防渗漏专项整改方案.docx
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防渗漏专项整改方案
1、编制依据
1.1<<建筑地面工程施工质量验收规范>>GB50209-2002；
1.2聚合物水泥防水涂料GB/T23445-2009Ⅱ；
1.3本项目工程的施工图纸及万科公司有关标准、节点。
2、工程概况
木渎万科城位于苏州的木渎姑苏西路，苏州木渎雀梅浜项目一期3、5、9、10、15、16、19、20#楼精装修工程总户数为622套，总面积约65000㎡。
厨卫间、阳台防水采用“汇丽”牌JSII型聚合物水泥防水涂料。
3、施工节点
3.1、防水做法：
本项目拟采用“汇丽”牌JSII型聚合物水泥防水涂料，防水涂料涂刷法施工，3-4遍成膜。
室内无淋浴设施的墙面涂料应上翻≥300mm，有淋浴设施的墙面涂料应上翻≥1.8m；厨卫间、阳台的部位须设防水附加层。
防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm，附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。
沿穿出套管、落水管等上升100mm。
3.2、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等附加层300mm宽。
见下图：
“汇丽”牌防水涂膜层
3.3、地漏细部防水做法：
地漏处防水做法同管根部做法说明
3.4、淋浴房细部防水做法：
淋浴房部位要加强防水，封堵密实，并进行渗水试验，确保无渗漏。
3.5、门槛石防水节点做法：
门槛石采取湿贴法先铺贴，门槛石与墙体缝隙封堵密实，再做厨卫间、阳台地面防水。
3.6、浴缸防水节点做法：
浴缸墙体砌筑粉刷完成后，防水沿墙体上翻300mm。
3.7、阳台移门放水节点做法：
阳台移门下部采用C20细石砼封堵密实，外刷水不漏封堵缝隙，防水增强，涂刷至阳台移门门框下口，地砖铺贴时，与移门框预留5mm缝隙，硅胶收口。
4、施工准备
4.1、材料
JS防水涂料是一种由高分子乳液与无机粉料组成的双组分防水涂料。
JS防水涂料执行标准:
GB/T23445-2009Ⅱ,其物理力学性能见下表：
JS防水涂料物理性能II型涂料：
序号
试验项目
标准技术指标
我公司产品实测指标
l
固体含量%
65
86
2
干燥时间
表干时间h《
4
2.5
实于时间h《
8
6
3
拉伸强度（无处理）,Mpa》
1.8
2.1
4
断裂伸长率（无处理〉,%》
80
111
5
低温柔性,φ10mm棒
-
-
6
不透水性,0.3MPa、30min
不透水
不透水
7
潮湿基面粘结强度,Mpa》
1.0
1.1
对进入现场的JS防水涂料应按标准取样方法抽样复验,合格后才能使用。
4.2、JS防水涂料主要特点
4.2.1、具有较高的抗拉强度和延伸率及明显的柔性。
4.2.2、具有较高含量的无机物水泥基材料,涂层有较强的耐久性、耐候性。
4.2.3、它是靠水泥水化和部分水分蒸发而固化,故可直接在潮温的基层上使用。
4.2.4、涂膜与基层粘结牢固,涂刷在垂直面、斜面及各种基层面上均有良好的粘结效果。
4.2.5、无毒、无害,可应用于饮用水工程。
4.2.6、施工方便、安全、工期短。
4.3、主要工具
4.3.1清理基层工具
锤子、凿子、铲子、钢丝刷、扫帚、抹布等。
4.3.2、配料工具
台秤、水桶、称料桶、拌料桶、搅拌器、剪子等。
4.3.3、涂覆涂料工具
滚子（用于涂较稀的料）、刮板（用于刮较稠的料）、刷子（用于修平涂层表面或涂刷异形部位）。
4.3.4、作业条件
4.2.4.1、人工准备
为确保防水层质量,卫生间防水工程必须由防水专业队伍进行施工。
凡从事防水工程的施工人员必须经统一培训考核,并取得上岗证书才能操作。
4.2.4.2、施工环境
施工环境温度应在5~35℃,五级以上大风及雨雪天气不宜施工。
5、防水涂料配合比
5.1、JSⅡ防水涂料参考配合比
II型涂料配合比
涂层类别
重量配合比
底层涂料
液料：
粉料：
水=10：
12：
1~5
下层涂料
液料：
粉料：
水=10：
12：
0~2
中层涂料
液料：
粉料：
水=10：
8~12：
0~2
面层涂料
液料：
粉料：
水=10：
8~l2：
0~2
注：
水的添加量是唯一可调节的组分，通过适当调整水的添加量可调节涂料粘稠度，以满足在不同部位的施工或涂膜平整度的要求。
5.2、配料、涂刷遍数、用料量及涂膜厚度
按规定的比例取料,用搅拌器充分搅拌均匀,直至料中不含团粒,搅拌时间约为5min,应用机械搅拌。
6、施工操作要点和技术要求
6.1、工艺流程
基层处理→涂刷JS防水涂料底层→细部附加层增强处理→涂刷JS防水涂料下层→涂刷中层涂料→涂刷面层涂料→保护层施工
6.2、门槛石部位采用湿贴法先铺贴好大理石，门槛石与墙体、门槛石下部缝隙封堵密实，干燥后再做防水。
