【月报】2023年8月新乡房地产市场月报.pptx
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新乡房地产市场月报2023年08月,房地产市场土地市场目录,房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场,住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，新乡商品房销售面积为153.8万，同比增长7.1%；新乡商品房销售额为86.8亿元，同比增长6.7%。
2023年3月，新乡商品房销售面积为67.7万，同比增长4.4%；全国商品房销售额为15096.5亿元，同比增长6.3%。
2018年9月-2023年8月新乡市商品房累计销售面积及销售额同比增速,806040200-20-40-60,806040200-20-40-60,商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率,21:
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1-4,%,%,住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，新乡房屋新开工面积为135.64万，同比下降23.90%；房屋施工面积为2441.61万，同比增长5.83%；全国房屋竣工19422.12万，同比增长14.73%。
2023年3月，新乡房屋新开工面积为46.03万，同比下降3.80%房屋竣工0.07万，同比下降99.65%。
2018年9月-2023年8月新乡市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速,300025002000150010005000,-施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比,100806040200-20-40-60,20:
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1-4,亿,%,住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，新乡房地产开发投资额为60.95亿元，同比下降12.30%。
2023年3月，新乡房地产开发投资额为27.21亿元，同比下降25.90%。
2018年9月-2023年8月新乡市房地产累计开发投资额及其同比增速,400350300250200150100500,20151050-5-10-15-20-25,-房地产开发投资额房地产开发投资额同比,20:
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1-4,亿元,%,住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，新乡房地产开发企业到位资金为108.63亿元，同比增长10.77%。
2021年4月，新乡房地产开发企业到位资金为30.69亿元，同比增长18.28%。
2018年9月-2023年8月新乡市房地产开发企业到位资金及其同比增%速,6050403020100-10-20-30-40,22:
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1-7,住宅市场|价格水平-新房2023年1-8月,红旗区、牧野区、凤泉区等区域为新乡商品住宅成交均价最高区域。
其中，成交均价同比上涨的区域有延津县、红旗区、辉县市等，同比分别上涨10.3%、9.4%、8.4%；成交均价同比下跌的区域有新乡县、卫滨区、原阳县等，同比分别下跌18.1%、8.9%、7.3%。
2023年1-8月新乡市商品住宅分区域成交均价情况,www.fangbaolai,住宅市场|成交规模-新房2023年1-8月，新乡商品住宅成交面积为1045.9万，同比增长155.0%；商品住宅成交套数为78968套，同比增长154.3%。
2017年-2023年新乡市商品住宅1-8月成交量及同比走势万%-累计成交面积同比,2023年08月，新乡商品住宅成交面积为100.75万，环比增长47.34%，同比增长56.09%；商品住宅成交套数为7391套，环比增长44.52%，同比增长48.15%。
2020-2023年08月新乡市商品住宅月度成交面积走势万-2020年各月度成交面积-2021年各月度成交面积-2022年各月度成交面积-0-2023年截止月份各月度成交面积-2020-2022年月均成交面积,2017:
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1-82023.fangbaolai.1,www,:
1-8,250200150100500,23456789101112,cn,住宅市场|成交规模-新房2023年1-8月,辉县市、长垣市、延津县等区域为新乡商品住宅成交主力区域，共成交648万，占城市成交面积的62.0%。
其中，成交面积同比增长的区域有卫辉市、延津县、封丘县等，同比分别增长17454.0%、395.3%、386.6%；成交面积同比下降的区域有新乡县、卫滨区、牧野区等，同比分别下降36.5%、17.5%、15.9%。
2023年1-8月新乡市商品住宅分区域成交面积情况,住宅市场|成交规模-二手房2023年1-8月，新乡二手住宅成交面积为15.3万，同比下降76.2%；二手住宅成交套数为1440套，同比下降76.7%。
