样板房设计任务书.docx

1、样板房设计任务书 二七新区样板房设计任务书公司名称： 置业 时间： 2015年11月2日 第一章 项目概况及周边条件第二章 项目设计简介第三章 室设计要求第四章 室设计深度要求第五章 需设计单位配合事项第六章 设计时间节点要求第七章 附件、附图、附表 第一章 项目概况及周边条件1.项目概况项目位于市基地位于三四环之间，距南四环500米，距离南三环3.4公里 ，区域地标华南城路西，项目定位为纯正法式望族墅品官邸，打造南龙湖区域首屈一指品质标杆项目，作为公司2015年南龙湖重点标杆项目，肩负着提升公司形象，树立公司品质标杆和回收现金流的重任。目前主推三期，在产品配置方面较二期产品有了进一步的提升2

2、.设计原则1.1项目定位 康桥九溪郡尊居南龙湖墅区核心，总占地24万平方米，共分4期开发，致力于打造一座集购物中心、风情商业、主题邻里、星级会馆为一体的名门生活盛宴。入市两年来，已奠定了在龙湖标杆的市场地位。1.2客户定位 三期产品以25-30岁品质刚需以及部分30-35岁改善型客户，刚需占比较多。其中B户型（86.60）对应客群为25-30岁品质刚需，客群相对年轻；C户型（124.57）对应客群为经济能力有限的首改型客户，年龄集中在35岁左右；D户型（139.35）对应客群为经济能力较强的首改型或再改型客户，年龄集中在3540岁之间。1.3设计依据(1)项目单体建筑、结构、设备各专业施工图(

3、2)住宅建筑设计规、建筑部装修设计防火规、民用建筑工程室环境污染控制规，现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规标准等（最新版本）及相应法规第二章 项目设计简介一项目理念及意象 请详见附件二二规划设计简介(附：总平面图)三建筑设计简介（一） 平面功能布局（二） 立面风格、形态（三） 建筑材料、色彩（四） 附：各层平面图，建筑效果图，主要立面图，主要剖面图，屋顶平面图（如有屋顶花园）第三章 室设计要求一设计理念及意向 1、有别于市场在售项目，建议参考其他一二线城市中高端项目优秀样板间装修风格； 2、突出高端、奢华调性，同时符合中原客群喜好（偏好高端大气，对低调敛接受程度有限）；3、建议让乙方设计

4、单位根据项目定位，先期多提供几种装修风格供我方开会讨论选择。二目标客户群及价格描述（按不同户型）样板间设计 B户型三房两厅一卫家庭构成年龄身份兴趣主题设定如何体现男主人28自主创业小老板看书、学习、交友独立书房，自主学习空间独立书房，现代化书架，书类为管理、经营等书籍，女主人27中学教师看电影，对家庭充满热爱家庭温暖型主题突出家庭温馨和睦氛围，尤其是收纳规整的分类整齐、个性女儿4上幼儿园公主主题（次卧）卡通主题公主房，装饰、玩偶、家具、色彩、公主镜书房属性自主休闲室、私家影院等年轻人专属娱乐室、私家小影院、上网室、咖啡甜点茶座、红酒吧台、旅游杂志A户型三房两厅两卫家庭构成年龄身份兴趣主题设定如

5、何体现男主人38个体经营老板茶道、高尔夫、品鉴古董与收藏名酒、雪茄收藏主题通过书房体现女主人36企业管理人员瑜珈，美食美食主题通过厨房齐全的餐具，美食书籍，以及新鲜食材等儿子9小学五年级男孩游泳、航海运动主题游泳名将海报、游泳照片、航海船、指南针等书房设置收藏和茶文化为主题古典桌椅、老式、满满的古董收藏柜、高端茶具等 三、生活情境设计建议 阳 台正在对弈的国际象棋、精致茶歇甜点、宠物窝等的修饰 玄 关放下的钥匙、包和整齐的鞋 书 房翻开的书籍、打开的钢笔 空调间整齐紧凑的家庭杂物存放 儿童房正在进行中的玩具大战、有规律的凌乱 厨 房整洁的餐具，盛有刚做好的美食 客 厅正在进行中的喝茶四室设计围

6、及具体要求（一）设计围（二）设计具体要求1.功能方面2.风格方面3.设备方面4.材料方面5.成本控制围6.特殊工艺节点（附节点索引图纸）第四章 室设计深度要求一概念方案设计 、1.室平面图2.实例意象图片二、深化方案设计 （一）方案设计总说明除规定应反映的各种说明外，着重阐述总体室设计的主导设计构思、设计理念及设计手法（空间构成、色彩、材质等）。（二）方案数量要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。（三）经济技术指标（四）设计成果1.室总平面图2.室地坪平面图3.室顶面平面图4.立面图5.效果图6.实例意象图片及材料小样7.软装方案该阶段设计中充分考虑协调建筑、

