京东集团宿迁IDC机房工程监理规划.docx

1、京东集团 2014 年宿迁 IDC 机房工程监理规划京东集团 2014 年宿迁项目监理部2015 年 4 月京东集团 2015 年宿迁 IDC 机房工程监理规划编制人： 审核人： 审批人： 中咨工程建设监理公司2015 年 4 月6目录1. 工程概况11.1 总体概况11.2 设计概况11.3 工程特点分析232. 工程特点和重点难点分析242.1 质量控制监理工作重点和难点分析242.2 投资控制监理工作重点和难点分析242.3 进度控制监理工作重点和难点分析252.4 合同信息管理监理工作重点和难点分析252.5 协调管理监理工作重点和难点分析253. 监理工作依据254. 监理工作目标2

2、74.1 进度控制目标274.2 造价控制目标274.3 质量控制目标284.4 安全监理目标284.5 文明施工目标284.6 环境保护管理目标284.7 监理工作目标295. 监理工作范围和内容295.1 监理工作范围295.2 监理工作内容296. 工程监理组织机构及岗位责任326.1 监理组织机构326.2 项目监理部人员构成336.3 监理人员岗位职责337. 监理工作重点387.1 质量控制重点387.2 造价控制重点527.3 进度控制重点537.4 合同与信息管理重点557.5 对总、分包管理的重点567.6 绿色施工管理的重点587.7 环境保护的重点597.8 节材与材料资

3、源利用的重点617.9 节水与水资源利用的重点617.10 节能与能源利用的重点617.11 节地与施工用地保护的重点627.12 针对本工程职业健康安全环境（HSE）的监理工作对策638. 工程进度控制728.1 工程进度控制的原则728.2 进度控制的程序738.3 进度控制的重点难点分析738.4 工程进度控制的手段、方法748.5 进度控制措施819. 工程质量控制839.1 工程质量控制的原则839.2 工程质量控制的手段849.3 质量控制方法859.4 工程质量控制的重点859.5 质量控制措施8610. 工程造价控制9510.1 工程造价控制的依据9510.2 工程造价控制的原

4、则9510.3 投资控制的措施9611. 合同管理9711.1 合同管理工作的内容9711.2 施工合同管理的原则9811.3 工程变更的管理9811.4 工程暂停及复工的管理程序9911.5 索赔的管理程序9911.6 如何避免和减少承包单位索赔10011.7 工程延期的管理10211.8 工程分包的管理10312. 信息、资料管理10312.1 信息管理的一般程序10412.2 监理日志10412.3 监理周、月报10412.4 监理用表10512.5 工程质量评估报告和监理总结报告10512.6 现场会议10513. 安全文明施工监理工作10513.1 安全监理工作依据10613.2 安

5、全监理工作要求10613.3 安全监理工作内容10813.4 项目安全监理机构11113.5 安全监理的职责11113.6 施工过程中安全监理的主要措施11213.7 本工程危险性较大分项分部工程工作及控制11413.8 环境因素辨识清单、重大危险源清单及控制措施11413.9 安全管理制度11813.10 施工安全管理预控措施12113.11 分阶段的安全监理要点12214. 重大环境因素、危险源管理方案12414.1 环境、职业健康目标12414.2 环境、职业健康管理依据12414.3 环境、职业健康管理内容12514.4 环境、职业健康控制措施12515. 竣工验收工作12615.1

6、按照建筑安装工程质量检验评定标准划分原则12615.2 分项工程的验收按以下程序进行12715.3 分部工程的验收按以下程序进行12715.4 单位工程的竣工预验按以下程序进行12715.5 单位工程的竣工验收按以下程序进行12816. 组织协调工作12816.1 现场协调的一般程序12916.2 组织协调的工作内容12916.3 第一次工地会议13016.4 每周监理例会13116.5 临时协调会议13117. 施工阶段建设监理程序框图13218. 检测设备、仪器14019. 监理工作制度14119.1 监理作息及考勤制度（由总监理工程师负责）14119.2 监理巡视检查制度（由总监理工程师

