京东集团宿迁IDC机房工程监理规划.docx
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京东集团2014年宿迁IDC机房工程
监 理 规 划
京东集团2014年宿迁项目监理部
2015年4月
京东集团2015年宿迁IDC机房工程
监 理 规 划
编制人：
审核人：
审批人：
中咨工程建设监理公司
2015年4月
6
目录
1.工程概况 1
1.1总体概况 1
1.2设计概况 1
1.3工程特点分析 23
2.工程特点和重点难点分析 24
2.1质量控制监理工作重点和难点分析 24
2.2投资控制监理工作重点和难点分析 24
2.3进度控制监理工作重点和难点分析 25
2.4合同信息管理监理工作重点和难点分析 25
2.5协调管理监理工作重点和难点分析 25
3.监理工作依据 25
4.监理工作目标 27
4.1进度控制目标 27
4.2造价控制目标 27
4.3质量控制目标 28
4.4安全监理目标 28
4.5文明施工目标 28
4.6环境保护管理目标 28
4.7监理工作目标 29
5.监理工作范围和内容 29
5.1监理工作范围 29
5.2监理工作内容 29
6.工程监理组织机构及岗位责任 32
6.1监理组织机构 32
6.2项目监理部人员构成 33
6.3监理人员岗位职责 33
7.监理工作重点 38
7.1质量控制重点 38
7.2造价控制重点 52
7.3进度控制重点 53
7.4合同与信息管理重点 55
7.5对总、分包管理的重点 56
7.6绿色施工管理的重点 58
7.7环境保护的重点 59
7.8节材与材料资源利用的重点 61
7.9节水与水资源利用的重点 61
7.10节能与能源利用的重点 61
7.11节地与施工用地保护的重点 62
7.12针对本工程职业健康安全环境（HSE）的监理工作对策 63
8.工程进度控制 72
8.1工程进度控制的原则 72
8.2进度控制的程序 73
8.3进度控制的重点难点分析 73
8.4工程进度控制的手段、方法 74
8.5进度控制措施 81
9.工程质量控制 83
9.1工程质量控制的原则 83
9.2工程质量控制的手段 84
9.3质量控制方法 85
9.4工程质量控制的重点 85
9.5质量控制措施 86
10.工程造价控制 95
10.1工程造价控制的依据 95
10.2工程造价控制的原则 95
10.3投资控制的措施 96
11.合同管理 97
11.1合同管理工作的内容 97
11.2施工合同管理的原则 98
11.3工程变更的管理 98
11.4工程暂停及复工的管理程序 99
11.5索赔的管理程序 99
11.6如何避免和减少承包单位索赔 100
11.7工程延期的管理 102
11.8工程分包的管理 103
12.信息、资料管理 103
12.1信息管理的一般程序 104
12.2监理日志 104
12.3监理周、月报 104
12.4监理用表 105
12.5工程质量评估报告和监理总结报告 105
12.6现场会议 105
13.安全文明施工监理工作 105
13.1安全监理工作依据 106
13.2安全监理工作要求 106
13.3安全监理工作内容 108
13.4项目安全监理机构 111
13.5安全监理的职责 111
13.6施工过程中安全监理的主要措施 112
13.7本工程危险性较大分项分部工程工作及控制 114
13.8环境因素辨识清单、重大危险源清单及控制措施 114
13.9安全管理制度 118
13.10施工安全管理预控措施 121
13.11分阶段的安全监理要点 122
