易居08卓越麓山别墅营销策划220.ppt

1、卓越卓越 麓山别墅营销策划报告麓山别墅营销策划报告易居（中国）长沙金岳房屋销售有限公司易居（中国）长沙金岳房屋销售有限公司敬呈：长沙市卓越置业发展有限公司1 12 23 34 45 5全案分析框架全案分析框架项目解读区域解读目位、境、品项区环产等本身性梳理属目所在域成分析项区构营销策略营销策略项目理解项目理解出货计划出货计划市场分析市场分析项目定位项目定位卓越 麓山别墅走进。含浦板块项目地块所属含浦板块，项目地块所属含浦板块，地块北靠岳麓山风景名胜区，东临湘江支流靳江河，西接长潭高速西线，国道绕城公路合围西南，区位价值优越，景观资源十分丰富，空气和环境质量优。项目所在区域，人文气息十分浓厚，教

2、师、医生、公务员和高科技从业人员比重非常大。目理解项域解区读根据长沙市 2003-2020 城市总体规划。基本形成与区域性中心城市相匹配的城市功能结构：按照“一主（城市主体、）两次（河西、星马新城）、四组团（暮云、捞霞、高星、含埔组团含埔组团）”。根据长沙市 2003-2020 城市总体规划，河西市区内仅有 2 个板块有地可以发展，而含浦是拥有发展用地最大的组团；而含浦是拥有发展用地最大的组团；交通方面，含浦组团由东向西将修 5 条主干道，南向北将修成 6 条主干道，同时，地铁 3 号线也贯穿含浦；根据环境保护和环卫设施规划含浦是长沙市唯一的一类环境空气质量功能区，人文居住环境最佳。域区规划根

3、据含浦是长株潭融城中河西的要冲之地，首先实现与湘潭的对接；长潭西线的建设加强了含浦与湘潭的联系，使湘潭、娄底进入长沙城区更为便捷；含浦依托大学城资源，为长株潭地区提供尖端科研成果等服务；便捷的城市交通为湘潭、娄底的人群入居含浦提供了可能。域前景区在建设两型社会的指导下，长沙大河西先导区规划总用地 1200 平方公里，“既不是普通的经济开发区，也不是传统的城市新城”，其总体功能构架是“一核、四区、三带”，将采取实施城乡统筹的一体化发展战略。先导区：大河西先导区总用地 1200 平方公里，其中建设用地规模 420 平方公里，生态景观绿地 198 平方公里，农用地 495 平方公里,水体面积占 87

4、 平方公里。核心区：核心区：核心区用地范围为湘江以西，黄桥大道以东，北至黄金大道与岳麓区区界，南至含浦镇与坪塘，包括岳麓区、含浦镇、坪塘镇、雷锋镇的用地范围。用地面积总计包括岳麓区、含浦镇、坪塘镇、雷锋镇的用地范围。用地面积总计 416416 平方公里，岳麓区平方公里，岳麓区（139.07139.07 平方公里）、平方公里）、雷锋镇（62.2 平方公里）、含浦镇（87.82 平方公里）、坪塘镇（112 平方公里）、高新区华龙金南村（15.11 平方公里）。其中建设用地面积 212 平方公里。起步区：起步区范围包括绕城线以西、黄桥大道以东、靳江河以北（含浦科教园），（含浦科教园），北边以高新区拓

5、展区为界（华龙村、金南村北界）的用地范围。用地面积为 124 平方公里，其中建设用地面积为72 平方公里。域前景区潇 湘 大 道西 二 环南 二 环西 三 环含 浦 大道 轨道 3 号线本案含浦交通分析含浦交通分析主要以纵向为主：西三环、西二环、含浦大道、潇湘大道；而横向道路较少，其中主要依托南二环经猴子石大桥达到河东区域。公交线路较少，目前该区域内主要公交线路为 912、908；轨道交通规划 3 号线途经本区域：自 2015 年开建，2020年前完工，全长 15.75KM，在本板块内有含浦镇、望山路、连丰路等多个停靠站。域交通区中医大学工业职业技院术学洋湖垸森林公园古白龙宫岳麓山景名风胜区湖

