防渗漏专项整改方案.docx

1、防渗漏专项整改方案1、编制依据1.1 GB 50209-2002；1.2聚合物水泥防水涂料 GB/T23445-2009；1.3本项目工程的施工图纸及万科公司有关标准、节点。2、工程概况木渎万科城位于苏州的木渎姑苏西路，苏州木渎雀梅浜项目一期3、5、9、10、15、16、19、20#楼精装修工程总户数为622套，总面积约65000。厨卫间、阳台防水采用 “汇丽”牌JS II型聚合物水泥防水涂料。3、施工节点3.1、防水做法：本项目拟采用 “汇丽”牌JS II型聚合物水泥防水涂料，防水涂料涂刷法施工，3-4遍成膜。室内无淋浴设施的墙面涂料应上翻300mm，有淋浴设施的墙面涂料应上翻1.8m；厨卫

2、间、阳台的部位须设防水附加层。防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于 250 mm，附加层四周上返高度超过地面完成面 300mm，过门框向外延伸 200mm。沿穿出套管、落水管等上升100mm。3.2、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等附加层300mm宽。见下图： “汇丽”牌防水涂膜层3.3、地漏细部防水做法：地漏处防水做法同管根部做法说明3.4、淋浴房细部防水做法：淋浴房部位要加强防水，封堵密实，并进行渗水试验，确保无渗漏。3.5、门槛石防水节点做法：门槛石采取湿贴法先铺贴，门槛石与墙体缝隙封堵密实，再做厨卫间、阳台地面防水。3.6、浴缸防水节点做法：浴缸墙体砌筑粉

3、刷完成后，防水沿墙体上翻300mm。3.7、阳台移门放水节点做法：阳台移门下部采用C20细石砼封堵密实，外刷水不漏封堵缝隙，防水增强，涂刷至阳台移门门框下口，地砖铺贴时，与移门框预留5mm缝隙，硅胶收口。4、施工准备4.1、材料JS 防水涂料是一种由高分子乳液与无机粉料组成的双组分防水涂料。JS 防水涂料执行标准 : GB/T23445-2009, 其物理力学性能见下表：JS 防水涂料物理性能II型涂料：序号试验项目标准技术指标我公司产品实测指标l固体含量 %65862干燥时间表干时间 h 42.5实于时间 h 863拉伸强度(无处理), Mpa 1.82.14断裂伸长率(无处理, % 801

4、115低温柔性,10mm棒-6不透水性,0.3MPa、30min不透水不透水7潮湿基面粘结强度, Mpa 1.01.1对进入现场的JS防水涂料应按标准取样方法抽样复验 ,合格后才能使用。4.2、JS 防水涂料主要特点4.2.1、 具有较高的抗拉强度和延伸率及明显的柔性。4.2.2、 具有较高含量的无机物水泥基材料,涂层有较强的耐久性、耐候性。4.2.3、 它是靠水泥水化和部分水分蒸发而固化 , 故可直接在潮温的基层上使用。4.2.4、涂膜与基层粘结牢固 , 涂刷在垂直面、斜面及各种基层面上均有良好的粘结效果。4.2.5、 无毒、无害 , 可应用于饮用水工程。4.2.6、施工方便、安全、工期短。

5、4.3、主要工具4.3.1 清理基层工具 锤子、凿子、铲子、钢丝刷、扫帚、抹布等。4.3.2、配料工具 台秤、水桶、称料桶、拌料桶、搅拌器、剪子等。4.3.3、涂覆涂料工具滚子 ( 用于涂较稀的料 ) 、刮板 ( 用于刮较稠的料 ) 、刷子 ( 用于修平涂层表面或涂刷异形部位 ) 。4.3.4、作业条件4.2.4.1、人工准备为确保防水层质量 , 卫生间防水工程必须由防水专业队伍进行施工。凡从事防水工程的施工人员必须经统一培训考核 , 并取得上岗证书才能操作。4.2.4.2、施工环境施工环境温度应在 535 , 五级以上大风及雨雪天气不宜施工。5、防水涂料配合比5.1、JS 防水涂料参考配合比

6、II型涂料配合比涂层类别重量配合比底层涂料液料：粉料：水=10：12：15下层涂料液料：粉料：水=10：12：02中层涂料液料：粉料：水=10：812：02面层涂料液料：粉料：水=10：8l2：02注：水的添加量是唯一可调节的组分，通过适当调整水的添加量可调节涂料粘稠度，以满足在不同部位的施工或涂膜平整度的要求。5.2、配料、涂刷遍数、用料量及涂膜厚度 按规定的比例取料,用搅拌器充分搅拌均匀 , 直至料中不含团粒 , 搅拌时间约为 5min, 应用机械搅拌。 6、施工操作要点和技术要求6.1、 工艺流程基层处理 涂刷 JS 防水涂料底层 细部附加层增强处理 涂刷 JS 防水涂料下层 涂刷中层涂

