土地估价实务城市土地价格形成过程试题.docx
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2016年土地估价实务：
城市土地价格形成过程试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大（一般不超过20％～25％），可采用作为待估宗地的最终结果。
A：
加权平均
B：
众数
C：
简单算术平均值
D：
中位数
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
2、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。
A．使用权
B．所有权
C．抵押权
D．租赁权
3、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是。
A：
农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B：
农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位
C：
农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D：
一般农用地基准地价评估范围包括县（市）行政区内现有农用地和全部未利用地
E：
合法性
4、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。
A．测绘目的与依据
B．测绘结果
C．委托单位
D．施测单位
5、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。
A：
交易底价
B：
公告价格
C：
基准地价
D：
标定地价
E：
时间因素
6、建设用地的__是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。
A．实体性
B．空间性
C．承载性
D．集约性
7、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】
A：
效用
B：
满意率
C：
有用度
D：
满意度
E：
土地
8、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。
A：
50
B：
60
C：
80
D：
90
E：
35％～50％
9、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。
A．投资控制
B．施工进度与质量控制
C．合同管理
D．信息管理
10、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A．扣除法
B．低税法
C．抵免法
D．递减法
E．免税法
11、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。
【2004年考试真题】
A：
道路的宽度
B：
道路对某特定土地区位的影响程度
C：
道路车道数
D：
道路在城镇交通中的地位和作用
E：
时间因素
12、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。
对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。
A．出让合同
B．成本
C．完全产权
D．公开市场
13、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。
【2004年考试真题】
A：
土地登记规则
B：
土地管理法
C：
土地管理法实施细则
D：
城市房地产管理法
E：
调节消费结构
14、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为__。
A．房屋纯收益
B．房屋重置价
C．房屋现值
D．房屋成新度
15、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。
A．分等估价
B．定级估价
C．分等定级
D．基准估价
16、下列地租理论中，城镇土地估价的基本理论依据之一是__地租理论。
A．马克思
B．资产阶级古典经济学家
C．资产阶级庸俗经济学家
D．西方新古典主义城市
17、下列不属于土地社会经济条件调查的是__。
A．国民生产总值调查
B．人口、劳动力调查
C．地形、地质调查
D．基础设施、能源调查
18、与土地质量呈正相关关系的因子有__。
A．交通区位
B．城镇对外辐射能力
C．城镇交通条件指数
D．区域农业人口人均耕地
E．供、排水状况
19、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。
A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人
20、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A：
最有效使用
B：
需求与供给
C：
报酬递增、递减
D：
预期收益
E：
时间因素
21、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序
22、工业化发展的结果是。
A：
房地产投机者增多
B：
人口素质降低
C：
促进了城市化进程
D：
人口密度减小
E：
时间因素
23、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。
A：
5％
B：
15％
C：
25％
D：
30％
E：
土地
24、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。
A：
等于零
B：
大于零
C：
土地价格
D：
房地产价格
E：
时间因素
25、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】
A：
1
B：
2
C：
3
D：
10
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和__，分析各土地级别或均质地域内土地质量地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。
A．土地用途
B．土地质量
C．影响地价的因素条件
D．影响级别的因素条件
2、绘制房产图可采用方法。
A：
全野外采集数据成图
B：
航摄影像采集数据成图
C：
野外解析测量成图
D：
卫星影像采集数据成图
E：
编绘法绘制房产图
3、国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出．租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A．1
B．3
C．5
D．6
4、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。
A：
占有
B：
使用
C：
收益
D：
处分
E：
登记
5、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体建设用地实行__。
A．质量控制
B．总量控制
C．数量控制
D．后期控制
6、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。
A．项目名称
B．工程造价
C．项目编码
D．计量单位
E．采购数量
7、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。
A：
地籍调查
B：
土地利用现状调查
C：
土地统计
D：
土地权属管理
E：
35％～50％
8、完全竞争的市场必须具备的条件包括。
A：
市场上有足够多的生产者和消费者
B：
市场上的产品是同质的
C：
资源禁止自由流动
D：
市场信息是完全畅通的
E：
商品的数量是充足的
9、土地市场供需调控主要应考虑。
A：
供需调控的时间
B：
供需调控的方向
C：
供需调控的力度
D：
供需调控的目标
E：
供需调控的空间
10、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。
A：
拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳
B：
土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税
C：
尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
D：
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
E：
未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准
11、影响建筑物的环境因素有。
A：
建筑结构
B：
建筑年代
C：
建筑物朝向
D：
建筑设计
E：
建筑风格
12、工业用地的特点有。
A：
宗地面积大
B：
开发量大
C：
收益小或者收益不明显
D：
主要分布在城市郊区及经济开发区
E：
市场活跃
13、土地产权变动的法定公示方式是。
A：
登记
B：
交付
C：
占有
D：
使用
E：
35％～50％
14、下列关于土地登记申请，正确的是。
A：
两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记
B：
未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C：
申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D：
代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E：
进行土地总登记，必须由当事人共同申请
15、《基本农田保护条例》规定，国务院部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。
A：
土地行政主管部门
B：
农业行政主管部门
C：
建设行政主管部门
D：
发展改革委员会
E：
规划行政主管部门
16、按照现行土地分类，“商服用地”包括。
A：
批发零售用地
B：
住宿餐饮用地
C：
商务金融用地
D：
其他商服用地
E：
公共设施用地
17、土地使用权抵押具有以下特点。
A：
用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续
B：
土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移
C：
土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。
即土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押
D：
土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定
E：
土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人
18、对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米__元以下。
A．10
B．20
C．30
D．40
19、__也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。
A．土地使用权出售
B．土地使用权交换
C．土地使用权赠与
D．土地使用权继承
20、《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。
A：
30％
B：
50％
C：
60％
D：
70％
E：
35％～50％
21、下面关于市场经济的表述，正确的选项为．【2004年考试真题】
A：
市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式
B：
劳动分工是市场经济存在的基础
C：
在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策
D：
市场经济是高度社会化的商品经济
E：
福利型市场
22、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。
A．18
B．20
C．30
D．50
23、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，对农村村民住宅建设利用__的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。
A．本村耕地
B．村外空闲地
C．村内空闲地
D．老宅基地
E．未利用土地
24、我国金融的组织体系是以__为主体。
A．中国银行
B．专业银行
C．国有商业银行
D．政策性银行
25、固定资产计提折旧的方法有。
A：
平均年限法
B：
工作量法
C：
年数总和法
D：
双倍余额递减法
E：
重置成本法
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