#住宅楼施工组织设计Word格式文档下载.docx

1、0.000以上砌体采用烧结普通粘土砖。地下室、女儿墙采用烧结普通粘土砖。结构中挑梁及梁上采用体积密度BO6加气混凝土砌块。本工程未说明非承重墙采用120厚烧结普通粘土砖。2、墙身防潮处理：墙基防潮层（室内地坪以下60mm）：20厚1：2水泥砂浆掺3%防水粉。墙身防潮层：2水泥砂浆掺3%防水粉，热铺沥青两道。三楼地面做法1、地下室地面，素土夯实，60厚C20砼细石砼随捣随抹，表面撒1:1水泥砂子压实抹光。2、客厅、卧室、餐厅详新02J01-楼1，50厚陶粒砼垫层，水泥浆一道，面层用户自理。3、厨房、卫生间详新02J01-楼-27，防水层为聚氨酯，四周翻起150高，面层用户自理。4、楼梯间详新02

2、J01-楼1，30厚细石砼楼面，刷地板漆两遍。5、管道井细石砼楼面30厚压光，防水油膏沿边上翻100mm，15厚1:四内、外墙面做法1、地下室为清水墙1:2水泥砂浆勾缝，门窗套20厚1:2水泥砂浆抹面，套宽为50mm。2、客厅、卧室、餐厅为12厚1:3水泥砂浆压实打底扫毛，6厚1:2.5水泥砂浆压实抹光，刷107胶白水泥腻子两遍。卫生间为12厚1:3水泥砂浆压实打底扫毛。3、楼梯间详新02J01-裙2，18厚油漆墙裙高至顶棚。4、管道井12厚1:2.5水泥砂浆压实抹光。5、顶棚：地下室详新02J01-棚8，喷普通白色涂料，岩棉板70厚保温；客厅、卧室、餐厅刮石膏腻子两遍，清水砼一次成型；厨房阳

3、台、卫生间、管道井5厚1:2.5水泥砂浆抹面，5厚1:3水泥砂浆打底；楼梯间刷白色内墙乳胶漆两遍，刮石膏腻子两遍，清水砼一次成型。6、踢脚：地下室详新02 J01-踢2，水泥踢脚150高16厚；客厅、卧室、餐厅用户二次装修；楼梯间详新02 J01-踢2，刷地板漆两遍，水泥踢脚150高16厚。7、各立面外墙外保温，面层刮柔性腻子刷弹性涂料，刷外墙乳胶漆。8、凡设有地漏房间，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1.5米范围内做1%坡度坡向地漏。9、所有卫生间周边墙下做厚120高120，C15细石砼翻边防水（除门洞口处）。10、门窗工程：普通玻璃选用4mm厚浮法玻璃，严禁使用简易的双层玻璃。当玻

4、璃面积大于1.5平方米，底边离最终装修面小于500mm的落地窗也必须使用安全玻璃。11、门的油漆：出定型产品外，其他木质门油漆均为调和漆。楼梯、平台、护窗钢栏杆选用墨绿色调和漆，楼梯木扶手油漆选用墨绿色调和漆。12、室外散水做法：素土夯实向外坡5%，60厚C20细石砼撒1:1水泥砂子，压实抹光，散水宽1200mm。五节能设计说明1、建筑外墙外保温做法：做法一：钢筋混凝土外墙、梁、柱：（保温层厚50）做法二：370厚烧结普通粘土砖外墙：做法三：200厚加砌砼外墙：做法四：不采暖地下室顶板的底部：（岩棉板保温层厚70）做法五：外挑阳台底板：2、外保温采用岩棉板保温防火材料。3、周边地面非周边地面采

5、用XPS板保温。4、保温做法的外窗台、线脚等严禁踩踏。5、外门采用保温密闭门，窗采用塑料钢窗。6、屋面保温层为岩棉板100厚。六建筑消防说明：1、本工程为三类多层住宅楼建筑，地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。2、建筑构造（所有建筑材料均为不燃烧体）。地上建筑耐火等级为二级：防火墙耐火极限大于3.0h。楼梯间为370厚普通粘土砖墙且耐火极限大于2.0h。房间内墙为240厚普通粘土砖墙且耐火极限大于2.5h。钢筋砼楼板，耐火极限大于1.0h。钢筋砼柱，耐火极限大于2.5h，钢筋砼梁，耐火极限大于1.5h。地下室耐火等级为一级：钢筋砼楼板，耐火极限大于1.5h。外承重墙均为370厚普通粘