6、南科技职业院学南郊公园中南大学新校区士学中学大城学洋湖垸公园本案含浦配套分析含浦配套分析本项目处于含浦板块长沙市目前发展相对滞后区域。其在各种生活配套方面相对较为缺乏，但是在生态资源上却具有得天独厚的优势，由此也形成了该区域独特的以生态为基调的物业特征。具体说来：教育配套：工业职业技术学院、中医大学、湖南科技职业学院、中南大学新校区、临近大学城；医疗配套：中医大学；生态资源、休闲配套：岳麓山风景区、洋湖垸森林公园、南郊公园、古白龙宫。域配套区“四区、三带”产业总体结构示意图含浦科技园效果图高新科技：高新科技：依托大学城资源，为长株潭地区提供尖端科研成果等服务。教育：教育：服务于全省乃至于全国的

7、高校教育基地，对下游产业具有很强带动性。休闲娱乐产业：休闲娱乐产业：文化活动、游乐。居住：居住：为规划区的就业人员提供居住空间。域区产业住宅用地：15*30%*1000000=4500000 人口预算：4500000*2/55=163636人长沙商品房人均面积 55；含浦片区住宅容积率区间 1-3；即含浦片区人口约即含浦片区人口约即含浦片区人口约即含浦片区人口约 16161616 万人万人万人万人相对而言，本案所处板块人口密度较低，低密度居住带来的宜居环境是其它板块所不具备的。核心区：南起南三环、北至南二环、西起西二环、东至湘江，总用地面积约 15平方公里；其中住宅用地占到约 30%。域人口区

8、功能定位：中医大学工业职业技术学院洋湖垸森林公园古白龙宫岳麓山风景名胜区湖南科技职业学院南郊公园中南大学新校区学士中学大学城洋湖垸公园本案城市新一极是含浦未来的发展趋势，但是这一极并非传统意义上的以商务或服务功能为主，而是依托大学产业园营造科技先导的定位概念，是对城市平衡发展的良性带动。但这样的板块定位决定了片区生活配套将相对滞后。含浦片区将是一个具有居住功能的科教先导型城市副中心。科教先导型城市副中心。域功能区适宜开发的地产项目特征适宜开发的地产项目特征土地资源丰富生态环境优势得天独厚区域发展成熟度不高，生活配套缺乏区域交通状态处于发展阶段区域常住人口少，人气薄弱高新科教基地低容积率高舒适度

9、替代型消费给普通消费者设置了门槛区域市场容量有限，必须具有辐射全市的能量具有一定的中高端客户基础域小区结区域特征区域特征功能紧凑高层三房（110 130 平米）改善40-45 岁后小太阳25%4功能紧凑高层三房（110 130 平米）改善35-39 岁小太阳35%3功能紧凑高层二房（80 100 平米）首次25 30岁青年持家10%2功能紧凑高层一房（50-70 平米）二房（80 100 平米）首次25 35岁青年之家30%11 1）要求公共交通密集，站点）要求公共交通密集，站点在步行距离内在步行距离内2 2）周边有较完善的生活配套）周边有较完善的生活配套3 3）居住价值一般）居住价值一般G3

10、G3（城市栖居）凸显自我功能小高层高层二房（100 125 平米）空巢45-50 岁中年之家/青年之家15%4凸显主人功能小高层高层三房（140 160 平米）改善35-39 岁小太阳40%3功能完善小高层高层三房（150 170 平米）改善40-45 岁后小太阳35%2大家庭生活小高层高层四房（170220 平米）改善35 45岁孩子三代10%11)1)周边配套完善，交通便捷，周边配套完善，交通便捷，通常较为安静通常较为安静2)2)适宜居住适宜居住G2 G2 （城市改善）高层大户型：（有高端倾向）二房（100-130 平米）三房（150-270 平米）商住投资顶级商务人士商务服务高层单房（3

11、550 平米）一房（65 90 平米）商住投资商务人士1)1)地块商务属性高地块商务属性高,周边写字周边写字楼密集，交通高度发达，享受楼密集，交通高度发达，享受市中心级别配套市中心级别配套2)2)地块可能有不利因素影响，地块可能有不利因素影响，如交通噪音干扰大以及周边人如交通噪音干扰大以及周边人群复杂的情况群复杂的情况3)3)商业价值高商业价值高4 4）居住价值一般）居住价值一般G1 G1 （商务住宅）产品核心价产品核心价值点值点产品产品类型类型主力户型主力户型购买购买动因动因年龄 年龄 （支付能力）家庭生命周家庭生命周期期（居住）比例比例价值价值排序排序客户细分客户细分客户选择客户选择产品产