2017年-2023年新乡市二手住宅1-8月成交量及同比走势万%-累计成交面积同比,2020-2023年08月新乡市二手住宅月度成交面积走势万-2020年各月度成交面积-2021年各月度成交面积-2022年各月度成交面积-0-2023年截止月份各月度成交面积-2020-2022年月均成交面积,2017:
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1w.fangbaolai.n,c,1,ww,-8,23456789101112,181614121086420,住宅市场|需求结构-新房2023年8月，从面积段来看，新乡120（含）-140面积段成交套数最多，达3080套，占比为41.7%，较上月扩大0.2个百分点。
新乡市新房成交面积段对比,2.7%31.3%41.5%17.6%2.8%3.2%0.2%0.7%,0.1%0.3%1.3%3.9%5.2%18.2%1%23.2%12.5%1.3%,300万元以上250（含）-300万元200（含）-250万元150（含）-200万元120（含）-150万元100（含）-120万元1%80（含）-100万元60（含）-80万元40（含）-60万元40万元以下,2023年8月，从总价段来看，新乡80（含）-100万元总价段成交套数最多，达2220套，占比为30.1%，较上月收窄4个百分点。
新乡市新房成交总价段对比,180以上140（含）-180120（含）-140100（含）-12090（含）-10080（含）-9060（含）-8060以下,2%41.7%,5.2%5.3%5.5%,0.1%1.1%,23-0723-08,23-0723-08,5.7%,12.5%,30.,32.,34.,住宅市场|需求结构-新房2023年8月，从单价段来看，新乡6000元以下单价段成交套数最多，达2979套，占比为40.3%，较上月扩大10.8个百分点。
新乡市新房成交单价段对比,2023年8月，从户型来看，新乡三房户型成交套数最多，达3862套，占比为52.3%，较上月扩大31.9个百分点。
新乡市新房成交户型对比,6000（含）-8000元6000元以下,15000（含）-20000元12000（含）-15000元10000（含）-12000元,4.5%1.9%,8000（含）-10000元,12.2%,12.7%,23-0723-08,23-0723-08,2.6%,2.7%,1.1%,40.3%,54.0%,29.5%,60.1%,39.3%,39.5%,0.7%,0.5%,住宅市场|需求结构-新房2023年8月新乡市新房面积、总价成交结构,.fangbaolai,2.6,住宅市场|供求关系-供应2023年1-8月，新乡商品住宅月均新批上市面积为96.65万，同比增长138.7%。
2017年-2023年新乡市商品住宅1-8月供应量及同比走势万%-累计供应面积同比,2023年08月，新乡商品住宅新批上市面积为25.22万，环比下降90.22%，同比下降11.24%。
2020-2023年08月新乡市商品住宅新批上市面积走势万-2020年各月度供应面积-2021年各月度供应面积-2022年各月度供应面积-0-2023年截止月份各月度供应面积-2020-2022年月均供应面积,2017:
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w.fangbaolai.c,n,1,ww,1-8,300250200150100500,23456789101112,住宅市场|供求关系-供应2023年1-8月,长垣市、红旗区、延津县等区域为新乡商品住宅供应主力区域，共供应710.42万，占城市供应面积的91.9%。
其中，新批上市面积同比增长的区域有延津县、长垣市、卫滨区等，同比分别增长1075.4%、292.8%、152.6%；新批上市面积同比下降的区域有获嘉县、新乡县、牧野区等，同比分别下降88.2%、83.6%、79.6%。
2023年1-8月新乡市商品住宅分区域新批上市面积情况,47-62935-4715-356-150-6,上市面积（万）,2023年8月,新乡商品住宅销供比为3.99,较去年同期有所增长。
2018年9月-2023年8月新乡市商品住宅销供比走势%-月度销供比月均销供比,万m成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应,住宅市场|供求关系-销供比,300250200150100500,2018年9月-2023年8月新乡市商品住宅供应及成交面积走势,23-06,18-09,76543210,21-06,23-06,22-06,20-06,21-06,22-06,20-06,22-03,22-03,20-03,21-03,23-03,23-03,21-03,20-03,21-09,22-09,20-09,22-09,20-09,21-09,21-12,22-12,22-12,21-12,20-12,20-12,19-06,19-06,19-03,19-03,19-09,18-09,19-09,18-12,19-12,18-12,19-12,住宅市场|供求关系-销供比2023年1-8月新乡市商品住宅分区域销供比情况,住宅市场|供求关系-库存及去化2023年8月,新乡商品住宅可售面积约1230.83万m,环比增长0.54%,同比下降3.86%;短期库存去化时间为8.8个月,环比延长0.4个月,同比缩短18.6个月。
