-60,商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率,2

2、1:1-10,21:1-12,20:1-11,22:1-11,19:1-10,19:1-12,18:1-11,23:1-6,21:1-6,22:1-3,20:1-3,20:1-9,22:1-9,21:1-8,23:1-8,20:1-5,22:1-5,21:1-2,23:1-2,21:1-4,23:1-4,20:1-7,22:1-7,19:1-6,18:1-9,19:1-8,19:1-2,19:1-4,%,%,住宅市场|开施工面积 根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，新乡房屋新开工面积为135.64万，同比下降23.90%；房屋施工面积为2441.61万，同比增长5.83%；全国房屋竣工

3、19422.12万，同比增长14.73%。2023年3月，新乡房屋新开工面积为46.03万，同比下降3.80%房屋竣工0.07万，同比下降99.65%。,2018年9月-2023年8月新乡市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速,300025002000150010005000,-施工面积新开工面积施工面积同比 新开工面积同比,100806040200-20-40-60,20:1-11,21:1-10,21:1-12,22:1-11,19:1-10,19:1-12,18:1-11,23:1-6,21:1-6,22:1-3,20:1-3,22:1-9,20:1-9,23:1-8,21:1-8,20

4、:1-5,22:1-5,21:1-2,23:1-2,21:1-4,23:1-4,20:1-7,22:1-7,19:1-6,18:1-9,19:1-8,19:1-2,19:1-4,亿,%,住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，新乡房地产开发投资额为60.95亿元，同比下降12.30%。2023年3月，新乡房地产开发投资额为27.21亿元，同比下降25.90%。,2018年9月-2023年8月新乡市房地产累计开发投资额及其同比增速,400350300250200150100500,20151050-5-10-15-20-25,-房地产开发投资额 房地产开发投资额同比,20

5、:1-11,21:1-10,21:1-12,22:1-11,19:1-10,19:1-12,18:1-11,23:1-6,21:1-6,22:1-3,20:1-3,22:1-9,20:1-9,23:1-8,21:1-8,20:1-5,22:1-5,21:1-2,23:1-2,21:1-4,23:1-4,20:1-7,22:1-7,19:1-6,18:1-9,19:1-8,19:1-2,19:1-4,亿元,%,住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，新乡房地产开发企业到 位资金为108.63亿元，同比增长10.77%。2021年4月，新乡房地产开发企业到位资金为30.6

6、9亿元，同比增长 18.28%。2018年9月-2023年8月新乡市房地产开发企业到位资金及其同比增%速,6050403020100-10-20-30-40,22:1-10,21:1-12,20:1-11,19:1-10,18:1-12,21:1-6,21:1-3,21:1-9,23:1-8,20:1-8,20:1-5,23:1-5,23:1-2,20:1-2,22:1-4,22:1-7,18:1-9,19:1-4,19:1-7,住宅市场|价格水平-新房 2023年1-8月,红旗区、牧野区、凤泉区等区域为新乡商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有延津县、红旗区、辉县市等，同比

7、分别上涨10.3%、9.4%、8.4%；成交均价同比下跌的区域有新乡县、卫滨区、原阳县等，同比分别下跌18.1%、8.9%、7.3%。,2023年1-8月新乡市商品住宅分区域成交均价情况,www.fangbaolai,住宅市场|成交规模-新房2023年1-8月，新乡商品住宅成交面积为1045.9万，同比增长 155.0%；商品住宅成交套数为78968套，同比增长154.3%。2017年-2023年新乡市商品住宅1-8月成交量及同比走势万%-累计成交面积 同比,2023年08月，新乡商品住宅成交面积为100.75万，环比增长47.34%，同比增长56.09%；商品住宅成交套数为7391套，环比增

