建筑消防设施维护保养一般要求.docx

1、建筑消防设施维护保养一般要求附录B:建筑消防设施维护保养一般要求维保项目维保内容维保周期工作标准消防 供配 电设 施消防配电柜 （箱）消防电源主电源、备用电源工作 状态消防设备末端配电切换装置工 作状态每月一次消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有 明显区分标识。配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活 可靠。试验主、备电切换功能每季，次在自动控制和人为控制两种方式下切换主备电源，备用消防电源投入及指示灯显 示正常，消防用电设备正常运行。自备发电机组发电机启动装置外观及工作状 态每月一次发电机铭牌完好，仪表、指示灯及开关按钮等完好，显示正常；机房

2、通风设施运 行正常。试验发电机自动、手动启动功能每季，次自动启动并达到额定转速并发电的时间不大于 30s,发电机运行及输出功率、电压、频率、相位的显示均正常。储油设施核对储油量每月一次燃油称号正确，储油箱内的油量能满足发电机运行 3-8小时的用量，油位显示正常。消防设备应急 电源供电功能每季，次能接收联动信号的消防设备应急电源，应能在接收到联动信号后按预先设定的联 动功能和输出特性供电。应急转换功能每季，次应急输出的转换时间不应大于 5s。火灾 自动 报警 系统火灾探测器运行状态，抽取数量不少于总数 25%勺火灾探测器试验报警功 能，年内全部测试一遍。每季，次指示灯显示正常，探测器周围 0.5

3、m内无遮挡物；探测器在规定的时间内向火灾报警控制器输出火警信号，启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯在手动复位 前予以保持。手动报警按钮运行状态，抽取数量不少于总数 25%勺手动报警按钮试验报警功 能，年内全部测试一遍。每季，次外观完好，启动零件未破碎、变形或移位；触发后，向报警控制器输出火警信号， 启动报警确认灯，能手动复位。火灾报警控制运行状况每月一次指示灯及开关按钮等完好，显示正常，文字符号标识清晰。器检测接地电阻每月一次接地电阻值符合要求 （米用专用接地装置时， 接地电阻值不大于 4Q;米用共用接 地装置时，接地电阻值不大于 1Q） o检测主、备电切换功能每季，次主电源断电时自动转换

4、至备用电源供电，主电源恢复后自动转换为主电源供电， 并分别显示主、备电源的状态。试验火灾报警功能、火警优先功 能每月一次符合GB4717-2005火灾报警控制器第 522-523 条要求试验故障报警功能每月一次符合GB4717-2005火灾报警控制器第 5.2.4条要求试验自检功能每月一次符合GB4717-2005火灾报警控制器第 5.2.7条要求试验消音复位功能每月一次正常消音、复位。火火显小盘试验报警、显示功能每月一次火灾显示盘能接收来自火灾报警控制器的火灾报警信号，发出声、光报警信号， 准确显示火灾部位。CRT显储试验报警、显示功能每月一次CRT显示器能接收来自火灾报警控制器的火灾报警、

5、故障报警和联动动作信息信 号，发出声、光报警信号，准确显示报警部位。火灾警报装置试验报警功能每季，次在接收火灾报警控制器输出的控制信号后，发出声警报或声、光警报；环境噪声 大于60dB的场所，声警报的声压级高于背景噪声 15dB。消防联动控制 器外观及运行状况，试验故障报 警、自检、信息显示及查询、电源等功能每月一次指示灯及开关按钮等完好，显示正常，文字符号标识清晰；各项功能符合GB16806-2006消防联动控制系统第 4.2.3-427 的要求。试验对室内消火栓系统的控制 显示功能每季，次能控制消防水泵的启、停；显示消防水泵的工作、故障状态；显示启泵按钮的位 置。试验对自动喷水灭火系统的控

6、 制显示功能每季，次能控制系统的启停；显示消防水泵的工作、故障状态；显示水流指示器、报警阀、 安全信号阀的工作状态；能显示消防水池及水箱水位、有压气体管道气压，并能 控制水泵、电磁阀、电动阀等的操作。试验对泡沫灭火系统的控制显 示功能每季，次能控制泡沫泵及消防水泵的启停；显示系统的工作状态。试验对管网气体灭火系统的控 制显示功能每季，次能显示系统的手动、自动工作状态；在报警、喷射各阶段，控制室有相应的声、 光警报信号，并能手动切除声响信号；在延时阶段，自动关闭防火门、窗，停止 通风空调系统，关闭后关部位防火阀；显示气体灭火系统防护区的报警、喷放及 防火门（帘）、通风空调等设备的状态。试验对干粉