7、负责）14219.3 施工图纸会审及设计交底制度（由总监理工程师负责）14219.4 施工组织设计审核制度（由总监理工程师负责）14319.5 开工报告审批制度（由总监理工程师负责）14319.6 测量定位验线制度（由土建监理工程师负责）14319.7 工程材料、构配件检验及复验制度（由各专业监理工程师负责）14319.8 设计变更核验制度（由总监理工程师负责）14319.9 工序质量（隐蔽工程）检查、验收制度（由各专业监理工程师负责）14419.10 施工方案报审制度（由各专业监理工程师负责）14419.11 工程质量监理制度（由监理工程师负责）14419.12 旁站监理制度（由专业监理工程

8、师负责）14519.13 付款签证制度（由专业监理工程师负责）14519.14 工作指令签发制度（由总监理工程师负责）14519.15 单位工程、中间及竣工申报验收制度（由总监理工程师负责）14519.16 工程质量事故处理制度（由总监理工程师负责）14619.17 施工进度监督及报告制度（由各专业监理工程师负责）14619.18 安全监督制度（由安全监理工程师负责）14619.19 监理例会制度（由总监理工程师负责）14619.20 监理内部会议制度（由总监理工程师负责）14719.21 月报制度（由总监理工程师负责）14719.22 收发文制度（由资料员负责）14719.23 工程质量评估

9、报告制度（由总监理工程师负责）14819.24 监理工作报告制度（由总监理工程师负责）14819.25 监理工程师填写监理日志制度（由各专业监理工程师负责）14819.26 监理工程师责职检查制度（由各专业监理工程师负责）14819.27 监理工作总结编写制度（由总监理工程师负责）14820. 项目监理部内部管理工作14920.1 项目文件管理工作14920.2 项目检测设备配备及管理工作14920.3 监理台账14920.4 顾客财产管理工作14920.5 项目部办公环境控制措施15020.6 办公室资源节约措施15121. 中咨工程建设监理公司质量管理职责分配表15222. 需要编制的监理

10、实施细则1551. 工程概况1.1 总体概况工程名称：京东集团 2014 年宿迁 IDC 机房工程项目工程建设地点：江苏省宿迁市湖滨新城京东项目基地云数据中心模块工程概况：本工程为京东商城宿迁云计算数据中心。本工程总建筑面积 54791m， 建筑基底面积 127180m2。主要建筑物包括数据中心模块 1、2、3、4#，单体建筑面积均为 12332m2。此外还包括接待、报告厅、宿舍、食堂、监控中心等附属用房，建筑面积为 5463m2。本期监理范围建筑面积 14540 平方米。工程开竣工期：2015 年 4 月 9 日至 2015 年 11 月 5 日，总工期 210 日历天。工程质量标准：合格。

11、合同价款：总投资 6500 万元。1.2 建设各方情况建设单位：江苏利昇信息科技有限公司设计单位：苏州市工业园区建筑设计院承包单位：北京捷通机房设备工程有限公司监理单位：中咨工程建设监理公司1.2 设计概况（一）采暖及通风空调工程设计本工程为京东商城宿迁云计算数据中心工程空调通风工程。本工程总建筑面积54791m，建筑基底面积 127180m2。主要建筑物包括数据中心模块 1、2、3、4#，单体建筑面积均为 12332m2。此外还包括接待、报告厅、宿舍、食堂、监控中心等附属用房，建筑面积为 5463m2。1 空调负荷1.1 模块 1#：数据机房冷负荷 7427kW；电池间冬季热负荷 40.3k

12、W；办公区域空调夏季冷负荷 638kW，冬季空调热负荷 397kW。1.2 模块 2#：数据机房冷负荷 7427kW；电池间冬季热负荷 40.3kW；办公区域夏季空调冷负荷 638kW，冬季空调热负荷 397kW。0京东集团 2014 年宿迁 IDC 机房工程1.3 模块 3#：数据机房冷负荷 7430kW；电池间冬季热负荷 40.3kW；办公区域夏季空调冷负荷 639kW，冬季空调热负荷 398kW。1.4 模块 4#：数据机房冷负荷 7428kW；电池间冬季热负荷 40.3kW；办公区域夏季空调冷负荷 637kW，冬季空调热负荷 396kW。2. 空调系统2.1 空调冷（热）源2.1.1

