东莞市修建性详细规划方案电子报批技术规定.docx

1、东莞市修建性详细规划方案电子报批技术规定市修建性详细规划方案电子报批技术规定为了加快城市建设的步伐，提高规划审批部门办案的规性、科学性、严密性、高效性，城建规划局决定在本市推行规划方案电子审批系统（简称电子报批系统）。为配合电子方案校核工作的顺利推行，特制定本技术规定。一、报审图的定义及其上报的文件格式采用AutoCAD 2004-2006的DWG文件，并处于模型空间，汉字一律采用“宋体”。二、图形文件中的世界坐标系应采用珠区坐标系标准。三、报审方案应采用简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如：椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；

2、图形中不得留下绘图垃圾，把无关的实体清除干净；图形的文件的容量不宜大于8M。四、报审方案图必须以按米为单位绘制，标识文字高度3个绘图单位，尺寸类标注一律采用AutoCAD中的DIM样式，标注坐标应采用本软件提供的“坐标标注”功能，小数点后保留位数须满足表二规定。五、方案设计须参照市规划局核准的地形图以及提供的用地红线、建筑红线图，并满足红线的相关技术规定和要求。六、报审方案制图的各专项实体图层标准必须严格执行表一，不得将无关实体绘制在专项图层，市规划局将在必要时对该表所对应的层名颜色等进行调整并通过等途径对外公布。七、同一方案中修建性详细规划总图的所有设计容都应在一电子图上集中表现，所有规划要

3、素均必须定义。规划要素分用地和构件两类，用地定义参见表三，构件定义参见表四，其中的属性定义参见表五至表九。对于不含属性的要素定义，用户可以采用AutoCAD的基本功能绘制实现。每栋建筑都必须定义属性并进行面积分解，以便把建筑的各层面积和功能表现清楚，面积分解图的平面位置必须与其表示的原建筑平面完全吻合，属性数据附加和面积分解须采用本系统提供的“定义建筑”和“面积分解”功能实现。八、停车位分室和室外两类，其中室停车位（包含地上和地下）通过建筑功能体系或“地下停车库”独立功能绘制定义实现；室外停车位通过“室外车场”功能绘制定义实现。九、户均人口、停车位等参数见表二。十、上报方案必须采用软件提供的功

4、能绘制规定的指标表，居住区设计方案需绘制用地平衡表、综合技术经济指标表、公共服务设施一览表和建筑统计表（参见附件：电子报批主要技术指标表），其他用地方案需绘制用地平衡表和综合技术经济指标表。在一报审图中不得出现两个表述容和意义完全相同的表。十一、对软件所生成的实体不得做下述改变：修改层、修改颜色、修改线型、编辑属性、炸碎、成组等。说明：条款中所述“软件”指本局主持开发的“EPLAN城建规划局电子方案报批系统”。 序号名称层名颜色序号名称层名颜色1规划总用地PLAN_用地红线223红线对比检测表PLAN_红线对比表72建筑控制线PLAN_建筑红线124红线控制检测表PLAN_红线控制表73剩余建

5、设用地PLAN_剩余用地23325失误检测表PLAN_失误检测表74住宅公建用地PLAN_住宅公建226标注标准检测表PLAN_标注标准表75道路用地PLAN_道路用地13227标注检测表PLAN_标注检测表76公共绿地PLAN_公共绿地328坐标检测表PLAN_坐标检测表77住宅建筑PLAN_住宅建筑229间距检测表PLAN_间距检测表78公建建筑PLAN_公建建筑17130间距系数检测表PLAN_间距系数表79住宅分解1PLAN_住宅分解14031条件间距检测表PLAN_条件间距表710住宅分解2PLAN_住宅分解2532绿地统计表PLAN_绿地统计表711公建分解1PLAN_公建分解11

6、3233宅旁绿地检测表PLAN_宅旁绿地表712公建分解2PLAN_公建分解221134公共绿地检测表PLAN_公共绿地表713建筑塔基PLAN_建筑塔基2135公共绿地面积检测表PLAN_公绿面积表714其它绿地PLAN_其它绿地9436屋顶绿地检测表PLAN_屋顶绿地表715屋顶绿地PLAN_屋顶绿地6037车场车位统计表PLAN_车场车位表716户外设施PLAN_户外设施5238面积分解表PLAN_面积分解表717室外停车场PLAN_室外停车25339建筑统计表PLAN_建筑统计表718绘制过渡线PLAN_绘制过渡5140配套公建一览表PLAN_公建一览表719代征绿地PLAN_代征绿地