14.重大环境因素、危险源管理方案 124
14.1环境、职业健康目标 124
14.2环境、职业健康管理依据 124
14.3环境、职业健康管理内容 125
14.4环境、职业健康控制措施 125
15.竣工验收工作 126
15.1按照建筑安装工程质量检验评定标准划分原则 126
15.2分项工程的验收按以下程序进行 127
15.3分部工程的验收按以下程序进行 127
15.4单位工程的竣工预验按以下程序进行 127
15.5单位工程的竣工验收按以下程序进行 128
16.组织协调工作 128
16.1现场协调的一般程序 129
16.2组织协调的工作内容 129
16.3第一次工地会议 130
16.4每周监理例会 131
16.5临时协调会议 131
17.施工阶段建设监理程序框图 132
18.检测设备、仪器 140
19.监理工作制度 141
19.1监理作息及考勤制度（由总监理工程师负责） 141
19.2监理巡视检查制度（由总监理工程师负责） 142
19.3施工图纸会审及设计交底制度（由总监理工程师负责） 142
19.4施工组织设计审核制度（由总监理工程师负责） 143
19.5开工报告审批制度（由总监理工程师负责） 143
19.6测量定位验线制度（由土建监理工程师负责） 143
19.7工程材料、构配件检验及复验制度（由各专业监理工程师负责） 143
19.8设计变更核验制度（由总监理工程师负责） 143
19.9工序质量（隐蔽工程）检查、验收制度（由各专业监理工程师负责）144
19.10施工方案报审制度（由各专业监理工程师负责） 144
19.11工程质量监理制度（由监理工程师负责） 144
19.12旁站监理制度（由专业监理工程师负责） 145
19.13付款签证制度（由专业监理工程师负责） 145
19.14工作指令签发制度（由总监理工程师负责） 145
19.15单位工程、中间及竣工申报验收制度（由总监理工程师负责） 145
19.16工程质量事故处理制度（由总监理工程师负责） 146
19.17施工进度监督及报告制度（由各专业监理工程师负责） 146
19.18安全监督制度（由安全监理工程师负责） 146
19.19监理例会制度（由总监理工程师负责） 146
19.20监理内部会议制度（由总监理工程师负责） 147
19.21月报制度（由总监理工程师负责） 147
19.22收发文制度（由资料员负责） 147
19.23工程质量评估报告制度（由总监理工程师负责） 148
19.24监理工作报告制度（由总监理工程师负责） 148
19.25监理工程师填写监理日志制度（由各专业监理工程师负责） 148
19.26监理工程师责职检查制度（由各专业监理工程师负责） 148
19.27监理工作总结编写制度（由总监理工程师负责） 148
20.项目监理部内部管理工作 149
20.1项目文件管理工作 149
20.2项目检测设备配备及管理工作 149
20.3监理台账 149
20.4顾客财产管理工作 149
20.5项目部办公环境控制措施 150
20.6办公室资源节约措施 151
21.中咨工程建设监理公司质量管理职责分配表 152
22.需要编制的监理实施细则 155
1.工程概况
1.1总体概况
工程名称：
京东集团2014年宿迁IDC机房工程项目
工程建设地点：
江苏省宿迁市湖滨新城京东项目基地云数据中心模块
工程概况：
本工程为京东商城宿迁云计算数据中心。
本工程总建筑面积54791m，建筑基底面积127180m2。
主要建筑物包括数据中心模块1、2、3、4#，单体建筑面积均为12332m2。