13、数据中心区域：冷源采用 4 台 2461kW（700RT）水冷离心式变频冷水机组， 冷冻水供回水温度为：10/16C；2.1.2 办公区域、内走廊、附房建筑区域空调冷热源采用风冷型多联式机组，室外机组集中设置在屋顶，室内机组根据吊顶型式采用四向出风型或接风管型。新风采用风冷热泵型新风机组，外机设置在屋顶，内机设置在专用机房内。2.1.3 蓄电池间的空调采用风冷热泵多联式空调机组，夏季制冷冬季制热，保证电池能够正常放电。2.1.4 所有冷热源设备参数均需满足公共建筑节能设计标准设计要求，具体详节能专篇、设备表。2.2 空调方式2.2.1 数据中心空调末端均采用精密空调机组地板送风，集中回风。精密

14、空调采用 N+1 配置，且均采用双回路供电。2.2.2 数据中心新风采用风冷热泵式新风机组，室外新风经处理后直接送入室内。2.2.3 变电所空调采用精密空调机组，以保持变电所内一定温度。2.2.4 办公区域，附房等空调末端根据吊顶造型采用四向出风嵌入式机组或吊顶隐藏风管式机组；2.2.5 办公区域新排风均采用全热交换系统，处理后的新风通过风管、风口均匀送入室内。2.3 空调水系统2.3.1 数据中心区域空调水系统采用两管制，一次泵、同程、双环路变流量系统。742.3.2 恒温恒湿机组水路支路设置比例积分两通阀；2.3.3 空调水系统采用闭式膨胀装置定压补水，设置于机房内。2.4 冷却水系统运行

15、策略：2.4.1 自然冷却系统：在冬季而空调又需要供冷时，停止制冷机组运行，依靠运行冷却塔以提供较低的冷却水作为冷源，经热交换器与冷冻水系统互换热能，从而提供低温冷水供内区作空调使用；2.4.2 本工程数据中心冷冻水系统设置自然冷却系统，每一台冷冻机对应配置一台相同容量的板式换热器（供冷能力为 2461kW），水-水板换一次侧供回水温度为8/14C，二次用户侧供回水温度为 10/16C。2.4.3 制冷系统可实现冬季完全自然冷却、夏季冷机制冷两种工况：夏季完全由冷冻机制冷，板式换热器系统不运行。冬季完全由板式换热器系统供冷，冷冻机不运行。2.4.4 每个水系统环路中串联设置储冷罐，为所有 IT

16、 负载提供不间断冷冻水， 后备时间 15 分钟。3. 通风系统3.1 卫生间、清扫间等设机械通风以排除臭气；换气次数每小时不小于 15 次；3.2 冷冻机房、水泵房、柴油发电机房设置机械通风系统，换气次数每小时不小于 6 次；3.3 厨房通风系统按以下换气次数预留管井，待厨房工艺确定后再行深化设计： 中餐厨房换气次数：60 次/h。3.4 事故通风系统3.4.1 钢瓶间、冷冻机房、日用油箱间设置事故通风系统，换气次数每小时不小于 12 次，排风机组为防爆型；3.4.2 事故通风机组在室内外方便操作的地方分别设置电器开关。3.4.3 数据机房、变电所、UPS 间、柴油发电机房等设置气体灭火场所设

