邳州市城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿评估.docx

1、邳州市城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿评估淮北市城市规划区内房屋征收与拆迁补偿标 准第一条 为了贯彻淮北市城市房屋征收与拆迁补偿安置暂行办法（以下简称暂行办法），规范房屋拆迁补偿的相关事项，合理体现被拆迁房屋的价值量，维护被拆迁人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、城市房屋拆迁管理条例、安徽省实施土地管理法办法等相关法律法规和标准,结合本市实际，制定本标准。第二条 严格按照城市房屋拆迁估价指导意见等相关规范操作。第三条关于住宅用房补偿价格：被拆迁住宅用房的房产补偿价格依据区位价格结合楼层系数综合确定（参照表一、二），其公式为：被拆迁住宅用房补偿价格=区位房地产价格（1+楼层系数）第四条

2、关于办公用房补偿价格：被拆迁办公用房的房产补偿价格依据区位价格结合楼层系数综合确定（参照表三、四、五），其公式为：被拆迁办公用房补偿价格=区位房地产价格成新率（1+楼层系数）第五条 关于沿街商业用房补偿价格：被拆迁沿街商业用房的房产补偿价格依据区位价格成新率、修正系数综合确定（参照表七、八、九、十），其公式为：沿街商业用房补偿价格=区位房地产价格成新率（1+修正系数）第六条 关于区域内商业用房补偿价格：被拆迁区域内商业用房的房产补偿价格依据区位价格成新率、修正系数综合确定（参照表六、八、九、十3），其公式为：区域内商业用房补偿价格=区位房地产价格成新率（1+修正系数）第七条 关于生产用厂房、仓

3、储用房的补偿价格：因厂房类型不同，建筑结构、跨度、高度、专用性强等特点，以现场实际评估价格确定。（不含土地）第八条 关于城中村的房屋拆迁补偿价格按照暂行办法并参照附表一、二、三综合确定。第九条 合法住宅用于经营适当增加补偿的标准：1、合法住宅用于经营适当增加补偿的总额=被拆迁住宅房屋重置价（不含地）结合成新5%实际经营年限房屋实际用于经营的面积。2、实际经营年限最高不超过20年。3、用于经营的房屋必须具有营业执照、纳税证明及用于营业的其它相关材料，且正在营业已持续1年以上的房屋。4、二层及二层以上住宅房屋改为非住宅房屋使用的按照住宅房屋予以评估补偿安置。第十条拆迁非住宅合法房屋造成停产、停业的

4、，由拆迁人按照被拆迁房屋重置价（不含地）结合成新的8%给予被拆迁人一次性损失补偿。第十一条各类附属物补偿标准见附表三。第十二条 搬迁费、临时安置补助费等按照现行规定执行。第十三条 房屋重置价格（不含地）由估价机构评估确定。第十四条本标准由市房屋征收拆迁安置办公室负责解释。第十五条 实施时间：本标准自发布之日起实施。一、住宅区位房地产价格（不区分土地使用权） 单位：元/区位类别房地产价格（房屋建筑积）范 围砖混钢混一类4500元4950元1、新华巷、花园路、 洪山路（环山路-淮海路）、孟山路（孟西路-淮海路） 相山路（公园大门-淮海路） 4350元4800元2、利民巷、孟山东路、友谊巷、 相山路

5、（淮海路-古城路）、鹰山路（淮海路-古城路） 4200元4650元3、永光巷、孟山西路、建安路、 洪山路（淮海路-古城路）、孟山路（淮海路-古城路） 鹰山路（教育巷-淮海路）二类4100元4550元4、长山路（民生巷-淮海路）、孟山路（古城路-惠黎路） 闸河路（淮海路-古城路）、鹰山路（古城路-惠黎路） 洪山路（古城路-惠黎路） 4000元4450元5、幸福路、榴园路、康复路、机厂路、建安南路、 长山路（淮海路-古城路）、相山路（古城路-惠黎路）3700元4150元6、友谊南巷、房星巷、安康路、 孟山路（惠黎路-惠苑路）3500元3950元7、相西路、 闸河路（古城路-火车站）、鹰山路（惠黎路

6、-海宫路）3200元3650元8、春秋巷、海宫路、 洪山路（惠黎路-海宫路）、相山路（惠黎路-惠苑路） 长山路（古城路-桓谭路）三类2600元3050元9、桃李巷、建国巷、 3000元3450元10、金星巷、 鹰山路（海宫路-人民路）、孟山路（惠苑路-人民路） 相山路（惠苑路-人民路）、长山路（桓谭路-人民路） 2400元2850元11、石亭路、窑山路、刘庄路、渠沟路、 人民路（新溪河-濉溪路）桂苑路四类2200元2650元12、东山路（煤师院博山路）、高岳路(立交桥天地人集团） 2000元2450元13、人民路南，南黎路北、濉溪路东、南湖路西五类1700元2150元该地区范围内的其他路巷以及

