解读长春房价走势 长春市827房地产市场研究报告.docx
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解读长春房价走势长春市827房地产市场研究报告
数据说明：
本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据。
一、一周商品住宅市场新增供应
1、商品住宅市场新增供应走势
供应量有所下降
本周商品住宅供应面积为5.5万㎡，环比下降72.7%；供应套数为398套，环比下降78.4%。
本周商品住宅供应面积为5.5万㎡，环比下降72.7%；供应套数为398套，环比下降78.4%。
进入9月份，为迎接楼市传统的金九银十，众多开发商纷纷提前推出大量新品，其中不乏包括一些中高端产品，如本周净月区推出别墅产品，均为了提前在金九银十取得好的销售业绩，在经过上周供应量大幅度上升之后，本周供应量有所下滑，仅有宽城区和净月区推出新品，其中宽城区的项目为证大光明城三期和龙泰檀香苑；净月区的中信城四期、万科惠斯勒小镇一期、复地哥德堡森林三期、华业玫瑰谷三期龙玺独栋别墅。
其中净月区的华业玫瑰谷三期龙玺独栋别墅为年度首次开盘项目。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
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CRIC中国房地产决策咨询系统
二、一周商品住宅市场成交
1、商品住宅市场成交走势
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
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CRIC中国房地产决策咨询系统
成交量有所上升
本周商品住宅市场成交面积为16.2万㎡，环比上升25.3%；成交套数为1605套，环比上升19.1%。
2、一周商品住宅市场区域成交情况对比
从区域成交情况来看，本周有3个区域成交量低于1万㎡，分别是朝阳、绿园和西新区。
其它6个区域成交量均突破1万㎡，其中净月区和二道区成交量均突破3万㎡，分别为3.52万㎡和3.3万㎡。
净月区在售项目主要集中在复地哥德堡森林、中信城、保利香槟等；二道区目前在售项目主要集中在东北部八里堡区域，以宜家观澜、金色8里城为代表。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布
本周商品住宅市场成交套数面积段以60-90㎡的户型产品为主，其中60㎡以下成交套数为159套，占比9.9%；60-90㎡成交套数为613套，占比38.2%；90-120㎡成交套数为422套，占比26.3%；120-150㎡成交套数为289套，占比18%；150㎡以上成交套数为122套，占比7.6%。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
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CRIC中国房地产决策咨询系统
4、一周商品住宅市场成交均价走势
一周商品住宅成交均价走势
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交均价为6390元/㎡，环比下降0.6%。
从区域成交均价情况来看，朝阳区和南关区成交均价均处于7000元/㎡以上，其中朝阳区达到10360元/㎡。
本周成交单价在6000元/㎡以下的成交量达到9.49万㎡，占总成交量的58.6%，相比较，本周中低价位楼盘成交量所占比重有所加大，使得本周商品住宅成交均价有所下降。
长春作为三线城市，均价波动受投资型客户影响较小，区域内单一楼盘成交情况对均价走势起较大作用，从数据走向和市场态势来看，均价大幅度下降几率非常之小，对于刚性购房者来说，应下准时机，选择合适楼盘置业，对于区域不要有太大要求。
三、一周商品住宅市场成交排行榜
一周商品住宅成交套数排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
哥德堡森林
净月
129
16752
9460
5650
2
宜家观澜
二道
113
9059
4780
5280
3
金色8里城
二道
69
5598
2870
5120
4
绿地新里中央公馆
南关
69
6075
3980
6550
5
兆丰凯旋明珠
宽城
63
5068
2060
4070
6
万晟爱琴海
二道
51
4836
2610
5390
7
华亨名城
宽城
47
3273
1720
5250
8
中信城
净月
36
4197
2800
6660
9
恒盛豪庭
高新
33
2949
1220
4120
10
御景名都
二道
32
2420
1250
5150
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交面积排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
哥德堡森林
净月
129
16752
9460
5650
2
宜家观澜
二道
113
9059
4780
5280
3
绿地新里中央公馆
南关
69
6075
3980
6550
4
金色8里城
二道
69
5598
2870
5120
5
兆丰凯旋明珠
宽城
63
5068
2060
4070
6
万晟爱琴海
二道
51
4836
2610
5390
7
中信城
净月
36
4197
2800
6660
8
华亨名城
宽城
47
3273
1720
5250
9
橡树湾
南关
29
3083
2000
6500
10
恒大名都
高新
27
2978
1880
6330
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交金额排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
哥德堡森林
净月
129
16752
9460
5650
2
宜家观澜
二道
113
9059
4780
5280
3
绿地新里中央公馆
南关
69
6075
3980
6550
4
万科惠斯勒小镇
净月
13
2184
3120
14280
5
万科柏翠园
朝阳
7
1739
2880
16560
6
金色8里城
二道
69
5598
2870
5120
7
中信城
净月
36
4197
2800
6660
8
万晟爱琴海
二道
51
4836
2610
5390
9
中海紫御华府
经开
15
2312
2270
9800
10
中海紫金苑
南关
8
1920
2120
11040
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交均价排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
万科柏翠园
朝阳
7
1739
2880
16560
2
万科惠斯勒小镇
净月
13
2184
3120
14280
3
国信美邑
净月
4
1331
1760
13240
4
中海紫金苑
南关
8
1920
2120
11040
5
翡翠花溪
高新
14
1866
1890
10130
6
中海紫御华府
经开
15
2312
2270
9800
7
万晟丽水香堤
绿园
1
33
30
9780
8
太阳世家
南关
2
508
480
9500
9
金逸棠棣
净月
2
290
270
9300
10
上东街区
二道
5
615
570
9280
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交中，净月区的复地哥德堡森林分别在成交套数、成交面积和成交金额三个方面排在首位；成交均价方面，朝阳区的万科柏翠园再次排在首位，本周成交7套平层大户型产品，成交均价为16560元/㎡；净月区的万科惠斯勒小镇和国信美邑，均价分别为14280元/㎡和13240元/㎡，均价分列第二、三位。
本周成交均价排行上可以看出，城市中心地段或城市副中心稀缺生态资源优势的大平层豪宅产品成交均价逐步超过传统的净月、高新区的别墅均价，万科地产和中海地产进入长春10年，均开发多个中高档楼盘，进入2011年之后相继开发的万科柏翠园、中海紫御华府和中海紫金苑，充分抓住高端置业人群，使得高端客户群从近郊的别墅群拉回到城市中心城区，万科和中海一直有着较高的知名度与消费者口碑，深受城市高端客户的青睐，产品的知名度和美誉度较高，使得成交均价走势一直维持在较高水平。
本周成交均价在10000元/㎡以上的项目有5个，随着长春城市化进程的不断加快，城市高端住宅项目逐渐增多。
成交均价排名靠前的住宅产品多为知名开发商开发的中高端产品以及精装修产品，进而拉升产品整体价格档次。
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