此外还包括接待、报告厅、宿舍、食堂、监控中心等附属用房，建筑面积为5463m2。
本期监理范围建筑面积14540平方米。
工程开竣工期：
2015年4月9日至2015年11月5日，总工期210日历天。
工程质量标准：
合格。
合同价款：
总投资6500万元。
1.2建设各方情况
建设单位：
江苏利昇信息科技有限公司设计单位：
苏州市工业园区建筑设计院
承包单位：
北京捷通机房设备工程有限公司监理单位：
中咨工程建设监理公司
1.2设计概况
（一）采暖及通风空调工程设计
本工程为京东商城宿迁云计算数据中心工程空调通风工程。
本工程总建筑面积54791m，建筑基底面积127180m2。
主要建筑物包括数据中心模块1、2、3、4#，单体建筑面积均为12332m2。
此外还包括接待、报告厅、宿舍、食堂、监控中心等附属用房，建筑面积为5463m2。
1空调负荷
1.1模块1#：
数据机房冷负荷7427kW；电池间冬季热负荷40.3kW；办公区域空调夏季冷负荷638kW，冬季空调热负荷397kW。
1.2模块2#：
数据机房冷负荷7427kW；电池间冬季热负荷40.3kW；办公区域夏季空调冷负荷638kW，冬季空调热负荷397kW。
0
京东集团2014年宿迁IDC机房工程
1.3模块3#：
数据机房冷负荷7430kW；电池间冬季热负荷40.3kW；办公区域夏季空调冷负荷639kW，冬季空调热负荷398kW。
1.4模块4#：
数据机房冷负荷7428kW；电池间冬季热负荷40.3kW；办公区域夏季空调冷负荷637kW，冬季空调热负荷396kW。
2.空调系统
2.1空调冷（热）源
2.1.1数据中心区域：
冷源采用4台2461kW（700RT）水冷离心式变频冷水机组，冷冻水供回水温度为：
10/16°C；
2.1.2办公区域、内走廊、附房建筑区域空调冷热源采用风冷型多联式机组，室外机组集中设置在屋顶，室内机组根据吊顶型式采用四向出风型或接风管型。
新风采用风冷热泵型新风机组，外机设置在屋顶，内机设置在专用机房内。
2.1.3蓄电池间的空调采用风冷热泵多联式空调机组，夏季制冷冬季制热，保证电池能够正常放电。
2.1.4所有冷热源设备参数均需满足《公共建筑节能设计标准》设计要求，具体详节能专篇、设备表。
2.2空调方式
2.2.1数据中心空调末端均采用精密空调机组地板送风，集中回风。
精密空调采用N+1配置，且均采用双回路供电。
2.2.2数据中心新风采用风冷热泵式新风机组，室外新风经处理后直接送入室内。
2.2.3变电所空调采用精密空调机组，以保持变电所内一定温度。
2.2.4办公区域，附房等空调末端根据吊顶造型采用四向出风嵌入式机组或吊顶隐藏风管式机组；
2.2.5办公区域新排风均采用全热交换系统，处理后的新风通过风管、风口均匀送入室内。
2.3空调水系统
2.3.1数据中心区域空调水系统采用两管制，一次泵、同程、双环路变流量系统。
74
2.3.2恒温恒湿机组水路支路设置比例积分两通阀；
2.3.3空调水系统采用闭式膨胀装置定压补水，设置于机房内。
2.4冷却水系统运行策略：
2.4.1自然冷却系统：
在冬季而空调又需要供冷时，停止制冷机组运行，依靠运行冷却塔以提供较低的冷却水作为冷源，经热交换器与冷冻水系统互换热能，从而提供低温冷水供内区作空调使用；
2.4.2本工程数据中心冷冻水系统设置自然冷却系统，每一台冷冻机对应配置一台相同容量的板式换热器（供冷能力为2461kW），水-水板换一次侧供回水温度为8/14°C，二次用户侧供回水温度为10/16°C。
2.4.3制冷系统可实现冬季完全自然冷却、夏季冷机制冷两种工况：
夏季完全由冷冻机制冷，板式换热器系统不运行。
冬季完全由板式换热器系统供冷，冷冻机不运行。