17、置事故后通风系统，换气次数每小时不小于 5 次，风口应设置在低位，并用联动阀门控制。补风形式为机械补风或者电动阀门联动控制补风。4. 防、排烟系统4.1 长度超过 60m 的有外窗的内走道设机械排烟系统，排烟风量按 60m3/h.m2 确定，自然补风。4.2 门厅中庭区域采用自然排烟，可开窗面积大于该区域地面面积的 5%。具体开窗面积详见建施平面图。4.3 本设计在其他各区域均采用自然排烟，可开窗面积大于该区域地面面积的2%，并且可开窗距最远端小于 30m。具体开窗面积详见建施平面图。4.4 走道排烟系统控制：火灾发生时，根据烟感或消防控制中心发出电信号启动排烟风机、补风风机并同时输出 DC2

18、4V 电信号，打开排烟口，排烟风机入口设排烟防火阀（HFD），在烟气温度达到 280C 时排烟防火阀熔断关闭，并输出关闭动作电信号至消防控制中心，同时连锁切断排烟风机、补风风机电力。5. 其它5.1 凡本说明未提及的事项均按国家有关规范标准执行。5.2 办公区域空调及通风系统需根据室内分割、精装修要求进行二次深化设计。(二）暖通环保设计1. 冷热水机组、组合式空调机组、风机、水泵、风机盘管等设备应符合国家有关标准的噪声限值要求。2. 送排风机设减振台座；风机进出口设柔性接管。3. 冷热水机组、水泵均配置必要的减振台座；水泵进、出水管上采用不锈钢柔性接头。直接吊在楼板下的风机均设置弹簧隔振吊架，

19、以减少固体传声。4. 冷冻机房、空调机房、风机房、水泵房等动力机房内墙面及顶面均作吸声处理，并采用隔音门。5. 冷源的冷媒采用 HFC134a，R407C 或 R410A 环保型冷媒。6. 采用符合环保要求的能源，有效保护周围环境。7. 厨房排风均经油烟处理达标排放浓度2.0mg/m，进行高空排放；卫生间及厨房排风至屋顶排放，其他排风系统的排出口位置避免设在人员逗留区。（三）机房装饰设计本次设计施工范围内的功能房间可以划分为主机分区域、配电区域、动力设备区域及公共走廊区域；主机房区域、配电区及部分走廊区域地面铺设地板，其余为环氧自流平地面、主机房区域、走廊为有吊顶设计，房间净高为 3.3 米；

20、主机房设备功能间墙柱面为复合彩钢板饰面，其余区域均为乳胶漆饰面。1、机房布局1.1 功能区分根据图纸平面图的布局，1#模块可划分为以下区域：主机房区域：包括机房一、机房 一空调间、机房二、机房二空调间、机房三、机房三空调间、机房四、机房四空调间、高密一区、高密一区空调间、高密二区、高密二区空调间、高密三区、高密三区空调 间、网络机房 A、空调间 A、网络机房 B、空调间 B、高密集装箱一区；配电区：包括变配电室 A、变配电室 B、备用配电室、UPS 配电室 A、UPS 配电室 B、配套的空调间； 动力设备区：包括冷水机房、冷水机房配电室等；公共区域：包括走廊、备品间等。1.2 气体灭火区分数据

21、中心范围共设了 3 套气体灭火系统，共 26 个气体灭火防护区。1.3 自动水喷淋分区除设有气体灭火保护的房间外，其它区域均为湿式自动喷水保护区域。1.4 根据消防设计规范，各灭火分区之间采用防火墙分隔，耐火极限大于 2 小时。防火分区墙上的门为甲级钢制防火门，其余为乙级钢制防火门。2、安全疏散在机房区域主要安全出口均安装安全出口指示灯。3、室内装饰材料本次图纸设计均严格按国家现行的有关规范执行，室内装修材料的燃烧性能等级按国家标准建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 设计，即：顶棚、墙面助材料B1（B1 级为难燃性、B2 级为可燃性）。所有装修材料均使用国家检测合格品，工程竣工后施工

