岗位说明书--工程主管.doc

1、 工程主管 岗位说明书一基本资料职位名称工程主管所属部门工程部定员人数/直属上级项目经理直属下级水电工管辖人数/晋升方向项目经理平行部门项目各部门核准主管项目经理二岗位说明项 目内 容 描 述工作目标小区设备设施的日常维修、养护，确保物业设备安全运行工作职责1、执行岗位责任制、操作规程等各项规章制度，并做好部门年、月度各项工作计划、年度设备保养计划、物资预算计划，并监督计划的落实；2、管理使用好本小区的设备设施，使设备设施处于良好的工作状态，高效、低耗、安全运行，对管辖区域要严格做到三干净（机房干净、设备设施干净、场地干净）、四不漏（不漏电、不漏水、不漏油、不漏气 ）、五良好（润滑良好、保养良

2、好、调整良好、紧固良好、设备性能良好）；3、做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题，对本部门的整体服务质量和安全负责；4、做好部门日常管理工作，设备发生故障时，组织力量抢修，保证设备的正常运行；5、拟定备品备件计划，报项目经理审核；6、做好机电设备设施维修、保养的技术档案归档监督工作；审核设备维修、故障排除、更换零部件的相关表格，每月提交项目经理审阅；7、不定期抽查巡视机电设备，督促员工做好巡视记录、保养记录和维修记录等相关表格；8、负责工程遗留问题的协调处理；9、负责部门员工的培训、部门之间沟通协调、员工绩效考核工作；10、参与洽谈、评估工程外包项目，对外包工程的质量监督，接管验收、装修申请审批工作；11、负责部门入户维修、公共维修的监督工作，做好投诉、回访、走访工作。工作权限协调组织工程部门开展日常管理工作任职资格1.教育背景 大专以上工程、机电管理专业毕业，持高低压电工操作证等特种作业证；2.工作经历：五年以上大型物业工程管理经验；3.技能技巧 具有大型楼宇公共设施设备运行与维修管理经验； 具备相关的电气、机械、空调、供水、消防等专业知识； 具有较强的沟通管理协调能力； 具有成本控制经验 ；4.工作态度 工作积极主动、认真负责；工作条件1.工作场所室内及项目现场2.环境状况良好3.危 险 性须持证上岗