解读长春房价走势 长春市827房地产市场研究报告.docx

1、解读长春房价走势 长春市827房地产市场研究报告数据说明：本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据。一、一周商品住宅市场新增供应1、商品住宅市场新增供应走势供应量有所下降本周商品住宅供应面积为5.5万，环比下降72.7%；供应套数为398套，环比下降78.4%。本周商品住宅供应面积为5.5万，环比下降72.7%；供应套数为398套，环比下降78.4%。进入9月份，为迎接楼市传统的金九银十，众多开发商纷纷提前推出大量新品，其中不乏包括一些中高端产品，如本周净月区推出别墅产品，均为了提前在金九银十取得好的销售业绩，在经过上周供应量大幅度上升之后，本周供应

2、量有所下滑，仅有宽城区和净月区推出新品，其中宽城区的项目为证大光明城三期和龙泰檀香苑；净月区的中信城四期、万科惠斯勒小镇一期、复地哥德堡森林三期、华业玫瑰谷三期龙玺独栋别墅。其中净月区的华业玫瑰谷三期龙玺独栋别墅为年度首次开盘项目。数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统二、一周商品住宅市场成交1、商品住宅市场成交走势数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统成交量有所上升本周商品住宅市场成交面积为16.2万，环比上升25.3%；成交套数为1605套，环比上升19.1%。2、一周商品住宅市场区域成交情况对比

3、从区域成交情况来看，本周有3个区域成交量低于1万，分别是朝阳、绿园和西新区。其它6个区域成交量均突破1万，其中净月区和二道区成交量均突破3万，分别为3.52万和3.3万。净月区在售项目主要集中在复地哥德堡森林、中信城、保利香槟等；二道区目前在售项目主要集中在东北部八里堡区域，以宜家观澜、金色8里城为代表。数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布本周商品住宅市场成交套数面积段以60-90的户型产品为主，其中60以下成交套数为159套，占比9.9%；60-90成交套数为613套，占比38.2%；90-120成交套数为422套，占比26.3%；120-150成

4、交套数为289套，占比18%；150以上成交套数为122套，占比7.6%。数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统4、一周商品住宅市场成交均价走势一周商品住宅成交均价走势 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统本周商品住宅市场成交均价为6390元/，环比下降0.6%。从区域成交均价情况来看，朝阳区和南关区成交均价均处于7000元/以上，其中朝阳区达到10360元/。本周成交单价在6000元/以下的成交量达到9.49万，占总成交量的58.6%，相比较，本周中低价位楼盘成交量所占比重有所加大，使得本周商品住宅成交均价有所下降。长春作为三线城市，均价波动

5、受投资型客户影响较小，区域内单一楼盘成交情况对均价走势起较大作用，从数据走向和市场态势来看，均价大幅度下降几率非常之小，对于刚性购房者来说，应下准时机，选择合适楼盘置业，对于区域不要有太大要求。三、一周商品住宅市场成交排行榜一周商品住宅成交套数排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交均价（元/）1哥德堡森林净月12916752946056502宜家观澜二道1139059478052803金色8里城二道695598287051204绿地新里中央公馆南关696075398065505兆丰凯旋明珠宽城635068206040706万晟爱琴海二道514836261053907

6、华亨名城宽城473273172052508中信城净月364197280066609恒盛豪庭高新3329491220412010御景名都二道32242012505150 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统一周商品住宅成交面积排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交均价（元/）1哥德堡森林净月12916752946056502宜家观澜二道1139059478052803绿地新里中央公馆南关696075398065504金色8里城二道695598287051205兆丰凯旋明珠宽城635068206040706万晟爱琴海二道514836261053907中信城净月36

7、4197280066608华亨名城宽城473273172052509橡树湾南关2930832000650010恒大名都高新27297818806330 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统一周商品住宅成交金额排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交均价（元/）1哥德堡森林净月12916752946056502宜家观澜二道1139059478052803绿地新里中央公馆南关696075398065504万科惠斯勒小镇净月1321843120142805万科柏翠园朝阳717392880165606金色8里城二道695598287051207中信城净月36419728

8、0066608万晟爱琴海二道514836261053909中海紫御华府经开1523122270980010中海紫金苑南关81920212011040数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 一周商品住宅成交均价排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交均价（元/）1万科柏翠园朝阳717392880165602万科惠斯勒小镇净月1321843120142803国信美邑净月413311760132404中海紫金苑南关819202120110405翡翠花溪高新1418661890101306中海紫御华府经开152312227098007万晟丽水香堤绿园1333097808太

9、阳世家南关250848095009金逸棠棣净月2290270930010上东街区二道56155709280数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统本周商品住宅市场成交中，净月区的复地哥德堡森林分别在成交套数、成交面积和成交金额三个方面排在首位；成交均价方面，朝阳区的万科柏翠园再次排在首位，本周成交7套平层大户型产品，成交均价为16560元/；净月区的万科惠斯勒小镇和国信美邑，均价分别为14280元/和13240元/，均价分列第二、三位。本周成交均价排行上可以看出，城市中心地段或城市副中心稀缺生态资源优势的大平层豪宅产品成交均价逐步超过传统的净月、高新区的别墅均价，万科地产和中海地产进入长春1

10、0年，均开发多个中高档楼盘，进入2011年之后相继开发的万科柏翠园、中海紫御华府和中海紫金苑，充分抓住高端置业人群，使得高端客户群从近郊的别墅群拉回到城市中心城区，万科和中海一直有着较高的知名度与消费者口碑，深受城市高端客户的青睐，产品的知名度和美誉度较高，使得成交均价走势一直维持在较高水平。本周成交均价在10000元/以上的项目有5个，随着长春城市化进程的不断加快，城市高端住宅项目逐渐增多。成交均价排名靠前的住宅产品多为知名开发商开发的中高端产品以及精装修产品，进而拉升产品整体价格档次。浏览更多长春房价权威数据，可登录以下网站：克而瑞（中国）信息技术有限公司 中国房产信息集团 长春房产网：长房网论坛：长春家居：