龙泽华府中北区住宅楼分户验收方案住六.docx
《龙泽华府中北区住宅楼分户验收方案住六.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《龙泽华府中北区住宅楼分户验收方案住六.docx（38页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
龙泽华府中北区住宅楼分户验收方案住六
龙泽华府中、北区住宅楼工程
分户验收方案
建设单位：
龙口住总鸿运房地产开发有限公司
监理单位：
烟台田园牧歌项目管理有限公司
施工单位：
北京住总第六开发建设有限公司
编制单位：
龙口住总鸿运房地产开发有限公司
烟台田园牧歌项目管理有限公司
报送：
龙口市建设工程质量监督站
二零一二年三月二十六日
一、编制依据·············································2
二、工程概况·············································2
三、验收机构·············································3
四、验收项目·············································4
五、验收标准·············································5
六、验收方法·············································5
七、验收程序·············································9
八、分户验收实施细则·································10
（一）、塑料门窗安装质量分户验收...................10
（二）、护栏质量分户验收..........................12
（三）、涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收..........13
（四）、水泥砂浆地面找平层质量分户验收............14
（五）、防水工程工程质量分户验收...................16
（六）、室内空间尺寸质量分户验收...................16
（七）、排烟（气）道安装质量分户验收...............17
（八）、低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收...18
（九）、室内给水管道及配件安装质量分户验收........18
（十）、室内排水管道及配件安装质量分户验收.........19
（十一）、普通灯具安装质量分户验收.................21
（十二）、开关、插座安装质量分户验收...............22
（十三）、动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收...24
（十四）、建筑物等电位联结质量分户验收.............29
（十五）、建筑节能分户验收.........................30
（十六）使用功能检查内容和标识位置................31
附：
分户验收附图
一、编制依据
1、国家有关工程建设法律、规范及强制标准条文。
1中华人民共和国建筑法
2建设工程质量管理条例
3建筑工程施工质量验收强制性条文
4建筑工程施工质量验收统一标准
5建筑地面工程施工质量验收规范
6建筑装饰装修工程质量验收规范
7建筑电气工程施工质量验收规范
8建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
2.烟台市住宅工程质量分户验收实施细则
3.经图审机构审查的工程施工图纸及工程变更、洽商
4.工程施工合同
5.烟台市住宅工程质量分户验收指导手册
6.烟台市住宅工程质量通病防治办法
二、工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
龙泽华府中、北区住宅楼工程
2
工程地点
龙口行政中心西侧
3
建筑面积
144272.18m2
4
建设单位
龙口住总鸿运房地产开发有限公司
5
物业单位
山东中允物业管理有限公司
6
勘察单位
烟台鑫通勘察有限公司
7
设计单位
烟台市建筑设计研究股份有限公司
8
监理单位
烟台田园牧歌项目管理有限公司
9
施工单位
北京住总第六开发建设有限公司
10
质量监督单位
龙口市建设工程质量监督站
11
开工日期
2010年2月9日
12
竣工日期
2012年6月30日
13
结构类型
剪力墙结构
14
施工栋号/层数
详子单位工程划分说明
15
施工范围
土建、给水排水、采暖、电气照明
16
质量标准
合格
三、验收机构
1.分户验收小组的组成
分户验收小组由建设单位项目负责人组织施工单位项目经理、质量负责人、技术负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师，以及物业公司的单位负责人参加组成。
2.本工程分户验收土建小组组成人员名单如下表：
序号
姓名
单位
职务
1
达福春
龙口住总鸿运房地产开发有限公司
工程部经理
2
刘炳智
龙口住总鸿运房地产开发有限公司
工程部副经理
3
张庆龙
龙口住总鸿运房地产开发有限公司
土建工程师
4
冯忠武
烟台田园牧歌项目管理有限公司
总监理工程师
5
李润基
烟台田园牧歌项目管理有限公司
土建监理工程师
6
冯忠文
烟台田园牧歌项目管理有限公司
土建监理工程师
7
石建林
北京住总第六开发建设有限公司
项目经理
8
李广和
北京住总第六开发建设有限公司
技术负责人
9
贺强
北京住总第六开发建设有限公司
质量员
10
肖川
北京住总第六开发建设有限公司
技术员
11
陈斌
中允物业管理有限公司
负责人
12
郭占全
中允物业管理有限公司
负责人
分户验收安装小组组成人员如下：
序号
姓名
单位
职务
1
达福春
龙口住总鸿运房地产开发有限公司
工程部经理
2
梁广福
龙口住总鸿运房地产开发有限公司
安装负责人
2
冯忠武
烟台田园牧歌项目管理有限公司
总监理工程师
3
于广寿
烟台田园牧歌项目管理有限公司
水暖监理工程师
4
高飞
烟台田园牧歌项目管理有限公司
电气监理工程师
5
石建林
北京住总第六开发建设有限公司
项目经理
6
吕永安
北京住总第六开发建设有限公司
质量员
8
吕永安
北京住总第六开发建设有限公司
电气技术负责人
9
王福生
北京住总第六开发建设有限公司
水暖技术负责人
10
陈斌