8、长 44.52%，同比增长48.15%。2020-2023年08月新乡市商品住宅月度成交面积走势万-2020年各月度成交面积-2021年各月度成交面积-2022年各月度成交面积-0-2023年截止月份各月度成交面积-2020-2022年月均成交面积,2017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023.fangbaolai.1,www,:1-8,250200150100500,2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12,cn,住宅市场|成交规模-新房 2023年1-8月,辉县市、长垣市、延津县等区域为新乡商品住宅成交主力区域

9、，共成交648万，占城市成交面积的62.0%。其中，成交面积同比增长的区域有卫辉市、延津县、封丘县等，同比分别增长17454.0%、395.3%、386.6%；成交面积同比下降的区域有新乡县、卫滨区、牧野区等，同比分别下降36.5%、17.5%、15.9%。2023年1-8月新乡市商品住宅分区域成交面积情况,住宅市场|成交规模-二手房2023年1-8月，新乡二手住宅成交面积为15.3万，同比下降76.2%；二手住宅成交套数为1440套，同比下降76.7%。2017年-2023年新乡市二手住宅1-8月成交量及同比走势万%-累计成交面积 同比,2020-2023年08月新乡市二手住宅月度成交面积走

10、势 万-2020年各月度成交面积-2021年各月度成交面积-2022年各月度成交面积-0-2023年截止月份各月度成交面积-2020-2022年月均成交面积,2017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:1 w.fangbaolai.n,c,1,ww,-8,2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12,181614121086420,住宅市场|需求结构-新房2023年8月，从面积段来看，新乡120(含)-140面积段成交套数最 多，达3080套，占比为41.7%，较上月扩大0.2个百分点。新乡市新房成交面积段对比,2.

11、7%31.3%41.5%17.6%2.8%3.2%0.2%0.7%,0.1%0.3%1.3%3.9%5.2%18.2%1%23.2%12.5%1.3%,300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元 150(含)-200万元 120(含)-150万元 100(含)-120万元1%80(含)-100万元60(含)-80万元 40(含)-60万元 40万元以下,2023年8月，从总价段来看，新乡80(含)-100万元总价段成交套数最多，达2220套，占比为30.1%，较上月收窄4个百分点。新乡市新房成交总价段对比,180以上140(含)-180 120(含)-140 100(含)-

12、120 90(含)-100 80(含)-9060(含)-8060以下,2%41.7%,5.2%5.3%5.5%,0.1%1.1%,23-07 23-08,23-07 23-08,5.7%,12.5%,30.,32.,34.,住宅市场|需求结构-新房2023年8月，从单价段来看，新乡6000元以下单价段成交套数最多，达2979套，占比为40.3%，较上月扩大10.8个百分点。新乡市新房成交单价段对比,2023年8月，从户型来看，新乡三房户型成交套数最多，达3862套，占比为52.3%，较上月扩大31.9个百分点。新乡市新房成交户型对比,6000(含)-8000元6000元以下,15000(含)-

13、20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元,4.5%1.9%,8000(含)-10000元,12.2%,12.7%,23-07 23-08,23-07 23-08,2.6%,2.7%,1.1%,40.3%,54.0%,29.5%,60.1%,39.3%,39.5%,0.7%,0.5%,住宅市场|需求结构-新房2023年8月新乡市新房面积、总价成交结构,.fangbaolai,2.6,住宅市场|供求关系-供应2023年1-8月，新乡商品住宅月均新批上市面积为96.65万，同比 增长138.7%。2017年-2023年新乡市商品住宅1-8月供应量及同比走势万%-累计供

14、应面积 同比,2023年08月，新乡商品住宅新批上市面积为25.22万，环比下降90.22%，同比下降11.24%。2020-2023年08月新乡市商品住宅新批上市面积走势万-2020年各月度供应面积-2021年各月度供应面积-2022年各月度供应面积-0-2023年截止月份各月度供应面积-2020-2022年月均供应面积,2017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:w.fangbaolai.c,n,1,ww,1-8,300250200150100500,2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12,住宅市场|供求关

