日照市图书馆物业管理服务合同Word文档格式.docx
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第八条 合同期满前一个月甲方根据年度测评结果决定是否续签合同。
若合同金额变动幅度在原合同金额10%以内的，可拟续签合同，其合同金额由双方协商签订；
若合同金额变动幅度超过原合同金额的10%时，则合同期满后自动解除，业主重新采购。
第九条 中国政府根据现行税法规定对甲方征收的与本合同有关的一切税费均应由甲方负担。
第十条 中国政府根据现行税法规定对乙方或其雇员征收的与本合同有关的一切税费均应由乙方负担。
七、其它约定
第十一条 乙方的物业管理人员要有符合国家规定的上岗证，要严格政审，没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用要经甲方审定。
第十二条 如有工作需要，乙方的物业管理人员要听从甲方合理的调动指挥。
八、违约责任
第十三条 甲方违反合同第五条的约定，使乙方未完成规定管理目标失误，乙方有权要求终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方
经济赔偿；
甲方将对物业管理情况进行定期与不定期的检查考核，并根据检查考核结果对物业公司实施奖惩制度;
造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，并承担相应的法律责任。
第十四条 乙方违反本合同要求的规定，严重背离约定的管理目标，出现重大管理失误，甲方有权要求终止合同；
第十五条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付
5%的违约金；
给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
九、附则
第十六条 自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
第十七条 本合同之附件均为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。
第十八条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第十九条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第二十条 本合同在履行中发生争议，由双方协商或提交日照仲裁委员会仲裁。
第二十一条 本合同一式四份，以中文书写，甲乙双方各执一份，招标代理机构两份。
合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方：
日照市图书馆（盖章） 乙方：
（盖章）签约代表：
签约代表：
地址：
日照市济南路169号 地址：
日照市济南路东首
奥林匹克水上运动公园
电话：
0633－7970800 电话：
签约日期：
年 月 日 签约日期：
年 月 日合同附件
附件一、物业构成细目
附件二、物业管理服务质量要求
员工薪酬类
月均加班费年度
奖金
保险类
福利 工装劳保 月度成本 年度成本
社会
保险
公积
金
过节 劳保工装
费
用品
人均
费用
合计单位 合计
经理
1 办公室
助理
主管消防设施维
护
电梯维护
2
工程
维修部配电运行
空调弱电维护综合维修
主管
3 保洁部
4 绿化部秩序
5 维护部
1、项目管理、服务人员工资福利
序号
部门
岗位
人数
标准
工资
1
2000
0
732
50
2782
12
33384
1800
2582
30984
1750
2532
30384
4
1650
128
1828
7312
87744
21936
3656
43872
1700
2482
29784
保洁员
22
1550
1728
38016
456192
养护员
3
5184
62208
1978
23736
监控
1600
1778
5334
64008
队员
177839116
469392
合计
66
1441368
6页
2、工程设备工具配置
序
号
项目
数量
单位
单价
金额
冲击钻
台
800
手电钻
把
300
万用表
个
170
340
钳形电流表
180
5
摇表
370
6
电工工具
套
7
水工工具
320
8
木工工具
280
9
瓦工工具
260
10
梯子
600
11
拖线盘
520
更衣柜
件
13
维修工具耗材
宗
3000
14
9370
备注
3、保洁设备工具等配置
14页
（1）工具及耗材
物料名称
品牌
总价
工作梯
申合
3架
540
电源线盘
50米/圈
2圈
玻璃套装工具
白云
5套
120
温馨提示牌
国产
20个
30
尘推
24套
528
伞套
10000
0.06
老虎夹
10个
100
榨水车
8辆
150
1200
玻璃双面刮
5个
尘推罩头
24根
192
棉拖把
40把
15
3M清洗垫
10张
毛巾
100条
500
百洁布
20张
1.8
36
大号垃圾袋
0.15
1500
小号垃圾袋
0.04
400
胶手套
粤海
30双