6、土砖墙且耐火极限大于3.0h。内墙为240厚普通粘土砖墙，耐火极限大于3.0h。楼梯间首层隔墙板采用200厚加砌砼砌体，耐火极限为3.0h的材料。3、防火门：单扇防火门应设闭门器，双扇防火门间必须带有盖缝板，并装设闭门器和顺序器。4、防火处理：所有外露钢结构均刷防火涂料。所有木制装修构件（木板、木龙骨、木质纤维板、木制复合板等）底层均刷防火涂料，然后再做饰面装修，其做法如下：喷刷FS-9112饰面防火涂料两遍（涂料耗量不少于750g/m2，耐火极限为30分钟）。腻子填补洞眼、缝隙，用砂纸磨。清除灰尘、油污。5、消防及疏散宽度设计本工程为地上五层，地下一层，四个单元一梯二户住宅楼，每单元均设一部

7、疏散楼梯，疏散宽度1.04米大于1.0米，地上层为每层一个防火分区，地下室为每个单元设一个防火分区，与住宅分隔采用乙级防火门分隔。本工程所需疏散门宽度：单元门净宽1.2米，进户门净宽0.96米。三）结构设计特点地基与基础1、建筑抗震设防烈度为7度，建筑结构耐火等级为二级，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。地基土标准冻深为1.0m。2、地基承载力特征值FaK=160Ka。基础类型为砖墙下素砼条基，砼强度等级为C20。3、基础采用素土换填碾压，换填材料采用粉土分层回填碾压，压实系数不小于0.97。机械设备采用16T及16T以上振动式压路机；每层需铺厚度宜控制在300mm，经计算垫层处理厚

8、度1.5m,从基础外边缘向外扩槽每边不小于2.0m，向下挖至基础底面下1.5m，每层回填碾压完毕后，施工单位应进行自检，压实填土地基承载力特征值，应根据现场原位测试（静荷载试验、静力触探等）结果确定。地基碾压完必须经相关部门分层检测合格方可施工基础。4、基础防护：基础与土壤接触处，用1:2水泥砂浆抹面20mm（掺5%防水粉，刷冷底子油一道，热沥青两道。5、基础砼防腐处理：沥青冷底子两遍，沥青胶泥涂层，厚度300um，聚合物水泥浆两遍。6、基础施工完毕（有地下室时在地下室顶板施工完毕，基础外侧防水，防腐施工完成后）用不含对基础有侵蚀作用的非湿陷性黄土分层回填夯实，压实系数不小于0.94。墙体1、

9、砌体采用材料：0.000以下为M10水泥砂浆砌MU10粘土砖，0.000至8.4标高为M10混合砂浆砌MU10实心砖，8.4至14.9为M7.5混合砂浆砌MU10粘土砖。2、所有结构梁上砌筑材料均为加气混凝土砌块。钢筋混凝土构件1、钢筋的混凝土保护层厚度：现浇梁为25mm，现浇板为15mm。2、板中未注明的分布筋为8200，受力筋为8200。3、材料混凝土强度等级：均为C25。钢筋类别：为HPB235热轧光圆钢筋级钢，为HRB335热轧带肋钢筋及CRB550级钢。现浇板在外墙上的支承长度不小于240mm，楼梯间管道井顶标高与室内相邻结构板标高，低50mm。圈梁：本工程为整体现浇楼板，无圈梁处沿

10、墙体周边加强配筋。过梁：按新06G312图集选用，地下室墙体过梁，外墙选用SGLA243，内墙选用SGLA243，其余外墙选用SGLA243，过梁均为现浇，过梁上增设挑耳做法，当洞边为混凝土柱时，须在过梁标高处的柱内预埋过梁钢筋，将过梁底筋及架立筋与之焊接，当洞顶与结构梁（或板）底的距离小于上述各类过梁高度时，过梁须与结构梁（或板）浇成整体，梁宽同墙厚，过梁两端各伸入支座砌体内的长度240mm。构造柱：选用新06G605-1图集,1-8页中的构造柱施工。四）设备安装、材料说明供暖1、设计供暖建筑面积：2#住宅楼建筑面积为3331.60 m2，10#住宅楼建筑面积为5426.28 m2，供水95

11、，回水70的低温热水供暖系统，采用水平串联形式，采用CTGZ-600型钢制散热器。2、管材：采暖系统干管、立管采用焊接钢管，DN32（mm）宜螺纹连接；DN32（mm）应焊接，接散热器支管采用（YLWEIXNG-PPR）聚丙烯纤维复合管，热熔连接。3、采暖系统阀门当DN40（mm）时用丝扣阀门；当DN50（mm）时用法兰阀门。4、保温、防腐：刷油：明装管道及支、吊架除锈后，刷铁红防锈漆两道，瓷器两道（颜色同散热器）。保温：地沟、地下室及管道井内采暖系统之供、回水管刷铁红防锈两道后用岩棉制品进行保温，保温厚度为30mm；外缠有碱细格平纹玻璃布，做法详02N3-管道及设备防腐保温。5、试压：采暖系

