上半年海南省管理与基础土地使用权转让管理试题Word格式.docx

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5、土地估价必须考虑的影响。

政府土地政策

当地的经济状况

土地四周环境

人为因素

6、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。

A．协商

B．审批

C．申请

D．职权

7、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势．2008、【2002年考试真题】

垄断地租

级差地租

绝对地租

相对地租

8、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。

威廉．配第

亚当．斯密

大卫．李嘉图

弗朗西斯．魁奈

9、影响地价的行政因素不包括。

土地制度

住房制度

城市化进程

交通管制和行政隶属变更

合法性

10、房地产开发公司卖楼花属于。

风险回避策略

风险抑制策略

风险转移策略

风险自留策略

土地

11、甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，．（2002年真题）

甲等于乙

甲高于乙

甲低于乙

难以判断

12、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3

B．5

C．7

D．10

13、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】

贷方

贷方余额

借方

借方余额

14、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为__。

A．33

B．45

C．48

D．78

15、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理

B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

C．耕地数量、质量和生态保护协调统一

D．适应市场经济规律，争取最大综合效益

E．改善生态环境，增加有效耕地面积

16、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。

A．50.5

B．67.5

C．70.5

D．72.5

17、市级商服中心。

具有各级商服中心商服功能

只有市级商服中心的功能

只经营高档商品

位于城市的几何中心

18、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

肥沃程度

区位条件

自然和经济属性

质量

19、土地权利证书不包括__。

A．国有土地所有证

B．集体土地所有证

C．集体土地使用证

D．土地他项权利证明书

20、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。

全国

全省

全市

全县

国家实行土地估价师资格认证制度

21、不属于土地持续利用的重点是__。

A．耕地资源的保护

B．土壤的保护

C．矿产的保护

D．水质的保护

22、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。

A．8000

B．14000

C．65400

D．40000

23、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。

开工前对工程内容尚不十分清楚

开工前才有完备的施工图

设计图纸和技术说明书相当详细

有施工图但对工程的某些条件尚不清楚

24、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】

南方城市

北方城市

工业城市

风景城市

25、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为㎡。

50～100

60～120

70～140

80～160

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、信用的主要形式有__信用。

A．国家

B．民间

C．偿还

D．商业

E．地方

2、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括等三种形式。

房地产转让

房地产抵押

房屋租赁

房地产中介

房地产开发

3、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。

中位数

算术平均数

众数

几何平均数

加权平均数

4、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。

A．处分权

B．分配权

C．收益权

D．转让权

5、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为__。

A．土地抵押

B．土地租赁

C．土地转让

D．土地出让

6、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。

楼面地价=单位地价／容积率

单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低

楼面地价一单位地价／建筑面积

单位地价=楼面地价／土地总面积

楼面地价=单位地价×

土地面积／建筑面积

7、对于商业用地来讲，__是决定其使用价值的主要因素。

A．开发程度

B．土地用途

C．周边环境

D．可及性

8、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。

债券投资风险小于股票投资

股票投资风险小于债券投资

债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策

股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策

债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让

9、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为__元/平方米。

A．300

B．377.6

C．420.3

D．423.7

10、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】

美国货币供给水平的增加

欧洲货币供给增长率的提高

对欧洲产品需求的增加

对美国产品需求的减少

美国货币供给增长率的提高

11、土地的特点有。

是一种无形资产

是一种自然物

没有生产成本

有价值

不是人类劳动的产物

12、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。

A．符合土地利用总体规划

B．保护耕地，特别是基本农田

C．合理和集约节约利用土地

D．符合国家供地政策

E．符合集体土地政策

13、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。

能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人

能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人

不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人

14、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明。

投标须知

招标项目性质

招标人名称及地址

获取投标文件的办法

招标项目的实施时间和地点

15、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。

包括（）。

A．销售货物收入

B．提供劳务收入

C．转让财产收入

D．财政拨款

E．股息、红利等权益性投资收益

16、适用于所有分等类型和地区。

叠置法

地块法

网格法

多边形法

地形法

17、估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目包括__。

A．确认评估对象

B．估价方案

C．约定现场勘察时间

D．议定评估收费

E．确定委托方估价的目的

18、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、、养殖水面等。

【2002年考试真题】

林地

园地

牧草地

农田水利用地

土地功能具有永久性

19、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于。

基本农田建设

基本农田保护

土地整理

耕地开发

城市基础建设

20、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为__万元。

A．年末

B．0

C．1

D．2

E．3

F．4

G．现金流入

H．0

I．50

J．50

K．50

L．60

M．现金流出

N．100

O．10

P．10

Q．10

R．10

S．净现金流量　　　　-100

T．40

U．40

V．40

W．50

21、国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出．租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A．1

B．3

C．5

D．6

22、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析

B．频数和频率分析

C．回归分析

D．集中量数分析

E．空间模型分析

23、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。

承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。

现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是__。

A．补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格

B．补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格

C．补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格

D．补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

24、条件具备的地方，可将商业用地分为等用地类型。

金融保险业

办公服务类

综合商厦类

小商品与居民服务类

商住综合型

25、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A．一

B．三

C．五

D．七