2.4.4每个水系统环路中串联设置储冷罐，为所有IT负载提供不间断冷冻水，后备时间15分钟。
3.通风系统
3.1卫生间、清扫间等设机械通风以排除臭气；换气次数每小时不小于15次；
3.2冷冻机房、水泵房、柴油发电机房设置机械通风系统，换气次数每小时不小于6次；
3.3厨房通风系统按以下换气次数预留管井，待厨房工艺确定后再行深化设计：
中餐厨房换气次数：
60次/h。
3.4事故通风系统
3.4.1钢瓶间、冷冻机房、日用油箱间设置事故通风系统，换气次数每小时不小于12次，排风机组为防爆型；
3.4.2事故通风机组在室内外方便操作的地方分别设置电器开关。
3.4.3数据机房、变电所、UPS间、柴油发电机房等设置气体灭火场所设置事故后通风系统，换气次数每小时不小于5次，风口应设置在低位，并用联动阀门控制。
补风形式为机械补风或者电动阀门联动控制补风。
4.防、排烟系统
4.1长度超过60m的有外窗的内走道设机械排烟系统，排烟风量按60m3/h.m2确定，自然补风。
4.2门厅中庭区域采用自然排烟，可开窗面积大于该区域地面面积的5%。
具体开窗面积详见建施平面图。
4.3本设计在其他各区域均采用自然排烟，可开窗面积大于该区域地面面积的
2%，并且可开窗距最远端小于30m。
具体开窗面积详见建施平面图。
4.4走道排烟系统控制：
火灾发生时，根据烟感或消防控制中心发出电信号启动排烟风机、补风风机并同时输出DC24V电信号，打开排烟口，排烟风机入口设排烟防火阀（HFD），在烟气温度达到280°C时排烟防火阀熔断关闭，并输出关闭动作电信号至消防控制中心，同时连锁切断排烟风机、补风风机电力。
5.其它
5.1凡本说明未提及的事项均按国家有关规范标准执行。
5.2办公区域空调及通风系统需根据室内分割、精装修要求进行二次深化设计。
（二）暖通环保设计
1.冷热水机组、组合式空调机组、风机、水泵、风机盘管等设备应符合国家有关标准的噪声限值要求。
2.送排风机设减振台座；风机进出口设柔性接管。
3.冷热水机组、水泵均配置必要的减振台座；水泵进、出水管上采用不锈钢柔性接头。
直接吊在楼板下的风机均设置弹簧隔振吊架，以减少固体传声。
4.冷冻机房、空调机房、风机房、水泵房等动力机房内墙面及顶面均作吸声处理，并采用隔音门。
5.冷源的冷媒采用HFC134a，R407C或R410A环保型冷媒。
6.采用符合环保要求的能源，有效保护周围环境。
7.厨房排风均经油烟处理达标排放浓度<2.0mg/m，进行高空排放；卫生间及厨房排风至屋顶排放，其他排风系统的排出口位置避免设在人员逗留区。
（三）机房装饰设计
本次设计施工范围内的功能房间可以划分为主机分区域、配电区域、动力设备区域及公共走廊区域；主机房区域、配电区及部分走廊区域地面铺设地板，其余为环氧
自流平地面、主机房区域、走廊为有吊顶设计，房间净高为3.3米；主机房设备功能间墙柱面为复合彩钢板饰面，其余区域均为乳胶漆饰面。
1、机房布局
1.1功能区分
根据图纸平面图的布局，1#模块可划分为以下区域：
主机房区域：
包括机房一、机房一空调间、机房二、机房二空调间、机房三、机房三空调间、机房四、机房四空调间、高密一区、高密一区空调间、高密二区、高密二区空调间、高密三区、高密三区空调间、网络机房A、空调间A、网络机房B、空调间B、高密集装箱一区；配电区：
包括变配电室A、变配电室B、备用配电室、UPS配电室A、UPS配电室B、配套的空调间；动力设备区：
包括冷水机房、冷水机房配电室等；公共区域：
包括走廊、备品间等。
1.2气体灭火区分
数据中心范围共设了3套气体灭火系统，共26个气体灭火防护区。
1.3自动水喷淋分区