12、品主力细分客户构成主力细分客户构成土地属性土地属性品类品类土地属性分类模型1 1）交通便捷，可快速到达；）交通便捷，可快速到达；离城市成熟区域比较近离城市成熟区域比较近2 2）相对市中心居住密度低）相对市中心居住密度低3 3）地块所在区域居住氛围良）地块所在区域居住氛围良好（水质、空气质量好）好（水质、空气质量好）CC（城郊改善）资源占有位于郊区位于郊区,占有稀缺景观资源占有稀缺景观资源TOP2 TOP2 资源占有高位于城市稀缺地段或占有城市位于城市稀缺地段或占有城市的稀缺景观资源的稀缺景观资源TOP1TOP1资源拥有情景多层一房两房（50-90 平米）改善35 45岁后小太阳50%2资源拥有

13、TownHouse三房（190240 平米）空巢35 45岁孩子三代50%11 1）有自然资源）有自然资源2 2）距离城市较远）距离城市较远,但有快速但有快速道路可达道路可达3 3）没有完善生活配套）没有完善生活配套,但地但地块周边可能有休闲配套块周边可能有休闲配套(或有或有条件可做到条件可做到)T2T2（郊区享受）功能实用二房（75 85 平米）空巢45 岁以上老年一代10%功能实用四房（130 150 平米）首次25-30 岁孩子三代10%功能实用三房（100 120 平米）首次25 30岁青年持家10%功能实用三房（100 120 平米）首次25-35 岁小太阳30%功能实用多层小高层高

14、层二房（75 90 平米）首次25 35岁青年之家40%1 1）距离目标客户原有居住）距离目标客户原有居住（工作）地点较远（工作）地点较远2 2）交通不便利，公交线路缺）交通不便利，公交线路缺乏或基本没有乏或基本没有3 3）项目周边通常无配套，依）项目周边通常无配套，依赖小区内部解决赖小区内部解决4 4）地块条件通常只有三通）地块条件通常只有三通（水电路）（水电路）T1T1（郊区栖居）户型舒适二房（80 110 平米）首次30-35 岁青年之家40%5凸显自我功能多层小高层二房（90 100 平米）空巢45-50 岁中年之家10%4TownHouse四房（180220 平米）炫耀展示情景洋房三

15、房（120 140 平米）改善35 39岁小太阳30%3TownHouse四房（180220 平米）情趣功能情景洋房三房（130 150 平米）改善40 45岁后小太阳20%2结论：资源占有位于郊区位于郊区,占有稀缺占有稀缺景观资源景观资源TOP2 资源占有高位于城市稀缺地段或位于城市稀缺地段或占有城市的稀缺景观占有城市的稀缺景观资源资源TOP1产品核心产品核心价值点价值点产产品品编编号号产品产品类型类型主力户型主力户型购购买买动动因因年龄 年龄 （支付能力）家庭生命家庭生命周期周期（居住）比比例例价价值值排排序序客户细分客户细分客户选择客户选择产品产品主力细分客户构成主力细分客户构成土地属性

16、土地属性品类品类通过分析，本案地块属性为 TOP2 品类，适合开发中高档物业类型为主的综合型大盘，而这正好与项目开发定位现状相符。本案项目区位：毗临岳麓山风景区，与靳江河隔路相望，离城市中心及繁华商圈有一定距离项目区位：毗临岳麓山风景区，与靳江河隔路相望，离城市中心及繁华商圈有一定距离卓越麓山别墅位于长沙市岳麓区含浦科教产业园内，三环线与香格里拉大道交汇处。目理解项目解项读11KM9KM10KM市中心东塘商圈省政府商圈5KM岳麓区中心区域从图上看到，本案离市中心区域、东塘商圈、以及省政府商圈直线距离均在 10KM 左右，而距离岳麓区中心区域在 5KM 左右。随着市政设施的不断完善，大批量住宅楼

17、盘的开发，含浦与长沙市的核心区域的联系更加紧密，生活便捷指数更高。但关于便捷生活的描述更多的时候是对未来的一种联想，目前的现场说服力很差。但是这样的劣势对本案的定位并不构成太大的反作用。城市中心距离与主源解题资读等级等级梅溪生态旅游区 白鹤生态自然保护区 白鹤水库岳麓山风景名胜区洋湖垸公园洋湖垸森林公园公园靳江河水岳麓山山综合评分综合评分名称名称资源资源在易居中国的豪宅资源价值评定体系当中,本案所具备的资源价值属上乘之选。项目产品：以独栋为主，辅以双拼的纯别墅产品当前开发建筑面积约 6 万平方米，总共 155 套别墅，其中 42 套双拼别墅，113 套独立别墅。分为 4个组团；（最新数据为 1

