日照市图书馆物业管理服务合同Word文档格式.docx

1、第八条合同期满前一个月甲方根据年度测评结果决定是否续签合同。若合同金额变动幅度在原合同金额 10%以内的，可拟续签合同，其合同金额由双方协商签订；若合同金额变动幅度超过原合同金额的 10%时， 则合同期满后自动解除，业主重新采购。第九条中国政府根据现行税法规定对甲方征收的与本合同有关的一切税费均应由甲方负担。第十条中国政府根据现行税法规定对乙方或其雇员征收的与本合同有关的一切税费均应由乙方负担。七、其它约定第十一条乙方的物业管理人员要有符合国家规定的上岗证，要严格政审，没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用要经甲方审定。第十二条如有工作需要，乙方的物业管理人员要听从甲方合理的调动指挥。八、违约责任

2、第十三条甲方违反合同第五条的约定，使乙方未完成规定管理目标失误，乙方有权要求终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿；甲方将对物业管理情况进行定期与不定期的检查考核，并根据检查考核结果对物业公司实施奖惩制度;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，并承担相应的法律责任。第十四条乙方违反本合同要求的规定，严重背离约定的管理目标， 出现重大管理失误，甲方有权要求终止合同；第十五条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付5%的违约金；给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。九、附 则第十六条自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第十七条本合

3、同之附件均为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十八条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十九条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时， 双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十条本合同在履行中发生争议，由双方协商或提交日照仲裁委员会仲裁。第二十一条本合同一式四份，以中文书写，甲乙双方各执一份， 招标代理机构两份。合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：日照市图书馆（盖章）乙方：（盖章） 签约代表：签约代表：地址：日照市济南路 169 号地址：日照市济南路东首奥林匹克水上运动公园电话：06337970800电话：签约日期：年

4、月日签约日期：年月日合同附件附件一、物业构成细目附件二、物业管理服务质量要求员工薪酬类月均加班费 年度奖金保险类福利工装劳保月度成本年度成本社会保险公积金过节劳保工装费用品人均费用合 计 单位合计经理1办公室助理主 管 消防设施维护电梯维护2 工程维修部 配电运行空 调 弱电维护综合维修主管3保洁部4绿化部秩序5维护部1、项目管理、服务人员工资福利序号部门岗位人数标准工资1 2000 0 732 50 2782 12 33384 1800 2582 30984 1750 2532 30384 4 1650 128 1828 7312 87744 21936 3656 43872 1700 24

5、82 29784 保洁员22 1550 1728 38016 456192 养护员3 5184 62208 1978 23736 监控1600 1778 5334 64008 队员1778 39116 469392 合计66 1441368 6 页2、工程设备工具配置序号项目数量单位单价金额冲击钻台800 手电钻把300 万用表个170 340 钳形电流表180 5 摇表370 6 电工工具套7 水工工具320 8 木工工具280 9 瓦工工具260 10 梯子600 11 拖线盘520 更衣柜件13 维修工具耗材宗3000 149370 备注3、保洁设备工具等配置14 页（1）工具及耗材物料

6、名称品牌总价工作梯申合3 架540 电源线盘50 米/圈2 圈玻璃套装工具白云5 套120 温馨提示牌国产20 个30 尘推24 套528 伞套100000.06 老虎夹10 个100 榨水车8 辆150 1200 玻璃双面刮5 个尘推罩头24 根192 棉拖把40 把15 3M 清洗垫10 张毛巾100 条500 百洁布20 张1.8 36 大号垃圾袋0.15 1500 小号垃圾袋0.04 400 胶手套粤海30 双4.5 135 马桶刷24 个2.5 60 喷壶钢丝球50 包4.8 240 洗地刷飞海35 350 套扫25 套水桶云石铲刀20 把鸡毛掸子18 360 静电除尘剂10 加仑9

7、0 900 高泡清洁剂2 加仑配置中性清洁剂12 加仑不锈钢光亮剂38 76 防污剂阿波萝3 加仑210 630 玻璃清洗剂20 加仑洁厕剂40 加仑消毒液都洁20 桶20 洗洁精米尔蓝空气清新剂花为媒60 瓶6.5 390 14407 （2）机械设备设备名称（类别）摊销（五年）吸水吸尘器威霸1 台1100 220 洗地机2 台20000 40000 8000 多功能清洁车10 辆295 2950 590 小型工业洗衣机44950 8990 （3）其他面积单价（元/M2）平均月费用年费用垃圾桶购买费用0.00 灭虫灭鼠52000 0.021040 12480 化粪池清掏清洗水箱隔油池石材养护2

