龙泽华府中北区住宅楼分户验收方案住六.docx

1、龙泽华府中北区住宅楼分户验收方案住六 龙泽华府中、北区住宅楼工程分 户 验 收 方 案建设单位：龙口住总鸿运房地产开发有限公司 监理单位：烟台田园牧歌项目管理有限公司 施工单位：北京住总第六开发建设有限公司 编制单位：龙口住总鸿运房地产开发有限公司 烟台田园牧歌项目管理有限公司 报送： 龙口市建设工程质量监督站 二零一二年三月二十六日一、编制依据2二、工程概况2三、验收机构3四、验收项目4五、验收标准5六、验收方法5七、验收程序9八、分户验收实施细则10（一）、塑料门窗安装质量分户验收.10（二）、护栏质量分户验收. 12（三）、涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收. 13（四）、水泥砂浆地面找平

2、层质量分户验收. 14（五）、防水工程工程质量分户验收.16（六）、室内空间尺寸质量分户验收.16（七）、排烟（气）道安装质量分户验收.17（八）、低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收.18（九）、室内给水管道及配件安装质量分户验收 .18（十）、室内排水管道及配件安装质量分户验收.19（十一）、普通灯具安装质量分户验收.21（十二）、开关、插座安装质量分户验收.22（十三）、动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收.24（十四）、建筑物等电位联结质量分户验收.29（十五）、建筑节能分户验收.30(十六)使用功能检查内容和标识位置. . 31附：分户验收附图一、编制依据 1、国家有关工程建设

3、法律、规范及强制标准条文。1 中华人民共和国建筑法2 建设工程质量管理条例3 建筑工程施工质量验收强制性条文4 建筑工程施工质量验收统一标准5 建筑地面工程施工质量验收规范6 建筑装饰装修工程质量验收规范7 建筑电气工程施工质量验收规范8 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范2. 烟台市住宅工程质量分户验收实施细则3. 经图审机构审查的工程施工图纸及工程变更、洽商4. 工程施工合同5. 烟台市住宅工程质量分户验收指导手册6. 烟台市住宅工程质量通病防治办法二、工程概况序号项目内容1工程名称龙泽华府中、北区住宅楼工程2工程地点龙口行政中心西侧3建筑面积144272.18m24建设单位龙口住总鸿运

4、房地产开发有限公司5物业单位山东中允物业管理有限公司6勘察单位烟台鑫通勘察有限公司7设计单位烟台市建筑设计研究股份有限公司8监理单位烟台田园牧歌项目管理有限公司9施工单位北京住总第六开发建设有限公司10质量监督单位龙口市建设工程质量监督站11开工日期2010年 2 月 9 日12竣工日期2012年6月 30 日13结构类型剪力墙结构14施工栋号/层数详子单位工程划分说明15施工范围土建、给水排水、采暖、电气照明16质量标准合格三、验收机构1. 分户验收小组的组成分户验收小组由建设单位项目负责人组织施工单位项目经理、质量负责人、技术负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师，以及物业公司的单

5、位负责人参加组成。2. 本工程分户验收土建小组组成人员名单如下表：序号姓名单位职务1达福春龙口住总鸿运房地产开发有限公司工程部经理2刘炳智龙口住总鸿运房地产开发有限公司工程部副经理3张庆龙龙口住总鸿运房地产开发有限公司土建工程师4冯忠武烟台田园牧歌项目管理有限公司总监理工程师5李润基烟台田园牧歌项目管理有限公司土建监理工程师6冯忠文烟台田园牧歌项目管理有限公司土建监理工程师7石建林北京住总第六开发建设有限公司项目经理8李广和北京住总第六开发建设有限公司技术负责人9贺强北京住总第六开发建设有限公司质量员10肖川北京住总第六开发建设有限公司技术员11陈斌中允物业管理有限公司负责人12郭占全中允物业

6、管理有限公司负责人分户验收安装小组组成人员如下：序号姓名单位职务1达福春龙口住总鸿运房地产开发有限公司工程部经理2梁广福龙口住总鸿运房地产开发有限公司安装负责人2冯忠武烟台田园牧歌项目管理有限公司总监理工程师3于广寿烟台田园牧歌项目管理有限公司水暖监理工程师4高飞烟台田园牧歌项目管理有限公司电气监理工程师5石建林北京住总第六开发建设有限公司项目经理6吕永安北京住总第六开发建设有限公司质量员8吕永安北京住总第六开发建设有限公司电气技术负责人9王福生北京住总第六开发建设有限公司水暖技术负责人10陈斌中允物业有限公司负责人11郭占全中允物业有限公司负责人四、验收项目根据本工程的实际情况确定以下内容为

