样板房设计任务书.docx
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样板房设计任务书
二七新区样板房
设计任务书
公司名称：
置业
时间：
2015年11月2日
第一章项目概况及周边条件
第二章项目设计简介
第三章室设计要求
第四章室设计深度要求
第五章需设计单位配合事项
第六章设计时间节点要求
第七章附件、附图、附表
第一章项目概况及周边条件
1.项目概况
项目位于市基地位于三四环之间，距南四环500米，距离南三环3.4公里，区域地标华南城路西，项目定位为纯正法式望族墅品官邸，打造南龙湖区域首屈一指品质标杆项目，作为公司2015年南龙湖重点标杆项目，肩负着提升公司形象，树立公司品质标杆和回收现金流的重任。
目前主推三期，在产品配置方面较二期产品有了进一步的提升
2.设计原则
1.1项目定位
康桥九溪郡尊居南龙湖墅区核心，总占地24万平方米，共分4期开发，致力于打造一座集购物中心、风情商业、主题邻里、星级会馆为一体的名门生活盛宴。
入市两年来，已奠定了在龙湖标杆的市场地位。
1.2客户定位
三期产品以25-30岁品质刚需以及部分30-35岁改善型客户，刚需占比较多。
其中B户型（86.60㎡）对应客群为25-30岁品质刚需，客群相对年轻；C户型（124.57㎡）对应客群为经济能力有限的首改型客户，年龄集中在35岁左右；D户型（139.35㎡）对应客群为经济能力较强的首改型或再改型客户，年龄集中在35—40岁之间。
1.3设计依据
（1）项目单体建筑、结构、设备各专业施工图
（2）《住宅建筑设计规》、《建筑部装修设计防火规》、《民用建筑工程室环境污染控制规》，现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规标准等（最新版本）及相应法规
第二章项目设计简介
一．项目理念及意象
请详见附件二
二．规划设计简介
（附：
总平面图）
三．建筑设计简介
（一）平面功能布局
（二）立面风格、形态
（三）建筑材料、色彩
（四）附：
各层平面图，建筑效果图，主要立面图，主要剖面图，屋顶平面图（如有屋顶花园）
第三章室设计要求
一．设计理念及意向
1、有别于市场在售项目，建议参考其他一二线城市中高端项目优秀样板间装修风格；
2、突出高端、奢华调性，同时符合中原客群喜好（偏好高端大气，对低调敛接受程度有限）；
3、建议让乙方设计单位根据项目定位，先期多提供几种装修风格供我方开会讨论选择。
二．目标客户群及价格描述（按不同户型）[样板间设计]
B户型三房两厅一卫
家庭构成
年龄
身份
兴趣
主题设定
如何体现
男主人
28
自主创业
小老板
看书、学习、交友
独立书房，自主学习空间
独立书房，现代化书架，书类为管理、经营等书籍，
女主人
27
中学教师
看电影，对家庭充满热爱
家庭温暖型主题
突出家庭温馨和睦氛围，尤其是收纳规整的分类整齐、个性
女儿
4
上幼儿园
公主主题（次卧）
卡通主题公主房，装饰、玩偶、家具、色彩、公主镜
书房属性
自主休闲室、私家影院等
年轻人专属娱乐室、私家小影院、上网室、咖啡甜点茶座、红酒吧台、旅游杂志
A户型三房两厅两卫
家庭构成
年龄
身份
兴趣
主题设定
如何体现
男主人
38
个体经营老板
茶道、高尔夫、品鉴古董与收藏名酒、雪茄
收藏主题
通过书房体现
女主人
36
企业管理人员
瑜珈，美食
美食主题
通过厨房齐全的餐具，美食书籍，以及新鲜食材等
儿子
9
小学五年级
男孩游泳、航海
运动主题
游泳名将海报、游泳照片、航海船、指南针等
书房设置
收藏和茶文化为主题
古典桌椅、老式、满满的古董收藏柜、高端茶具等
三、生活情境设计建议
阳台——正在对弈的国际象棋、精致茶歇甜点、宠物窝等的修饰
玄关——放下的钥匙、包和整齐的鞋
书房——翻开的书籍、打开的钢笔
空调间——整齐紧凑的家庭杂物存放
儿童房——正在进行中的玩具大战、有规律的凌乱
厨房——整洁的餐具，盛有刚做好的美食
客厅——正在进行中的喝茶
四．室设计围及具体要求
（一）设计围
（二）设计具体要求
1.功能方面
2.风格方面
3.设备方面
4.材料方面
5.成本控制围
6.特殊工艺节点（附节点索引图纸）
第四章室设计深度要求
一．概念方案设计、
1.室平面图
2.实例意象图片
二、深化方案设计
（一）方案设计总说明——除规定应反映的各种说明外，着重阐述总体室设计的主导设计构思、设计理念及设计手法（空间构成、色彩、材质等）。
（二）方案数量
要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。
