案例工人安装雨棚坠亡物业和业主各担10责任完整版.docx

1、案例工人安装雨棚坠亡物业和业主各担10责任完整版编号：TQC/K975案例：工人安装雨棚坠亡，物业和业主各担10%责任完整版In management, in order to make all the staff know what to do and what not to do, their responsibilities are of great significance to the work of the whole enterprise, so as to mobilize the enthusiasm of the staff and become the driving f

2、orce of enterprise production.【适用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景】编 写：_审 核：_时 间：_部 门：_案例：工人安装雨棚坠亡，物业和业主各担10%责任完整版下载说明：本管理规范资料适合用于管理中，为使全体人员都知道应该做什么，不应该做什么，以及明确自己的主要职责，所担负的职责对整个企业工作具有的意义和作用，从而把全体人员的工作积极性充分地调动起来，成为推动企业生产经营工作的动力。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。案例：工人安装雨棚坠亡，物业和业主各担10%责任工人安装雨棚从17楼坠亡 物业和业主各担10%责任慈溪有一个住宅

3、小区，工人在安装雨棚时不慎从高楼跌落身亡，工人的家属把房主、物业告到法院要求赔偿。近日，慈溪法院对此案作出判决，房主、物业分别赔偿11.9万元。江西人刘某，30多岁，在慈溪开了一家制作安装雨棚、防盗窗的小店。去年3月，一小区的保安队长尹某来到刘某的店里，与他商量小区住户安装雨棚的事宜。一星期后，刘某和父亲将做好的雨棚送到小区，17楼业主罗某正好在家，刘某就先过去安装了。当时，刘某脚踩在阳台上，手上拿着工具拧螺丝。没想到，在刘某拧第二个螺丝时，就连人带架子从17楼掉下去了，不幸身亡。事后，经过调解，物业和罗某分别向刘某家支付2.5万元，用于刘某安葬。然而，关于后续赔偿问题，双方无法达成一致。于是

4、，刘某家属将物业和罗某告上法院，要求赔偿114万余元。慈溪法院在去年9月、10月、12月三次开庭审理此案。慈溪法院审理后认为，本案是在履行承揽合同过程中，发生了人身损害导致的赔偿。根据法律规定，刘某安装雨棚是高空作业，又无相应资质，定作人选择刘某来安装雨棚，是存在选任过失的，应承担一定的赔偿责任。关于谁是定作人的问题，法院认为，刘某是直接向业主交付工作成果，报酬亦是由业主直接支付，物业公司仅起到寻找人选、联络业主的作用，故本案定作人应为业主罗某。从该小区物业服务合同上看，物业介绍联系安装雨棚的行为可视为履行物业合同的延伸义务，因此，物业在选择安装人选时，负有一定的选任责任。刘某自身对事故的发生

5、存在较大的过错，比较上述三者过错及对损害结果的影响，法院判决，罗某和物业公司应各承担10%的赔偿责任，同时赔偿刘某家属精神损害抚慰金6000元。篇2：案例:业主醉酒在家门口坠亡，向物业索赔案例:业主醉酒在家门口坠亡，向物业索赔业主醉酒在家门口坠亡，向物业公司索赔131万公司年会醉酒在家门口坠坡死亡，本应由开发商、房东和物业共同承担责任，但法院一审判决物业承担所有责任，同病相怜的物业行业据此展开了大讨论，协会也出面为企业喊冤，称近年来物业纠纷剧增，将研究引入第三方解决机构。租住在罗湖区银龙花园的强先生在参加公司年会醉酒后回家时，从楼旁4米高的护坡坠落死亡。家属将小区的物业管理公司告上法庭，索赔1

6、31万余元。根据一般的判例来说，开发商、房东、物业及死者本人应各自承担部分责任，但物业却在一审福田法院审理时被判承担了6成责任，其余4成由死者自担，开发商和房东完全撇清。物业公司不服气，连物业管理协会都出面为其喊冤。昨天，深圳市物业行业管理协会秘书长曹阳在通报这起典型案例时表示，如有必要，协会将抱团维权，出函至法院反映此事。“物业纠纷近些年剧增，类似的官司也不少，但30%以上的责任判例很少。”此案因具有普遍性，引起了市物管协会的关注，该协会秘书长曹阳表示，小区发生事故，一股脑地把责任推卸到物业身上的案例很多，但法院基本上都能厘清物业、开发商、业主几方之间的责任，从普遍的判例来看，在物业违反合同

7、约定没有尽到安全保障义务的前提下，一般也只判决物业承担20-30%的责任，而在物业没有违反合同约定的情况下，则一般判决物业不承担责任，诸如周一男灭门惨案、好来居高空抛物案等案件中，物业只负次要责任或不承担责任。曹阳表示，协会一方面对内要求自律，一方面也会对外维权，帮助企业维护自身权益，如果此类案件判例多了，会具有社会示范作用，物业企业承担了自己不该承担的责任，对行业发展来说不是好事。他表示，如果有必要，协会会向法院出函协调。据介绍，近年来类似物业纠纷剧增，而相关的法律研究却没跟上，协会将加强这方面的研究、引导和沟通工作。据透露，行业正在研究第三方机构解决物业纠纷的新途径。篇3：案例:10岁男童