22、方提供本工程所使用的主要相关材料的合格证和检测报告。4、机房装修选材、工艺说明：4.1 地面 机房区域地面上敷设防静电架空活动地板，可使整个机房地板下形成一个中空的箱体，便于机房内的强弱电的布线；而在活动地板上又可安置各类计算机设备等。防静电地板安装时，同时要求安装静电泄漏地网，通过静电泄漏干线和机房安全保护地的接地端子连接在一起，以便于将产生的静电泄漏掉。4.1.1 数据中心内部所有铺设架空地板并使用精密空调制冷的房间楼地面需要进行防尘处理。根据防尘要求，在地板下的墙面、柱面、地面均刷涂防尘漆三遍，全部水泥面均经刷漆处理，达到不起尘的要求，从而保证空调送风系统的空气洁净。考虑机房空调下送风区

23、域保温，所有铺设架空地板并使用精密空调制冷的房间在地板下铺设30mm 厚 5*5 压花铝箔橡塑保温板并上翻墙面至地板高度。如：机房一、机房二、机房三、机房四、高密一区、高密二区、高密三区、网络机房 A、网络机房 B、变配电室A、变配电室 B、备用配电室、UPS 配电室 A、UPS 配电室 B。变配电室 A、变配电室B、备用变配电室在架空地板上部分铺设 10mm 厚高压绝缘橡胶垫；UPS 配电室 A、UPS配电室 B 在架空地板上部分铺设 10mm 厚低压绝缘橡胶垫。4.1.2 地板下沿精密空调方向已做混凝土挡水墙。挡水墙内地面还需做聚氨酯防水处理并设漏水报警系统，防止空调机房漏水影响机房使用。

24、4.1.3 为方便设备运输及后期运维需求，架空地板高度为 1200mm 时，走廊及运输通道地板下需增加地板腿支撑系统，以加强地板支架的稳定性。4.1.4 数据中心内部其他铺设架空地板的房间地面均在原有楼板基础上做找平处理， 面层刷防尘乳胶漆处理，如值班室（基础动力区）、铺设架空地板的走廊区域等，详见装修做法平面图；4.1.5 冷水机房、钢瓶间、发电机房、油箱间、并机室、高压室、电池室及无架空地板的走廊区域采用环氧自流平处理，并机室、高压室在地面完成后上铺设 10mm 厚高压绝缘橡胶垫；电池室地面完成后上铺设 10mm 厚低压绝缘橡胶垫。自流平地面由自流平品牌厂家专业队伍施工，以便保证施工质量。

25、4.1.6 高密集装箱一区地面采用环氧自流平地面。4.1.7 机房区坡道、踏步采用型钢骨架，钢板及细木工板支撑保护，面层采用防滑橡胶面层。4.1.8 机房及电池间地面与地板高差 1200mm，踏步需做护栏。5、吊顶5.1 房间无吊顶时，顶面应采用深色防尘乳胶漆处理。房间地面以上 3.3 米高度为墙面分色线位置，分色线以上涂刷深色防尘乳胶漆，分色线以下涂刷白色墙面乳胶漆。5.2 数据中心配电房间及其空调间瓦楞板以上墙面及顶板不做防尘处理，标高 5.7 米处做瓦楞板上铺 30 厚保温岩棉、下做平行布置的 C 型钢联合吊架安装系统；触电区域空调间分色线以上至瓦楞板墙面刷深色防尘乳胶漆处理，无吊顶板，

26、明装灯具。瓦楞板以上空间的墙面及顶板不做防尘处理。5.3 采用精密空调送风的机房采用无孔全板的 300mm 宽铝合金条板配合灯带吊顶，机柜正面冷通道封闭处理，热通道不做封闭，通过空调间隔墙上的风口百叶（或其他回风形式）回风至空调间。铝合金吊顶板以上 1.2 高即标高 5.7 米处做瓦楞板上铺 30 厚保温岩棉、下作平行布置的 C 型钢联合吊架安装系统；装饰性铝合金吊顶标高 4.5 米，即地板面至吊顶标高的房间净高为 3.3 米。机房区域包括机房一、机房二、机房三、机房四、高密一区、高密二区、高密三区、网络机房 A、网络机房 B。机房区域空调间顶面及分色线以上刷深色防尘乳胶漆处理，无吊顶板，明装