7、分户验收的项目1、塑料门窗安装质量分户验收2、护栏质量分户验收3、涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收4、水泥砂浆地面找平层质量分户验收5、防水工程工程质量分户验收6、室内空间尺寸质量分户验收7、排烟（气）道安装质量分户验收8、建筑节能分户验收9、低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收10、室内给水管道及配件安装质量分户验收 11、室内排水管道及配件安装质量分户验收12、普通灯具安装质量分户验收13、开关、插座安装质量分户验收14、动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收15、建筑物等电位联结质量分户验收五、验收标准1、建筑工程施工质量验收统一标准2、建筑装饰装修工程质量验收规范3、建筑地面工程质

8、量验收规范4、建筑给排水及采暖工程施工验收规范5、建筑电气工程施工质量验收规范6、烟台市住宅工程通病防治办法7、国家有关建筑工程施工质量验收强制性条文。8、经图审的本工程设计图及设计变更图、工程洽商。9、烟台市住宅工程质量分户验收指导手册10、烟台市住宅工程质量分户验收实施细则11、工程施工合同六、验收方法1、土建项目检验批的确定（1）塑料门窗安装质量分户验收（2）护栏质量分户验收（3）涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收（4）水泥砂浆地面找平层质量分户验收（5）防水工程工程质量分户验收（6）室内空间尺寸质量分户验收（7）排烟（气）道安装质量分户验收2、安装项目检验批的确定（1）低温热水地板辐射采

9、暖系统安装质量分户验收(2)室内给水管道及配件安装质量分户验收 (3)室内排水管道及配件安装质量分户验收(4)普通灯具安装质量分户验收(5)开关、插座安装质量分户验收(6)动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收(7)建筑物等电位联结质量分户验收3、其他项目检验批的确定建筑节能分户验收4、子单位工程的划分根据本工程的实际情况，分户验收的子单位工程划分如下：分户验收户内子单位工程按每一住户住宅作为一个子单位工程，每一住户子单位工程按房号进行编码，各楼号具体编码划分如下：19#楼15.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共四个户型。一至二层为商业服务用房，从东一单元三层东户开始编码，编码为1

10、301、1302、2301、2302，四层编码为1401、1402、2401、2402，其他单元、楼层依此类推共52个子单位工程。20#楼9.5/10.5层，共三个单元，自东向西分别为一、二、三单元，共六个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1101、1102、2-,101、2-102、3-101、3-102，二层编码为1201、1202、2-201、2-202、3-201、3-202，其他单元、楼层依此类推共56个子单位工程。27#楼10.5层-15.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共六个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1101、1102、1-103、2101、2-1

11、02、2-103，二层编码为1201、1202、1-203、2201、2-202、2-203，其他单元、楼层依此类推共75个子单位工程。28#楼12.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共六个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1101、1102、1-103、2-101、2-102、2-103，二层编码为1201、1202、1203、2-201、2-202、2-203，其他单元、楼层依此类推共132个子单位工程。29、30#楼16.5/18层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共两个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1101、1102、2101、2-102，二层编码为12

12、01、1202、2201、2-202，其他单元、楼层依此类推共66个子单位工程。35#楼4.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共十四个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1101、1102、2-101、2-102，二层编码为1201、1202、2-201、2-202，其他单元、楼层依此类推共16个子单位工程。36#楼4.5层，共一个单元，共八个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1101、1102，二层编码为1201、1202，其他单元、楼层依此类推共8个子单位工程。39#楼4.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共十六个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为110

13、1、1102、2-101、2-102，二层编码为1201、1202、2-101、2-102，其他单元、楼层依此类推共16个子单位工程。 (子单位的编码方式：如 1-203表示一单元二层第三户，数字1代表1单元，2代表2层，3代表第3户，均自东向西编号)5.验收的控制要点（1）、分户验收应逐户、逐间的进行检查，需对每户进行工程质量验收，检验批主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能质量的项目应全数检查，观感检查项目应通过目测观察的方法进行检查。平整、垂直、标高及电气工程接地、相位等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪、尺子和接地电阻检测等专业检查工具，按照相关质量验收规范的检查数量和方