16001400120010008006004002000,2018年9月-2023年8月新乡市商品住宅可售面积与库存去化时间,35302520151050,-可售面积库存去化时间,20-11,21-05,21-01,21-03,23-03,22-03,20-03,20-09,22-09,21-09,23-05,22-05,20-05,21-11,22-01,22-11,23-01,20-01,20-07,21-07,22-07,23-07,19-03,18-09,19-09,19-05,19-01,18-11,19-11,19-07,万m,月,延津县75.196.34,住宅市场|供求关系-库存及去化2023年8月，新乡市商品住宅库存主要集中在长垣市、红旗区、辉县市，可售面积分别为403.0万、122.6万、116.6万；出清周期分别为11.4个月、10.6个月、2.8个月。
2023年8月新乡市各区县商品住宅库存对比,月120100806040200,450400350300250200150100500,-可售面积出清周期,长垣市402.9811.44,封丘县60.55.74,获嘉县92.648.84,凤泉区20.3573.4,辉县市116.572.84,牧野区86.4625.12,原阳县91.58.65,新乡县109.88101.92,卫滨区37.2624.83,卫辉市14.932.19,红旗区122.5610.56,可售面积出清周期,万,住宅市场|排行榜-企业2023年（1-8月）新乡市企业成交金额排行榜,2023年（1-8月）新乡市企业成交面积排行榜,住宅市场|排行榜-企业2023年8月新乡市企业成交金额排行榜,2023年8月新乡市企业成交面积排行榜,嘉祥名郡瑞成东王府丰胜合园长城德邻城孟电四季花城名门府邸国悦城誉府盛世华府瑞成华府长恒特区陆号,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年（1-8月）新乡市新房项目成交金额TOP10（亿元）,嘉祥名郡丰胜合园盛世华府瑞成东王府名门府邸长城德邻城富美公园2080孟电四季花城辉都花园封丘凯旋城,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年（1-8月）新乡市新房项目成交面积TOP10（万）,普罗旺世瑞成东王府长恒特区陆号华龙尚郡新潮大观园工人新村嘉祥名郡瑞成华府长城德邻城运河东郡,住宅市场|排行榜-住宅项目2023年8月新乡市新房项目成交金额TOP10（亿元）,77,普罗旺世瑞成东王府华龙尚郡工人新村新潮大观园长恒特区陆号嘉祥名郡瑞成华府长城德邻城运河东郡,住宅市场|排行榜-住宅项目2023年8月新乡市新房项目成交面积TOP10（万）,1,住宅市场|重点项目-基本信息,注：
成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,宝龙城市广场一期项目基本信息,宝龙城市广场一期_实景图_SDC15098,22-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-08成交面积1411251442747268541120265成交价格118921189200118660011848118631186211877118560,住宅市场|重点项目-成交情况m2022年8月-2023年8月宝龙城市广场一期成交量价走势,成交面积成交价格宝龙城市广场一期分户型成交情况,元/m14000120001000080006000400020000,300025002000150010005000,住宅市场|重点项目-户型图,宝龙城市广场一期_新乡市宝龙城市广场1居室户型图_1室1厨_41.0m,住宅市场|重点项目-基本信息,注：
成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,亿隆家天下项目基本信息,亿隆家天下_实景图_亿隆家天下,23-08成交面积成交价格,住宅市场|重点项目-成交情况m2022年8月-2023年8月亿隆家天下成交量价走势,成交面积成交价格亿隆家天下分户型成交情况,元/m40003000200010000,120001000080006000400020000,23-03106713533,22-101393535,23-02,23-01,23-04,23-05,23-06,23-07,22-08,22-09,22-12,22-11,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,亿隆家天下_家天下6号楼高层C4户型_3室2厅2卫1厨www.fn13g6b.7om,亿隆家天下_家天下6号院高层C5户型_3室2厅2卫1厨_126.0m,亿隆家天下_家天下6号院高层C13+1子母套户型_4室3厅3卫2厨_0.0m,亿隆家天下_家天下6号楼高层C7户型_4室2厅3卫1厨_157.0m,亿隆家天下_家天下6号楼高层C5户型_3室2厅2卫1厨_135.0m,亿隆家天下_家天下6号院高层D1户型_4室2厅2卫1厨_142.61m,住宅市场|重点项目-户型图,住宅市场|重点项目-基本信息,注：
成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,经开商务中心项目基本信息,经开商务中心_户型图_1,22-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-08成交面积853185454616346506成交价格18793020515202911912513965139240000013954,住宅市场|重点项目-成交情况m2022年8月-2023年8月经开商务中心成交量价走势,成交面积成交价格经开商务中心分户型成交情况,元/m2500020000150001000050000,10008006004002000,住宅市场|重点项目-户型图,经开商务中心11室1厅1卫1厨_1.0m,经开商务中心22室2厅2卫1厨_1.0m,商业市场|成交规模2023年1-8月，新乡商业成交面积为71.9万。