18、34 套）A 组团 19 套，2 套双拼、17 套独栋；B 组团 48 套，40 套双拼、8 套独栋；C 组团 54 套独立别墅；D 组团 34 套独立别墅。在联排、洋房多不胜数的长沙别墅市场，本案的产品线较为纯粹，别墅血统较为纯正。品解产读型解户读(典型析）十一型，多元经户赏种户选择、方正的空间布局，功能划分丰富有层次而不失秩序。、豪华客厅连接餐厅，适合家庭宴会与睦邻聚会。、家庭生活区与礼仪区分设一、二层，布局合理大气。、顶层卧室单设主人生活区间，私密性好；双露台设置，可赁栏观景；亦可与家人在傍晚时分享夜色之美，使整个空间变得更加外向。、双泊位车库设计，方便主客进出需求。户型（面积 363.

19、13）点评：方正的空间布局，功能划分丰富有层次而不失秩序；豪华客厅连接餐厅，适合家庭宴会与睦邻聚会家庭；生活区与礼仪区分设，倍享豪华生活；顶层卧室单设主人生活区间，私密性好；双露台设置可赁栏观景；亦可与家人在傍晚时分享夜色之美，使整个空间变得更加外向。双泊位车库设计 空间布局科学 方便主客进出需求。户型（面积 554.17）户型（面积 1210.01）方正的空间布局，功能划分丰富有层次而不失秩序；生活区与礼仪区分设，倍享豪华生活；千平米大尺度空间彰显尊荣生活；顶级资源、上乘规划、品牌项目、真正豪宅顶级资源、上乘规划、品牌项目、真正豪宅产品属性与土地属性合拍；景观资源优越，属豪宅中的中上水平；产

20、品较为纯粹，血统纯正；立面风格较为常见；品核心特征产具备别墅产品的物理属性，但非传统独户独立住宅的产品，其中包括：独联体别墅（独户，栋距在 3 米以内）、双拼别墅、联排别墅自然资源景观很少或者缺乏；建筑面积偏小、居住密度偏高；交通较为便利，不具备生活的私密性；具有自然资源景观资源，但不为项目独享，具有共性；别墅面积适中，具有大、中、小户型，设计普通；提供齐全生活商业配套，提供较好的物业服务；具有独一无二的资源（景观、文化、建筑等）；面积奢化，占地庄园化，设计规化极尽奢侈；配套贵族化，保证完全私密生活；主要特征主要特征类别墅类别墅别墅别墅豪宅别墅豪宅别墅顶级豪宅别墅顶级豪宅别墅别墅类型别墅类型品

21、特征产12345需求市场供给市场墅市成交客分析别场户重点案例成交客分析户沙墅市分析、麓长别场南板市、重点案例块场分析、重点案个07-08年去化分析营销策略营销策略项目理解项目理解出货计划出货计划市场分析市场分析项目定位项目定位供给市场供给市场1 1、绿城、绿城 青竹园 青竹园 2 2、湘江一号、湘江一号4 4、长泰豪园 、长泰豪园 7 7、藏珑、藏珑6 6、碧桂园威尼斯城 、碧桂园威尼斯城 8 8、鹏基、鹏基 诺亚山林 诺亚山林 9 9、水印山城 、水印山城 1010、幸福里、幸福里1111、早安星城 、早安星城 1212、山水湾、山水湾13 13、好望谷 、好望谷 3131、江山帝景、江山帝

22、景1515、万科西街花园 、万科西街花园 1616、国中新城、国中新城1717、托斯卡纳 、托斯卡纳 1818、美洲故事、美洲故事1919、比华利山 、比华利山 2020、御邦、御邦2222、保利、保利 阆峰云墅 阆峰云墅 2424、卓越、卓越 蔚蓝海蔚蓝海岸岸5 5、西山汇景 、西山汇景 2525、中天山语林居、中天山语林居2626、星语林、星语林 汀香十里 汀香十里 2828、麓山恋迪亚溪、麓山恋迪亚溪谷谷3232、长沙玫瑰园 、长沙玫瑰园 3434、南山、南山 苏迪亚诺苏迪亚诺3333、双盈、双盈 卧龙湾 卧龙湾 3737、山水英伦山庄、山水英伦山庄3636、中新森林海 、中新森林海 3

