东莞市修建性详细规划方案电子报批技术规定.docx
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东莞市修建性详细规划方案电子报批技术规定
市修建性详细规划方案电子报批技术规定
为了加快城市建设的步伐，提高规划审批部门办案的规性、科学性、严密性、高效性，城建规划局决定在本市推行规划方案电子审批系统（简称电子报批系统）。
为配合电子方案校核工作的顺利推行，特制定本技术规定。
一、报审图的定义及其上报的文件格式采用AutoCAD2004-2006的DWG文件，并处于模型空间，汉字一律采用“宋体”。
二、图形文件中的世界坐标系应采用珠区坐标系标准。
三、报审方案应采用简单实体绘图，如：
多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如：
椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；图形中不得留下绘图垃圾，把无关的实体清除干净；图形的文件的容量不宜大于8M。
四、报审方案图必须以按米为单位绘制，标识文字高度3个绘图单位，尺寸类标注一律采用AutoCAD中的DIM样式，标注坐标应采用本软件提供的“坐标标注”功能，小数点后保留位数须满足表二规定。
五、方案设计须参照市规划局核准的地形图以及提供的用地红线、建筑红线图，并满足红线的相关技术规定和要求。
六、报审方案制图的各专项实体图层标准必须严格执行表一，不得将无关实体绘制在专项图层，市规划局将在必要时对该表所对应的层名颜色等进行调整并通过等途径对外公布。
七、同一方案中修建性详细规划总图的所有设计容都应在一电子图上集中表现，所有规划要素均必须定义。
规划要素分用地和构件两类，用地定义参见表三，构件定义参见表四，其中的属性定义参见表五至表九。
对于不含属性的要素定义，用户可以采用AutoCAD的基本功能绘制实现。
每栋建筑都必须定义属性并进行面积分解，以便把建筑的各层面积和功能表现清楚，面积分解图的平面位置必须与其表示的原建筑平面完全吻合，属性数据附加和面积分解须采用本系统提供的“定义建筑”和“面积分解”功能实现。
八、停车位分室和室外两类，其中室停车位（包含地上和地下）通过建筑功能体系或“地下停车库”独立功能绘制定义实现；室外停车位通过“室外车场”功能绘制定义实现。
九、户均人口、停车位等参数见表二。
十、上报方案必须采用软件提供的功能绘制规定的指标表，居住区设计方案需绘制用地平衡表、综合技术经济指标表、公共服务设施一览表和建筑统计表（参见附件：
电子报批主要技术指标表），其他用地方案需绘制用地平衡表和综合技术经济指标表。
在一报审图中不得出现两个表述容和意义完全相同的表。
十一、对软件所生成的实体不得做下述改变：
修改层、修改颜色、修改线型、编辑属性、炸碎、成组等。
说明：
条款中所述“软件”指本局主持开发的“EPLAN城建规划局电子方案报批系统”。
序号
名称
层名
颜色
序号
名称
层名
颜色
1
规划总用地
PLAN_用地红线
2
23
红线对比检测表
PLAN_红线对比表
7
2
建筑控制线
PLAN_建筑红线
1
24
红线控制检测表
PLAN_红线控制表
7
3
剩余建设用地
PLAN_剩余用地
233
25
失误检测表
PLAN_失误检测表
7
4
住宅公建用地
PLAN_住宅公建
2
26
标注标准检测表
PLAN_标注标准表
7
5
道路用地
PLAN_道路用地
132
27
标注检测表
PLAN_标注检测表
7
6
公共绿地
PLAN_公共绿地
3
28
坐标检测表
PLAN_坐标检测表
7
7
住宅建筑
PLAN_住宅建筑
2
29
间距检测表
PLAN_间距检测表
7
8
公建建筑
PLAN_公建建筑
171
30
间距系数检测表
PLAN_间距系数表
7
9
住宅分解1
PLAN_住宅分解1
40
31
条件间距检测表
PLAN_条件间距表
7
10
住宅分解2
PLAN_住宅分解2
5
32
绿地统计表
PLAN_绿地统计表
7
11
公建分解1
PLAN_公建分解1
132
33
宅旁绿地检测表
PLAN_宅旁绿地表
7
12
公建分解2
PLAN_公建分解2
211
34
公共绿地检测表
PLAN_公共绿地表
7
13
建筑塔基
PLAN_建筑塔基
21
35
公共绿地面积检测表
PLAN_公绿面积表
7
14
其它绿地
PLAN_其它绿地
94
36
屋顶绿地检测表
PLAN_屋顶绿地表
7
15
屋顶绿地
PLAN_屋顶绿地
60
37
车场车位统计表
PLAN_车场车位表
7
16
户外设施
PLAN_户外设施
52
38
面积分解表
PLAN_面积分解表
7
17
室外停车场
PLAN_室外停车
253
39
建筑统计表
PLAN_建筑统计表
7
18
绘制过渡线
PLAN_绘制过渡
51
40
配套公建一览表
PLAN_公建一览表
7
19
代征绿地
PLAN_代征绿地
62
41
综合经济指标表
PLAN_经济指标表
7
20
代征道路
PLAN_代征道路
122
42
用地平衡表
PLAN_用地平衡表
7
21
专业图层检测表
PLAN_专业图层表
7
43
控制性指标对比表
PLAN_控制指标表
7
22
误入实体检测表
PLAN_误入实体表
7
44
表一、图层规定
表二、相关参数表
序号
项目名称
单位