中允物业有限公司
负责人
11
郭占全
中允物业有限公司
负责人
四、验收项目
根据本工程的实际情况确定以下内容为分户验收的项目
1、塑料门窗安装质量分户验收
2、护栏质量分户验收
3、涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收
4、水泥砂浆地面找平层质量分户验收
5、防水工程工程质量分户验收
6、室内空间尺寸质量分户验收
7、排烟（气）道安装质量分户验收
8、建筑节能分户验收
9、低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收
10、室内给水管道及配件安装质量分户验收
11、室内排水管道及配件安装质量分户验收
12、普通灯具安装质量分户验收
13、开关、插座安装质量分户验收
14、动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收
15、建筑物等电位联结质量分户验收
五、验收标准
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》
2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》
3、《建筑地面工程质量验收规范》
4、《建筑给排水及采暖工程施工验收规范》
5、《建筑电气工程施工质量验收规范》
6、《烟台市住宅工程通病防治办法》
7、国家有关建筑工程施工质量验收强制性条文。
8、经图审的本工程设计图及设计变更图、工程洽商。
9、烟台市住宅工程质量分户验收指导手册
10、烟台市住宅工程质量分户验收实施细则
11、工程施工合同
六、验收方法
1、土建项目检验批的确定
（1）塑料门窗安装质量分户验收
（2）护栏质量分户验收
（3）涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收
（4）水泥砂浆地面找平层质量分户验收
（5）防水工程工程质量分户验收
（6）室内空间尺寸质量分户验收
（7）排烟（气）道安装质量分户验收
2、安装项目检验批的确定
（1）低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收
（2）室内给水管道及配件安装质量分户验收
（3）室内排水管道及配件安装质量分户验收
（4）普通灯具安装质量分户验收
（5）开关、插座安装质量分户验收
（6）动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收
（7）建筑物等电位联结质量分户验收
3、其他项目检验批的确定
建筑节能分户验收
4、子单位工程的划分
根据本工程的实际情况，分户验收的子单位工程划分如下：
分户验收户内子单位工程按每一住户住宅作为一个子单位工程，每一住户子单位工程按房号进行编码，各楼号具体编码划分如下：
19#楼15.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共四个户型。
一至二层为商业服务用房，从东一单元三层东户开始编码，编码为1—301、1—302、2—301、2—302，四层编码为1—401、1—402、2—401、2—402，其他单元、楼层依此类推共52个子单位工程。
20#楼9.5/10.5层，共三个单元，自东向西分别为一、二、三单元，共六个户型。
从东一单元一层东户开始编码，编码为1—101、1—102、2-,101、2-102、3-101、3-102，二层编码为1—201、1—202、2-201、2-202、3-201、3-202，其他单元、楼层依此类推共56个子单位工程。
27#楼10.5层-15.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共六个户型。
从东一单元一层东户开始编码，编码为1—101、1—102、1-103、2—101、2-102、2-103，二层编码为1—201、1—202、1-203、2—201、2-202、2-203，其他单元、楼层依此类推共75个子单位工程。
28#楼12.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共六个户型。
从东一单元一层东户开始编码，编码为1—101、1—102、1-103、2-101、2-102、2-103，二层编码为1—201、1—202、1—203、2-201、2-202、2-203，其他单元、楼层依此类推共132个子单位工程。
29、30#楼16.5/18层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共两个户型。
从东一单元一层东户开始编码，编码为1—101、1—102、2—101、2-102，二层编码为1—201、1—202、2—201、2-202，其他单元、楼层依此类推共66个子单位工程。
35#楼4.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共十四个户型。
从东一单元一层东户开始编码，编码为1—101、1—102、2-101、2-102，二层编码为1—201、1—202、2-201、2-202，其他单元、楼层依此类推共16个子单位工程。
36#楼4.5层，共一个单元，共八个户型。
从东一单元一层东户开始编码，编码为1—101、1—102，二层编码为1—201、1—202，其他单元、楼层依此类推共8个子单位工程。
39#楼4.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共十六个户型。
从东一单元一层东户开始编码，编码为1—101、1—102、2-101、2-102，二层编码为1—201、1—202、2-101、2-102，其他单元、楼层依此类推共16个子单位工程。
（子单位的编码方式：
如1-203表示一单元二层第三户，数字1代表1单元，2代表2层，3代表第3户，均自东向西编号）
5.验收的控制要点
（1）、分户验收应逐户、逐间的进行检查，需对每户进行工程质量验收，检验批主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能质量的项目应全数检查，观感检查项目应通过目测观察的方法进行检查。
平整、垂直、标高及电气工程接地、相位等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪、尺子和接地电阻检测等专业检查工具，按照相关质量验收规范的检查数量和方法进行检查验收。
（2）、检验批的现场检查。