除设有气体灭火保护的房间外，其它区域均为湿式自动喷水保护区域。
1.4根据消防设计规范，各灭火分区之间采用防火墙分隔，耐火极限大于2小时。
防火分区墙上的门为甲级钢制防火门，其余为乙级钢制防火门。
2、安全疏散
在机房区域主要安全出口均安装安全出口指示灯。
3、室内装饰材料
本次图纸设计均严格按国家现行的有关规范执行，室内装修材料的燃烧性能等级按国家标准«建筑内部装修设计防火规范»GB50222-95设计，即：
顶棚、墙面助材料
B1（B1级为难燃性、B2级为可燃性）。
所有装修材料均使用国家检测合格品，工程竣工后施工方提供本工程所使用的主要相关材料的合格证和检测报告。
4、机房装修选材、工艺说明：
4.1地面机房区域地面上敷设防静电架空活动地板，可使整个机房地板下形成一个中空的箱体，便于机房内的强弱电的布线；而在活动地板上又可安置各类计算机设备等。
防静电地板安装时，同时要求安装静电泄漏地网，通过静电泄漏干线和机房安全保护地的接地端子连接在一起，以便于将产生的静电泄漏掉。
4.1.1数据中心内部所有铺设架空地板并使用精密空调制冷的房间楼地面需要进行防尘处理。
根据防尘要求，在地板下的墙面、柱面、地面均刷涂防尘漆三遍，全部水泥面均经刷漆处理，达到不起尘的要求，从而保证空调送风系统的空气洁净。
考虑机房空调下送风区域保温，所有铺设架空地板并使用精密空调制冷的房间在地板下铺设
30mm厚5*5压花铝箔橡塑保温板并上翻墙面至地板高度。
如：
机房一、机房二、机房三、机房四、高密一区、高密二区、高密三区、网络机房A、网络机房B、变配电室
A、变配电室B、备用配电室、UPS配电室A、UPS配电室B。
变配电室A、变配电室
B、备用变配电室在架空地板上部分铺设10mm厚高压绝缘橡胶垫；UPS配电室A、UPS
配电室B在架空地板上部分铺设10mm厚低压绝缘橡胶垫。
4.1.2地板下沿精密空调方向已做混凝土挡水墙。
挡水墙内地面还需做聚氨酯防水处理并设漏水报警系统，防止空调机房漏水影响机房使用。
4.1.3为方便设备运输及后期运维需求，架空地板高度为1200mm时，走廊及运输通道地板下需增加地板腿支撑系统，以加强地板支架的稳定性。
4.1.4数据中心内部其他铺设架空地板的房间地面均在原有楼板基础上做找平处理，面层刷防尘乳胶漆处理，如值班室（基础动力区）、铺设架空地板的走廊区域等，详见装修做法平面图；
4.1.5冷水机房、钢瓶间、发电机房、油箱间、并机室、高压室、电池室及无架空地板的走廊区域采用环氧自流平处理，并机室、高压室在地面完成后上铺设10mm厚高压绝缘橡胶垫；电池室地面完成后上铺设10mm厚低压绝缘橡胶垫。
自流平地面由自流平品牌厂家专业队伍施工，以便保证施工质量。
4.1.6高密集装箱一区地面采用环氧自流平地面。
4.1.7机房区坡道、踏步采用型钢骨架，钢板及细木工板支撑保护，面层采用防滑橡胶面层。
4.1.8机房及电池间地面与地板高差1200mm，踏步需做护栏。
5、吊顶
5.1房间无吊顶时，顶面应采用深色防尘乳胶漆处理。
房间地面以上3.3米高度为墙面分色线位置，分色线以上涂刷深色防尘乳胶漆，分色线以下涂刷白色墙面乳胶漆。
5.2数据中心配电房间及其空调间瓦楞板以上墙面及顶板不做防尘处理，标高5.7米
处做瓦楞板上铺30厚保温岩棉、下做平行布置的C型钢联合吊架安装系统；触电区域空调间分色线以上至瓦楞板墙面刷深色防尘乳胶漆处理，无吊顶板 ，明装灯具。
瓦楞板以上空间的墙面及顶板不做防尘处理。
5.3采用精密空调送风的机房采用无孔全板的300mm宽铝合金条板配合灯带吊顶，机柜正面冷通道封闭处理，热通道不做封闭，通过空调间隔墙上的风口百叶（或其他回风形式）回风至空调间。
