物业工程部前期介入流程Word文档下载推荐.doc
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（4）．专业比较全面，能独立完成工作并能与他人配合工作的人员。
第二在建工程施工阶段
（一）土建施工跟进；
1、在建工程土建施工跟进要求：
每五天对土建工程进行一次跟进；
2、跟进内容：
基础；
砌体；
楼板；
梁；
柱；
层高；
接缝处理；
湿渍、渗水、滴漏；
外墙保温；
外墙涂料；
落水管；
屋面；
风道、烟道；
管井；
楼梯；
踏步；
护栏；
大堂；
单元门；
室内墙面；
室内棚顶；
室内地面；
门窗洞口；
阳台；
等。
3、跟进标准：
按物业质量验收标准执行；
4、表格填写：
1、如检查结果正常，则在对应栏内打“√”，如异常则打“×
”，并在异常/故障情况描述及跟进处理措施，栏内要详细记录。
2、巡查人员每五天全面巡查一次，对重点隐蔽工程要以照片、录像等影像资料的形式留存。
3、每周五对异常情况进行汇总，召开工程前期介入专题会，对重要的问题要以书面的形式发函致工程部，必要时呈报其领导，并及时跟踪，直至问题解决。
4、此表格须经工程部经理审核后存档，存档期限为长期。
5、汇总表的填写：
1、填写要求：
物业工程部负责位置、检查项目、问题描述、整改前照片的描述，地产工程部负责整改措施、责任人、整改时间、整改后照片的提供。
2、每周五根据各类别问题的汇总情况编制该表，并以联络函的形式发函致工程部.3、对于发函两次未整改的问题要上报公司领导。
（二）电气施工跟进；
1、在建工程电气施工跟进要求：
每五天对土电气程进行一次跟进；
2、跟进内容：
电缆沟；
电缆桥架；
电缆敖设；
配电柜；
变压器；
电表箱；
柴油发电机组；
母线安装；
电线电缆导管；
电缆终端压接；
管线敖设；
槽板配线；
防雷接地系统；
导线连接；
接线盒；
线管接口吊装；
绝缘材料；
公共照明；
开关插座；
灯具安装；
3、跟进标准：
4、表格填写：
3、每周五对异常情况进行汇总，召开工程前期介入专题会，对重要的问题要以书面的形式发函致工程部，必要时呈报其领导，并及时跟踪，直至问题解决。
（三）水暖施工跟进；
1、在建工程水暖施工跟进要求：
每五天对土水暖程进行一次跟进；
集水管埋深及坡度；
下水井；
排水沟；
排水管道；
室内排水管道；
排污管道；
管道井坡度、支架；
水泵；
进水管道；
进出水阀门；
排水喉管；
雨水喉管；
上下水管道保温；
供暖管道；
散热器；
卫生器具；
检查口；
扫除口；
地漏；
燃气设施；
（四）装修施工跟进；
1、在建工程装修施工跟进要求：
每五天对土装修程进行一次跟进；
功能性检查（水；
电；
可视对讲；
报警系统；
土建无渗漏和给排水无滴漏现象；
排水畅通、无倒坡和积水现象；
）；
木门{1、饰面板颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等；
木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等；
3、开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；
暗门链是否起作用；
4、门锁把手是否有保护膜；
5、胶条平顺；
6、小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等；
）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；
}；
铝合金（1、是否存在渗漏，是否有泄水口，窗框周边打胶饱满；
2、隼接部位，锚钉部位等是否有打胶；
3、五金件（执手，勾锁，滑轮，限位器等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；
4、推拉门推拉顺畅；
5、窗扇开启顺畅；
给排水（1、水龙头，花洒安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；
出水流速及水量正常，无滴漏现象；
2、浴缸无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈独、污染等，周边打胶饱满；
淋浴门动作自如，周边打胶饱满；
