上半年海南省管理与基础土地使用权转让管理试题Word格式.docx

1、5、土地估价必须考虑的影响。政府土地政策当地的经济状况土地四周环境人为因素6、按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依_听证。 A协商 B审批 C申请 D职权 7、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势2008、【2002年考试真题】垄断地租级差地租绝对地租相对地租8、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。威廉配第亚当斯密大卫李嘉图弗朗西斯魁奈9、影响地价的行政因素不包括。土地制度住房制度城市化进程交通管制和行政隶属变更合法性 10、房地产开发公司卖楼花属于。风险回避策略风险抑制策略风险转移策略风险自留策略土地1

2、1、甲宗土地楼面地价为700元，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，（2002年真题）甲等于乙甲高于乙甲低于乙难以判断12、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。 A3 B5 C7 D10 13、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本【2004年考试真题】贷方贷方余额借方借方余额14、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功

3、能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为_。 A33 B45 C48 D78 15、开展土地开发整理应坚持_原则。 A依据规划，科学、合理地的进行开发整理 B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C耕地数量、质量和生态保护协调统一 D适应市场经济规律，争取最大综合效益 E改善生态环境，增加有效耕地面积 16、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为_万元。 A50.5 B67.5 C70.5 D72.5 17、市级商服中心。具有各级商服中心商服功能只有市级商服中心的功能只经营高档商品位于城市的几何中心18、土地分等定级是在特

4、定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。肥沃程度区位条件自然和经济属性质量19、土地权利证书不包括_。 A国有土地所有证 B集体土地所有证 C集体土地使用证 D土地他项权利证明书 20、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。全国全省全市全县国家实行土地估价师资格认证制度 21、不属于土地持续利用的重点是_。 A耕地资源的保护 B土壤的保护 C矿产的保护 D水质的保护 22、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为_元。 A8000 B14

5、000 C65400 D4000023、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。开工前对工程内容尚不十分清楚开工前才有完备的施工图设计图纸和技术说明书相当详细有施工图但对工程的某些条件尚不清楚24、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主【2004年考试真题】南方城市北方城市工业城市风景城市25、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。50100601207014080160时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5

6、 分） 1、信用的主要形式有_信用。 A国家 B民间 C偿还 D商业 E地方 2、城市房地产管理法规定房地产交易包括等三种形式。房地产转让房地产抵押房屋租赁房地产中介房地产开发3、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元，则该区段地价水平可利用求得。中位数算术平均数众数几何平均数加权平均数 4、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的_。 A处分权 B分配权 C收益权 D转让权5、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为_。 A土地抵押 B土地租赁 C土地转让 D土地出让 6、下列关于单

7、位地价、楼面地价描述，正确的有。楼面地价=单位地价容积率单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低楼面地价一单位地价建筑面积单位地价=楼面地价土地总面积楼面地价=单位地价土地面积建筑面积 7、对于商业用地来讲，_是决定其使用价值的主要因素。 A开发程度 B土地用途 C周边环境 D可及性 8、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。债券投资风险小于股票投资股票投资风险小于债券投资债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让 9、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该

8、市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为_元/平方米。 A300 B377.6 C420.3 D423.7 10、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值【2007年考试真题】美国货币供给水平的增加欧洲货币供给增长率的提高对欧洲产品需求的增加对美国产品需求的减少美国货币供给增长率的提高11、土地的特点有。是一种无形资产是一种自然物没有生产成本有价值不是人类劳动的产物 12、建设项目用地预审应当遵循的原则包括_。 A符合土地利用总体规划 B保护耕地，特别是基本农田 C合理和集约节约利用土地 D符合国家供地政策 E符合集体土地政策 13、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使

9、用权规定规定，确定为中标人的条件包括。能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人14、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明。投标须知招标项目性质招标人名称及地址获取投标文件的办法招标项目的实施时间和地点 15、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括（）。 A销售货物收入 B提供劳务收入 C转让财产收入 D财政拨款 E股息、红利等权

10、益性投资收益 16、适用于所有分等类型和地区。叠置法地块法网格法多边形法地形法 17、估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目包括_。 A确认评估对象 B估价方案 C约定现场勘察时间 D议定评估收费 E确定委托方估价的目的 18、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、养殖水面等。 【2002年考试真题】林地园地牧草地农田水利用地土地功能具有永久性 19、国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发200631号）规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于。基本农田建设基本农田保护土地整理耕地开发城市基础建设 20、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为

11、_万元。 A年末 B0 C1 D2 E3 F4 G现金流入 H0 I50 J50 K50 L60 M现金流出 N100 O10 P10 Q10 R10 S净现金流量 -100 T40 U40 V40 W50 21、国土资源部规范国有土地租赁若干意见指出租赁期限_个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A1 B3 C5 D6 22、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有_。 A定性分析 B频数和频率分析 C回归分析 D集中量数分析 E空间模型分析23、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店

12、和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是_。 A补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 24、条件具备的地方，可将商业用地分为等用地类型。金融保险业办公服务类综合商厦类小商品与居民服务类商住综合型25、刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处以_年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 A一 B三 C五 D七