铝合金吊顶板以上1.2高即标高5.7米处做瓦楞板上铺30厚保温岩棉、下作平行布置的C型钢联合吊架安装系统；装饰性铝合金吊顶标高4.5米，即地板面至吊顶标高的房间净高为3.3米。
机房区域包括机房一、机房二、机房三、机房四、高密一区、高密二区、高密三区、网络机房A、网络机房B。
机房区域空调间顶面及分色线以上刷深色防尘乳胶漆处理，无吊顶板，明装灯具。
金属板吊顶至瓦楞板之间的墙面刷灰色防尘漆做防尘处理，瓦楞板以上空间的墙面及顶板不做防尘处理。
高密一区、高密二区、高密三区的金属吊顶至瓦楞板之间在半高玻璃隔断上方位置做型钢骨架、外做单层单面防火石膏封堵，面层为防尘乳胶漆。
5.4高密集装箱一区顶面刷防尘漆处理，顶板吊装明装辅助照明灯具；
5.5发电机房顶面采用穿孔吸音金属顶板，龙骨内附吸音棉。
值班室（基础动力区）采用金属板装饰吊顶，顶内墙面及顶面不做处理，吊顶下房间净高3.0米。
6、墙柱面
6.1建筑内除发电机房A、发电机房B、机房一、机房二、机房三、机房四、高密一区、高密二区、高密三区、网络机房A、网络机房B外所有房间墙面做找平处理后刷涂环
保腻子，面层刷涂环保乳胶漆，并搭配100mm高拉丝不锈钢踢脚；白色乳胶漆为地面、地板面以上高度3.3米，3.3米以上区域为灰色防尘漆。
6.2机房一、机房二、机房三、机房四、高密一区、高密二区、高密三区、网络机房
A、网络机房B采用复合彩钢板装饰墙板，并搭配100mm高不锈钢踢脚板，踢脚板嵌入式安装。
6.3机房彩钢板墙面除空调间隔墙外其他墙板均采用C75系列轻钢龙骨，空调间隔墙龙骨采用100*50型钢龙骨+C100系列轻钢龙骨组成，机房彩钢板墙板与空调间石膏板分别安装在轻钢龙骨两侧。
6.4发电机房墙面采用穿孔吸音金属墙面板，100*50型钢龙骨内填玻璃丝棉吸音处理，
安装完毕后发电机运行时距离发电机房外墙1m处的环境噪声不大于70dB。
墙面板搭配100mm高拉丝不锈钢踢脚，踢脚板嵌入式安装。
6.5冷水机房四周墙面做1.8米高墙面防水处理。
7、隔断
各功能间的外围护墙大楼已施工完成，空调间与设备间之间的隔断为轻质隔墙，机房与空调间的隔断墙体均包含在本项目设计范围内，隔墙龙骨采用100*50镀锌方钢支撑，搭配100轻钢龙骨安装空调间单层双面防火石膏板及机房复合彩钢板墙板，地板铺高2m处至吊顶板区域为回风百叶墙，详见大样图。
高密机房一至三共三个功能间采用2.1高半高玻璃隔断，网络机房和接入室之间的半高玻璃隔断高度同机柜；玻璃采用12mm厚钢化磨砂玻璃或钢化玻璃贴装饰膜。
8、门窗
防火玻璃耐火极限等相关性能符合国家规范要求；冷水机房卷帘门在设备安装到位后采用轻钢龙骨石膏板内填玻璃棉进行室内封堵。
9、其它
9.1本机房工程应严格遵照国家颁发的建筑工程各类现行施工验收规范，按照设计图纸进行施工。
9.2本工程所注尺寸均以毫米为单位，标高以米为单位，每层均以本层电梯厅装修后光面标高为准。
9.3所有面砖，施工时要求平整。
9.4所有基层钢龙骨均进行防锈处理。
9.5所有基层木龙骨均刷防火涂料。
9.6专用空调区地板下采用30mm厚5*5压花铝箔橡塑保温板并上翻墙面至地板高度。
9.7气体灭火区四周隔断要求顶天立地封闭，吊顶内做双面防火石膏板内填玻璃棉封堵、地板下做水泥板内填玻璃棉封堵。
9.8工程所用水泥板处均为不含石棉的水泥板。
9.9中标单位中标后，应根据现场实际情况及甲方需求重新出图，经甲方认可后方可施工。
9.10为了机房安全及设备的运行安全，机房与外界连接的管线槽口处均以专用防火材
料封堵，
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