岗位说明书--工程主管.doc

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工程主管岗位说明书

一﹑基本资料﹕

职位名称

工程主管

所属部门

工程部

定员人数

/

直属上级

项目经理

直属下级

水电工

管辖人数

/

晋升方向

项目经理

平行部门

项目各部门

核准主管

项目经理

二﹑岗位说明﹕

项目

内容描述

工作目标

小区设备设施的日常维修、养护，确保物业设备安全运行

工作职责

1、执行岗位责任制、操作规程等各项规章制度，并做好部门年、月度各项工作计划、年度设备保养计划、物资预算计划，并监督计划的落实；

2、管理使用好本小区的设备设施，使设备设施处于良好的工作状态，高效、低耗、安全运行，对管辖区域要严格做到三干净（机房干净、设备设施干净、场地干净）、四不漏（不漏电、不漏水、不漏油、不漏气）、五良好（润滑良好、保养良好、调整良好、紧固良好、设备性能良好）；

3、做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题，对本部门的整体服务质量和安全负责；

4、做好部门日常管理工作，设备发生故障时，组织力量抢修，保证设备的正常运行；

5、拟定备品备件计划，报项目经理审核；

6、做好机电设备设施维修、保养的技术档案归档监督工作；审核设备维修、故障排除、更换零部件的相关表格，每月提交项目经理审阅；

7、不定期抽查巡视机电设备，督促员工做好巡视记录、保养记录和维修记录等相关表格；

8、负责工程遗留问题的协调处理；

9、负责部门员工的培训、部门之间沟通协调、员工绩效考核工作；

10、参与洽谈、评估工程外包项目，对外包工程的质量监督，接管验收、装修申请审批工作；

11、负责部门入户维修、公共维修的监督工作，做好投诉、回访、走访工作。

工作权限

协调组织工程部门开展日常管理工作

任职资格

1.教育背景﹕

◆大专以上工程、机电管理专业毕业，持高低压电工操作证等特种作业证；

2.工作经历：

◆五年以上大型物业工程管理经验；

3.技能技巧﹕

◆具有大型楼宇公共设施设备运行与维修管理经验；

◆具备相关的电气、机械、空调、供水、消防等专业知识；

◆具有较强的沟通管理协调能力；

◆具有成本控制经验；

4.工作态度﹕

◆工作积极主动、认真负责；

工作条件

1.工作场所﹕室内及项目现场

2.环境状况﹕良好

3.危险性﹕须持证上岗