温州市城市规划管理技术规定送审稿-Word格式.doc

1、中类小类R居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地R1一类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地R11住宅用地独立占地、建筑层数一般不超过三层、独门独户等独立、联排式住宅建筑用地R12公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地R13道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及配建的停车场等用地，不包括宅间小路R14绿地居住小区级及小区级以下的小游园等用地。R2二类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地R21多、中、高层住宅建筑用地R22居住小区及小区级以下

2、的公共设施和服务设施用地，含上层为住宅底层为小区及小区级以下公共服务设施建筑的用地R23R24居住小区级及以下级别的小游园等用地R3三类居住用地市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地R31低、多层为主的住宅建筑用地R32居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，含上层为住宅底层为小区及小区级以下的公共服务设施建筑的用地R33R34居住小区级及小区级以下的小游园等用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地C1行政办公用地行政、党派和团体等机构的用地C2商业

3、金融服务业用地商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地C21商业用地以批发或零售方式经营销售各类生活物资和生产物资的场所及其附设的仓库用地（单独设置的仓库计入仓储用地），各类企业管理、行业管理等机构的商务办公建筑用地C22金融保险业用地金融、保险业的营业场所及其机构的办公建筑用地C23贸易咨询用地各种贸易公司、商社及其咨询机构的办公建筑用地C24服务业用地饮食、照相、理发、洗染、日用修理、交通售票以及单独设立的酒店、茶楼、足浴、桑拿、酒吧、咖啡店、美容保健、歌舞厅、棋牌、中介服务、物流办公服务、汽车装饰服务等建筑用地C25旅馆业用地旅馆、招待所、宾馆、酒店式公寓、度假村及其附属设施等用地（含内

4、设的商场、酒店、茶楼、足浴、桑拿、酒吧、咖啡店、美容、歌舞厅）C26市场用地独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场、综合市场、商业性会展等用地C3文化娱乐用地新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地C31新闻出版用地各种通讯社、报社和出版社等用地C32文化艺术团体用地各种文艺团体等行业及其附属设施的用地C33广播电视用地各级广播电台、电视台、转播台和差转台等设施及其附属设施的用地C34图书展览用地公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆、纪念馆和美术馆等展览设施及其附属设施的用地C35影剧院用地影剧院、音乐厅、杂技场等演出场所及其附属设施的用地，包括各单位对外营业的同类用地C3

5、6游乐用地独立地段的游乐场、舞厅俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心，以及设置有大型户外游乐设施或以人造景观为主的旅游景点、高尔夫球场的用地C4体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地C41体育场馆用地室内、外体育运动用地C42体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地用地C5医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地C51医院用地综合医院和各类专科医院等用地，如妇幼保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤医院和传染病医院等C52卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地C53休疗养用地休养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的各类休养所用

6、地，该类用地应归入居住用地（R）C6教育科研设计用地高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和幼托用地，该用地归入居住用地（R）C61高等学校用地大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军事院校用地C62中等专业学校用地高中阶段职业教育的普通中专、职业高中和技工学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地C63成人与业余学校用地独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余学校和培训中心等用地C64特殊学校用地聋、哑、盲人学校及工读学校等用地C65科研设计用地科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨询等机构用地，不包括附设于其它单位内

7、的研究室和设计室用地C7文物古迹用地各级文物保护单位和规划需要保护的、具有历史价值和意义的建筑物及历史文化古迹的用地。不包括已作其它用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别C9其他公共设施用地除上述以外的其他公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等CR综合用地CR1商住综合用地住宅与商业金融、文化娱乐及饮食业等设施混合建设的综合用地CR2商务综合用地办公等写字楼与商业金融、文化娱乐等设施混合建设的综合用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）M1一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无

8、干扰和污染的工业类型的用地，包括软件园M2二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业类型的用地M3三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业类型的用地W仓储用地仓储物流企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地W1普通仓库用地以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地W2危险品仓库用地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库W3堆场用地露天堆放货物为主的仓库用地T对外交通设施用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输设施及其附属设施的用地T1铁路用地铁路站场、线路及其附属设施的用地T2公路用地高速公路和其它各级公路、长途客运站及其附属设施的用地。不包

9、括村镇公路用地，该用地应归入水域和其它用地（E）T21高速公路用地高速公路及为高速公路配建的服务区、收费站等附属设施用地T22其它公路用地除高速公路以外的其它级别公路用地及附属设施用地T23长途客运站用地长途客运站及其附属设施的用地T3管道运输用地运输石油、煤炭、天然气等能源和水资源的管道设施及其附属设施的用地T4港口用地海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地T5机场用地民用及军民合用的机场及其附属设施的用地，包括飞行区和航站区等用地，不包括净空控制范围用地S道路广场用地市级、区级和居住区级的道路、高架路、地面轨道交通、广场、停车场等用地S1高架路、地面轨道交通、快速路

