建筑消防设施维保方案及表格docWord文件下载.docx

1、钮联动启泵试验；b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。4、防排烟系统：a、每月检查送风、排烟机房工作环境；b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。5、气体灭火系统每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、 管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。6、应急照明、疏散指示标志：a、每月检查电源切换和充电功能。b、每月检查标识正确性。五、季检维修保养方案a、每季对火灾探测器、 手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、b、每季对火灾自动

2、报警系统控制线路及联动线路的故障进行检c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。2、自动喷淋系统：a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于c、每季对消火栓进行检查，发现问

3、题及时处理；d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。a、每季检查送风、排烟机房工作环境；b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；c、每季手动或自动打开排烟阀、启 / 停送风机、排烟机查看其性能。a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。a、每季检查电源切换和充电功能。b、每季检查标识正确性。c、每季检查切断正常供电，测量照度。六、半年检

4、维修保养方案a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修；e、每半年对备用电源进行充放电试验， 主电源和备用电源自检；f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知

5、贵单位及时更换；c、每半年对喷头进行外观检查， 发现有不正常的喷头及时更换，d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户；f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查

6、；g、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；c、每半年手动或自动打开排烟阀、启 / 停送风机、排烟机查看其性能；d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、 电动防火阀试验，检查其性能；e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重。6、应急照明、疏散指示标志、消防电

7、话和应急广播：a、每半年检查电源切换和充电功能。b、每半年检查标识正确性。c、每半年检查切断正常供电，测量照度。113。d、每半年检查应急情况下强制切换功能。七、维护标准1、保证系统正常工作。2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。3、设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场， 二十四小时内检修解除故障。 在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报， 并采取有效的应急措施， 防止出现安全事故。4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。八、其它在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、

8、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位负责购买，我公司负责安装。后附月检、季检、年检及各系统的维修的相关记录表序号 内容 标准 检查方法1消防控制室设备无异常观察显示灯确 认 设各类显示灯正常备有无故障自动报警系统探 测 器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压2力开关等正常工作放末端，开试铃阀对备电进行 1-2次 充 放电 源使系统正常运行电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、状况完好目测巡检报警控制装置开闭位置正常2、设置储水设备寒冷季节测定室温测 量3的房间3、水泵房温度、压力、位置响声观察仪表读数处于正常状态临场

9、判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，观察系统压力是否恒定无使用故障目测管网外观联动系统41、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯通话试验排烟风机手、自动启动 手、自动启动风机试验排3、排烟系统正常；防火阀、排烟阀 烟阀、防火阀是否正常工动作灵敏，无滞碍作4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物序号1231. 月巡检细则2. 季巡检细则内 容标 准检查方法消防控制室确 认设备有无故障探 测器水流指示器、压力开关等次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换 试验控制阀门电磁状况完好等报 警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设备的房间温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒

10、、滴、漏现观察系统压力是否恒定象，无使用故障5、室外阀门井 启闭位置正常无渗漏目 测6、水泵接合器 无渗漏7、喷头完好无损清除异物4联动系统排烟风机手、自动启手、自动启动风机试动正常；防火阀、排验排烟阀、防火阀是烟阀动作灵敏，无滞否正常工作碍4、防火分隔系 处于待用状态无障碍统5、启泵试验手、自动均能正常启试 验动5力开关等控制阀门电磁等报 警 阀、设置储水设备的 房 间、水泵房、管网系统5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏6、水泵接合器无 渗 漏排烟风机手、自动启动手、自动启动风机试验排防火阀、排烟阀烟阀、防火阀是否正常工处于待用状态无障碍物手、自动均能正常启动供水设施1、水源测试年供水能力2、

11、储水设备检查结构材料3、气压稳压设备模拟试验3.年巡检细则4. 季（年）检查登记表单位名称日 期设备种类防火负责人检查试验内容及结果检 查 人仪器自检情况 故障及排除情况 备注5.控制器日检查登记表控制器型检 查项故 障目自 检消 音复 位主备 用人 签备 注巡 检报 警名时 间检查情况 故障及排除情况 防火负责人巡检员： 甲方值班员： 第 页 共页6.消防工程维修单报修部门 月 日 时 报修人报修内容完成情况完成时间主修人签字名称规格年数 量单 价日验收人签字合 价耗用要材料7.消防维修工程排故报告单单位名称： 编号：故障名称故障位置怎样发现发现时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采取对