7、料 涂刷面层涂料 保护层施工 6.2、门槛石部位采用湿贴法先铺贴好大理石，门槛石与墙体、门槛石下部缝隙封堵密实，干燥后再做防水。6.3、基层清理：选用合适的工具将基层清扫干净，不得有浮尘、杂物，不得有明水。6.4、滚刷底涂：底涂是为了提高涂膜与基层的粘结力，而当基层潮湿或在不吸水的干净的基层上使用时，可不做底涂(具体应视现场情况而定)。底涂用量一般为0.3kg/m2。6.5、细部附加处理：在地漏、管根、阴阳角、烟道反坎、管井反坎等易发生漏水的部位应增加一层加筋布加强处理。首先用橡胶刮板或油漆刷厚度均匀地涂刷一遍JS涂料，涂刷宽度300mm为宜，并立即粘贴加筋布进行加筋增强处理。加筋布粘贴时，应

8、用漆刷摊压平整，与下层涂料贴合紧密，搭接宽度100mm，表面再涂刷一至二层涂料，使其达到设计要求的厚度。6.6、涂刷第一道涂层：细部节点处理完毕且涂膜干燥后，进行第一道大面涂层的施工。涂刷时要均匀，不能有局部沉积，并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡。6.7、涂刷第二道涂层：在第一道涂层干燥后（一般间隔8h，一般以手摸不粘手为准），进行第二道涂层的施工，涂刷的方向与第一道相互垂直，干燥后再涂刷下一道涂层，直到达到设计厚度。6.8、面层涂膜施工：最后一道涂层采用加水稀释的面涂料滚涂一道，以提高涂膜表面的平整、光洁效果。涂膜收头时应采用防水涂料多遍涂刷，以保证其完好的防水效果。6.9、防水层的验收

9、施工时应边涂刷边检查，发现缺陷及时修补，现场施工员、质检员必须跟班检查，检查合格后方可进入下一道涂层施工，特别要注意地漏、管根、阴阳角、烟道反坎、管井反坎等部位的做法是否正确。自检合格后报请监理方、建设方进行防水层的整体验收。室内防水验收按照：防水层完工干燥48h后应做24h蓄水试验，不渗不漏为合格。第一次试水合格后即可做保护饰面层。保护饰面层施工完毕应做第二次试水试验，以最终无渗漏为验收合格。6.10、防水层的临时保护措施室内涂膜第一次验收合格后，应由精装修总包方在涂膜表面做软保护，如铺盖纸箱、PE膜等，以便安装管道或后序施工进程中不致破坏防水层。待管道安装完毕、施工砂浆保护层之前，揭掉软保

10、护，并应再次检查涂膜防水层，如有破坏必须及时修补，然后施工砂浆保护层。防水层施工完毕后严禁打眼凿洞，如确需要，则请及时与涂膜施工方联系，以便及时修补，避免渗漏隐患的存在。7、落实责任人在集团第三方检查后，项目部高度重视，成立专项自查小组，由质量主管高来新负责，下面质量员有：叶人超，杨志伟，对防水进行全面系统检查。8、整改方案1）、对于存在与万科集团标准做法有差异，如后贴门槛石的部位，在铺贴完门槛石后，重新对门槛石部位进行防水加强，并进行24小时渗水试验，直至合格。2）、对于墙面空隙较大、不平整、局部有裂缝部位，安排专人用水不漏或防水砂浆抹平，待干燥后重新做防水处理。9、安全文明注意事项7.1、

11、产品粉料应存放在干燥处、严禁与水接触，液料须存放在温度应高于5的阴凉处，配置好的涂料应在3h内用完；7.2、施工前对施工人员进行安全教育、技术交底，施工中严格遵守安全规章制度；7.3、防水施工前须做好安全防护工作，确保无任何安全事故发生；7.4、进场施工人员必须佩戴安全帽、穿软底鞋，严格遵守现行国家或行业的标准规范；7.5、室内作业现场必须加强通风,保持空气清新,并配备充足照明设施；7.6、施工用电源必须配置漏电保护装置；7.7、施工中不得污染已做好饰面的墙壁、门窗等；7.8、认真做到“工完、料净、场清”，保持现场整洁；7.9、施工完毕后应及时清洗施工工具，以免干后难以清除。10、成品保护8.

12、1、运送、放置施工机具和料桶时，应在已施工的涂膜层上放垫纸板保护；8.2、操作人员应穿干净软底鞋，施工过程中严禁踩踏未干防水涂层；8.3、防水涂层未做保护层之前,任何与防水作业无关的人员不得进入施工现场；8.4、管根部位要加以保护，施工中不得碰损位移；8.5、严禁在施工完成的防水层上打眼凿洞；8.6、地漏或排水口要防止杂物堵塞，确保排水畅通；8.7、涂膜应完全干燥后方可进行保护饰面层施工。11、质量验收9.1、防水涂料材料必须符合设计及相关标准及规范要求。9.2、涂膜防水层不得有渗漏现象。 9.3、涂膜防水层不应有堆积、裂纹、翘边、鼓泡、分层等现象 , 涂层厚度应符合设计要求。9.4、蓄水试验须待涂层完全干燥后方可进行 , 一般情况下需48h 以上 , 在特别潮湿又不通风的环境中需要较长时间。9.5、地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的 150。