建筑消防设施维保方案及表格docWord文件下载.docx
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钮联动启泵试验；
b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于
正常工作状态；
c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
4、防排烟系统：
a、每月检查送风、排烟机房工作环境；
b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常
完好状态。
5、气体灭火系统
每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压
软管、
集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处
于运行状态进行一次检查与维护。
6、应急照明、疏散指示标志：
a、每月检查电源切换和充电功能。
b、每月检查标识正确性。
五、季检维修保养方案
a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、
b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检
c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯
显示；
d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检
查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、自动喷淋系统：
a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门
b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通
c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，
当喷头上有异物时及时清除；
d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按
b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于
c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；
d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
a、每季检查送风、排烟机房工作环境；
b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常
完好状态；
c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性
能。
a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、
高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制
设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，
声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。
a、每季检查电源切换和充电功能。
b、每季检查标识正确性。
c、每季检查切断正常供电，测量照度。
六、半年检维修保养方案
a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火
警、故障及联运试验；
b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行
检修；
c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认
灯显示；
d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源
检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修；
e、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；
f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；
g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀
门处于工作状态；
b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上
通知贵单位及时更换；
c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，
d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；
e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；
f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。
a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓
按钮联动启泵试验；
b、每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处
于正常工作状态；
c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；
d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发
现问题及时通报用户；
f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；
g、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水
检查。
a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；
b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正
常完好状态；
c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其
性能；
d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，
检查其性能；
e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。
a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、
b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，
c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟
喷气试验；
校验仪器仪表，存储容器称重。
6、应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播：
a、每半年检查电源切换和充电功能。
b、每半年检查标识正确性。
c、每半年检查切断正常供电，测量照度。
1—13。
d、每半年检查应急情况下强制切换功能。
七、维护标准
1、保证系统正常工作。
2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足
现行消防规范的要求。
3、设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十
二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。
在确实没有配
件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现
安全事故。
4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
八、其它
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。
在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位负责购买，我公司负责安装。
后附月检、季检、年检及各系统的维修的相关记录表
序号内容标准检查方法
1消防控制室
设备无异常
观察显示灯
确认设
各类显示灯正常
备有无故障
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压
2力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
对备电进行1-2
次充放
电源
使系统正常运行
电试验，1-3次主电源和
备用电源自动切换试验
自动喷淋系统及消火栓系统
1、水源控制阀、状况完好
目测巡检
报警控制装置
开闭位置正常
2、设置储水设备
寒冷季节测定室温
测量
3的房间
3、水泵房
温度、压力、位置响声
观察仪表读数
处于正常状态
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，观察系统压力是否恒定
无使用故障
目测管网外观
联动系统
4
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
通话试验
排烟风机手、自动启动手、自动启动风机试验排
3、排烟系统
正常；
防火阀、排烟阀烟阀、防火阀是否正常工
动作灵敏，无滞碍
作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍
物
序号
1
2
3
1.月巡检细则
2.季巡检细则
内容
标准
检查方法
消防控制室
确认
设备有无故障
探测器
水流指示器、
压力开关等
次充
放电试验，1-3次主电
源和备用电源自动切
换试验
控制阀门电磁
状况完好
等
报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
2、设置储水设
备的房间
温度、压力、位置响
声处于正常状态
无跑、冒、滴、漏现
观察系统压力是否恒
定
象，无使用故障
5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器无渗漏
7、喷头
完好无损
清除异物
4联动系统
排烟风机手、自动启
手、自动启动风机试
动正常；
防火阀、排
验排烟阀、防火阀是
烟阀动作灵敏，无滞
否正常工作
碍
4、防火分隔系处于待用状态无障碍
统
5、启泵试验
手、自动均能正常启
试验
动
5
力开关等
控制阀门电磁等
报警阀
、设置储水设备
的房间
、水泵房
、管网系统
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
6、水泵接合器
无渗漏
排烟风机手、自动启动
手、自动启动风机试验排
防火阀、排烟阀
烟阀、防火阀是否正常工
处于待用状态无障碍物
手、自动均能正常启动
供水设施
1、水源
测试年供水能力
2、储水设备
检查结构材料
3、气压稳压设备
模拟试验
3.年巡检细则
4.季（年）检查登记表
单位名称
日期
设备种类
防火负责人
检查试验内容及结果
检查人
仪器自检情况故障及排除情况备注
5.控制器日检查登记表
控制器型
检查
项
故障
目
自检
消音
复位
主
备用
人签
备注
巡检
报警
名
时间
检查情况故障及排除情况防火负责人
巡检员：
甲方值班员：
第页共
页
6.消防工程维修单
报修部门月日时报修人
报
修
内
容
完
成
情
况
完成时间
主修人签字
名称规格
年
数量
单价
日
验收人签字
合价
耗
用
要
材
料
7.消防维修工程排故报告单
单位名称：
编号：
故障名称
故障位置
怎样发现
发现时间
故障表现形式、
现象及特征
故障原因分析
采取对策以及
解决办法
遗留问题
经验教训
材料费
用工
主修人参加人
报告人报告时间
8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
系统名称：
火灾自动报警系统
NO:
检查项目
检查
备
检查要求
注
结果
1.