3、马桶盖板安装，水箱进水阀启闭自如不渗漏，周边打胶饱满，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；
4、卫生间，阳台排水顺畅，无倒坡积水，地漏不被覆盖）；
电气（1、灯是否亮，位置是否合理，开关周边收口是否平整，高度是否合理，无污染；
2、插座是否通电，位置是否合理，成排安装的开关高度应一致高低差不大于2mm；
同一室内安装的插座高低差不应大于5mm；
并列按装相同型号的插座高低差不应大于1mm；
左零右火上保护线正确，无污染；
排气扇开闭自如；
配电箱盖污染生锈，断路器没有内陷；
橱柜，卫生间镜柜，淋浴{1、淋浴门动作自如，周边打胶饱满；
五金件（滑轨，执手等）齐全，使用功正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；
2、厨房烟道，止回阀安装；
3、
橱柜五金件（门铰链，滑轮，垃圾桶等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；
4、
橱柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等5、
煤气软管预留孔大小、位置适当。
扶手空调洞层高（1、栏杆高度1.10米；
2、木扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平；
3、铁件是否有生锈，变形，断开等；
4、空调洞位置是否合理，有无排水立管遮挡空调洞现象，前后空调洞是否前高后低；
5、测量具体层高数据；
墙地砖（1、墙地砖没有空鼓、缺棱掉角等；
2、墙地砖没有过大翘曲、色差、大小头等；
3、墙地砖接缝顺直，接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；
天花墙身涂（1、墙身天花油漆验收一致，无色差，无透底，无漏刷，无流坠，无污染；
2、墙身天花无裂缝；
阴阳角顺直方正；
3、吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀；
4、线角顺直方正，与梁底接缝无开裂；
）木地板（1、无污染，划痕，崩角等。
2、无大小头。
3、色泽同一性；
4、预留置伸缩，不允许木板起伏。
5、接缝、钉口要按规范处理。
6、拼缝密实。
7、成品保护到位。
阳台等公共部分（1、踏步砖没有空鼓、缺棱掉角等；
2、墙身无裂缝，阴阳角顺直方正，滴水线清晰；
3、栏杆木扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平；
4、栏杆铁件是否有生锈，变形，断开等；
5、窗开启自如；
6、首层杂物间隔栅；
7、阳台水管后墙面面油漆平整，水管无污染8、热水器和强电插座、煤气表等位置合理；
（五）消防系统施工跟进；
网络布置（坡度、排水口、末端试水装置是否符合要求；
手动报警钮（是否按照图纸安装；
烟感（是否按照图纸安装；
温感（是否按照图纸安装；
消防栓（1、是否按照图纸位置安装
2、阀门安装及漏水情况3、消防皮带喷咀安放齐全4、自动按钮安装情况5、立管、消防栓外观，6、安装质量情况；
喷淋系统（1、喷淋头是否按设计安装；
2、安装位置，间隔距离符合要求；
3、楼层防火分区总阀，流量开关安装情况；
4、末端放水阀门安装情况；
5、报警阀；
6、管道安装；
7、支架安装；
8、压力开关；
9、漏水情况；
分区卷帘门（1、分区卷帘门安装位置符合图纸要求设计；
2、楼层防火分区总阀，流量开关安装情况；
3、末端放水阀门安装情况；
防排系统（1、风管安装情况；
2、设计防火阀安装情况；
3、防火阀动作情况；
4、自然排烟口面积；
段
（六）消防系统施工跟进；
电源（电梯的供电电源线是否单独敷设）;
轿箱部分（轿箱内楼层显示板,内呼按钮版,轿箱对讲功能,轿箱应急灯,各层层站显示装置,轿箱天花,轿箱地板,轿门开关,厅门开关,轿箱壁板,轿箱摄像）;
机房部分（维修吊钩,盘车工具,限速器,曳引机,主电源开关,井道照明灯,防鼠设施,机房门锁,机房室温,轿箱照明,三方对讲,监控系统,对重架护栏,机房排气扇）;
底坑（底坑有无积水,井底土建结构,井底爬梯）;
第三接管验收阶段
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