15、系-供应 2023年1-8月,长垣市、红旗区、延津县等区域为新乡商品住宅供应主力区域，共供应710.42万，占城市供应面积的91.9%。其中，新批上市面积同比增长的区域有延津县、长垣市、卫滨区等，同比分别增长1075.4%、292.8%、152.6%；新批上市面积同比下降的区域有获嘉 县、新乡县、牧野区等，同比分别下降88.2%、83.6%、79.6%。2023年1-8月新乡市商品住宅分区域新批上市面积情况,47-62935-4715-356-150-6,上市面积(万),2023年8月,新乡商品住宅销供比为3.99,较去年同期有所增长。2018年9月-2023年8月新乡市商品住宅销供比走势%-

16、月度销供比 月均销供比,万m成交面积 1-8月月均成交 供应面积 1-8月月均供应,住宅市场|供求关系-销供比,300250200150100500,2018年9月-2023年8月新乡市商品住宅供应及成交面积走势,23-06,18-09,76543210,21-06,23-06,22-06,20-06,21-06,22-06,20-06,22-03,22-03,20-03,21-03,23-03,23-03,21-03,20-03,21-09,22-09,20-09,22-09,20-09,21-09,21-12,22-12,22-12,21-12,20-12,20-12,19-06,19-0

17、6,19-03,19-03,19-09,18-09,19-09,18-12,19-12,18-12,19-12,住宅市场|供求关系-销供比2023年1-8月新乡市商品住宅分区域销供比情况,住宅市场|供求关系-库存及去化 2023年8月,新乡商品住宅可售面积约1230.83万m,环比增长0.54%,同比下降3.86%;短期库存去化时间为8.8个月,环比延长0.4个月,同比缩短18.6个月。,16001400120010008006004002000,2018年9月-2023年8月新乡市商品住宅可售面积与库存去化时间,35302520151050,-可售面积 库存去化时间,20-11,21-05,

18、21-01,21-03,23-03,22-03,20-03,20-09,22-09,21-09,23-05,22-05,20-05,21-11,22-01,22-11,23-01,20-01,20-07,21-07,22-07,23-07,19-03,18-09,19-09,19-05,19-01,18-11,19-11,19-07,万m,月,延津县 75.196.34,住宅市场|供求关系-库存及去化 2023年8月，新乡市商品住宅库存主要集中在长垣市、红旗区、辉县市，可售面积分别为403.0万、122.6万、116.6万；出清周期分别为11.4个月、10.6个月、2.8个月。2023年8月新

19、乡市各区县商品住宅库存对比,月120100806040200,450400350300250200150100500,-可售面积 出清周期,长垣市 402.9811.44,封丘县 60.55.74,获嘉县 92.648.84,凤泉区 20.3573.4,辉县市 116.572.84,牧野区 86.4625.12,原阳县 91.58.65,新乡县 109.88101.92,卫滨区 37.2624.83,卫辉市 14.932.19,红旗区 122.5610.56,可售面积 出清周期,万,住宅市场|排行榜-企业2023年(1-8月)新乡市企业成交金额排行榜,2023年(1-8月)新乡市企业成交面积排

20、行榜,住宅市场|排行榜-企业2023年8月新乡市企业成交金额排行榜,2023年8月新乡市企业成交面积排行榜,嘉祥名郡瑞成东王府 丰胜合园 长城德邻城孟电四季花城名门府邸国悦城誉府 盛世华府 瑞成华府长恒特区陆号,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年(1-8月)新乡市新房项目成交金额TOP10（亿元）,嘉祥名郡丰胜合园 盛世华府 瑞成东王府 名门府邸 长城德邻城富美公园2080孟电四季花城 辉都花园封丘凯旋城,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年(1-8月)新乡市新房项目成交面积TOP10（万）,普罗旺世瑞成东王府 长恒特区陆号华龙尚郡 新潮大观园 工人新村 嘉祥名郡 瑞成华府 长城德邻城