（三）经济技术指标
（四）设计成果
1.室总平面图
2.室地坪平面图
3.室顶面平面图
4.立面图
5.效果图
6.实例意象图片及材料小样
7.软装方案
该阶段设计中充分考虑协调建筑、结构、水电、景观、消防、天然气、营销等各专业环节的意见和要求，并在装修设计中得到一定体现。
强调装修与建筑、环境的和谐，使装修设计风格与建筑、环境设计风格相谐生辉。
将装修设计方案进行具体定位、定形、标注尺寸，完成较全面具体的设计。
三．施工图
设计成果（装修施工图）：
1.施工图设计说明
2.室原始总平面图
3.室平面布置图（包含原有建筑平面图，平面布置图，墙体放线尺寸图等）
4.室地面平面图（包含地面铺装图，地面尺寸图等）
5.室吊顶平面图（包含天花造型尺寸图，灯具尺寸图，灯具连线图，综合天花图等）
6.门表图
7.立面索引图
8.所有立面图（包含所有机电末端点位）
9.所有细部节点大样图
10.门表详图
11.电路系统图
12.插座布置图
13.照明布置图
14.给排水平面布置图
15.煤气管道（表）平面布置图
15材料供应商资料表
四、细部要求：
1.1经济技术指标
室装饰工程限价：
样板房￥5500/m^2，（包括硬装及软装，其中硬装￥2500/m^2，软装￥3000/m^2），根据具体情况合理分配此比例，此限价为完成3.2条工程的全部费用。
1.2功能要求
样板房
1、考虑室背景音乐及音乐类型，选曲等；
2、增加厨房娱乐设备
3、增加卫生间手报
4、考虑集成面板
5、卧室起夜灯、走道增加夜灯
6、样板房门口配备看房全自动鞋覆膜机，需配合选型
7、考虑布置看房鞋套柜子样式
8、考虑香薰类型及香型选择
9、所有的照片都是男女主人公合影照片，或者孩子的照片
10、门前挂钩，凸显人性化设计
11、增加应急电源、满足应急灯使用
12、在鞋柜、餐厅等处增加插座
13、热水器放在厨房的生活阳台，免得占用地方
14、飘窗空间功能利用示意——榻、茶座、储物空间、个性展示空间
15、烟灰缸项目logo定制——体现细节化
16、在厨房水槽下方增加电源预留，以备客户后期增加净水、垃圾处理器等装置。
17、冰箱回路单独设计，避免长假时家中电源切断，冰箱也跟着一起切断电源
18、微波炉专用电源处设置开关，避免微波炉反复插拔，通过开关即可控制电源开关
其他设计建议
1、实地样板间强调在强调展示效果的同时，也要考虑实用性，后期要跟主体打包销售
2、其他人性化设计小亮点的增加
3、突出各户型设计中的优势部分，弱化户型设计中的不足
4、装修中（特别是后期软装及情景展示物品部分）涉及有品牌和logo部分尽量采用名牌，
6、注重大堂及公共部分的装修展示效果
具体附件参考配置标准附件
五、设计成果（软装施工图）：
1.家具布置图
2.家具索引图
3.家具清单一览表
4.装饰灯具布置图
5.装饰灯具索引图
6.灯具清单一览表
7.装饰灯具大样图
8.饰品布置图
9.饰品清单一览表
10.洁具清单一览表
以方案设计为依据，绘制能全面指导施工且具有超强操作性的施工图纸。
彻底解决协调建筑、结构、水电、景观等专业与装修工程存在的问题，并在施工图中得到全面系统的设计。
绘制出所有装饰装修相关设计的定位性图（如总平面图、立面图、剖面图、装修配套等）、各部位节点详图。
对设计中的材料质地、颜色、规格等进行全面、系统、准确的标注。
施工图纸完成后，将安排图纸会审，并对甲方及施工单位进行全面具体的技术交底。
指定材料必须有备选材料
六．设计成果形式及数量
（一）方案：
彩板2套，A3图册4-6份，电子版光盘1套。
（三）施工图：
施工蓝图8份，电子版光盘1套。
（三）材料样板2套
要求：
1.能够充分表现布艺样板规格不小于100X150mm，如有图案须裁剪为完整图案。
2.金属、玻璃板材样板型号、厚度、规格不小于150X150mm。
3、石材等板材样板规格不小于300X300mm。
4.色卡样板不小于100X100mm。
5.装订成册或制作成展板。
第五章需要设计单位配合事项
1、配合建设单位做好装修工艺确认工作；
2、配合建设单位做好材料样板确认的工作；
3、配合建设单位做好整个装修工程的设计变更工作；
4、配合建设单位采购软装。
第六章设计时间节点要求
具体见合同附件
第七章附件、附图、附表
1、建筑、结构、设备各专业施工图电子版（见附件）
2、样板间建议客户定位（见附件）
3、康桥原溪里样板房建议和项目物料（见附件）
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