数值
1
尺寸标注小数点位数
位
3
2
坐标标注小数点位数
位
2
3
露天停车场
平方米/辆
30
4
室停车库
平方米/辆
35
5
路边停车带
平方米/辆
20
6
小户型（<=50）
人/户
1.5
7
中户型（50-90,含90）
人/户
2.5
8
大户型（90-180，含180）
人/户
3.5
9
特大户型（>180）
人/户
4
说明：
经济型户型数量为小户型和中户型之和。
表三、总平面中需要定义的用地要素
序号
名称
实体类型
是否含属性
说明
1
规划总用地（用地红线）
region
NO
必备
2
建筑控制线（建筑红线）
region
NO
必备
3
住宅公建用地
region
NO
4
道路用地
region
NO
5
公共绿地
region
NO
表四、总平面中需要定义的构件要素
序号
名称
实体类型
是否含属性
1
公建建筑
region
YES
2
住宅建筑
region
YES
3
塔楼基底
region
NO
4
建筑楼层（面积分解）
3dsolid
YES
5
室外车场
region
YES
6
独立的地下车库
region
YES
7
其他绿地（含宅旁绿地等）
region
NO
8
屋顶绿地
region
YES
9
户外设施
region
NO
表五、建筑（住宅、公建）定义属性
序号
属性名称
数据类型
说明
1
建筑编号
正整数
自动生成
2
建筑名称
字符串
3
建筑类型
汉字
4
建筑性质
汉字
5
地上层数
正整数
6
地下层数
正整数
7
层高户型
数组
含住宅者方定义户型
8
地下室露高
正实数
9
室外高差
正实数
10
女儿墙高
正实数
11
建筑高度
正实数
表六、建筑楼层（面积分解）属性
序号
属性名称
数据类型
1
起始层名
非零整数
2
终止层名
非零整数
3
性质
汉字
4
面积系数
正实数
5
定义面积
正实数
6
输入面积
正实数
7
是否计算容积率
汉字
序号
属性名称
数据类型
1
停车类型（功能）
汉字
2
层名（所在楼层）
正负整数
3
系数（面积计算系数）
正实数
七、室停车库属性
序号
属性名称
数据类型
1
车场类型
汉字
2
停车类型
汉字
八、室外停车场属性
表九、屋顶绿地属性
序号
属性名称
数据类型
1
覆土深度
正实数
附件：
电子报批主要技术指标表
附表1：
居住区用地平衡表
项目名称
面积（m2）
比例（%）
人均（m2/人）
规划用地
住宅用地
公建用地
道路用地
公共绿地
附表2：
综合技术经济指标表
项目名称
单位
计算值
规划值
备注
规划用地
m2
道路用地
m2
总建筑面积
m2
其中住宅
m2
公建
m2
计容建筑面积
m2
其中住宅
m2
公建
m2
不计容建筑面积
m2
其中地上
m2
地下
m2
容积率
建筑基底面积
m2
总建筑密度
%
塔楼建筑密度
%
绿地面积
m2
其中公共绿地
m2
其它绿地
m2
绿地率
%
人均公共绿地面积
m2/人
停车位
个
其中地面
个
地下
个
停车率
%
地面停车率
%
人口毛密度
人/hm2
经济户型建筑面积
m2
经济户型面积比例
%
最大层数
层
最大高度
m
居住户数
户
居住人数
人
附表3：
公共服务设施一览表
名称
用地面积
建筑面积
独立占地
数量
备注
小学
幼儿园
医疗卫生
文化设施
体育设施
商业设施
垃圾收集站
液化石油气供应站
变电站
污水处理设施
小区管理服务中心
注：
部分名称与《市城市规划管理技术规定》中的容对照说明：
小区管理服务中心：
街道办事处、社区服务中心、社区服务站、居委会。
污水处理设施：
没有对应，追加定义。
变电站：
没有对应，追加定义。
附表4：
建筑物一览表面积单位：
平方米
编号
类别
基底面积
建筑面积
计容建筑面积
地上（下）层
高度
合计
相关指标计算说明：
（1）规划用地=用地红线所包含的面积（ｍ²）。
（2）住宅用地=[住宅建筑总面积/（住宅+公建）建筑总面积]*住宅公建用地（ｍ²）。
（3）公建用地=[公建建筑总面积/（住宅+公建）建筑总面积]*住宅公建用地（ｍ²）。
（注：
如有多块住宅公建用地，每块住宅公建用地的住宅或公建用地单独算，然后相加。
）
（4）居住户数=小区所有各类住宅套数之和（户）。
（5）居住人数=小区所有各类套型总数*相应户均人口，计算总和（人）。
（6）人口毛密度=居住人数/规划用地（人/hｍ²）。
（7）计容建筑面积=小区所有计算容积率的建筑面积之和（ｍ²）。
（8）不计容建筑面积=小区所有不计算容积率的建筑面积（ｍ²）。
（9）容积率=计容建筑总面积/规划用地（没有单位）。
（10）总建筑密度=（建筑物基底总面积/规划用地）*100%（%）。
（11）塔楼建筑密度=（塔楼基底总面积/规划用地）*100%（%）。
（12）绿地率=[（公共绿地面积+其他绿地面积）/规划用地]*100%（%）。
（13）停车率=（居住区停车位数/居住区户数）*100%（%）。
（14）停车位数=小区所有各类车场用地面积/相应车均用地面积，计算总和（个）。
（15）人均公共绿地面积=小区全部公共绿地面积/居住区总人数（ｍ²/人）。
（16）经济户型面积比例=（经济户型的建筑面积/全部户型建筑面积）*100%（%）。
市城建规划局
2006年6月15日
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