10、、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口和道路绿地。不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地S11快速路用地S12主干路用地S13次干路用地S14支路用地主、次干路间的联系道路用地S15高架路用地S16地面轨道交通地面轨道交通及附属设施用地S19其他道路用地如步行街、自行车专用道等S2广场用地公共活动广场用地，不包括单位内部的广场用地S21交通广场用地以交通集散为主的广场用地S22游憩集会广场用地游憩、纪念和集会为主的广场用地S3社会停车场库用地公共使用的停车场和停车库用地，不包括其它各类用地配建的停车场库用地S31机动车停车场库用地公共使用的机动车停车场库用地S32非机动车停车场库用地公共

11、使用的非机动车停车场库用地UU1市政公用设施用地居住区级及以上级别的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地供应设施用地供水、供电、供燃气等市政公用设施用地U11供水设施用地独立地段的水厂及附属的泵房、调压站等设施的用地U12供电设施用地变电站所、高压塔基等用地，不包括电厂用地，该用地应归入工业用地（M）。划定的高压走廊下控制范围内的用地，应按其地面实际用途归类U13供燃气设施用地液化石油气气化站、混气站、瓶装供应站、储配站、天然气门站、天然气调压站及煤气抢险设施等用地。不含燃气厂用地，该用地归入工业用地（M）U2交通设施用地城市公共交通和货运交通等设施用地U21公共交通设施

12、用地公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地铁（地面部分）的停车场、保养场、车辆段和首末站等设施、轮渡（陆上部分）用地，以及轨道交通在地面以上的站场、线路及其附属设施的用地，包括轻轨交通站场、线路以及地铁在地面部分的出入口、排气口等设施的用地U22货运交通设施用地货运公司车队的站场和其它货运设施用地U29其他交通设施用地除以上之外的交通设施用地，如交通指挥中心、汽车驾驶教学和训练的场所及其附属设施、加油站、汽车维修站等用地U3邮电设施用地邮政、电信和电话等设施用地U31邮政设施用地邮政营业网点及其它邮政设施的用地U32电信设施用地各类电信设施及其附属设施的用地U4环境卫生设施用地环境卫

13、生设施及附属设施用地U41雨水、污水处理用地雨水、污水泵站、排渍站、污水处理厂和地面专用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，该用地应归入水域和其它用地（E）U42粪便垃圾处理用地粪便、垃圾收集、转运、堆放、处理和管理的环境卫生设施及其附属设施的用地U5施工与维修设施用地房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物的施工及养护维修设施用地U6殡葬设施用地殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地U9其他市政公用设施用地除以上之外的市政公用设施用地，如消防、防洪等设施用地G居住区级及以上级别的公共绿地、生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地G1公共绿地向公众开放、有一定游憩设施的绿化用地，包括

14、其范围内的水域G11公园综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地G12街头绿地沿道路、河湖、海岸等，设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地G2生产防护绿地园林生产绿地和防护绿地G21园林生产绿地提供苗木、草皮、花卉的圃地G22防护绿地用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地D特殊用地特殊性质的用地D1军事用地直接用于军事目的的军事设施用地，如指挥机关、营区、训练场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区等用地D2外事用地外国驻华使馆、领事馆等外事机构的办公及附属设施用地D3保安用地监狱、

15、拘留所、戒毒所、劳改场所和安全保卫部门的用地，不包括公安局、公安分局和派出所的办公用地，该用地应归入行政办公用地（C11）E水域和其他用地除以上各大类用地之外的用地E1水域江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水域，不包括公共绿地及单位内的水域E2耕地种植各种农作物的用地E3园地果园、桑园、茶园等园地E4林地生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地E5牧草地生长各种牧草的土地E6村镇建设用地村庄、集镇等农村居住点生产和生活的各类建设用地E61村镇居住用地村庄、集镇的居住建筑用地，包括住宅、公共服务设施和道路等用地E62村镇工业用地E63村镇公路用地村、镇（乡）之间以及与城市联系的公路用地

16、E69村镇其他用地指上述以外的村镇建设用地E7未利用地由于各种原因未使用或尚不能使用的土地，如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地和废窑等闲置用地E8露天采矿用地各种矿藏的露天开采用地表二 各类建设用地适建范围序号建设项目用地类别其他村民居住用地商业金融用地体育设施用地教育科研用地其他公共设施用地C9新型无污染产业用地普通仓储用地危险品仓储用地W2物流用地山坡地湿地1低层独立式、联立式居住建筑2其他低层居住建筑3多层居住建筑4高层居住建筑5集体宿舍6园林建筑及小品基础教育设施（中小学、幼托机构8小型商业服务设施9小型文化设施（青少年和老年活动室、文化馆等）10小型体育设施11小型医疗卫生设施（卫生站、街道医院养老院等）12小型市政公用设施（配电房、公厕、垃圾站等）13社区行政管理设施（派出所、居委会等）14小型农贸市场15市、区级行政办公建筑16普通办公建筑、商办综合楼17公寓式办公楼18市、区级商业服务设施19专业市场20农、副、水产品批发市场21市、区级文化设施（图书馆、博物馆、展览馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等）22市、区级娱乐设施（影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会）23市、区级体育设施24市、区级医疗卫生设施25特殊病院（精神病院、传染病院）需单独选址