经济适用房小区物业收费标准.doc

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经济适用房小区物业收费标准

时间：

2007-07-06来源：

北京市发展和改革委员会

　　一、经济适用住房小区物业服务收费基准价标准：

0.55元/建筑平方米/月

服务

内容

服务范围

服务标准

综合

管理

小区规划红线范围内，涉及公共财产和公共事务的管理

（1）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；

（2）每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；（3）白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场；（4）协助召开业主大会并配合其运作；（5）管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料基本齐全；（6）与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准；（7）全体员工统一佩带有相片胸卡，持证上岗；（8）每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见户数不低于总户数60%；（9）建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行；（10）投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险（0.04元/建筑平方米/月）。

物业共用部位、共用设施设备日常运行维护

按《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》中附件一：

共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准；不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备。

（1）楼房及小区共用部位共用设施的日常养护和小修，执行《房屋及其设备小修服务标准》；

（2）保证护栏、围墙、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用；（3）确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损；（4）单元楼外园区道路照明能源费用。

服务

内容

服务范围

服务标准

绿化

养护

小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地。

按市园林局规定的三级养护标准养护。

清洁

卫生

小区规划红线以内，业主户门以外。

（1）设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾箱、桶及垃圾进行管理；

（2）每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内基本无废弃杂物；（3）按规定进行消毒、灭鼠等活动；（4）在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫；（5）发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维护正常的生活秩序。

秩序

维护

小区规划红线以内，业主户门以外。

（1）相对封闭：

做到小区主要出入口全天有专人值守，危及人身安全处有明显标志和防范措施；

（2）维护交通秩序：

包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理，保持车辆行驶通畅；（3）发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。

　　注：

　　1．以上收费标准已含物业管理企业的营业税及附加，不能上浮，下浮不限。

　　2．单元楼内公共部位照明能源费按户分摊；单元楼外园区景观照明（例如草坪灯、小品效果灯、楼宇外轮廓照明和园区水系等）能源费由物业管理企业与业主协商后合理收取。

　　3．未成立业主大会的住宅区，住宅改变使用性质用于从事经营活动场所的，物业管理企业可以按不高于该小区住宅物业服务收费标准5倍确定物业服务收费标准。

二、经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准：

单元：

元/部/年

楼层分类

电梯类型

运行梯

备用梯

高峰梯

备注

15层及以下的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费

交流调压调速

29609

2961

6580

以10层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%。

交流调频调压调速

28492

2849

6332

15层及以下的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费

交流调压调速

58347

5835

12966

交流调频调压调速

57230

5723

12718

16-25层的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费

交流调压调速

39665

3966

8814

以20层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%。

交流调频调压调速

38548

3855

8566

16-25层的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费

交流调压调速

68492

6849

15220

交流调频调压调速

67374

6737

14972

26层及以上的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费

交流调压调速

43017

4312

9559

以30层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%。

交流调频调压调速

41899

4190

9311

26层及以上的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费

交流调压调速

71755

7176

15946

交流调频调压调速

70638

7964

15697

　　注：

（1）电梯运行维护费已含营业税和附加，不能上浮，下浮不限。

（2）电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。

　电梯服务标准：

（1）主梯6:

00-24:

00不间断运行，0:

00-6:

00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。

凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客；

（2）凡有高峰梯时，在高峰期6:

00-8:

00、17:

00-19:

00与主梯同时运行；

　　（3）主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23:

00至次日5:

00以内完工；有发生紧急情况时的处置预案；维修服务标准执行京房地修字［1998］第799号文件规定。

　　（4）一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。

二、经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准：

单元：

元/部/年

楼层分类

电梯类型

运行梯

备用梯

高峰梯

备注

15层及以下的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费

交流调压调速

29609

2961

6580

以10层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%。

交流调频调压调速

28492

2849

6332

15层及以下的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费

交流调压调速

58347

5835

12966

交流调频调压调速

57230

5723

12718

16-25层的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费

交流调压调速

39665

3966

8814

以20层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%。

交流调频调压调速

38548

3855

8566

16-25层的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费

交流调压调速

68492

6849

15220

交流调频调压调速

67374

6737

14972

26层及以上的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费

交流调压调速

43017

4312

9559

以30层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%。

交流调频调压调速

41899

4190

9311

26层及以上的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费

交流调压调速

71755

7176

15946

交流调频调压调速

70638

7964

15697

　　注：

（1）电梯运行维护费已含营业税和附加，不能上浮，下浮不限。

（2）电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。

　电梯服务标准：

（1）主梯6:

00-24:

00不间断运行，0:

00-6:

00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。

凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客；

（2）凡有高峰梯时，在高峰期6:

00-8:

00、17:

00-19:

00与主梯同时运行；

　　（3）主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23:

00至次日5:

00以内完工；有发生紧急情况时的处置预案；维修服务标准执行京房地修字［1998］第799号文件规定。

　　（4）一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。