23、838、东方明珠、东方明珠3 3、沙河、沙河 世纪世纪城城2121、橘郡、橘郡2929、岳麓山公馆、岳麓山公馆3434、中粮北纬、中粮北纬 28283535、河记黄埔、河记黄埔1414、水云间、水云间2323、同升湖、同升湖白竹水乡白竹水乡2727、香格、香格里里 麓山麓山别墅别墅在售项目在售项目即将上市即将上市售罄项目售罄项目供市给场沙墅市分析长别场利海米兰春天东方明珠东方大院1111五矿龙湾国际社区和记黄浦卓越麓山别墅1010格兰小镇国会山官邸江山帝景山水湾香格里麓山别墅9 9橘郡双盈卧龙湾迪亚溪谷8 8中新森林海山水英伦庄汀香十里7 7长沙玫瑰园国中新城御帮北纬 286 6南山苏迪亚诺西

24、山汇景托斯卡纳岳麓山公馆(独立别墅区)5 5中天山语林居万科西街(三期美洲故事碧桂园(独立别墅区)4 4卓越蔚蓝海岸幸福里水印山城好望谷3 3早安星城鹏基诺亚山林湘江 1 号阆峰云墅2 2藏珑湖上国际社区沙河世纪城长泰豪园绿城青竹园1 1综合项目综合项目纯别墅纯别墅纯独栋纯独栋序号序号纯独栋 纯别墅（类别墅+独栋）综合型（独栋+类别墅+洋房+公寓）别墅的分类别墅的分类供市给场沙墅市分析长别场竞争格局竞争格局别墅项目四面开花，六大板块各显风骚，竞争激烈123456(1)麓南板块长盛不衰，投资、居住优势明显(2)北城板块以青竹湖为中心形成新重点区域(3)金鹰城 星沙板块，注重提高产品品质(4)新南

25、城板块周边区域，投资优势明显(5)望城板块同样具有很大的升值空间(6)东城板块潜力尚待挖掘供市给场沙墅市分析长别场1南山白鹤天池项目 华盛/三九项目卓越麓山别墅岳麓山公馆江山帝景中天山语林居 麓山恋迪亚溪谷星语林汀湘十里 拟建即将上市在售别墅情况小结：独栋别墅独栋别墅面积在 289 510 之间，售价在 11000 左右元/；双拼别墅双拼别墅面积在 250 340 左右，售价在 6000 8000 元/；联排别墅联排别墅面积在 200 330 之间，售价在 4000 6000 元/。麓南板块麓南板块三江养生美墅即将上市在售湘江壹号一期沙河世纪城山语城绿城 青竹园别墅情况小结：独栋别墅独栋别墅面

26、积在 230 1000 之间，售价在 6000 16000 元/；双拼别墅双拼别墅面积在 280 320 左右，售价在 60009000 元/；联排别墅联排别墅面积在 250 320 之间，售价在 50005500 元/。北城板块北城板块2别墅情况小结：独栋别墅独栋别墅面积在 200 1200 之间，售价在 8000 12000 元/；双拼别墅双拼别墅面积在 300 左右，售价在 1200028000 元/；联排别墅联排别墅面积在 200 300 之间，售价在 45007000 元/。金鹰城、金鹰城、星沙板块星沙板块3好望谷在售鹏基诺亚山林山水湾幸福里早安星城藏珑湖上国际社区水印山城碧桂园威尼

27、斯城别墅情况小结：独栋别墅独栋别墅面积在 330 530 之间，售价在 11000 18000 元/；双拼别墅双拼别墅面积在 200300 左右，售价在 900015000 元/；联排别墅联排别墅面积在 170 250 之间，售价在 46008000 元/。新南城板块新南城板块4国会山官邸格兰小镇五矿龙湾国际利海米兰春天即将上市在售比华利山橘郡保利 阆峰云墅御邦美洲故事托斯卡纳别墅情况小结：独栋别墅独栋别墅面积在 305 970 之间，售价在 6000 12000 元/；双拼别墅双拼别墅面积在 250 左右，售价在 45007600 元/；联排别墅联排别墅面积在 170 300 之间，售价在