8、080 24960 保洁费用共计（1）+（2）+（3）48357 4 、绿化养护工具及耗材割草机割灌机2800 果枝剪叉剪高枝剪水管盘720 取水器小推车200 架杆铁丝等化肥、药等 宗5000 14500 5 、秩序维护及安全设备工具配置对讲机25 部10000 橡胶警棍根250 强光手电防爆抓捕器防护钢叉450 钢盔55 275 盾牌95 475 消防战斗服130 780 消防头盔消防靴双85 510 防毒面具65 消防斧45 消防铁锨14 消防桶防洪沙袋16 消防器材柜17 16800 6 、行政办公费用月费用耗材办公用品记录本等2400 通讯费用电话3600 应急交通费不可预见费600

9、0 1400 7、物业管理宣传策划费名称（RMB） 1000 制度上墙设备标识牌批印刷品及指示牌费用总计8 、电梯维保、年检费用电梯维保11 部2500 元/年27500 电梯检测725 元/年7975 35475 9、公众责任险 单位：元每人责任限额每次事故责任限额每年累计责任限额保费200000 600000 4000000 8000/年费用测算汇总表费用项目测算式金额（元）测算费用详见报价明细说明1592270 管理费上述各项之和的 1%提取15923 税金上述各项之和的 3.39%提取54518 费用测算明细说明1662711 项目管理、服务人员工资福利工程设备工具配置保洁设备工具等配

10、置绿化养护工具及耗材秩序维护及安全设备工具配置行政办公费用物业管理宣传策划费电梯维保、年检费用公众责任险物业服务费测算附：序号项目费用（元/年）配备 66 人序项目号国家示范标准安全防范管理要求服务质量达到标准无重大刑事案件和 重大交 通等安全事故实施措施1无 消 防无事故2消防管理消防设备完 好 率 100%100%24 小时巡逻，关键岗位24 小时固定值班，落实保安岗位职员，明确责任区域，完善制度，狠抓人员思想业务素质。组建保安义务消防队，定期培训和演习，加强防火宣传，对火灾隐患及时处理，确保火灾发生率为0。进行编号入档管理，管理员与保安员每天上班必须对消防设施、设备进行全面检查，做好防盗

11、， 损坏的防范、保养，确保消防设施的完好与正常启动运行。卫生、保洁动态保洁满3意率95%以上实行垃圾分流，垃圾日产日清，定期对区内的垃圾中转站及保洁器具进行消毒、杀菌，落实管理区域的责任制，保持路无树叶影，走道无烟头， 公共场所扫干净。分工负责，责任落实，日常养护与定期养护有机4环境绿化达标率95%以上房屋及设备、配套设施完好率（因基建质量、结合。发生之前，切实消除运行故障和事故隐患，保证设备设施运行完好、正常。接到维修单在承诺时间内到达并督促供方准时99%到达现场，零修及时完成，急修不过夜，强化回访制度、考核制度。实行入职培训、在岗培训、内部培训与外出学习。加强巡查、监测，重要设备责任到人，

12、做到日运行记录，不放过任何微小的现象，把故障排除在5设备在保养期内等特殊原因外）房屋零修、急修及时率6（单项在 100 元以内）管理服务人员培训合7格及持证上岗率图书馆员工及读者对8 物业管理服务满意率98%以上100%95%95%以人性化管理，按照政策、法规规定，依法管理，图书馆员工及读者投诉及时跟踪解决，回访并记及投诉处理率95%以上100%录入档。加强巡视，确保道路畅通无损坏，路面平坦整洁，9 停车场、道路完好率95%以上100%化粪池、雨水井、污水排水通畅，无随意占用道路，无改变使用功能每日记录检查情况定期疏通、清理，井盖齐全良10井完好率好，保证排放通畅无堵11 排水管、明暗沟完好率 95%以上100%排水通畅，无堵，无积水，无塌陷，无残缺每日检查，发现问题及时更换维修，确保照明设12 照明设备完好率95%以上98%备完好无损，夜间正常使用，保持洁净。