21、运河东郡,住宅市场|排行榜-住宅项目2023年8月新乡市新房项目成交金额TOP10（亿元）,77,普罗旺世 瑞成东王府 华龙尚郡 工人新村 新潮大观园长恒特区陆号嘉祥名郡瑞成华府 长城德邻城 运河东郡,住宅市场|排行榜-住宅项目2023年8月新乡市新房项目成交面积TOP10（万）,1,住宅市场|重点项目-基本信息,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,宝龙城市广场一期项目基本信息,宝龙城市广场一期_实景图_SDC15098,22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-07 23-08成交

22、面积 141 125 144 2747 268 541 120 265成交价格 11892 11892 0 0 11866 0 0 11848 11863 11862 11877 11856 0,住宅市场|重点项目-成交情况m 2022年8月-2023年8月宝龙城市广场一期成交量价走势,成交面积 成交价格宝龙城市广场一期分户型成交情况,元/m14000120001000080006000400020000,300025002000150010005000,住宅市场|重点项目-户型图,宝龙城市广场一期_新乡市宝龙城市广场1居室户型图_1室1厨_41.0m,住宅市场|重点项目-基本信息,注：成交价

23、、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,亿隆家天下项目基本信息,亿隆家天下_实景图_亿隆家天下,23-08成交面积成交价格,住宅市场|重点项目-成交情况m 2022年8月-2023年8月亿隆家天下成交量价走势,成交面积 成交价格亿隆家天下分户型成交情况,元/m 4000 3000 2000 1000 0,120001000080006000400020000,23-03106713533,22-101393535,23-02,23-01,23-04,23-05,23-06,23-07,22-08,22-09,22-12,22-11,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,亿隆家天下_家天

24、下6号楼高层C4户型_3室2厅2卫1厨 www.f n13g6b.7om,亿隆家天下_家天下6号院高层C5 户型_3室2厅2卫1厨 _126.0m,亿隆家天下_家天下6号院高层C13+1子母套户型_4室3 厅3卫2厨_0.0m,亿隆家天下_家天下6号楼高层C7户型_4室2厅3卫1厨 _157.0m,亿隆家天下_家天下6号楼高层C5户型_3室2厅2卫1厨 _135.0m,亿隆家天下_家天下6号院高层D1户型_4室2厅2卫1厨 _142.61m,住宅市场|重点项目-户型图,住宅市场|重点项目-基本信息,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,经开商务中心项目基本信息,经开商务中心_户型

25、图_1,22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-07 23-08成交面积 853 185 45 46 163 46 506成交价格 18793 0 20515 20291 19125 13965 13924 0 0 0 0 0 13954,住宅市场|重点项目-成交情况m 2022年8月-2023年8月经开商务中心成交量价走势,成交面积 成交价格经开商务中心分户型成交情况,元/m 25000 20000 15000 10000 50000,10008006004002000,住宅市场|重点项目-户型

26、图,经开商务中心 1 1室1厅1卫1厨_1.0m,经开商务中心 2 2室2厅2卫1厨_1.0m,商业市场|成交规模2023年1-8月，新乡商业成交面积为71.9万。,2017年-2023年新乡市商业1-8月成交量及同比走势 万,2017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2-angbaolai.n,c,1,w,:1,w,3,w,02,2020-2023年08月新乡市商业成交面积走势 万,2023年08月，新乡商业成交面积为8.19万，环比增长248.98%。,80706050403020100,181614121086420,2

27、3 4 5 6 7 8 9 10 11 12,%,商业市场|成交规模2023年1-8月,辉县市、原阳县、长垣市等区域为新乡商业成交主力区域，共成交35.72万，占城市成交面积的49.7%。,2023年1-8月新乡市商业分区域成交面积情况,商业市场|供求关系-供应2023年1-8月，新乡商业项目新批上市面积为22.1万。2017年-2023年新乡市商业项目1-8月月均供应量及同比走势 万%,2023年08月，新乡商业项目新批上市面积为1.52万，环比下降76.22%。2020-2023年08月新乡市商业项目新批上市面积走势 万,2017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-