7、各乡、村等二、住宅用房楼层系数一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼一层+0.08+0.04+0.020-0.01-0.01-0.01二层+0.04+0.03+0.02+0.01+0.01+0.01三层+0.02+0.02+0.05+0.05+0.05四层0+0.03+0.05+0.05五层-0.01+0.04+0.04六层-0.020七层-0.02注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。三、区域内办公用房区位价格 单位：元/区位类别区位价格（房屋建筑面积）范 围砖混钢混一类3786元4236元铁路线以北，濉溪路以东，东山路以西，北至相山。二类2940元3390元人民路以北，

8、新濉河以东，南湖路以西，铁路线以南。三类2550元3000元南黎路以北，新濉河以东，长山路以西，人民路以南。四类2034元2484元该地区范围内的其他路巷以及各乡、村等四、办公用房成新系数：建筑年代76年以前76年至85年86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数0.700.70-0.790.80-0.890.90-0.991.00五、办公用房楼层系数一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼一层+0.08+0.04+0.020-0.01-0.01-0.01二层+0.04+0.03+0.02+0.01+0.01+0.01三层+0.02+0.02+0.05+0.05+0.05四层0+

9、0.03+0.05+0.05五层-0.01+0.04+0.04六层-0.020七层-0.02注：总层数八层（含八层）以上的办公用房各楼层系数均为0。六、区域内商业用房区位价格 单位：元/区位类别区位价格（房屋建筑面积）范 围砖混钢混一类7000元7580元铁路线以北，濉溪路以东，东山路以西，北至相山。二类4800元5380元人民路以北，新濉河以东，南湖路以西，铁路线以南。三类4000元4580元纺织路以北，新濉河以东，长山路以西，人民路以南。四类3000元3580元该地区范围内的其他路巷以及各乡、村等七、沿街商业用房价格 单位：元/序号路名房地产价格（房屋建筑面积）起止点砖混钢混1淮海路285

10、3029110相西路-洪山路2淮海路3525035830洪山路-友谊巷3淮海路3100031580友谊巷-立交桥4古城路1845019030濉溪路-洪山路5古城路2105021630洪山路-相山路6古城路1515015730相山路-立交桥7惠黎路1520015780濉溪路-孟山路8惠黎路1330013880孟山路-长山路9海宫路85009080濉溪路-洪山路10桓谭路83008880相山路-南湖路11惠苑路82008780鹰山路-长山路12黎苑路83508930铁路线-长山路13人民路81508730窑山路-南湖路14濉溪路90009580淮海路-南黎路15鹰山路1530015880教育巷-惠

11、黎路16鹰山路1220012780惠黎路-黎苑路17建安路1200012580淮海路-惠黎路18洪山路1850019080一小-淮海路19洪山路1560015630淮海路-惠黎路20洪山路85009080惠黎路-海宫路21孟山路1585016430淮海路-煤城路22孟山路4250043080淮海路-惠黎路23孟山路2850029080惠黎路-人民路24安康路1420014780古城路-惠黎路25相山路1205012630公园-民生巷26相山路1850019080民生路-古城路27相山路1402014600古城路-人民路28友谊巷1800018580民生路-淮海路29新华巷1500015580民

12、生路-淮海路30闸河路1550016080淮海路-火车站31长山路1400014580民生巷-古城路32长山路80008580古城路-南黎路33东山路80008580立交桥-煤师院34东山路50005580煤师院-博山路35教育巷1500015580鹰山路-孟山路36高岳路40004580立交桥-天地人集团八、商业用房成新系数：建筑年代76年以前76年至85年86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数0.700.70-0.790.80-0.890.90-0.991.00九、商业用房用途分类：类别范 围（一）零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、药品、鞋业

13、、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。（二）专业商贸市场，经营餐饮、美容美发（面积150以上）、洗浴休闲中心、宾馆、文化娱乐等房屋。（三）小型旅社、美容美发（面积150以下），加油加气站等房屋。（四）民办学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。十、商业用房修正系数：一层二层三层商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业临街路线10.90.800.500.800.750.700.450.700.650.620.45区域内10.950.900.650.950.900.850.550.850.850.850.55注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层附表一：城中村房屋拆迁

14、补偿标准序号附着物名称单位补偿标准 (单位:元)备注1框架结构8502砖混结构6403砖木结构4004空心砖平房220三面墙以上5空心砖瓦平房150三面墙以上(石棉瓦顶)6彩钢复合板180檐高3米7彩钢复合板200檐高4米8彩钢复合板280檐高3米，跨度9米9彩钢复合板320檐高4米，跨度15米10彩钢复合板350檐高5米，跨度15米11彩钢复合板380檐高6米，跨度15米12彩钢瓦110-200檐高5米，跨度9米13彩钢瓦200-300檐高5米，跨度9米附表二：城中村地价补偿表 区域内商业用地价格级别基准地价范围 一级2780东至铁路线，南至惠黎路，西至濉溪路，北至环山路；二级1500东至张

