商铺返租合同范本Word文件下载.docx

1、二、返租期限:1、合同期:自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合计xx年。2、返租日从乙方完成对xx商铺开业之日起计,返赁期限届满,在同等条件下,乙方有优先承租权。3、免租期为三个月,即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前开业,则按实际开业日起计租。4、甲方应于xx年xx月xx日前将商铺交付乙方使用。三、返租期内第一年月租金为人民币xx元（大写:人民币xxx）;第二年月租金为人民币xxx元（大写:第三年月租金为人民币xx元（大写:人民币xx）。乙方应在每月5日前将上月租金交付予甲方,如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金,须每天按拖欠租金总额的千分之一支付甲方滞纳

2、金。四、商铺返租期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承担,其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定;甲方同时保证不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动,否则应赔偿因此而造成的经济损失。五、商铺出租期内,甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部产权,甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同,并及时将产权变更情况书面通知乙方,安排该商铺新业主签署愿意继承本合同的。六、商铺出租期内,因不可抗力造成该商铺及附属设施、设备损坏的重置、维修费用及该商铺保修期满后因非乙方使用不当而产生的商铺维修费用及公共设施、设备增设、重置、更换、维修等应由物业所有人分摊的费用由甲方承担。七、甲方同意承租方在不改

3、变改变房屋主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修。八、违约责任1:返租期间,若甲方擅自提前终止合同,则甲方必须按合同未履行租期总租金的20%赔偿乙方损失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何赔偿。2:返租期间,:若乙方擅自提前终止本合同,乙方须按合同未履行租期总租金的20%赔偿甲方损失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何赔偿。九、由于地震、台风、水灾、战争、政府行为以及其它不可抗力因素,直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时,双方协商决定是否解除合同或部分解除合同的责任。十、本合同涉及的有关通知送达,以双方在本合同中提供的地址和传真号码为准。任何一方变更地址或传真号码须书面通知对方

4、,否则,依据本合同的地址及传真号码而发出的通知,自邮寄之日起三天内或传真发出后即视为寄之日起三天内或传真发出后即视为送达。十一、本合同在履行过程中发生争议时,双方应尽量友好协商解决。如果协商不成时,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,均具同等法律效力。十三、本协议自双方签章之日起生效。甲方（签章）: 乙方（签章）:签署日期: 年 月 日 签署日期: 年 月 日商铺销售进度及资金回笼较慢，开发商为促进商铺的销售，通常采用“返租”形式作为促销手段，在一定期限内（三年左右）通过支付返租租金冲抵首付款，给商铺业主一个适当的资产报酬（通常年租金为售价8%

5、），业主通过26%左右的首付就可以圆一个商铺梦。开发商也可以通过“返租”达到刺激销售的目的。本文就“返租”销售对企业净利润的影响和影响净利润的各项因素进行分析比较，以期对返租销售有一合理认识。案例情况说明甲房地产公司预售商铺10 000平方米，成本1 200万元，期间费用150万元，营销部门提出两个销售方案。方案一：正常销售方案，即每平方米销售价格为0.3万元。方案二：返租销售方案，即每平方米销售价格为0.4万元，对已售商铺返租三年，租金为1 000万元，返租的租金用于抵扣客户购房款。下面对两种方案的净利润进行分析，以选择最优方案。方案对比分析（一）普通销售方案：1.主要业务收入为10 000

6、0.3=3 000万元，主营业务成本为1 200万元，期间费用为150万元。2.应缴税金。（1）营业税：根据中华人民共和国营业税暂行条例的规定：转让不动产应缴纳营业税，税率为5%，营业税为3 0005%=150万元。（2）城市维护建设税：根据中华人民共和国城市维护建设税暂行条例的规定：缴纳营业税的同时应缴纳城建税，城市的税率为7%，城建税为1507%=10.5万元。（3）教育费附加：根据国务院关于修改征收教育费附加的暂行规定的决定：缴纳营业税的同时应缴纳教育费附加，城市的税率为3%，教育费附加为1503%=4.5万元。（4）土地增值税：根据中华人民共和国土地增值税暂行条例规定：转让不动产应缴纳

7、土地增值税。扣除额为1 200+165+1 20030%=1 725万元，增值额为3 000-1 725=1 275万元，增值额与扣除额之比=1 275/1 725=74%，适用的税率为40%，扣除系数为5%，土地增值税为1 27540%-1 7255%=423.75万元。（5）企业所得税：根据中华人民共和国企业所得税法规定：一般企业所得税的税率为25%。企业所得税为（3 000-1 200-150-588.75）25%=265.31万元。甲公司主营业务税金为150+10.5+4.5+423.75=588.75万元，企业所得税为265.31万元。3.甲公司实现的净利润为3 000-1 200-

8、150-588.75-265.31=795.94万元。（二）返租销售方案：1.甲公司主要业务收入为10 0000.4=4 000万元，主营业务成本为1 200万元，期间费用为150万元。由于返租支付了1 000万元的租金，因此甲公司其他业务支出为1 000万元。转让不动产应缴纳营业税，税率为5%，营业税为4 0005%=200万元。缴纳营业税的同时应缴纳城建税，城市的税率为7%，城建税为2007%=14万元。缴纳营业税的同时应缴纳教育费附加，城市的税率为3%，教育费附加为2003%=6万元。扣除额为1 200+220+1 20030%=1 780万元，增值额为4 000-1 780=2 220