4.5
135
马桶刷
24个
2.5
60
喷壶
钢丝球
50包
4.8
240
洗地刷
飞海
35
350
套扫
25套
水桶
云石铲刀
20把
鸡毛掸子
18
360
静电除尘剂
10加仑
90
900
高泡清洁剂
2加仑
配置
中性清洁剂
12加仑
不锈钢光亮剂
38
76
防污剂
阿波萝
3加仑
210
630
玻璃清洗剂
20加仑
洁厕剂
40加仑
消毒液
都洁
20桶
20
洗洁精
米尔蓝
空气清新剂
花为媒
60瓶
6.5
390
14407
（2）机械设备
设备名称（类别）
摊销（五
年）
吸水吸尘器
威霸
1台
1100
220
洗地机
2台
20000
40000
8000
多功能清洁车
10辆
295
2950
590
小型工业洗衣机
44950
8990
（3）其他
面积
单价（元/M2） 平均月费用
年费用
垃圾桶购买费用
0.00
灭虫灭鼠
52000
0.02 1040
12480
化粪池清掏
清洗水箱
隔油池
石材养护
2080
24960
保洁费用共计
（1）+
（2）+（3）
48357
4、绿化养护工具及耗材
割草机
割灌机
2800
果枝剪
叉剪
高枝剪
水管
盘
720
取水器
小推车
200
架杆铁丝等
化肥、药等
宗
5000
14500
5、秩序维护及安全设备工具配置
对讲机
25
部
10000
橡胶警棍
根
250
强光手电
防爆抓捕器
防护钢叉
450
钢盔
55
275
盾牌
95
475
消防战斗服
130
780
消防头盔
消防靴
双
85
510
防毒面具
65
消防斧
45
消防铁锨
14
消防桶
防洪沙袋
16
消防器材柜
17
16800
6、行政办公费用
月费用
耗材
办公用品
记录本等
2400
通讯费用 电话
3600
应急交通费
不可预见费
6000
1400
7、物业管理宣传策划费
名称
（RMB）
1000
制度上墙
设备标识牌
批
印刷品及指示牌费用总计
8、电梯维保、年检费用
电梯维保
11部
2500元/年
27500
电梯检测
725元/年
7975
35475
9、公众责任险
单位：
元
每人责任限额
每次事故责任限额每年累计责任限额
保费
200000
600000
4000000
8000/年
费用测算汇总表
费用项目
测算式
金额（元）
测算费用
详见报价明细说明
1592270
管理费
上述各项之和的1%提取
15923
税金
上述各项之和的3.39%提取
54518
费用测算明细说明
1662711
项目管理、服务人员工资福利
工程设备工具配置
保洁设备工具等配置
绿化养护工具及耗材
秩序维护及安全设备工具配置
行政办公费用
物业管理宣传策划费
电梯维保、年检费用
公众责任险
物业服务费测算附：
序号 项目
费用（元/年）
配备66人
序 项目号
国家示
范标准
安全防范管理
要求服务质量
达到标准
无重大刑事案件和重大交通等安全事故
实施措施
1
无消防
无
事故
2 消防管理
消防设备
完好率100%
100%
24小时巡逻，关键岗位24小时固定值班，落实
保安岗位职员，明确责任区域，完善制度，狠抓人员思想业务素质。
组建保安义务消防队，定期培训和演习，加强防火宣传，对火灾隐患及时处理，确保火灾发生率为0。
进行编号入档管理，管理员与保安员每天上班必须对消防设施、设备进行全面检查，做好防盗，损坏的防范、保养，确保消防设施的完好与正常
启动运行。
卫生、保洁动态保洁满
3
意率
95%以上
实行垃圾分流，垃圾日产日清，定期对区内的垃圾中转站及保洁器具进行消毒、杀菌，落实管理区域的责任制，保持路无树叶影，走道无烟头，公共场所扫干净。
分工负责，责任落实，日常养护与定期养护有机
4 环境绿化达标率 95%以上
房屋及设备、配套设施完好率（因基建质量、
结合。
发生之前，切实消除运行故障和事故隐患，保证
设备设施运行完好、正常。
接到维修单在承诺时间内到达并督促供方准时
99%
到达现场，零修及时完成，急修不过夜，强化回
访制度、考核制度。
实行入职培训、在岗培训、内部培训与外出学习。
加强巡查、监测，重要设备责任到人，做到日运行记录，不放过任何微小的现象，把故障排除在
5
设备在保养期内等特
殊原因外）
房屋零修、急修及时率
6
（单项在100元以内）
管理服务人员培训合
7
格及持证上岗率
图书馆员工及读者对
8物业管理服务满意率
98%以上 100%
95% 95% 以人性化管理，按照政策、法规规定，依法管理，
图书馆员工及读者投诉及时跟踪解决，回访并记
及投诉处理率
95%以上 100%
录入档。
加强巡视，确保道路畅通无损坏，路面平坦整洁，
9停车场、道路完好率 95%以上 100%
化粪池、雨水井、污水
排水通畅，无随意占用道路，无改变使用功能每日记录检查情况定期疏通、清理，井盖齐全良
10
井完好率
好，保证排放通畅无堵
11排水管、明暗沟完好率95%以上 100% 排水通畅，无堵，无积水，无塌陷，无残缺
每日检查，发现问题及时更换维修，确保照明设
12照明设备完好率 95%以上 98%
备完好无损，夜间正常使用，保持洁净。
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