物业工程部前期介入流程Word文档下载推荐.doc

1、 （4）专业比较全面，能独立完成工作并能与他人配合工作的人员。第二在建工程施工阶段（一） 土建施工跟进；1、 在建工程土建施工跟进要求：每五天对土建工程进行一次跟进；2、 跟进内容：基础；砌体；楼板；梁；柱；层高；接缝处理；湿渍、渗水、滴漏；外墙保温；外墙涂料；落水管；屋面；风道、烟道；管井；楼梯；踏步；护栏；大堂；单元门；室内墙面；室内棚顶；室内地面；门窗洞口；阳台；等。3、 跟进标准：按物业质量验收标准执行；4、 表格填写：1、如检查结果正常，则在对应栏内打“”，如异常则打“”，并在异常/故障情况描述及跟进处理措施，栏内要详细记录。2、巡查人员每五天全面巡查一次，对重点隐蔽工程要以照片、录

2、像等影像资料的形式留存。3、每周五对异常情况进行汇总，召开工程前期介入专题会，对重要的问题要以书面的形式发函致工程部，必要时呈报其领导，并及时跟踪，直至问题解决。4、此表格须经工程部经理审核后存档，存档期限为长期。5、汇总表的填写：1、填写要求：物业工程部负责位置、检查项目、问题描述、整改前照片的描述，地产工程部负责整改措施、责任人、整改时间、整改后照片的提供。2、每周五根据各类别问题的汇总情况编制该表，并以联络函的形式发函致工程部.3、对于发函两次未整改的问题要上报公司领导。（二） 电气施工跟进；1、在建工程电气施工跟进要求：每五天对土电气程进行一次跟进；2、跟进内容：电缆沟；电缆桥架；电缆

3、敖设；配电柜；变压器；电表箱；柴油发电机组；母线安装；电线电缆导管；电缆终端压接；管线敖设；槽板配线；防雷接地系统；导线连接；接线盒；线管接口吊装；绝缘材料；公共照明；开关插座；灯具安装；3、跟进标准：4、表格填写： 3、每周五对异常情况进行汇总，召开工程前期介入专题会，对重要的问题要以书面的形式发函致工程部，必要时呈报其领导，并及时跟踪，直至问题解决。（三）水暖施工跟进；1、在建工程水暖施工跟进要求：每五天对土水暖程进行一次跟进；集水管埋深及坡度；下水井；排水沟；排水管道；室内排水管道；排污管道；管道井坡度、支架；水泵；进水管道；进出水阀门；排水喉管；雨水喉管；上下水管道保温；供暖管道；散热

4、器；卫生器具；检查口；扫除口；地漏；燃气设施；（四）装修施工跟进；1、在建工程装修施工跟进要求：每五天对土装修程进行一次跟进；功能性检查（水；电；可视对讲；报警系统；土建无渗漏和给排水无滴漏现象；排水畅通、无倒坡和积水现象；）；木门1、饰面板颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等；木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等；3、开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；暗门链是否起作用；4、门锁把手是否有保护膜；5、胶条平顺；6、小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等；）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；铝合金（1、是否存在渗漏，是否有泄水口，窗框周边打胶饱满；2、 隼接部位，锚钉部位等是否有打胶；3

5、、五金件（执手，勾锁，滑轮，限位器等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；4、推拉门推拉顺畅；5、窗扇开启顺畅；给排水（1、水龙头，花洒安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；出水流速及水量正常，无滴漏现象；2、浴缸无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈独、污染等，周边打胶饱满；淋浴门动作自如，周边打胶饱满；3、马桶盖板安装，水箱进水阀启闭自如不渗漏，周边打胶饱满，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；4、卫生间，阳台排水顺畅，无倒坡积水，地漏不被覆盖）；电气（1、灯是否亮，位置是否合理，开关周边收口是否平整，高度是否合理，无污染；2、插座是否通电，位置是否合理，成排安装的开关高度

6、应一致高低差不大于2mm；同一室内安装的插座高低差不应大于5mm；并列按装相同型号的插座高低差不应大于1mm；左零右火上保护线正确，无污染；排气扇开闭自如；配电箱盖污染生锈，断路器没有内陷；橱柜，卫生间镜柜，淋浴1、淋浴门动作自如，周边打胶饱满；五金件（滑轨，执手等）齐全，使用功正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；2、厨房烟道，止回阀安装；3、 橱柜五金件（门铰链，滑轮，垃圾桶等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；4、 橱柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等5、 煤气软管预留孔大小、位置适当。扶手空调洞层高（1

7、、栏杆高度1.10米；2、木扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平；3、铁件是否有生锈，变形，断开等；4、 空调洞位置是否合理，有无排水立管遮挡空调洞现象，前后空调洞是否前高后低；5、测量具体层高数据；墙地砖（1、墙地砖没有空鼓、缺棱掉角等；2、墙地砖没有过大翘曲、色差、大小头等；3、墙地砖接缝顺直，接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；天花墙身涂（1、墙身天花油漆验收一致，无色差，无透底，无漏刷，无流坠，无污染；2、墙身天花无裂缝；阴阳角顺直方正；3、吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀；4、线角顺直方正，与梁底接缝无开裂；）木地板（1、无污染，划痕，崩角等。2、无大小头。3

8、、色泽同一性；4、预留置伸缩，不允许木板起伏。5、接缝、钉口要按规范处理。6、 拼缝密实。7、成品保护到位。阳台等公共部分（1、踏步砖没有空鼓、缺棱掉角等；2、墙身无裂缝，阴阳角顺直方正，滴水线清晰；3、栏杆木扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平；4、 栏杆铁件是否有生锈，变形，断开等；5、窗开启自如；6、首层杂物间隔栅；7、阳台水管后墙面面油漆平整，水管无污染8、热水器和强电插座、煤气表等位置合理；（五）消防系统施工跟进；网络布置（坡度、排水口、末端试水装置是否符合要求；手动报警钮（是否按照图纸安装；烟感（是否按照图纸安装；温感（是否按照图纸安装；消防栓（1、是否按照图纸

9、位置安装2、阀门安装及漏水情况3、消防皮带喷咀安放齐全4、自动按钮安装情况5、立管、消防栓外观，6、安装质量情况；喷淋系统（1、喷淋头是否按设计安装；2、安装位置，间隔距离符合要求；3、楼层防火分区总阀，流量开关安装情况；4、末端放水阀门安装情况；5、报警阀；6、管道安装；7、支架安装；8、压力开关；9、漏水情况；分区卷帘门（1、分区卷帘门安装位置符合图纸要求设计；2、楼层防火分区总阀，流量开关安装情况；3、末端放水阀门安装情况；防排系统（1、风管安装情况；2、设计防火阀安装情况；3、防火阀动作情况；4、自然排烟口面积；段（六）消防系统施工跟进；电源（电梯的供电电源线是否单独敷设）;轿箱部分（轿箱内楼层显示板,内呼按钮版,轿箱对讲功能,轿箱应急灯,各层层站显示装置,轿箱天花,轿箱地板,轿门开关,厅门开关,轿箱壁板,轿箱摄像）;机房部分（维修吊钩,盘车工具,限速器,曳引机,主电源开关,井道照明灯,防鼠设施,机房门锁,机房室温,轿箱照明,三方对讲,监控系统,对重架护栏,机房排气扇）;底坑（底坑有无积水,井底土建结构,井底爬梯）;第三接管验收阶段