7、灭火系统的控制显 示功能每季，次能控制系统的启、停；显示系统的工作状态。试验对电动防火门、防火卷帘的 控制显示功能每季，次在接到相应火灾报警信号后对电动防火门、防火卷帘后控制显示功能。检查消防电梯迫降功能每季，次消防控制室手动和自动控制回落首层，功能、信号正常。试验对排烟阀、送风阀、电动防 火阀和空调系统的控制功能每年一次消防控制室自动和手动打开排烟阀，关闭电动防火阀和空调系统，功能、信号正 常。试验非消防电源的联动切断功 能每年一次消防控制室能强制切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明 灯和疏散指示灯，控制电梯全部停于首层。电气 火灾 监控 系统电气火灾监控 器外观及工作状态

8、，进行自检和漏 电试验检查每月一次外观完好，实时显示数据在正常范围内，功能完好、动作正常。电气火灾监控 主机外观及运行状态每月一次外观完好，工作状态指示正常，自检正常，主机的数据接收和事件记录完整准确。系统功能试验监控报警和故障报警功能每年一次监控设备应能接收来自电气火灾监控探测器的报警信号，并发出声、光报警信号， 显示相应报警部位。可燃 气体 探测 报警 系统可燃气体探测 器外观及工作状态，试验报警功能每月一次外观完好，文字符号和标志清晰齐全。探测器在被监测区域内的可燃气体浓度达 到报警设定值时，能发出报警信号。报警主机外观及运行状态，测试报警、故 障报警、自检、电源等功能每月一次外观完好，

9、紧固部件无松动，控制机构灵活，文字符号和标志清晰，安装牢固、 平稳、无倾斜；各项功能符合 GB16808-2008可燃气体报警控制器 4.1.3-4.1.7的要求。消防 给水 及消 火栓 系统消防水池外观，核对储水量、自动进水阀 进水功能每月一次外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设施正常。检查结构材料完好性每年一次结构完好，无破损、渗漏。消防水箱外观，核对储水量、自动进水阀 进水功能每月一次外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设施正常，消防出水管上 的止回阀关闭严密。检查结构材料完好性每年一次结构完好，无破损、渗漏。稳（增）压泉及 气压水罐工作状态；模拟系统渗漏，测试

10、 稳压泉、增压泉及气压水罐稳 压、增压能力，自动启泵、停泵 及联动启动主泵的压力工况；检 测气压水罐的压力和有效容积每月一次外观完整无损、无锈蚀；进出口阀门常开，标识正确，启动运行正常；启荣与停 泵压力符合设定值，压力表显示正常；气压水罐的调节储水量、工作压力符合设消防水泵及控 制柜工作状态，试验手动/自动启足 功能和主、备泵切换功能，控制 柜转换开关是否处于自动状态每月一次水泵进出口阀门常开，水泵和阀门的标志清晰正确，压力表、试水阀及防超压装 置等正常；水泵控制柜注明所属系统及编号的标志清晰，按钮、指示灯及仪表正 常，控制柜转换开关处于自动状态；通过水泵控制柜按钮、消防控制室远程能正 常启停

11、水泵；消防控制室能显示消防水泵的启动、停止和故障状态，能显示消防 水泵的电源工作状态；主泉/、能投入正常运行时，能自动切换启动备用水泵。利用测试装置测试消防泵供水 时的流量和压力每季，次流量和压力满足设计要求。消火栓按钮外观，抽取小少于总数 25%勺启 泵按钮试验远距离启足功能及 信号指示功能，年内全部测试一 遍。每季，次外观完好，有透明罩保护，配有击碎工具；设置为按钮直接启泵的，触发时能直 接启动消防泵，并有确认灯显示，消防控制设备能显示启泵按钮的位置；按钮手 动复位，确认灯随之复位。消火栓水泵的 连锁启动启动控制功能每月一次水泵的连锁启动应符合设计，并应由消火栓按钮的动作、消防水箱供水管上

12、流量 开关动作或系统管网上的压力开关动作后连锁启动。水泵接合器外观及附件完整情况，标识每季，次外观完好，无渗漏，闷盖齐全，标识清晰，控制阀常开，启闭灵活。减压阀组外观及运行状况，进行放水试 验，检测和记录减压阀前后的压 力每月一次外观完好，减压阀阀前阀后静动压符合设计要求。管网控制阀门检查室外阀门井中进水管上的 控制阀门是否处于全开启状态每季，次控制阀门处于全开启状态。检查水源控制阀外观每月一次外观正常。室内消火栓外观及配件完整情况，试验最不 利点消火栓出水压力、 静压及水 质，选择不向楼层抽测室内消火 栓静压和出水压力每季，次外观完好，配件齐全完整；消火栓箱门开关灵活，开度符合要求；消火栓阀