15、寨路、南至梅苑路、西至鹰山路濉溪路、北至惠黎路； 沿东山路西侧相山南侧三级980东至高岳路南湖路、西至东山路张寨路、南至南黎路、北至相山；濉溪路至大唐发电厂西四级600市区：东至龙山路、南至濉溪县边界、西至高岳路南湖路、北至相山；濉溪路大唐发电厂西至新濉河； 烈山区：铁路线和河流所夹部分五级400市区：东至岱河东外环路、南至濉溪县烈山边界、西至龙山路、北至东湖路；相山南、新濉河至连霍高速连接线 烈山区：铁路线和河流所夹部分六级300相山区烈山区剩余范围； 杜集区：东外环至河流、包括龙湖工业园；东湖路至青年路、包括杜集区工业园、官庄科教园区七级190其他区域 区域内住宅用地价格级别基准地价范 围

16、一级1200东至铁路线、东山路；南至铁道线，西至濉溪路，北至相山；二级800东至南湖路、南至南黎路、西至西山路濉溪路、北至铁路线； 三级500东至岱河、西至新濉河、南至濉溪县边界、北至相山；四级335相山区剩余范围； 烈山区； 杜集区；岱河、东外环以西、东湖路以南五级205杜集区剩余范围以淮政办2008112号基准地价为基准，评估确定。附表三：各类附属物补偿标准序号附着物名称单位补偿标准 (单位:元)备注1单位大门平方米80-100铁皮、铁栅式米1000-1200电动伸缩式2压水井眼1603活动板房平方米1204蓄水池立方米60-120砖砌5变压器台56570标准化拆装，不含变压器，只含电线杆

17、、控制箱等37000元，人工费19570元6地磅吨10000100吨以上为10000元，100吨以下每降低10吨扣减10%（移机费）7温室平方米20-30简易塑料薄膜棚顶平方米60-80钢、砼骨架、塑料薄膜棚顶平方米100-150钢、砼骨架、玻璃顶8影壁墙80独立型9暖气片组6010热水器套煤气80自行拆除电10011分体式空调台100自行拆除12窗式空调台60自行拆除13太阳能个120自行拆除14浴盆套150自行拆除15室外楼梯平方米30016管道燃气户2380管道安装及基础设施费17供水（自来水）户1950管道安装及基础设施费18电话部108移装事项由该户自行办理19电表户410淮价200

18、196号20有线电视户140报停40元,移机100元21宽带户20822自备深水井眼300-60050米以上23砖、石围墙平方米60-80含门洞24生产用水泥地面平方米35-40厚15cm25铁艺护栏平方米10026室内装饰平方米500室内有装饰含厨房、卫生间设施。（按房屋建设面积计算）27果树（幼苗）棵5每亩600棵据实补偿，越过600棵以上的按每亩3000元补偿。果树（初苗）棵50每亩少于60棵据实补偿，超过60棵以上的按每亩7200元补偿。果树（盛苗）棵200每亩少于60棵据实补偿，超过60棵以上的按每亩12000元补偿。灌木墩528银杏（树苗）亩3000每亩1000棵，按苗圃补偿标准棵

19、（5cm以下）2树木不收回棵（6-7cm）30树木不收回棵（8-10cm）80树木不收回棵（11-15cm）220树木不收回棵（16-20cm）500树木不收回棵(20cm以上)评估确定胸径为自然地平向上至1.2米高处，按评估价格（移栽或收回）29乔木亩(幼苗密集)3000每亩超过500棵，按苗圃补偿标准。棵（5cm以下）10胸径大于15cm的树木一律不予补偿，自行处置（胸径为自然地面向上至1.2米高处）。棵（6-10cm）20棵（11-15cm）4030一般苗圃亩5000特殊苗圃评估确定31雪松棵(高度1米以下)15树木不收回棵(高度1-3米)60树木不收回棵(高度3-5米)180树木不收回棵(高度5-7米)380树木不收回棵(高度7-9米0800树木不收回棵（10米以上）1000树木不收回32玉兰棵（3cm以下）10树木不收回棵（3-5cm）40树木不收回棵（5-7cm）80树木不收回棵（7-9cm）200树木不收回棵(10cm以上)300树木不收回33女贞棵（3cm以下）5树木不收回棵（3-5cm）30树木不收回棵（5-7cm）60树木不收回棵（7-9cm）80树木不收回棵(10cm以上)120树木不收回34种植大棚平方米50四面墙，北墙高1米以上备注：补偿树林为成活树木；其它附属物根据当地实际情况，由拆迁认定小组提出补偿标准或委托评估机构评估，报市拆迁主管部门备案。