7、结构、水电、景观、消防、天然气、营销等各专业环节的意见和要求，并在装修设计中得到一定体现。强调装修与建筑、环境的和谐，使装修设计风格与建筑、环境设计风格相谐生辉。将装修设计方案进行具体定位、定形、标注尺寸，完成较全面具体的设计。三施工图设计成果（装修施工图）：1.施工图设计说明2.室原始总平面图3.室平面布置图(包含原有建筑平面图，平面布置图，墙体放线尺寸图等)4.室地面平面图（包含地面铺装图，地面尺寸图等）5.室吊顶平面图(包含天花造型尺寸图，灯具尺寸图，灯具连线图，综合天花图等)6.门表图7.立面索引图8.所有立面图（包含所有机电末端点位）9.所有细部节点大样图10.门表详图11.电路系统

8、图12.插座布置图13.照明布置图14.给排水平面布置图15.煤气管道（表）平面布置图15材料供应商资料表四、细部要求： 1.1经济技术指标室装饰工程限价：样板房￥5500/m2，（包括硬装及软装，其中硬装￥2500/m2，软装￥3000/m2），根据具体情况合理分配此比例，此限价为完成3.2条工程的全部费用。 1.2功能要求样板房1、考虑室背景音乐及音乐类型，选曲等；2、增加厨房娱乐设备3、增加卫生间手报4、考虑集成面板5、卧室起夜灯、走道增加夜灯6、样板房门口配备看房全自动鞋覆膜机，需配合选型7、考虑布置看房鞋套柜子样式8、考虑香薰类型及香型选择9、所有的照片都是男女主人公合影照片，或者孩

9、子的照片10、门前挂钩，凸显人性化设计11、增加应急电源、满足应急灯使用12、在鞋柜、餐厅等处增加插座13、热水器放在厨房的生活阳台，免得占用地方14、飘窗空间功能利用示意榻、茶座、储物空间、个性展示空间15、烟灰缸项目logo定制体现细节化16、在厨房水槽下方增加电源预留，以备客户后期增加净水、垃圾处理器等装置。17、冰箱回路单独设计，避免长假时家中电源切断，冰箱也跟着一起切断电源 18、微波炉专用电源处设置开关，避免微波炉反复插拔，通过开关即可控制电源开关 其他设计建议1、实地样板间强调在强调展示效果的同时，也要考虑实用性，后期要跟主体打包销售2、其他人性化设计小亮点的增加3、突出各户型设

10、计中的优势部分，弱化户型设计中的不足4、装修中（特别是后期软装及情景展示物品部分）涉及有品牌和logo部分尽量采用名牌，6、注重大堂及公共部分的装修展示效果 具体附件参考配置标准附件五、设计成果（软装施工图）：1.家具布置图2.家具索引图3.家具清单一览表4.装饰灯具布置图5.装饰灯具索引图6.灯具清单一览表7.装饰灯具大样图8.饰品布置图9.饰品清单一览表10.洁具清单一览表 以方案设计为依据，绘制能全面指导施工且具有超强操作性的施工图纸。彻底解决协调建筑、结构、水电、景观等专业与装修工程存在的问题，并在施工图中得到全面系统的设计。 绘制出所有装饰装修相关设计的定位性图（如总平面图、立面图、

11、剖面图、装修配套等）、各部位节点详图。 对设计中的材料质地、颜色、规格等进行全面、系统、准确的标注。 施工图纸完成后，将安排图纸会审，并对甲方及施工单位进行全面具体的技术交底。指定材料必须有备选材料六设计成果形式及数量（一）方案：彩板2套，A3图册4-6份，电子版光盘1套。（三）施工图：施工蓝图8份，电子版光盘1套。（三）材料样板2套要求：1.能够充分表现布艺样板规格不小于100X150mm，如有图案须裁剪为完整图案。2.金属、玻璃板材样板型号、厚度、规格不小于150X150mm。3、石材等板材样板规格不小于300X300mm。4.色卡样板不小于100X100mm。5.装订成册或制作成展板。第五章 需要设计单位配合事项1、配合建设单位做好装修工艺确认工作；2、配合建设单位做好材料样板确认的工作；3、配合建设单位做好整个装修工程的设计变更工作；4、配合建设单位采购软装。第六章 设计时间节点要求具体见合同附件第七章 附件、附图、附表1、建筑、结构、设备各专业施工图电子版（见附件）2、样板间建议客户定位（见附件）3、康桥原溪里样板房建议和项目物料（见附件）