13、门启闭灵活，栓口与水带连接紧密，不漏水；标志和使用标识清晰；消火栓栓口处的静水压力符合设计要求，且不大于 1MPa不彳叶 0.07MPa （建筑超过100m时，不低于0.15MPa）,最不利点消火栓出水压力符合设计要求，且不大于 0.5MPa,不小于 0.09MPa。消防卷盘外观及配件完整情况每季，次外观完好，配件齐全，消防软管与软盘管进出口、软管与进水控制阀、软管与喷 枪的连接牢固可靠。室外消火栓外观，地下消火栓标识，试验室 外消火栓出水压力，冬季防冻措 施每季，次外观完好，标识明显，井内无积水，阀门启闭灵活，出水压力不应小于 0.1MPa。冬季后可靠防冻措施。系统过滤器排渣，检查过滤器的完

14、好性;每年一次过滤器完好，无堵塞。消防 炮火 火系 统阀门外观，检查启闭是否止常每月一次阀门完好，启闭正常消防炮外观，检查回转机构动作是否止 常每月一次外观完好，控制阀启闭灵活，回转与仰俯操作灵活，操作角度符合设定值，定位 机构可靠。消防泵组外观，检查启动运转是否止常每月一次外观完好，触发启泵按钮，消防泵正常启动，出水压力符合设计要求。氮气瓶组外观，检查储压是否止常。每月一次外观完好，储压小小于设计压力的 90%供水水源及水 位指示装置检查是否止常每月一次供水水源及水位指示装置正常控制装置外观，检查运行是否止常每月一次外观完好，开关和按钮灵活可靠，运行正常泡沫液罐外观，检查泡沫液液位是否止常每

15、月一次外观完好，泡沫灭火剂在有效期内，储量符合要求。泡沫炮、水炮系 统外观，检查喷水是否止常每半年一次外观完好，能正常喷水固定消防炮灭 火系统外观，检查喷射是否符合设计要 求每两年一次外观完好，喷射功能符合 GB50498-2003固定消防炮灭火系统施工与验收规范第8.2.3条的要求管道冲洗、除锈每两年一次符合GB50498-2003固定消防炮灭火系统施工与验收规范第 6.3条的要求自动 喷水 灭火 系统喷头外观，清除异物及周边障碍物每月一次外观完好，无变形和附着物、悬挂物。湿式报警阀组外观，试验报警功能每季，次外观完好，标志清晰正确；报警阀的压力表显示符合设定值；平时状态，报警阀 延迟器无出

16、水，放水试验时延迟器自动排水；打开试验阀放水，安装延迟器的在5s90s内警铃开始连续报警，不安装延迟器的放水后 15s内，警铃开始连续报警； 距水力警铃3m处，警铃声响不小于 70dB (A);压力开关动作，消防水泵正常启 动，消防控制设备及联动控制装置正确显示。关闭试验阀门，水力警铃停止报警、 压力开关停止动作、报警阀上下压力表指示正常，延迟器最大排水时间不超过5min。干式报警阀组外观，试验报警功能每季，次外观完好，标志清晰正确；报警阀的压力表显示符合设定值；空气压缩机和气压控制装置状态止常；打开系统试验阀门后，报警阀动作；距水力警铃 3m处，警铃声响不小于70dB (A);压力开关动作，

17、消防联动控制装置有信号显示；关闭报警 阀试验阀门后，水力警铃停止报警、压力开关停止动作。预作用报警阀 组外观，试验报警功能每季，次外观完好，标志清晰正确；报警阀的压力表显示符合设定值；配有充气装置时， 空气压缩机和气压控制装置状态止常；打开系统试验阀门后，报警阀动作；距水 力警铃3m处，警铃声响不小于 70dB (A);电磁阀动作正常，消防联动控制装置 有信号显示；关闭报警阀试验阀门并系统复位后，水力警铃停止报警，电磁阀动 作信号消失雨淋报警阀组外观，试验报警功能每季，次外观完好，标志清晰正确；打开系统手动开启装置后，报警阀在规定的时间内动作；距水力警铃 3m处，警铃声响不小于 70dB (A

18、);电磁阀动作正常，消防联动 控制装置有信号显示；关闭报警阀试验阀门并系统复位后，水力警铃停止报警， 电磁阀动作信号消失；配置传动管时，传动管的压力表显示符合设定值；气压传 动管的空气压缩机和气压控制装置状态止常。水流指示器外观和开闭状态，试验报警功能每季，次外观完好，无碰伤、污损，有明显标志，方向指示正确，彳百号阀全开。开启末端 试水装置，水流指示器立即启动，消防控制设备显示正确的报警信号；关闭末端 试水装置，水流指示器立即复位，消防控制设备显示复位。末端试水装置外观，放水试验每季，次阀门、试水接头、压力表和排水管正常；开启最不利点末端试水装置后，出水压 力不低于0.05MPa,水流指示器、