12、统安装完毕，应在保温刷漆前做工作压力加0.1MPa水压水实验，但系统顶点压力不不应小于0.3MPa。10分钟内压降不大于0.02MPa为合格，水压实验合格后，应分环以最大流量水进行冲洗，直至出水清洁为止。立管和水平管按规范要求错开搭接。给排水、消防统一说明系统类别管径管材种类连接方式选用阀门生活给水DN100YLWEIXINS-PPR执行标准GB/T18742热熔粘接管道配套排水管建筑排水中空壁消音硬聚氯乙烯管粘接1、给水管材及其连接方式如下表所示：2、穿墙或楼板的生活给水，热水管道均设钢制套管。3、给水系统所有水龙头均采用陶瓷片密封水龙头。4、生活给水试压不小于0.6Mpa，试压压力按系统工

13、作压力的1.5倍但不大于1.0 MPa，十分钟压力降不大于0.05MPa，降至工作压力,外观检查不渗不漏为合格。5、消防系统试验压力以工作压力加0.4MPa，但最低不得小于1.4MPa，其压力保持2小时，无渗漏为合格。电气1、强电部分本工程用电负荷均属于三级负荷。电源由室外埋地暗敷引入低压配电箱，电源电压220/380V，三相四线制配电。进户电线采用VV-IKV（四芯等截面）铜芯绝缘电缆，从室外穿钢管沿地坪暗埋至总配电箱（计量箱）。其它干线、支干线均采用BV-500V铜芯塑料线穿钢管在地板内或墙馁暗敷。各户内配电箱引出的照明，插座支线及插座回路接地PE线采用BV-500V-2.5铜芯塑料线，穿

14、钢管或RPE电线管沿墙或楼板内暗敷设。电话干线采用HPVV-（20.5）型铜芯电话电缆；支线采用HPV（2*0.5）型铜芯电话线。电视干线采用SYV-75-9型同轴电缆；支线采用SYV-75-5-1型同轴电缆。电气设备距地高度：暗装配电箱下口1.6m；跷板式开关1.4m；电话出线盒0.4m。2、接地部分本工程采用TN-C-S保护接地系统，总配电箱（计量箱）及所个有配电箱、开关箱N/PE接线端子分开设置。接地装置利用室外地坪下0.5m以下的钢筋混凝土基础内两根大于25主钢筋或辅以-404热镀锌扁钢可靠焊接做接地装置，接地锌扁钢可靠焊接做接地装置，接地电阻不大于4,若实测达不到应引出室外加装人工接

15、地极。设总等电位联结端子箱，总等电位联结做法见新02D12-5-02页，厨房、卫生间等潮湿场所做局部等电位联结，做法见新02D12-5-03页，等电位联结端子箱距地0.3m。3、弱电部分电话（网络）电缆由室外埋地引来，入口高度为-1.2m。闭路电视同轴电缆由本单位或区（市）台闭路电视外网引来，入口高度为室-1.2m,电视电缆穿钢管引至楼梯间内的弱电箱。二、工程难点一浇注混凝土对模板侧压力的计算影响浇注混凝土对模板侧模产生侧压力的因素很多，比较复杂。计算公式也很多。使其成为技术难点之一。解决方法：当采用内部振捣器，且混凝土浇筑速度6m/h时，混凝土对侧模板产生最大侧压力按下式计算，取其较小值：P

16、m=4+1500/（T+30）KSK1/3Pm=25H上式中：Pm新浇混凝土对侧面模板产生的最大侧压力Kg/；T 混凝土的入模温度（）；KS混凝土塌落度影响系数，按以下规定取值：当塌落度30mm时，KS=0.85；当塌落度为5090mm时，KS=1.0；当塌落度为110150mm时，KS=1.15。K外加剂影响修正系数。未掺外加剂时，K=1.0；掺有缓凝作用的外加剂时，K=1.2。混凝土的浇筑速度（m/h）；H混凝土侧压力计算位置处至混凝土顶面的总高度（m）。二混凝土强度的增长与龄期的关系在施工中，为了加快施工进度，想提前知道混凝土28天龄期的标准强度或另一龄期的强度成了当务之急，使其成为技术