14、法进行检查验收。（2）、检验批的现场检查。按本方案中确定的每户住宅分户检验批检查的内容、标准、方法，以及户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，对工程实体质量进行检查，并作好记录填写分户检验批验收记录表中。（3）、检验批的质量评定。根据检查的结果，对分户检验批的质量进行评定。当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到80%及以上（安装部分合格点率应达到100%），且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。合格后相关责任人应及时在分户检验批验收记录表中签字、盖章。（4）、不合格分户检验批的处理。当分户检验批主

15、控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下发整改通知书，整改通知书以子单位工程（每一户）为对象下达，施工单位整改后，监理单位对该不达标部位进行复查，并在分户验收资料中填写复查记录，确保分户验收与质量整改有机结合起来。（5）、现场标识。对分户验收中实测实量的项目，由分户验收小组现场随机确定，但测量内容及部位符合规范规定，实测项目、结果、部位应在现场做出标识；使用功能项目在相应位置做出标识，以备复查。凡是埋地、卖埋墙的水电暖管线都标识出管线的走向或区间位置；室内阴角用墨线弹出；外窗护栏张贴警示标志，以防用户擅自拆除。（6）、填写住宅工程质量分

16、户验收表。当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收表张贴于户内醒目位置。（7）、填写单位工程分户验收汇总表。在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表，作为单位工程竣工验收的前提和依据。6、分户验收形成的相关资料（1）、分户验收使用表格见分户验收实施细则（2）在每户住宅和公共部位子单位工程验收合格后，将住宅工程质量分户验收表与所对应的分户检验批质量验收记录表装订成册。在所有子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表，与分户验收方案一

17、并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。（3）、住宅工程质量分户验收表一式三份，一份由建设单位存档，一份置于户内醒目位置，一份作为质量保证书的附件交由业主保存。（4）、单位工程分户验收汇总表一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报建设工程质量监督机构，由质监机构存档。七、验收程序1、分户验收的前期工作（1）承包单位应在检验批分项验收合格基础上向项目监理部提出分户验收申请。（2）在具备验收条件的基础上项目监理部应批准承包单位报请甲方组织分户验收。2、分户验收程序（1）组建分户验收小组，确定分户验收参加人员。（2）由甲方按规定程序和要求组织分户验收。（3）分户验收前，施

18、工单位要做好分户验收样板户，经过质检站验收合格。（4）对分户验收质量进行评定。主控项目应全部合格，一般项目合格率达到80及以上。（5）分户验收合格后，填写住宅工程质量分户验收表并签字盖章。（6）填写单位工程分户验收汇总表，作为单位工程竣工验收的前提和依据。八、分户验收实施细则： （一） 塑料门窗安装质量分户验收一、一般规定1、塑料门窗安装工程质量分户验收内容，按照附表01检查的内容进行质量检查。附表01施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1型材壁厚、安全玻璃应用2门窗扇开关灵活，推拉扇限位3配件质量符合设计要求，安装牢固一般项目1表面洁净、平整、光滑、大面无划痕2推拉扇开

19、关应力、（滑轨）3框与墙体间缝隙填嵌、耐候胶4扇密封胶条或毛毡密封条5窗台坡度、排水孔6安装允许偏差项 目允许偏差mm框的正面垂直度3门窗槽口对角线长度差2000mm32000mm5门窗弦两端出墙厚度差3窗台两端出墙厚度差32、塑料门窗安装质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批。3、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的按照规范的要求，全数检查并记录。4、允许偏差项目布点原则：高层每户住宅的外窗检查6樘。低层每户住宅的外窗检查3樘。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、型材壁厚负的小于1.4mm，安全玻璃要符合相关规范、规程、规定的要求。检验方法：游标卡尺检查。2、

20、门窗扇应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇上部应有限位器。检验方法：观察；开启、关闭检查；手扳检查。3、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查；尺量检查。（二）一般项目1、门窗表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。2、门窗推拉门窗扇开关应不大于100N，窗下轨道应安装铝合金或不锈钢滑轨。检验方法：用弹簧秤检查。3、框与墙体间缝隙应填嵌饱满，并采用硅酮耐候密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查。4、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应