6.3、基层清理：
选用合适的工具将基层清扫干净，不得有浮尘、杂物，不得有明水。
6.4、滚刷底涂：
底涂是为了提高涂膜与基层的粘结力，而当基层潮湿或在不吸水的干净的基层上使用时，可不做底涂（具体应视现场情况而定）。
底涂用量一般为0.3kg/m2。
6.5、细部附加处理：
在地漏、管根、阴阳角、烟道反坎、管井反坎等易发生漏水的部位应增加一层加筋布加强处理。
首先用橡胶刮板或油漆刷厚度均匀地涂刷一遍JSⅡ涂料，涂刷宽度300mm为宜，并立即粘贴加筋布进行加筋增强处理。
加筋布粘贴时，应用漆刷摊压平整，与下层涂料贴合紧密，搭接宽度100mm，表面再涂刷一至二层涂料，使其达到设计要求的厚度。
6.6、涂刷第一道涂层：
细部节点处理完毕且涂膜干燥后，进行第一道大面涂层的施工。
涂刷时要均匀，不能有局部沉积，并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡。
6.7、涂刷第二道涂层：
在第一道涂层干燥后（一般间隔8h，一般以手摸不粘手为准），进行第二道涂层的施工，涂刷的方向与第一道相互垂直，干燥后再涂刷下一道涂层，直到达到设计厚度。
6.8、面层涂膜施工：
最后一道涂层采用加水稀释的面涂料滚涂一道，以提高涂膜表面的平整、光洁效果。
涂膜收头时应采用防水涂料多遍涂刷，以保证其完好的防水效果。
6.9、防水层的验收
施工时应边涂刷边检查，发现缺陷及时修补，现场施工员、质检员必须跟班检查，检查合格后方可进入下一道涂层施工，特别要注意地漏、管根、阴阳角、烟道反坎、管井反坎等部位的做法是否正确。
自检合格后报请监理方、建设方进行防水层的整体验收。
室内防水验收按照：
防水层完工干燥48h后应做24h蓄水试验，不渗不漏为合格。
第一次试水合格后即可做保护饰面层。
保护饰面层施工完毕应做第二次试水试验，以最终无渗漏为验收合格。
6.10、防水层的临时保护措施
室内涂膜第一次验收合格后，应由精装修总包方在涂膜表面做软保护，如铺盖纸箱、PE膜等，以便安装管道或后序施工进程中不致破坏防水层。
待管道安装完毕、施工砂浆保护层之前，揭掉软保护，并应再次检查涂膜防水层，如有破坏必须及时修补，然后施工砂浆保护层。
防水层施工完毕后严禁打眼凿洞，如确需要，则请及时与涂膜施工方联系，以便及时修补，避免渗漏隐患的存在。
7、落实责任人
在集团第三方检查后，项目部高度重视，成立专项自查小组，由质量主管高来新负责，下面质量员有：
叶人超，杨志伟，对防水进行全面系统检查。
8、整改方案
1）、对于存在与万科集团标准做法有差异，如后贴门槛石的部位，在铺贴完门槛石后，重新对门槛石部位进行防水加强，并进行24小时渗水试验，直至合格。
2）、对于墙面空隙较大、不平整、局部有裂缝部位，安排专人用水不漏或防水砂浆抹平，待干燥后重新做防水处理。
9、安全文明注意事项
7.1、产品粉料应存放在干燥处、严禁与水接触，液料须存放在温度应高于5℃的阴凉处，配置好的涂料应在3h内用完；
7.2、施工前对施工人员进行安全教育、技术交底，施工中严格遵守安全规章制度；
7.3、防水施工前须做好安全防护工作，确保无任何安全事故发生；
7.4、进场施工人员必须佩戴安全帽、穿软底鞋，严格遵守现行国家或行业的标准规范；
7.5、室内作业现场必须加强通风,保持空气清新,并配备充足照明设施；
7.6、施工用电源必须配置漏电保护装置；
7.7、施工中不得污染已做好饰面的墙壁、门窗等；
7.8、认真做到“工完、料净、场清”，保持现场整洁；
7.9、施工完毕后应及时清洗施工工具，以免干后难以清除。
10、成品保护
8.1、运送、放置施工机具和料桶时，应在已施工的涂膜层上放垫纸板保护；
8.2、操作人员应穿干净软底鞋，施工过程中严禁踩踏未干防水涂层；
8.3、防水涂层未做保护层之前,任何与防水作业无关的人员不得进入施工现场；
8.4、管根部位要加以保护，施工中不得碰损位移；
8.5、严禁在施工完成的防水层上打眼凿洞；
8.6、地漏或排水口要防止杂物堵塞，确保排水畅通；
8.7、涂膜应完全干燥后方可进行保护饰面层施工。
11、质量验收
9.1、防水涂料材料必须符合设计及相关标准及规范要求。
9.2、涂膜防水层不得有渗漏现象。
9.3、涂膜防水层不应有堆积、裂纹、翘边、鼓泡、分层等现象,涂层厚度应符合设计要求。
9.4、蓄水试验须待涂层完全干燥后方可进行,一般情况下需48h以上,在特别潮湿又不通风的环境中需要较长时间。
9.5、地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。
涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。
附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150％。
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