2017年-2023年新乡市商业1-8月成交量及同比走势万,2017:
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1,w,3,w,02,2020-2023年08月新乡市商业成交面积走势万,2023年08月，新乡商业成交面积为8.19万，环比增长248.98%。
80706050403020100,181614121086420,23456789101112,%,商业市场|成交规模2023年1-8月,辉县市、原阳县、长垣市等区域为新乡商业成交主力区域，共成交35.72万，占城市成交面积的49.7%。
2023年1-8月新乡市商业分区域成交面积情况,商业市场|供求关系-供应2023年1-8月，新乡商业项目新批上市面积为22.1万。
2017年-2023年新乡市商业项目1-8月月均供应量及同比走势万%,2023年08月，新乡商业项目新批上市面积为1.52万，环比下降76.22%。
2020-2023年08月新乡市商业项目新批上市面积走势万,2017:
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1,w,3,w,02,2520151050,23456789101112,76543210,中创博览城中蓝置业平原示范区项目商务地块东方国际广场忆通壹世界盛世华府获嘉联盟新城联华城市广场辉县时代广场龙涛御龙湾锦绣新城,商业市场|排行榜-项目,2023年1-8月新乡市新房项目成交金额TOP10（亿元）,中蓝置业平原示范区项目商务地块中创博览城联华城市广场盛世华府辉县时代广场瑞封花园长垣国贸中心获嘉联盟新城新城花园东方国际广场,商业项目|排行榜-项目,2023年1-8月新乡市新房项目成交面积TOP10（万）,5,办公市场|成交规模2023年1-8月，新乡办公楼成交面积为14.8万。
2017年-2023年新乡市办公楼1-8月成交量及同比走势万,2017:
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1,w,3,w,02,2020-2023年08月新乡市办公楼成交面积走势万,2023年08月，新乡办公楼成交面积为0.77万，环比下降0.99%。
1614121086420,23456789101112,9876543210,%,成交面积（万）4-62-40-2,办公市场|成交规模2023年1-8月,原阳县、红旗区、辉县市等区域为新乡办公成交主力区域，共成交11.38万，占城市成交面积的77.0%。
2023年1-8月新乡市办公分区域成交面积情况,办公市场|供求关系-供应2023年1-8月，新乡办公项目新批上市面积为16.5万。
2017年-2023年新乡市办公项目1-8月月均供应量及同比走势万%,2020-2023年08月新乡市办公项目新批上市面积走势万,2017:
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1,w,3,w,02,121086420,181614121086420,23456789101112,中蓝置业平原示范区项目商务地块新乡商务中心玺园小区长垣国贸中心金域蓝湾新乡宝龙城市广场润华翡翠国际中创博览城长垣企业中心华锦时代广场,办公市场|排行榜-项目,2023年1-8月新乡市新房项目成交金额TOP10（亿元）,中蓝置业平原示范区项目商务地块玺园小区新乡商务中心长垣国贸中心新乡宝龙城市广场长垣企业中心润华翡翠国际金域蓝湾华锦时代广场中创博览城,办公市场|排行榜-项目,2023年1-8月新乡市新房项目成交面积TOP10（万）,土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜,各类用地|土地供求2023年1-8月新乡市土地市场推出情况,2023年1-8月新乡市土地市场成交情况,各类用地|土地供求2023年1-8月，新乡共推出各类用地规划建筑面积241.59万，同比下降37.06%;成交规划建筑面积199.84万，同比下降14.39%。
万m推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比,%180016001400120010008006004002000-200,2020年9月-2023年8月新乡市各类用地推出与成交同比走势,160140120100806040200,22-01,22-02,22-04,22-05,22-03,22-10,21-10,20-10,23-06,22-06,21-06,23-03,21-03,21-09,22-09,20-09,22-08,23-08,21-08,23-05,21-05,21-12,22-12,23-02,20-12,21-02,22-11,23-01,21-11,23-04,20-11,21-01,21-04,22-07,23-07,21-07,各类用地|土地价格2023年1-8月,新乡成交楼面均价为1282元/，同比上涨5.03%;平均溢价率为0.1%，较去年同期下降0.29个百分点;各类用地出让金达25.61亿元，同比下降10.08%。
2020年9月-2023年8月新乡市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势,300025002000150010005000,土地成交楼面均价土地平均溢价率,6050403020100,22-03,22-02,22-01,22-04,21-12,22-10,21-10
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