9、万元，增值额与扣除额之比为2 220/1 780=125%，适用的税率为50%，扣除系数为15%，土地增值税为2 22050%-1 78015%=843万元。企业所得税为（4 000-1 200-150-1 063-1 000）25%=146.75万元。甲公司主营业务税金为200+14+6+843=1 063万元，企业所得税为146.75万元。3.甲公司实现的净利润为4 000-1 200-150-1 000-1 063-146.75=440.25（万元）。（三）两种销售方案对比分析：返租销售方案比正常销售方案净利润减少：795.94-440.25=355.69万元。返租销售方案与正常销售方案

10、差异进行分析如下：1.主营业务收入与其他业务支出分别相差1 000万元，但方向相反，正好相互冲抵持平，不影响净利润。2.营业税及其附加的差异为220-165=55万元。3.土地增值税的差异为843-432.75=419.25万元。4.企业所得税的差异为146.75-265.31=-118.56万元。差异合计为355.69万元。主营业务收入与其他业务支出的差异分别为正负1 000万元，这个差异是“返租销售”方案设计时为抵减支付租金而提高的售价，两者刚好相抵。因此，两种方案净利润存在的差异是由营业税及附加、土地增值税和企业所得税的差异带来的，返租销售比普通销售要多支付355.69万元的税金，其余各

11、项指标对净利润没有影响，返租销售的利润就减少了355.69万元。两种销售方案对比分析如下：单位：万元开发商在选择销售方案时，要充分考虑到各方面的因素，既要对市场进行科学合理的分析，又要认识到不同销售策略对净利润存在了不同影响。因为追求利润最大化是企业永远的方向，如果开发商通过“返租”不能实现利润最大化，“返租”销售就不是最优的销售方案，当一个项目只有通过“返租”才能拉动销售时，才可适当为之，但只靠“返租”才能带动的销售对开发商来说可是饮鸠止渴。我们在购房商铺时，为避免一些不必要的麻烦，一定要注意查看该商铺的所有权和使用权，下面小编就给大家看看购房合同，大家如果需要的话就看看吧个人商铺购房合同范

12、本出卖方：（甲方）姓名：买受方：（乙方）姓名：根据有关法律和政策规定，甲.在我们的日常生活当中，走在大街小巷上到处都可以看到旺铺出租的消息，出租房屋这种经营方式，一方面可以，让闲置的房屋产生，租金价值，下面小编就给大家看看购房合同，有时间的来参考阅读一下哦最新个人商铺租赁合同范本出租人（以下称甲.我们在商铺的购房合同的时候我们要多多来学习一下我们的合同是怎样写的，下面小编就给大家看看购房合同，希望大家一起参考哦关于商铺购房合同范本甲方（出售方）：_身份证号：_乙方（受让方.房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。以下是干货资源社

13、小编为大家精心准备的：商铺认购协议相关范本。.商铺买卖是平时比较常见的情况，那么商铺购房合同如何写，下面小编就给大家看看购房合同，有时间的要多多阅读哦商铺购房合同范本参考甲方：乙方：丙方：甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条 甲方于_年_.有一些商铺是买卖了很多次的，所以大家要准备好合同，下面小编就给大家看看购房合同，希望大家多多参考一下哦个人商铺买卖合同范本甲方：（卖方）： 身份证：（买房）：一、甲乙双方本着遵循平等自愿、诚实信用的原则，经协商.本文目录2019商铺合同商铺租赁合同（五）最新商铺装修合同范本商铺装修合同范文装饰装修单位: 幢 号，业主/使用人: 以下

14、简称装修人;装饰装修企业: 以下简称装修公司;中山市xx物业管理有限公司，以下简称物管公司。在投资合同中，受托人和委托人应就投资资产及相关信息承担保密责任。除法律、法规的规定和本协议另有约定外，未经任何一方书面同意，不得以任何方式泄露和利用该信息。根据中华人民共和国商法，招商，即招揽商户，它是指发包方将自己的服务、产品面向一定范围进行发布，以招募商户共同发展。商铺招商合同范本甲方（出租人）：联系地址：电话：甲方账户信息：户名：开户行：账号：乙方（承租人）：电.本文目录商铺合同商铺出售合同书范本商铺租赁合同（一）装饰装修单位:甲方：_房地产开发有限公司住所地：_路_号法定代表人：于_乙方：_有限

15、公司住所地：_路法定代表人：_.xx有限公司乙方： ， 层 号商铺经营者甲方就乙方对 商铺进行装修改造活动，根据北京市商场市场消防安全管理规定、凤翔商厦经营管理制度及其它各项规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。转让方（甲方）： 身份证号码： 顶让方（乙方）： 房东（丙方）： 甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议： 一、丙方同意甲方将自己位于 市（区） 街（路） 号的店铺（原为： ）转让给乙方使用.转租合同是指在合同生效期内，甲方（出租方）和乙方（租用方）中还维系着合同关系。但乙方因为其合同未到期，或者其他客观原因而不能或不想继续使用甲方的事物，在此情况乙方按原来与甲方签订的合同，再与丙方依据原来乙方与甲方签订合同进行.租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，小编今天下面就给大家整理商铺租赁合同，需要的大家就来看看吧商铺的租赁合同样本合同编号：）出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法、上.