17、难点之一。为了提前知道混凝土28天龄期的标准强度或另一龄期的强度，可根据其已知的n天的强度进行计算；或由已知的28天龄期标准强度来推算出n天龄期的强度等，首先必须找出混凝土强度的增长与龄期的关系，从试验得出，混凝土强度的增长与龄期的对数成正比，即：（n）= （28）lgn/lg28式中：（n） n天龄期混凝土的抗压强度（N/mm2） （28） 28天龄期混凝土的抗压强度（N/mm2）由上式可根据已知的混凝土龄期强度推算出其他龄期强度。必须指出：上式只适用于在标准养护条件下和龄期n3天的情况。第三章施工现场管理目标一、质量目标：分部分项工程一次验收合格率100%。二、工期目标：本工程开工时间为

18、年 月 日，竣工时间为 年 月 日，工期为205天，三栋楼分二个专业施工队施工，实行平行施工，各工种交叉作业，各分部分项完成时间详施工进度计划网络图。三、成本目标：1、通过采用先进的工艺和技术，实现工程直接成本降低率0.5%以上。2、提高效率，实现工程管理成本降低15%以上。3、通过资源的优化配置，充分利用公司优势，实现周转材料成本降低10%以上。四、安全目标：安全事故死亡率：0%，重伤事故率：0%，轻伤事故率0.5以下。五、文明施工目标：争创文明施工先进项目。六、环境保护目标：1、施工场地噪声控制：白天6575dB,夜间不超过55dB。2、粉尘目测空气中无尘土，保证现场道路清洁，车辆进出冲洗

19、干净。4、污水排入管网的的污水井。七、管理目标：1、建立项目总目标和各分部实施目标。2、建立完善的项目组织机构和人力资源选拔、考核、培训、激励制度。3、建立质量、进度、安全、成本、环保等分项分部的监控体系。第四章 施工部署一、施工部署原则人员部署1、建造师由总公司授权管理，选配具有高素质的、具有丰富施工经验和组织能力的人员担任，按照企业ISO9001:2000国际质量体系管理和计算机管理相结合的科学体制组织施工。2、建造师：对所承包工程项目的质量、安全及进度负全面责任，保证所承担工程项目的各项目标的实现，根据工程特点建立项目管理体系，组建项目部。并健全项目人员各自岗位制，明确分工、落实责任，促

20、使各岗位各行其职，项目部按照公司颁布的各项制度和办法执行。3、施工员：严格按照工艺标准组织施工，组织施工班组严格执行“三检制”，对交付检验的工程产品质量负责；将施工记录、施工日志、预检记录按规定整理好，及时交技术资料员归档。负责工程施工技术及质量管理措施的制定，会同现场甲方代表、监理及时解决技术疑难问题，负责现场技术、质量的管理工作。4、质检员：收集有关质量管理的合理化建议，向公司质量管理部反馈各种质量信息，协助项目部领导分析施工中的质量状况；负责对施工过程的检验批进行质量检查和等级核定，并按规定做好各种质量资料；及时将保管的各种质量资料按规定整理好后，交资料员归档；贯彻执行本项目部质量计划中

21、的相应工作。负责施工现场各项工程的质量检验、进场各种材料产品的检验及质量验收把关工作。5、安全员：负责项目部安全方面的具体工作；检查监督施工中的设备、物资安全停放；检查监督施工人员是否遵守安全标准进行施工；实行安全一票否决权。负责施工现场的安全及安全资料的收集。6、材料员：负责各种材料进场验收及现场使用材料管理工作。7、核算员：负责整个工程的材料、成本的核算管理工作。8、资料员：收集和整理施工过程中的资料；工程竣工后，负责竣工资料的汇总整理，并按规定归档。工程施工总体布置本工程共两栋楼，根据施工现场条件，为确保工期，每栋楼分两个施工段进行流水施工。7#、10#楼平行施工，计划安排两个施工队，安

22、排两台塔吊，可以满足垂直施工，各分部分项完成时间详施工进度计划网络图。现场用水在甲方指定处引入，电源由甲方指定地点引入现场配电室。根据本工程的特点，结合我公司的技术装备、劳力和资源，该工程施工采用先场内后场外，先地下后地上，先土建后设备，先装修后设备安装的施工顺序进行施工的原则，为确保工程整体性，满足抗震要求，原则上分流水施工段，实行以结构工程为主导，全面施工管理，加大各项投入，确保工程按时竣工交验。第五章施工准备及现场平面布置图一、现场条件说明本工程位于农四师六十五团团部。水、电设施如下：水：施工现场附近引入自来水，可通过团部基建科联系接管引入施工现场。路：施工现场有道路，本工程的所有原材料