8、楼顶烟道坠亡，小区建设单位和物业分别担责案例:10岁男童楼顶烟道坠亡，小区建设单位和物业分别担责合肥市龙岗开发区某拆迁恢复楼内发生了一起悲剧，一名10岁男童小明(化名)从楼上坠落身亡。事发后，小明家人发现，小明是从楼顶烟气道坠落的，而烟气道的施工没有按照相关标准，导致小明从楼顶摔下。小明家人认为，楼房的建设单位及物业公司有不可推卸的责任。近日，合肥市中院对此案作出终审判决。男童楼顶坠亡家长索赔60余万小明自20xx年起，和父母一起居住在合肥临泉东路上一拆迁恢复楼小区。该恢复楼的建设单位为合肥龙岗综合经济开发区管理委员会(下称龙岗管委会)。去年8月一天下午，小明被发现坠落至自家居住楼栋的下方身亡

9、。辖区警方调查发现，小明符合高坠死亡特征，并在现场10楼往11楼中间转弯平台上方楼道处、楼顶平台等地方发现一些鞋底花纹，与小明所穿的拖鞋鞋底花纹种类大小相同。 据了解，小明家住10楼，该楼共有11楼，楼顶是个平台。事发后，小明家人发现，楼顶烟气道的设置存在较大安全隐患，因此，他们将龙岗管委会及该小区的物业公司起诉至法院，要求二者共同赔偿死亡赔偿金、精神损害抚慰金等共计60余万元。烟气道低于女儿墙不符合建设标准瑶海区法院一审查明，小明从楼顶平台烟气道(高约0.64米)攀爬至围墙上(高约1.3米)，从高处坠落身亡。该栋楼烟气道参照相关标准设计，该标准注明“平面屋伸出高度不得小于0.6米，且不得低于

10、女儿墙高度。”女儿墙是指建筑物屋顶四周的矮墙。而该楼顶烟气道施工时未按上述标准施工，烟气道是依附在女儿墙下方。而烟气道又与遗留在下方的高约0.3米的水泥石块形成阶梯状。法院认为，事发小区虽已竣工验收合格，但事发楼顶烟气道的高度未达到设计标准。因楼顶是公共场所，未成年人也可自由出入，这样有瑕疵的烟气道存在，必然有重大的安全隐患。 小明是未成年人，正常情况下即使他到楼顶玩耍，如不借助其他方式，是很难攀爬上围墙的，现小明通过这一不符合设计标准的烟气道攀上围墙，是致其坠落的原因之一。烟气道下方有石块给攀爬提供条件法院认为，物业公司应当对公共场所承担管理义务，而通过楼顶平台的照片显示，楼顶遗留建筑垃圾，

11、部分业主在楼顶种菜，在楼道堆放杂物，更严重的是在烟气道下方还遗留一石块，给小明攀爬提供了便利的条件，也是造成其坠亡的原因之一。而小明的父母，未完全尽到监护义务，也是小明坠亡的原因之一。 因此，一审法院认为龙岗管委会、物业公司、小明父母的过错行为共同造成了悲剧的发生，综合考虑本案事实，龙岗管委会应当承担40%的赔偿责任，物业公司应当承担30%的赔偿责任，小明父母承担30%的责任。据此判决，合肥龙岗管理会赔偿25万余元;物业公司赔偿19万余元。管委会诉称不应担责随后，龙岗管委会上诉请求改判不承担赔偿责任。其认为，现场勘查检验和照片载明在该栋10楼往11楼平台上方楼道处的水泥地面发现鞋底花纹，只能证

12、明小明曾在该区域出现，及小明坠楼致死的事实，无法确定其坠楼地点就是在事发楼栋的楼顶。小明的父母应当承担主要责任，小明坠楼时正值暑假且为周末，此时小明不在学校，应处于监护人的照顾和看管之下。另外，管委会认为，物业公司未对楼顶烟气道下方遗留的石块进行及时清理，造成安全隐患”。应当承担次要责任。 小明父母称，该小区是龙岗管委会建设的，楼顶烟气道施工时未按上述标准施工，存在明显安全隐患，因此，龙岗管委会需要承担责任。物业公司称已尽到管理义务物业公司也上诉称，他们已张贴安全警示标牌，已尽到管理义务，小明在上至顶楼的过程中，完全可清楚地看到安全警示标牌，物业公司认为，作为监护人的父母应当对事件的发生承担主

13、要责任。 父母认为，物业公司疏于管理，没有履行义务，“物业公司没有对烟气道采取加高或安装防护栏等防范措施，没有对现场的水泥块进行清理，未能对孩子在楼顶玩耍予以及时阻止。”管委会担责4成物业担责3成合肥市中院审理认为，龙岗管委会及物业公司虽上诉认为，小明可能从其他地点坠楼及不排除他人侵权行为导致坠楼，但均未提供相应证据，且与公安机关的调查结论相悖，因此上诉意见不予采纳。 二审法院认为，事发楼楼顶烟气道紧依女儿墙修建，高度仅为0.64米，未达到设计标准中烟气道“不得低于女儿墙高度”的要求，而烟气道下方遗留一块高约0.3米的水泥石块，与烟气道形成了阶梯状，导致即使是未成年人，在不借助外力的情况下，也可以轻易地攀爬上围墙。可见，案涉楼房烟气道的修建存在重大的安全隐患。物业公司未对楼顶杂物进行及时清理，特别是未对烟气道下方遗留的大石块予以移除，给小明攀爬提供了便利条件。近日，合肥市中院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。 本处可输入公司或团队名字THIS TEMPLATE IS DESIGNED BY FOONSHION