21、安装完好，不得脱槽。检查方法：观察；开启和关闭检查5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。（三）实测实量项目塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：框的正面垂直度；门窗槽口对角线长度差；门窗弦两端出墙厚度差；窗台两端出墙厚度差。检查时按照附图确定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具进行检查，并全数记录。1、检查门窗框的正面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在门窗两边的两个竖框中心位置的正面，取最大值记录。2、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢直尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，对两个方向长度偏差进行记录。3、检查门窗弦及窗台出墙厚度差时，

22、使用钢卷尺测量工具，在门窗弦及窗台两端，分别测量出墙厚度，计算偏差进行记录。（二 ） 护栏质量分户验收一、一般规定1、栏杆、扶手工程分户质量验收内容，可根据附表02检查内容进行质量检查。附表02施工质量验收规范的规定（GB50210-2001；GB50352-2005;JGJ113-2009;GB50368-2005）主控项目1护栏高度、杆件净距、安装位置、安装牢固2防护固定窗及安全玻璃应用3外窗窗台距楼、地面净高900mm时应有防护措施及宽窗台防护措施一般项目1安装允许偏差（mm）杆件净距3护栏高度32、护栏质量分户验收检验批户内按每户住宅为一个检验批。3、每户护栏的主控项目和一般项目中涉及

23、观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。4、允许偏差项目布点原则：每户应抽查3道，不足3道全数检查。5、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、栏杆高度、栏杆间距、安装位置应符合设计要求。栏杆安装必须牢固。检验方法：观察；尺量检查；手板检查。（二）一般项目栏杆和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察；手摸检查。（三）实测实量项目护栏质量分户验收实测内容分别是：杆件

24、净距、护栏高度。检查时，使用相关的测量工具进行检查，并全数记录。1、检查杆件净距时，使用1m垂直度检测尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量净距，每道护栏测量点不少于3个。2、检查护栏高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手距地面距离，每道护栏测量点不少于3个。（三） 涂料涂饰（腻子）质量分户验收一、一般规定1、涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收内容，按照附表03的检查内容进行质量检查。考虑到该工程为粗装修工程，墙面为粉刷石膏抹面，所以墙面仅检查主控项目第3条。2、涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收按每户住宅为一个检验批进行检查。附表03施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）主控项目1颜色、光泽

25、、图案第10.2.3条2涂饰综合质量第10.2.4条3基层处理、基层腻子第10.1.5条一般项目1与其它材料和设备衔接处第10.2.9条2涂料涂饰质量颜色普通涂饰均匀一致高级涂饰均匀一致泛碱、咬色普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允许流坠、疙瘩普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允许砂眼、刷纹普通涂饰允许少量细微砂眼、刷纹通顺高级涂饰无砂眼、无刷纹裹棱、皱皮普通涂饰明显处不允许高级涂饰不允许装饰线、分色线直线度(mm)普通涂饰2高级涂饰12、每户涂料涂饰（腻子）工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。4、允许偏差项目布点原则，每户抽查3间，不足3间全数检查。二

26、、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、腻子层应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝，表面应洁净、平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色应一致、手感应细腻光滑、无污染等现象。检验方法：用小锤子轻击检查；观察；手摸检查。（四 ） 水泥混凝土（砂浆）地面找平层质量分户验收一、一般规定1、水泥混凝土（砂浆）地面找平层工程质量分户验收内容，按照附表04的检查内容进行质量检查。2、每户水泥混凝土（砂浆）地面找平层工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。附表04施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）一般项目1找平层与下一层结合第4.9.10条2表面质量第4.9

27、.11条3找平层厚度、强度及材料要求第4.9.1条；第4.9.7条4表面平整度5mm3、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收按每户住宅为一个检验批进行检查。4、允许偏差项目布点原则，每户抽查3间，不足3间全数检查。二、质量标准、检查数量、方法（一）一般项目1、找平层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤子轻击检查。注：检测标准为空鼓面积不大于400cm2，且所检测房间不多于2处。2、找平层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：通过观察进行检查。（二）实测实量项目1、测量表面平整度，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，每房间检测2个点。（五） 防水工程质量分户验收一、一般规定1、防水工程质量分户验收内容，按照附表05检查内容进行质量检查。附表05施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）主控项目1卫生间渗漏及防水高度2外墙渗漏3外窗渗漏4屋面渗漏2、防水工程质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批进行检查验收。3、每户防水工程的主控项目