23、均由此进入。电：施工现场东边引入。施工现场设为施工区和办公区，管理人员及工人住宿统一租住附近居民的民房。垂直运输机械的确定：针对本工程施工特点：建筑物的平面尺寸及施工现场的实际情况及工期要求，确定垂直运输机械，设置塔吊一台。搅拌机械在施工现场布置两台JZC-350型混凝土搅拌机，靠塔吊附近，搅拌棚占地面积为18平方米。临时建筑木工棚：根据实际情况施工面积，施工的质量目标和工程工期要求，按木工高峰期人数20人计算每人占地面积4平方米，盘锯占地面积10平方米，则204+102=100m2。钢筋棚：按钢筋工高峰期人数15人，每人3平方米，占地面积为其3倍，则钢筋棚所需的占地面积，则159=135m2

24、。水泥库：根据概算指标水泥总需求量和储备天数为20天，考虑施工所有石灰石水泥和普通硅酸盐水泥，根据施工现场实际情况，设置二个水泥库房，建筑面积均为40平方米。水洗砂、石堆放场：根据施工材料的要求砂、石分为二个堆放场地。砂、石储备为7天的用量，砂料堆放均为30平方米，0.5-2石子料堆场均为30平方米，2-4石子料堆场均为30平方米。红砖的堆场场地：设置二个30平方米的堆砖场地。设备材料库：为20平方米。办公室、库房、警卫室，均为临时建筑。办公室：管理人员6人，根据管理人员的职能设置三间办公室每间16平方米，分别为管理人员办公室、监理办公室。警卫室：靠近大门处12m2。电源：施工现场附近有甲方指

25、定的电源，可直接引入配电室往外送于施工机械、卷扬机、搅拌机、钢筋加工棚、木工加工棚及生活用电。严格执行施工现场临量用电安全技术规范PG46-2005，采用TN-S供电系统（即三相五线制系统）关实行“三级配电二级保护”、“一机、一闸、一漏、一箱、一锁的原则”。施工现场用水：施工、生活及消防用水。在施工现场附近有甲方指定的水源，施工及生活用水可直接接入，采用钢管埋地接入，供应施工、消防及生活用水。施工现场的交通道路：施工现场设有一个大门进出，建筑施工材料、生活用品均从这个大门运进，车辆在院内装卸有充分的回旋余地，交通便利。二、现场准备施工现场已完成“三通一平”工作，已经具备施工的条件，施工场地平坦

26、。劳动力组织：本公司选派优秀的劳务作业工人进入本工程，其操作人员均有专业技术上岗证，而且经过项目部的实际考核，合格者方选用上岗，不合格者下岗培训，再次不胜任者将予以清退，实行动态整理，充分保证上岗队伍的整体素质。项目管理人员配备： 项目经理1名，施工员1名，质检员1名，安全员1名，材料员1名，资料员1名。劳务层：配备专业技术人数：木工20人，钢筋工16人，瓦工40人，混凝土工15人，抹灰工30人，安装工10人，油漆、涂料工20人，架子工8人，防水工10人，普工20人，电工2人，电焊工2人。施工现场用水根据用水的情况不同分为生活用水、施工用水、消防用水三方面用水。施工用水：自来水主要采用D50焊

27、管，支管分别采用D25、D15的焊管。消防用水：自来水采用D50焊管，采用水龙带接在消防栓上，根据工程的情况安装消防管，配备适量的消防器材。施工机械本工程投入塔吊一台、搅拌机两台、电渣压力焊机一台、电焊机一台，切割机一台、弯曲机一台，卷扬机一台。现场临时用电施工规范规定必须严格执行施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005，临时用电采用TN-S供电系统，并执行三级配电。1、计算电用量 根据施工进度计划,按同时用电高峰计算确定施工总用电量：P=（1.05-1.10）（K1P1/COS+K2P2+K3P3+K4P4）P-设备总用量（KW） P1-电动机额定容量（KW） P2-电焊机额定容量（KW） P3-室内照明容量（KW） P4-室外照明容量（KW） COS-电动机功率因数（0.650.78） K1、K2、K3、K4-需要系数通常将临时供电分为两个方面，即动力用电和照明用电，而照明用电量与动力用电量相比要少得多，因此，在计算用电量时，在动力用电之外再加10作为照明用电量即可：P动 =（1.05-1.10）（K1P1/COS+K2P2）P1.1P动查表得K10.7 K20.6塔 吊 1台（15KW） 搅拌机 2台（5.5KW） 蛙式打夯机 2台（2.2KW） 振动棒 6个（1.1KW）平板振动器 2台（2.2KW） 电 锯 1台（2.0KW）钢筋