经济适用房小区物业收费标准.doc

1、经济适用房小区物业收费标准 时间：2007-07-06 来源：北京市发展和改革委员会 一、经济适用住房小区物业服务收费基准价标准：0.55元/建筑平方米/月服务内容 服务范围 服务标准 综合管理 小区规划红线范围内，涉及公共财产和公共事务的管理 （1）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；（2）每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；（3）白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场；（4）协助召开业主大会并配合其运作；（5）管理规章制度健全，服务质量标准完善，物

2、业管理档案资料基本齐全；（6）与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准；（7）全体员工统一佩带有相片胸卡，持证上岗； （8）每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见户数不低于总户数 60% ； （9）建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行；（10）投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险 （0.04元/建筑平方米/月） 。 物业共用部位、共用设施设备日常运行维护 按北京市住宅公共维修基金使用管理办法中附件一：共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准；不包括另行收费的设备设

3、施，如电梯、水泵、暖气等设备。 （1）楼房及小区共用部位共用设施的日常养护和小修，执行房屋及其设备小修服务标准；（2）保证护栏、围墙、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用；（3）确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损；（4）单元楼外园区道路照明能源费用。 服务内容 服务范围 服务标准 绿化养护 小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地。 按市园林局规定的三级养护标准养护。 清洁卫生 小区规划红线以内，业主户门以外。 （1）设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾箱、桶及垃圾进行管理；（2）每日对保洁服务范围内的区域进行

4、一次清扫，做到服务范围内基本无废弃杂物；（3）按规定进行消毒、灭鼠等活动；（4）在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫；（5）发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维护正常的生活秩序。 秩序维护 小区规划红线以内，业主户门以外。 （1）相对封闭：做到小区主要出入口全天有专人值守，危及人身安全处有明显标志和防范措施；（2）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理，保持车辆行驶通畅；（3）发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。 注： 1以上收费标准已含物业管理

5、企业的营业税及附加，不能上浮，下浮不限。2单元楼内公共部位照明能源费按户分摊；单元楼外园区景观照明（例如草坪灯、小品效果灯、楼宇外轮廓照明和园区水系等）能源费由物业管理企业与业主协商后合理收取。 3未成立业主大会的住宅区，住宅改变使用性质用于从事经营活动场所的，物业管理企业可以按不高于该小区住宅物业服务收费标准5倍确定物业服务收费标准。 二、经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准：单元：元/部/年 楼层分类 电梯类型 运行梯 备用梯 高峰梯 备注 15 层及以下的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费 交流调压调速 29609 2961 6580 以10层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不

6、超过5% 。 交流调频调压调速 28492 2849 6332 15 层及以下的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费 交流调压调速 58347 5835 12966 交流调频调压调速 57230 5723 12718 16-25 层的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费 交流调压调速 39665 3966 8814 以20层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5% 。 交流调频调压调速 38548 3855 8566 16-25层的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费 交流调压调速 68492 6849 15220 交流调频调压调速 67374 6737 14972 26层及以上的楼房轿厢无人值守电

7、梯运行维护费 交流调压调速 43017 4312 9559 以30层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5% 。 交流调频调压调速 41899 4190 9311 26层及以上的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费 交流调压调速 71755 7176 15946 交流调频调压调速 70638 7964 15697 注： （1）电梯运行维护费已含营业税和附加，不能上浮，下浮不限。 （2）电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。 电梯服务标准： （1）主梯6:00-24:00不间断运行，0:00-6:00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客；

8、 （2）凡有高峰梯时，在高峰期6:00-8:00、17:00-19:00与主梯同时运行； （3）主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23:00至次日5:00以内完工；有发生紧急情况时的处置预案；维修服务标准执行京房地修字1998第799号文件规定。 （4）一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。二、经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准：单元：元/部/年 楼层分类 电梯类型 运行梯 备用梯 高峰梯 备注 15 层及以下的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费 交流调压调速 29609 2961 6580 以10层为基准

9、层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5% 。 交流调频调压调速 28492 2849 6332 15 层及以下的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费 交流调压调速 58347 5835 12966 交流调频调压调速 57230 5723 12718 16-25 层的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费 交流调压调速 39665 3966 8814 以20层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5% 。 交流调频调压调速 38548 3855 8566 16-25层的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费 交流调压调速 68492 6849 15220 交流调频调压调速 67374 6737 149

10、72 26层及以上的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费 交流调压调速 43017 4312 9559 以30层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5% 。 交流调频调压调速 41899 4190 9311 26层及以上的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费 交流调压调速 71755 7176 15946 交流调频调压调速 70638 7964 15697 注： （1）电梯运行维护费已含营业税和附加，不能上浮，下浮不限。 （2）电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。 电梯服务标准： （1）主梯6:00-24:00不间断运行，0:00-6:00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客； （2）凡有高峰梯时，在高峰期6:00-8:00、17:00-19:00与主梯同时运行； （3）主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23:00至次日5:00以内完工；有发生紧急情况时的处置预案；维修服务标准执行京房地修字1998第799号文件规定。 （4）一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。