28、8 2021:1-8 2022:1-8 2-angbaolai.1cn,w,:1,w,3,w,02,2520151050,2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12,76543210,中创博览城中蓝置业平原示范区项目商务地块东方国际广场 忆通壹世界 盛世华府获嘉联盟新城 联华城市广场 辉县时代广场 龙涛御龙湾 锦绣新城,商业市场|排行榜-项目,2023年1-8月新乡市新房项目成交金额TOP10（亿元）,中蓝置业平原示范区项目商务地块中创博览城联华城市广场 盛世华府辉县时代广场瑞封花园长垣国贸中心获嘉联盟新城 新城花园东方国际广场,商业项目|排行榜-项目,2023年1-8月新乡市新房项目成

29、交面积TOP10（万）,5,办公市场|成交规模2023年1-8月，新乡办公楼成交面积为14.8万。,2017年-2023年新乡市办公楼1-8月成交量及同比走势 万,2017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2-angbaolai.1cn,w,:1,w,3,w,02,2020-2023年08月新乡市办公楼成交面积走势 万,2023年08月，新乡办公楼成交面积为0.77万，环比下降0.99%。,1614121086420,2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12,9876543210,%,成交面积(万)4-62-40-2,办

30、公市场|成交规模2023年1-8月,原阳县、红旗区、辉县市等区域为新乡办公成交主力区域，共成交11.38万，占城市成交面积的77.0%。,2023年1-8月新乡市办公分区域成交面积情况,办公市场|供求关系-供应2023年1-8月，新乡办公项目新批上市面积为16.5万。2017年-2023年新乡市办公项目1-8月月均供应量及同比走势 万%,2020-2023年08月新乡市办公项目新批上市面积走势 万,2017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2-angbaolai.n,c,1,w,:1,w,3,w,02,121086420,181

31、614121086420,2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12,中蓝置业平原示范区项目商务地块新乡商务中心 玺园小区长垣国贸中心金域蓝湾新乡宝龙城市广场润华翡翠国际 中创博览城 长垣企业中心 华锦时代广场,办公市场|排行榜-项目,2023年1-8月新乡市新房项目成交金额TOP10（亿元）,中蓝置业平原示范区项目商务地块玺园小区新乡商务中心 长垣国贸中心新乡宝龙城市广场长垣企业中心 润华翡翠国际金域蓝湾华锦时代广场 中创博览城,办公市场|排行榜-项目,2023年1-8月新乡市新房项目成交面积TOP10（万）,土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜,各类用地|土地供求2023年1-

32、8月新乡市土地市场推出情况,2023年1-8月新乡市土地市场成交情况,各类用地|土地供求2023年1-8月，新乡共推出各类用地规划建筑面积241.59万，同比下降37.06%;成交规划建筑面积199.84万，同比下降14.39%。,万m推出规划建筑面积 成交规划建筑面积 推出规划建筑面积同比 成交规划建筑面积同比,%180016001400120010008006004002000-200,2020年9月-2023年8月新乡市各类用地推出与成交同比走势,160140120100806040200,22-01,22-02,22-04,22-05,22-03,22-10,21-10,20-10,2

33、3-06,22-06,21-06,23-03,21-03,21-09,22-09,20-09,22-08,23-08,21-08,23-05,21-05,21-12,22-12,23-02,20-12,21-02,22-11,23-01,21-11,23-04,20-11,21-01,21-04,22-07,23-07,21-07,各类用地|土地价格 2023年1-8月,新乡成交楼面均价为1282元/，同比上涨5.03%;平均溢价率为0.1%，较去年同期下降0.29个百分点;各类用地出让金达25.61亿元，同比下降10.08%。,2020年9月-2023年8月新乡市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势,300025002000150010005000,土地成交楼面均价 土地平均溢价率,6050403020100,22-03,22-02,22-01,22-04,21-12,22-10,21-10