外观质量
无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰
一
2.
距端墙距离
≯探测器间距的一半
火3.
安装倾斜角
偏差≯30°
灾
探4.
确认灯的安装位置
面向便于观察的主入口方向
测5.
确认灯的功能
报警，灯启动，巡检，灯闪动
器
6.
报警功能
有火情，火警信号输出；
短路或脱座，故
障信号输出
组件完整，标志明显
二
牢固程度
牢固，不松，不斜
警3.
确认按钮功能
启动按钮，按钮处有发光指示
按4.
距防火分区最远距离
≯30m
钮
5.
启动按钮，火警信号输出
控制器外观质量
铭牌及标志明显，清晰
控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护
3.
控制器接地标志
明显，持久
三
4.
控制器电源
应是消防专用电源、专用蓄电池供电；
直
火
连消防电源，严禁插头
灾5.
报警音响
额定电压下，距器件中心1m处，声压级应
在85dB-115dB
警6.控制器基本功能
控
⑴报警功能
接到火灾信号，发出声光报警
制
⑵二次报警
手动复位后，再接信号再报警
⑶故障报警
100秒内，发出声、光故障信号
⑷自检功能
可自检
⑸火灾优先功能
与故障同时报警时，火警优先
⑹记忆功能
⑺消音、复位功能
⑻电源转换功能
⑼电源指示功能
7.备用电源自动充电功
能
四1.火灾事故广播
灾⑴扬声器的设置
事
故⑵音响试验
广
播⑶强行切换功能
、
消⑷选层广播功能
防2.消防通讯
通
讯⑴控制室与设备间的通
、话
⑵电话插孔通讯试验
消
防⑶与“119”台通话
电
梯3.讯响器（声光报警器）
、⑴牢固程度
防⑵音响
联动⑶报警功能
控4.消防电梯
设⑴联动功能
备⑵信号反馈功能
5.消防联动控制设备⑴接地保护
⑵主要部件性能
1.火灾应急照明灯
⑴外观质量
五⑵短路保护及试验无锁
按钮
火⑶应急转换功能
应⑷设置状态指示灯
急⑸应急工作时间及充、
照放电功能
明
⑹应急照明照度
2.安全疏散指示灯
显示或打印火警时间
火警状态时可手动消除信号并复位
主电源切断，备用电源自动投入运行
主、备电源转换，指示灯正常
主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待
备用
距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W
播放范围内最远点声压级＞背景噪声
15dB
合用系统可在消控室将进行中的一般广播
强切换为火灾广播
消控室内可选定楼层（区域）广播
功能正常，语音清楚
手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语
音清晰
消防控制室应设置向当地消防部门直接报
警的外线电话
牢固，平衡，不斜，不松动
＞背景噪声15dB
及时报警
确认火灾后，可手动、自动迫降至首层
对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制
室
具备，可靠
应符合设计要求
外表完整无损
具备但不应设其它开关
正常电源切断，应急转换时间≯5S
应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）
≮30min;
放电终止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护
≮火灾时继续工作的房间应保证正常照
明的照度，见规程P12表2
⑵疏散指示方向和图形
指向正确，图、文、尺寸规范
⑶应急转换功能
应急转换时间≯
5S，可连续转换
10次
⑷疏散指示照度
≮
检
查
员
甲方值班员
备注：
检查内容符合要求打“√”
；
不符合要求打“×
”，并在备注栏中注明情况。
9.自动喷水灭火维护保养综合检测记录
自动喷水灭火系统
外观
组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好
排水设施
排水管径≮试水管径
2倍
水力警铃
（1）位置
主通道或值班室内
（2）启动压力
一4.供水总控制阀
湿
（1）开、关状态
灵活可靠、标志明显
式
（2）锁定设施
常开，锁定牢固
警5.报警阀功能试验
阀
（
1）伺应状态
延迟器无出水
组
阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在
2）报警阀动作后相应功能
消控中心报警，信号显示，泵自动启动
3）报警阀复位后的相应功
警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时
间≯5min
水流指示器外观
完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确
信号反馈
指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；
信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常
末端试水装置设置位置
开）
每层或区最不利处
组件
有试水阀或测压仪表或流量表
应符合要求
压力、流量
压力表读数：
流量范围：
四
水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连
联动功能试验
续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警
信号并启泵
检查员
10.气体自动灭火保养综合检测记录
（1）
系统
升级会员 