土地估价实务城市土地价格形成过程试题.docx

1、2016年土地估价实务：城市土地价格形成过程试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过2025)，可采用作为待估宗地的最终结果。A：加权平均B：众数C：简单算术平均值D：中位数E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地_。A使用权B所有权C抵押权D租赁权3、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是。A：农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法B：农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C：农用地基

2、准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等D：一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地E：合法性 4、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。A测绘目的与依据B测绘结果C委托单位D施测单位5、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素 6、建设用地的_是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。A实体性B空间性C承载性D集约性 7、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获

3、得的心理满足程度称为【2008、2007年考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地 8、经济适用住房管理办法确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。A：50B：60C：80D：90E：3550 9、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有_。A投资控制B施工进度与质量控制C合同管理D信息管理 10、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有_。A扣除法B低税法C抵免法D递减法E免税法11、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。【2004年考试真题】A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素 12、

4、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用_价值标准。A出让合同B成本C完全产权D公开市场 13、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。【2004年考试真题】A：土地登记规则B：土地管理法C：土地管理法实施细则D：城市房地产管理法E：调节消费结构14、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为_。A房屋纯收益B房屋重置价C房屋现值D房屋成新度 15、目前我国绝大多数

5、城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用_的方法评估而得出的。A分等估价B定级估价C分等定级D基准估价 16、下列地租理论中，城镇土地估价的基本理论依据之一是_地租理论。A马克思B资产阶级古典经济学家C资产阶级庸俗经济学家D西方新古典主义城市 17、下列不属于土地社会经济条件调查的是_。A国民生产总值调查B人口、劳动力调查C地形、地质调查D基础设施、能源调查 18、与土地质量呈正相关关系的因子有_。A交通区位B城镇对外辐射能力C城镇交通条件指数D区域农业人口人均耕地E供、排水状况 19、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是_。A用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出

6、让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人 20、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。A：最有效使用B：需求与供给C：报酬递增、递减D：预期收益E：时间因素 21、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序 22、工业化发展的结果是。A：房

7、地产投机者增多B：人口素质降低C：促进了城市化进程D：人口密度减小E：时间因素23、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：5B：15C：25D：30E：土地 24、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。A：等于零B：大于零C：土地价格D：房地产价格E：时间因素25、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币【2006年考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；

8、少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和_，分析各土地级别或均质地域内土地质量地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。A土地用途B土地质量C影响地价的因素条件D影响级别的因素条件 2、绘制房产图可采用方法。A：全野外采集数据成图B：航摄影像采集数据成图C：野外解析测量成图D：卫星影像采集数据成图E：编绘法绘制房产图3、国土资源部规范国有土地租赁若干意见指出租赁期限_个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A1B3C5D6 4、物权法规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。A：占有

9、B：使用C：收益D：处分E：登记5、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行_。A质量控制B总量控制C数量控制D后期控制 6、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的_。A项目名称B工程造价C项目编码D计量单位E采购数量 7、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。A：地籍调查B：土地利用现状调查C：土地统计D：土地权属管理E：3550 8、完全竞争的市场必须具备的条件包括。A：市场上有足够多的生产者和消费者B：市场上的产品是同质的C：资源禁止自由流动D：市场信息是完全畅通的E

10、：商品的数量是充足的 9、土地市场供需调控主要应考虑。A：供需调控的时间B：供需调控的方向C：供需调控的力度D：供需调控的目标E：供需调控的空间 10、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准11、影响建筑物的环境因素有。A：建筑结构B：建筑

11、年代C：建筑物朝向D：建筑设计E：建筑风格 12、工业用地的特点有。A：宗地面积大B：开发量大C：收益小或者收益不明显D：主要分布在城市郊区及经济开发区E：市场活跃 13、土地产权变动的法定公示方式是。A：登记B：交付C：占有D：使用E：355014、下列关于土地登记申请，正确的是。A：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记B：未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记C：申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料D：代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证E：进行土地总登记，必须由当事人共同申

12、请 15、基本农田保护条例规定，国务院部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A：土地行政主管部门B：农业行政主管部门C：建设行政主管部门D：发展改革委员会E：规划行政主管部门 16、按照现行土地分类，“商服用地”包括。A：批发零售用地B：住宿餐饮用地C：商务金融用地D：其他商服用地E：公共设施用地 17、土地使用权抵押具有以下特点。A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续B：土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。即土地使用权与地上建筑物

13、及其他附着物必须同时抵押D：土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定E：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人 18、对非法占用土地的，对当事人处以罚款，土地管理法实施条例第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米_元以下。A10B20C30D40 19、_也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。A土地使用权出售B土地使用权交换C土地使用权赠与D土地使用权继承 20、土地管理法实施条例规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。A：30B：50C：60D：70E：355

14、0 21、下面关于市场经济的表述，正确的选项为【2004年考试真题】A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策D：市场经济是高度社会化的商品经济E：福利型市场 22、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为_万元。A18B20C30D5023、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，对农村村民住宅建设利用_的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。A本村耕地B村外空闲地C村内空闲地D老宅基地E未利用土地 24、我国金融的组织体系是以_为主体。A中国银行B专业银行C国有商业银行D政策性银行25、固定资产计提折旧的方法有。A：平均年限法B：工作量法C：年数总和法D：双倍余额递减法E：重置成本法