12、策以及解决办法遗留问题经验教训材 料费用 工主修人 参加人报告人 报告时间8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统NO:检查项目检查备检查要求注结果1.外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰一2.距端墙距离探测器间距的一半火 3.安装倾斜角偏差 30灾探 4.确认灯的安装位置面向便于观察的主入口方向测 5.确认灯的功能报警，灯启动，巡检，灯闪动器6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出组件完整，标志明显二牢固程度牢固，不松，不斜警 3.确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光指示按 4.距防火分区最远距离30m钮5.启动按钮，火警信号输出控制器外观质

13、量铭牌及标志明显，清晰控制器接地有工作接地线及 RE线接地保护3.控制器接地标志明显，持久三4.控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直火连消防电源，严禁插头灾 5.报警音响额定电压下， 距器件中心 1m处，声压级应在 85dB-115dB警 6. 控制器基本功能控 报警功能接到火灾信号，发出声光报警制 二次报警手动复位后，再接信号再报警 故障报警100 秒内，发出声、光故障信号 自检功能可自检 火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先 记忆功能 消音、复位功能 电源转换功能 电源指示功能7.备用电源自动充电功能四 1. 火灾事故广播灾 扬声器的设置事故 音响试验广播 强行切换功能、消 选

14、层广播功能防 2. 消防通讯通讯 控制室与设备间的通、 话 电话插孔通讯试验消防 与“ 119”台通话电梯 3. 讯响器（声光报警器）、 牢固程度防 音响联动 报警功能控 4. 消防电梯设 联动功能备 信号反馈功能5.消防联动控制设备 接地保护 主要部件性能1. 火灾应急照明灯 外观质量五 短路保护及试验无锁按钮火 应急转换功能应 设置状态指示灯急 应急工作时间及充、照 放电功能明 应急照明照度2.安全疏散指示灯显示或打印火警时间火警状态时可手动消除信号并复位主电源切断，备用电源自动投入运行主、备电源转换，指示灯正常主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用距本楼层内任意处 25m，额定功率 3

15、W播放范围内最远点声压级背景噪声15dB合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播消控室内可选定楼层（区域）广播功能正常，语音清楚手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话牢固，平衡，不斜，不松动背景噪声 15dB及时报警确认火灾后，可手动、自动迫降至首层对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室具备，可靠应符合设计要求外表完整无损具备但不应设其它开关正常电源切断，应急转换时间 5S应设等待（红） 、充电（绿）、故障（黄）30min; 放电终止电压额定电压 85%，并有防过充、放电保护火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程 P12

16、表 2 疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范 应急转换功能应急转换时间5S，可连续转换10 次 疏散指示照度检查员甲方值班员备注：检查内容符合要求打“”；不符合要求打“” ，并在备注栏中注明情况。9.自动喷水灭火维护保养综合检测记录自动喷水灭火系统外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好排水设施排水管径试水管径2 倍水力警铃（ 1）位置主通道或值班室内（ 2）启动压力一4. 供水总控制阀湿（ 1）开、关状态灵活可靠、标志明显式（ 2）锁定设施常开，锁定牢固警 5. 报警阀功能试验阀（1）伺应状态延迟器无出水组阀启动， 5-90s 内开始连续报警，压力开关在2）报警阀动作后相应功能消控中心报警，信号显示，泵自动启动3）报警阀复位后的相应功警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间 5min水流指示器外观完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确信号反馈指示器动作后， 消控中心按区报警， 显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常末端试水装置设置位置开）每层或区最不利处组件有试水阀或测压仪表或流量表应符合要求压力、流量压力表读数：流量范围：四水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连联动功能试验续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵检 查 员10.气体自动灭火保养综合检测记录（1）系统