按本方案中确定的每户住宅分户检验批检查的内容、标准、方法，以及户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，对工程实体质量进行检查，并作好记录填写《分户检验批验收记录表》中。
（3）、检验批的质量评定。
根据检查的结果，对分户检验批的质量进行评定。
当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到80%及以上（安装部分合格点率应达到100%），且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。
（4）、不合格分户检验批的处理。
当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下发整改通知书，整改通知书以子单位工程（每一户）为对象下达，施工单位整改后，监理单位对该不达标部位进行复查，并在分户验收资料中填写复查记录，确保分户验收与质量整改有机结合起来。
（5）、现场标识。
对分户验收中实测实量的项目，由分户验收小组现场随机确定，但测量内容及部位符合规范规定，实测项目、结果、部位应在现场做出标识；使用功能项目在相应位置做出标识，以备复查。
凡是埋地、卖埋墙的水电暖管线都标识出管线的走向或区间位置；室内阴角用墨线弹出；外窗护栏张贴警示标志，以防用户擅自拆除。
（6）、填写《住宅工程质量分户验收表》。
当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
《住宅工程质量分户验收表》张贴于户内醒目位置。
（7）、填写《单位工程分户验收汇总表》。
在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。
6、分户验收形成的相关资料
（1）、分户验收使用表格见分户验收实施细则
（2）在每户住宅和公共部位子单位工程验收合格后，将《住宅工程质量分户验收表》与所对应的《分户检验批质量验收记录表》装订成册。
在所有子单位工程验收合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，与《分户验收方案》一并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。
（3）、《住宅工程质量分户验收表》一式三份，一份由建设单位存档，一份置于户内醒目位置，一份作为《质量保证书》的附件交由业主保存。
（4）、《单位工程分户验收汇总表》一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报建设工程质量监督机构，由质监机构存档。
七、验收程序
1、分户验收的前期工作
（1）承包单位应在检验批分项验收合格基础上向项目监理部提出分户验收申请。
（2）在具备验收条件的基础上项目监理部应批准承包单位报请甲方组织分户验收。
2、分户验收程序
（1）组建分户验收小组，确定分户验收参加人员。
（2）由甲方按规定程序和要求组织分户验收。
（3）分户验收前，施工单位要做好分户验收样板户，经过质检站验收合格。
（4）对分户验收质量进行评定。
主控项目应全部合格，一般项目合格率达到80﹪及以上。
（5）分户验收合格后，填写《住宅工程质量分户验收表》并签字盖章。
（6）填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。
八、分户验收实施细则：
（一）塑料门窗安装质量分户验收
一、一般规定
1、塑料门窗安装工程质量分户验收内容，按照附表01检查的内容进行质量检查。
附表01
施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）
主控
项目
1
型材壁厚、安全玻璃应用
2
门窗扇开关灵活，推拉扇限位
3
配件质量符合设计要求，安装牢固
一
般
项
目
1
表面洁净、平整、光滑、大面无划痕
2
推拉扇开关应力、（滑轨）
3
框与墙体间缝隙填嵌、耐候胶
4
扇密封胶条或毛毡密封条
5
窗台坡度、排水孔
6
安装
允许
偏差
项目
允许偏差mm
框的正面垂直度
3
门窗槽口对
角线长度差
≤2000mm
3
＞2000mm
5
门窗弦两端出墙厚度差
3
窗台两端出墙厚度差
3
2、塑料门窗安装质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批。
3、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的按照规范的要求，全数检查并记录。
4、允许偏差项目布点原则：
高层每户住宅的外窗检查6樘。
低层每户住宅的外窗检查3樘。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）主控项目
1、型材壁厚负的小于1.4mm，安全玻璃要符合相关规范、规程、规定的要求。
检验方法：
游标卡尺检查。
2、门窗扇应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇上部应有限位器。
检验方法：
观察；开启、关闭检查；手扳检查。
3、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：
观察；开启和关闭检查；手扳检查；尺量检查。
（二）一般项目
1、门窗表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
检验方法：
观察。
2、门窗推拉门窗扇开关应不大于100N，窗下轨道应安装铝合金或不锈钢滑轨。
检验方法：
用弹簧秤检查。
3、框与墙体间缝隙应填嵌饱满，并采用硅酮耐候密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
检验方法：
观察；轻敲门窗框检查。
4、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
检查方法：
观察；开启和关闭检查
5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
检验方法：
观察。
（三）实测实量项目
塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：
框的正面垂直度；门窗槽口对角线长度差；门窗弦两端出墙厚度差；窗台两端出墙厚度差。
检查时按照附图确定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具进行检查，并全数记录。