28、35005600 元/。望城板块望城板块5中粮北纬 28双盈 卧龙湾和记黄浦即将上市在售中新森林海东方大院新地东方明珠山水英伦山庄南山 苏迪亚诺长沙玫瑰园别墅情况小结：别墅别墅面积在 202 239 之间，售价在 7000 元/15000 元/。东城板块东城板块6蝴蝶谷即将上市在售万科西街花园48005600170 300 45005800250 6000 12000305 970 望城板块望城板块700015000460080005700700040004000 5500价格202 239170 250200 300 250 320 200 330 面积联排90001500012000280

29、00550090004000 6000价格200300 300 280 320 250 340 面积双拼11000 180008000 120006000 1600010000价格330 530200 1200 230 1000 289 510 面积独栋东城板块东城板块新南城板块新南城板块金鹰城、星沙金鹰城、星沙板块板块北城板块北城板块麓南板块麓南板块各板面价格段块积长沙别墅市场从长沙别墅市场从 20062006 年开始发力，到年开始发力，到 0707 年达到供销高峰，据不完全统计，年达到供销高峰，据不完全统计，长沙市场目前别墅类项目总占地面积长沙市场目前别墅类项目总占地面积 600600 多

30、万多万 m2m2（包含其他物业），总建筑（包含其他物业），总建筑面积面积 500500 多万多万 m2m2。如此巨大的放量，对于一个只有。如此巨大的放量，对于一个只有 200200 多万常住人口的内地多万常住人口的内地城市，其竞争无疑将异常激烈。城市，其竞争无疑将异常激烈。不少新别墅大盘形象已经推向市场，但上半年主要是蓄客，均在等待时机引不少新别墅大盘形象已经推向市场，但上半年主要是蓄客，均在等待时机引爆，爆，0808 年下半年竞争将空前激烈。年下半年竞争将空前激烈。沙整体墅市小长别场结放量特征放量特征以丰富的自然资源为依托，未来 2 3 年内放量预计超 50万以上，竞争白热化；开发企业开发企

31、业本地企业越来越多外地品牌企业；项目品质项目品质品质走高，纯粹别墅项目集中区域；景观特征景观特征岳麓山、靳江河、丰富自然山体、人工湖等。易居观点易居观点市分析场麓南板市块场万套（起）60.00%0.308.2普通住宅,联排别墅148150.00425389.29岳麓山公岳麓山公馆馆332988.00814884.30530384202805.22 占地面积占地面积（）（）利海利海 米米兰春天兰春天江山帝景 江山帝景 星语林汀星语林汀湘十里 湘十里 麓山恋迪麓山恋迪亚溪谷 亚溪谷 项目名称项目名称多层均价:3800 元/平方米;别墅均价 6000 元/平方米 40.00%0.5507.1洋房、别

32、墅 306320.6湖景小高层 2680 元/平米起，半山洋房2880 元/平米起，花园庭院洋房 3280元/平米起 40.500%2.14 08.6普通住宅,联排别墅 762363.00洋房均价：4800 元/平米全精装修42.50%1.3408.6普通住宅 公寓 别墅 商住公寓 1082531.67均价：5000 元/平米4800 元/平米（联排）；10000 元/平米（独栋）56.70%0.6407.6别墅 149598.61 销售均价（元销售均价（元/）绿化率绿化率容积容积率率开盘开盘时间时间物业物业类型类型建筑面积建筑面积（）（）麓南板主要目一表块项览板块内别墅类产品云集，竞争系数值

33、高；板块内别墅类产品云集，竞争系数值高；区域版块内洋房别墅类项目目前基本以洋房类产品为主推；区域版块内洋房别墅类项目目前基本以洋房类产品为主推；洋房价格浮动于洋房价格浮动于 32003200 元元/平方米左右，别墅均价维持在平方米左右，别墅均价维持在 55005500 元元/平方米左右；平方米左右；江山帝景以精装修包装后，市场报价江山帝景以精装修包装后，市场报价 48004800 元元/平方米；平方米；在销售上从各销售现在情况了解来看：客户来访量与成交量呈现双双低迷之势；在销售上从各销售现在情况了解来看：客户来访量与成交量呈现双双低迷之势；麓南板小块结绿城青竹园绿城青竹园保利阆峰云墅保利阆峰云墅湘江湘江 1 号号美洲故事美洲故事岳麓山公馆岳麓山公馆市分析场重点案分析个重点案分析城个绿竹青园一期 07.12.30 已交房交房时间2007 年 6 月 18 日开盘时间一期 100%销售率一次性