7、6241综合经济指标表PLAN_经济指标表720代征道路PLAN_代征道路12242用地平衡表PLAN_用地平衡表721专业图层检测表PLAN_专业图层表743控制性指标对比表PLAN_控制指标表722误入实体检测表PLAN_误入实体表744表一、图层规定表二、相关参数表序号项目名称单位数值1尺寸标注小数点位数位32坐标标注小数点位数位23露天停车场平方米/辆304室停车库平方米/辆355路边停车带平方米/辆206小户型（180）人/户4说明：经济型户型数量为小户型和中户型之和。表三、总平面中需要定义的用地要素序号名称实体类型是否含属性说明1规划总用地（用地红线）regionNO必备2建筑控制

8、线（建筑红线）regionNO必备3住宅公建用地regionNO4道路用地regionNO5公共绿地regionNO表四、总平面中需要定义的构件要素序号名称实体类型是否含属性1公建建筑regionYES2住宅建筑regionYES3塔楼基底regionNO4建筑楼层（面积分解）3dsolidYES5室外车场regionYES6独立的地下车库regionYES7其他绿地（含宅旁绿地等）regionNO8屋顶绿地regionYES9户外设施regionNO表五、建筑（住宅、公建）定义属性序号属性名称数据类型说明1建筑编号正整数自动生成2建筑名称字符串3建筑类型汉字4建筑性质汉字5地上层数正整数6地

9、下层数正整数7层高户型数组含住宅者方定义户型8地下室露高正实数9室外高差正实数10女儿墙高正实数11建筑高度正实数表六、建筑楼层（面积分解）属性序号属性名称数据类型1起始层名非零整数2终止层名非零整数3性质汉字4面积系数正实数5定义面积正实数6输入面积正实数7是否计算容积率汉字序号属性名称数据类型1停车类型（功能）汉字2 层名（所在楼层）正负整数3 系数（面积计算系数）正实数七、室停车库属性序号属性名称数据类型1车场类型汉字2停车类型汉字八、室外停车场属性表九、屋顶绿地属性序号属性名称数据类型1覆土深度正实数附件：电子报批主要技术指标表附表1：居住区用地平衡表项目名称面积（m2）比例（%）人均

10、（m2/人）规划用地住宅用地公建用地道路用地公共绿地附表2：综合技术经济指标表项目名称单位计算值规划值备注规划用地m2道路用地m2总建筑面积m2其中 住宅m2 公建m2计容建筑面积m2其中 住宅m2 公建m2不计容建筑面积m2 其中 地上m2 地下m2容积率建筑基底面积m2总建筑密度%塔楼建筑密度%绿地面积m2其中 公共绿地m2 其它绿地m2绿地率%人均公共绿地面积m2/人停车位个其中 地面个地下个停车率%地面停车率%人口毛密度人/hm2经济户型建筑面积m2经济户型面积比例%最大层数层最大高度m居住户数户居住人数人附表3：公共服务设施一览表名 称用地面积建筑面积独立占地数量备注小学幼儿园医疗卫

11、生文化设施体育设施商业设施垃圾收集站液化石油气供应站变电站污水处理设施小区管理服务中心注：部分名称与市城市规划管理技术规定中的容对照说明： 小区管理服务中心：街道办事处、社区服务中心、社区服务站、居委会。 污水处理设施：没有对应，追加定义。 变电站：没有对应，追加定义。 附表4：建筑物一览表 面积单位：平方米编号类别基底面积建筑面积计容建筑面积地上（下）层高度合计相关指标计算说明：（1）规划用地=用地红线所包含的面积（）。（2）住宅用地=住宅建筑总面积/（住宅+公建）建筑总面积*住宅公建用地（）。（3）公建用地=公建建筑总面积/（住宅+公建）建筑总面积*住宅公建用地（）。（注：如有多块住宅公建

12、用地，每块住宅公建用地的住宅或公建用地单独算，然后相加。）（4）居住户数=小区所有各类住宅套数之和（户）。（5）居住人数=小区所有各类套型总数*相应户均人口，计算总和（人）。（6）人口毛密度=居住人数/规划用地（人/h）。（7）计容建筑面积=小区所有计算容积率的建筑面积之和（）。（8）不计容建筑面积=小区所有不计算容积率的建筑面积（）。（9）容积率=计容建筑总面积/规划用地（没有单位）。（10）总建筑密度=（建筑物基底总面积/规划用地）*100%（%）。（11）塔楼建筑密度=（塔楼基底总面积/规划用地）*100%（%）。（12）绿地率=（公共绿地面积+其他绿地面积）/规划用地*100%（%）。（13）停车率=（居住区停车位数/居住区户数）*100%（%）。（14）停车位数=小区所有各类车场用地面积/相应车均用地面积，计算总和（个）。（15）人均公共绿地面积=小区全部公共绿地面积/居住区总人数（/人）。（16）经济户型面积比例=（经济户型的建筑面积/全部户型建筑面积）*100%（%）。市城建规划局2006年6月15日