1、检查门窗框的正面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在门窗两边的两个竖框中心位置的正面，，取最大值记录。
2、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢直尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，对两个方向长度偏差进行记录。
3、检查门窗弦及窗台出墙厚度差时，使用钢卷尺测量工具，在门窗弦及窗台两端，分别测量出墙厚度，计算偏差进行记录。
（二）护栏质量分户验收
一、一般规定
1、栏杆、扶手工程分户质量验收内容，可根据附表02检查内容进行质量检查。
附表02
施工质量验收规范的规定（GB50210-2001；GB50352-2005;JGJ113-2009;GB50368-2005）
主控项目
1
护栏高度、杆件净距、安装位置、安装牢固
2
防护固定窗及安全玻璃应用
3
外窗窗台距楼、地面净高＜900mm时应有防护措施及宽窗台防护措施
一般
项目
1
安装允许偏差（mm）
杆件净距
3
护栏高度
3
2、护栏质量分户验收检验批户内按每户住宅为一个检验批。
3、每户护栏的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
4、允许偏差项目布点原则：
每户应抽查3道，不足3道全数检查。
5、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）主控项目
1、栏杆高度、栏杆间距、安装位置应符合设计要求。
栏杆安装必须牢固。
检验方法：
观察；尺量检查；手板检查。
（二）一般项目
栏杆和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
检验方法：
观察；手摸检查。
（三）实测实量项目
护栏质量分户验收实测内容分别是：
杆件净距、护栏高度。
检查时，使用相关的测量工具进行检查，并全数记录。
1、检查杆件净距时，使用1m垂直度检测尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量净距，每道护栏测量点不少于3个。
2、检查护栏高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手距地面距离，每道护栏测量点不少于3个。
（三）涂料涂饰（腻子）质量分户验收
一、一般规定
1、涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收内容，按照附表03的检查内容进行质量检查。
考虑到该工程为粗装修工程，墙面为粉刷石膏抹面，所以墙面仅检查主控项目第3条。
2、涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收按每户住宅为一个检验批进行检查。
附表03
施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）
主控项目
1
颜色、光泽、图案
第10.2.3条
2
涂饰综合质量
第10.2.4条
3
基层处理、基层腻子
第10.1.5条
一般
项目
1
与其它材料和设备衔接处
第10.2.9条
2
涂料涂饰质量
颜色
普通涂饰
均匀一致
高级涂饰
均匀一致
泛碱、咬色
普通涂饰
允许少量轻微
高级涂饰
不允许
流坠、疙瘩
普通涂饰
允许少量轻微
高级涂饰
不允许
砂眼、刷纹
普通涂饰
允许少量细微砂眼、刷纹通顺
高级涂饰
无砂眼、无刷纹
裹棱、皱皮
普通涂饰
明显处不允许
高级涂饰
不允许
装饰线、分色线直线度（mm）
普通涂饰
2
高级涂饰
1
2、每户涂料涂饰（腻子）工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
4、允许偏差项目布点原则，每户抽查3间，不足3间全数检查。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）主控项目
1、腻子层应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝，表面应洁净、平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色应一致、手感应细腻光滑、无污染等现象。
检验方法：
用小锤子轻击检查；观察；手摸检查。
（四）水泥混凝土（砂浆）地面找平层质量分户验收
一、一般规定
1、水泥混凝土（砂浆）地面找平层工程质量分户验收内容，按照附表04的检查内容进行质量检查。
2、每户水泥混凝土（砂浆）地面找平层工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。
附表04
施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）
一般
项目
1
找平层与下一层结合
第4.9.10条
2
表面质量
第4.9.11条
3
找平层厚度、强度及材料要求
第4.9.1条；第4.9.7条
4
表面平整度
5mm
3、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收按每户住宅为一个检验批进行检查。
4、允许偏差项目布点原则，每户抽查3间，不足3间全数检查。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）一般项目
1、找平层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。
检验方法：
用小锤子轻击检查。
注：
检测标准为空鼓面积不大于400cm2，且所检测房间不多于2处。
2、找平层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
检验方法：
通过观察进行检查。
（二）实测实量项目
1、测量表面平整度，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，每房间检测2个点。
（五）防水工程质量分户验收
一、一般规定
1、防水工程质量分户验收内容，按照附表05检查内容进行质量检查。
附表05
施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）
主控项目
1
卫生间渗漏及防水高度
2
外墙渗漏
3
外窗渗漏
4
屋面渗漏
2、防水工程质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批进行检查验收。
3、每户防水工程的主控项目
升级会员 