27、灯具。金属板吊顶至瓦楞板之间的墙面刷灰色防尘漆做防尘处理，瓦楞板以上空间的墙面及顶板不做防尘处理。高密一区、高密二区、高密三区的金属吊顶至瓦楞板之间在半高玻璃隔断上方位置做型钢骨架、外做单层单面防火石膏封堵，面层为防尘乳胶漆。5.4 高密集装箱一区顶面刷防尘漆处理，顶板吊装明装辅助照明灯具；5.5 发电机房顶面采用穿孔吸音金属顶板，龙骨内附吸音棉。值班室（基础动力区） 采用金属板装饰吊顶，顶内墙面及顶面不做处理，吊顶下房间净高 3.0 米。6、墙柱面6.1 建筑内除发电机房 A、发电机房 B、机房一、机房二、机房三、机房四、高密一区、高密二区、高密三区、网络机房 A、网络机房 B 外所有房间墙

28、面做找平处理后刷涂环保腻子，面层刷涂环保乳胶漆，并搭配 100mm 高拉丝不锈钢踢脚；白色乳胶漆为地面、地板面以上高度 3.3 米，3.3 米以上区域为灰色防尘漆。6.2 机房一、机房二、机房三、机房四、高密一区、高密二区、高密三区、网络机房A、网络机房 B 采用复合彩钢板装饰墙板，并搭配 100mm 高不锈钢踢脚板，踢脚板嵌入式安装。6.3 机房彩钢板墙面除空调间隔墙外其他墙板均采用 C75 系列轻钢龙骨，空调间隔墙龙骨采用 100*50 型钢龙骨+C100 系列轻钢龙骨组成，机房彩钢板墙板与空调间石膏板分别安装在轻钢龙骨两侧。6.4 发电机房墙面采用穿孔吸音金属墙面板，100*50 型钢龙

29、骨内填玻璃丝棉吸音处理，安装完毕后发电机运行时距离发电机房外墙 1m 处的环境噪声不大于 70dB。墙面板搭配 100mm 高拉丝不锈钢踢脚，踢脚板嵌入式安装。6.5 冷水机房四周墙面做 1.8 米高墙面防水处理。7、隔断各功能间的外围护墙大楼已施工完成，空调间与设备间之间的隔断为轻质隔墙，机房与空调间的隔断墙体均包含在本项目设计范围内，隔墙龙骨采用 100*50 镀锌方钢支撑，搭配 100 轻钢龙骨安装空调间单层双面防火石膏板及机房复合彩钢板墙板，地板铺高 2m 处至吊顶板区域为回风百叶墙，详见大样图。高密机房一至三共三个功能间采用 2.1 高半高玻璃隔断，网络机房和接入室之间的半高玻璃隔断

30、高度同机柜；玻璃采用 12mm 厚钢化磨砂玻璃或钢化玻璃贴装饰膜。8、门窗防火玻璃耐火极限等相关性能符合国家规范要求；冷水机房卷帘门在设备安装到位后采用轻钢龙骨石膏板内填玻璃棉进行室内封堵。9、其它9.1 本机房工程应严格遵照国家颁发的建筑工程各类现行施工验收规范，按照设计图纸进行施工。9.2 本工程所注尺寸均以毫米为单位，标高以米为单位，每层均以本层电梯厅装修后光面标高为准。9.3 所有面砖，施工时要求平整。9.4 所有基层钢龙骨均进行防锈处理。9.5 所有基层木龙骨均刷防火涂料。9.6 专用空调区地板下采用 30mm 厚 5*5 压花铝箔橡塑保温板并上翻墙面至地板高度。9.7 气体灭火区四周隔断要求顶天立地封闭，吊顶内做双面防火石膏板内填玻璃棉封堵、地板下做水泥板内填玻璃棉封堵。9.8 工程所用水泥板处均为不含石棉的水泥板。9.9 中标单位中标后，应根据现场实际情况及甲方需求重新出图，经甲方认可后方可施工。9.10 为了机房安全及设备的运行安全，机房与外界连接的管线槽口处均以专用防火材料封堵，