土地估价实务地价增长率.docx

1、2017土地估价实务：地价增长率一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、会计是_地反映各单位的经济活动。A系统B客观C连续D分散E完整 2、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是。A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地3、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元假设契税税率为3，张某应缴纳的契税为万元【2008年考试真题】A：66B：54C：42D：12E：土地 4、国家赔偿法规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额

2、有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起_日内其上一级机关申请复议。A30B45C60D905、资源的计划配置是指由政府通过_等手段配置资源的一种方式。A计划B行政指令C经济政策D法律惩戒E市场调节 6、城镇土地定级因素体系包括综合定级因素、商业用地定级因素、住宅用地定级因素、工业用地定级因素以及其他方面的因素，其中，商业用地定级因素中，人口状况方面的因素有。A：人口素质B：人口密度C：人口质量D：人均生产力水平E：合法性 7、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。A：区位B：等级C：价格D

3、：期日E：时间因素 8、单利计息与复利计息的区别在于【2002年考试真题】A：是否考虑资金的时间价值B：是否考虑本金的时间价值C：是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D：采取名义利率还是实际利率E：土地 9、里地线是指。【2002年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道18米的连线D：与街道的平行线E：时间因素 10、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。A：环境因素B：宗地基础设施条件C：城市规划限制D：土地使用年限E：合法性11、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因

4、素 12、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式2006、【2002年考试真题】A：三角形B：正方形C：正六边形D：同心圆E：时间因素 13、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。A国务院B省级人民政府C市级人民政府D县级人民政府土地管理部门14、根据地租理论，最劣等的土地是。A：无级差地租和绝对地租B：无级差地租I和绝对地租C：无级差地租I，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素 15、不属于土地持续利用重点的是（）。A耕地资源的保护B土壤的保护C矿产的保护D水质的保护 16、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：支付工资54万元；赊购材料790万

5、元；银行贷款进账367万元；支付设备购置费240万元；设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。A：B：C：D：E：土地 17、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于的土地。A：40B：50C：60D：70E：3550 18、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于_形式。A线状因素线性衰减B线状因素非线性衰减C非线状因素线性衰减D非线状因素非线性衰减 19、城市郊区菜地，是指连续_年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A半B1C2D3 20、不同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同B：用途不同C

6、：个性差异D：规划不同E：时间因素 21、下列关于出让建设用地使用权，说法错误的是。A：出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权B：出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续C：出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限D：出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限E：3550 22、市场价格是以价值为基础，并通过_。A市场供求关系形成B评估机构评估确定C政府机构决定

7、D成本核算形成23、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按求取(2002年真题)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：合法性 24、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。【2006年考试真题】A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素25、因地价是在生产经营活动之前优先支

8、付的，故土地的贡献具有。A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。A竞买人不足三人B竞买人不足五人C竞买人的最低应价未达到底价时D竞买人的最高应价未达到底价时E竞买人的报价未达到底价时 2、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有_职能。A生产B经营C服务D调节E管理3、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交

9、易情况修正。A通过房地产中介公司进行正常市场交易B母公司将土地作价转让给子公司C外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D公司将单位职工宿舍作价出售给职工E经济适用房交易 4、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，_属于总体风险。A企业管理不善B财务坏账C人员变更D地震5、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。A：广告费B：展览费C：销售人员工资D：产品销售前的改装修复费E：差旅费 6、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为 。A：路线价估价法B：标准宗地估价法C：成本逼近法D：基准地价系数修正法E：3550 7、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜

10、采用方式进行统计调查【2004年考试真题】A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D：一次性调查E：加权平均数 8、大城市由组成。A：市区B：近郊区C：近郊工业区D：远郊区E：近郊城镇 9、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括_等。A以人为本，依法拆迁B科学规划，分步实施C因地制宜，区别对待D市场主导，政府运作E统筹兼顾，配套建设 10、商业银行管理原则有_。A盈利性原则B流动性原则C福利性原则D安全性原则E稳定性原则11、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是_。A中华人民共和国土地管理法B中华人民共和国土地管理法实施条例C中华人民共和国水法D中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和

11、转让暂行条例 12、市场比较法中交易案例修正的主要因素有(1998年真题)A：交易情况B：个别因素C：区域因素D：期日和年期E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低 13、根据城市用地分类与规划建设用地标准，居住用地包括等。A：住宅用地B：居住区道路用地C：居住区公共服务设施用地D：代征城市道路用地E：代征城市绿地14、地籍按功能可分为。A：初始地籍、日常地籍B：税收地籍、产权地籍、多用途地籍C：城镇地籍、农村地籍D：常规地籍、数字地籍E：3550 15、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于五十年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是_。A该公司可以在第49年申请

12、续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权B国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿C使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回E使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回 16、估价合同书。A：必须到公证机关公证B：可以由双方协商签订C：不用到公证机关公证D：通过法律途径签订E：按照规定的制式填写 17、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证

13、。A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E有权申请听证的公民死亡有继承人且继承人未放弃听证权利的 18、土地合法使用，应以_、土地用途管制等为依据。A不动产权属证书B城市规划C土地使用权出让合同D行政法规 19、物权法规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。A：上访B：和解C：调解D：仲裁E：诉讼 20、我国征收土地补偿安置的基本原则包括_。A按征用地的原用途确

14、定补偿标准和补偿数额B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 21、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有。A：产品的实物量B：产品外观C：土地成分D：产品材料E：土地面积 22、下列关于对建设工程招标的管理，说法正确的是。A：招标分为公开招标和邀请招标两种B：招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种C：招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告D：招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告E：国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。23、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的_。A一般因素B个别因素C区域因素D特殊因素 24、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。A：基本农田B：基本农田以外的耕地超过35公顷的C：基本农田以外的耕地未超过35公顷的D：其他土地未超过70公顷的E：其他土地超过100公顷的25、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着决定作用。A：肥沃程度B：位置C：建筑容积率D：地质结构E：3550