19、报警阀、压力开关动作，消防水泵正常启动，消 防控制设备正确显示水流指示器、压力开关及消防水泵的反馈信号。系统所有控制 阀门检查铅封、锁链完好状况，对电 磁阀和信号阀进行启动试验每月一次阀门完好，电磁阀可正常开启；彳百号阀动作可靠，能将其动作状态信号传到消防 控制室内。室外阀门井中 控制阀门外观和开启状况每季，次外观完好，阀门开启灵活，进水管上的控制阀门处于全开启状态。泡沫 灭火 系统泡沫喷头外观每月一次外观完好，未被堵塞、无影响泡沫喷洒的障碍物。消防水池、消防 水泵、水泵控制 柜、水泵接合器同消防给水及消火栓系统中相 关内容同消防给水及消火栓系统中相关内容。泡沫产生器外观每月一次外观完好，吸气

20、孔、发泡网及暴露的泡沫喷射口无杂物进入或堵塞，泡沫出口附 近无阻挡泡沫喷射及泡沫流淌的障碍物。固定式泡沫炮外观，检查回转机构、仰俯机构 或电动操作机构性能是否达到 标准要求。每月一次外观完好，控制阀启闭灵活，回转与仰俯操作灵活，操作角度符合设定值，定位 机构可靠。泡沫比例混合器外观每月一次外观完好，阀门启闭灵活，压力表正常。泡沫液储罐外观，核对泡沫液有效期及储存 量，清除储罐上低、中倍数泡沫 混合液立管的锈渣每月一次储罐的配件齐全完好，标志牌清晰，液位计、呼吸阀、安全阀及压力表状态正常， 泡沫液在有效期内，储量符合要求。泡沫消火栓外观，测试启、闭性能每月一次外观完好，主要部件外表面涂红色，阀门

21、启闭灵活，地下消火栓有明显标志。阀门外观、标识，测试启、闭性能每月一次外观完好，有明显的启闭标识，启闭自如，无锈蚀。压力表外观每月一次外观完好，无损伤管道过滤器外观每月一次外观完好，无损伤金属软管外观每月一次外观完好，无损伤管道及附件卜卜观每月一次外观完好，无损伤。冲洗，除锈每半年一次除储罐上泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及高倍数泡沫产生器进口 端控制阀后的管道外，其余管道全部冲洗，清除锈渣，泡沫管道涂红色标志，给 水管道涂绿色标志。动力源和电气 设备外观和工作状况每月一次工作状态良好水源及水位指 示装置外观和工作状况每月一次工作正常系统功能喷泡沫试验每两年一次能按设定的控制方式正常

22、启动泡沫消防泵，比例混合器、泡沫产生器、泡沫枪以 及喷发的泡沫正常。气体 灭火 系统（干 粉灭 火系 统可 参 昭）全部系统组件外观每月一次系统组件固定牢固，无碰撞变形及其他机械性损伤，表面无锈蚀，保护涂层完好， 标志牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和完全标志完好；选择阀手动启闭灵 活。灭火剂贮存容 器:检查贮存容器内的压力每月一次压力不小于设计贮存压力的 90%逐个称重检查每半年一次称重装置正常；灭火剂净重不小于设计量的 95%二氧化碳储瓶及储罐在火火剂损 失量达到设定值时能发出报警信号。气动驱动装置检查气动源的压力每月一次气动源压力不小于设计压力的 90%管道、支架检查灭火剂贮瓶间设备、

23、灭火剂 输送管道和支、吊架的固定情况 和高压软管的外观状况每半年一次输送管道、支、吊架固定无松动，高压软管无变形、裂纹及老化。喷嘴孔口外观，清除异物每半年一次喷嘴孔口无堵塞。气体灭火控制 装置外观及工作状态每半年一次符合 GA503-2004第4.8.3 条和5.8.3 条的要求。系统功能对每个防护区进彳L次模拟自 动启动试验，如后/、合格项目， 则进行模拟喷气试验每半年一次符合 GA503-2004第4.8.4 和5.8.4 的要求。细水 雾灭 火系 统全部系统组件外观每月一次系统组件固定牢固，无碰撞变形及其他机械性损伤，表时尢锈蚀，保护涂层完好， 标志牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和完

24、全标志完好；无漏水等情况；寒 冷和严寒地区检查设置储水设备的房间温度是否低于 5C。分区控制阀动作试验每月一次开式系统的分区控制阀应能在接到动作指令后立即启动，并应发出相应的阀门动 作信号。闭式系统的分区控制阀采用信号阀时，应能反馈阀门的启闭状态和故障 信号。储水箱、储水容器检查储水水位每月一次水位正常换水每年一次更换水质符合要求的水储气容器检查储气压力每月一次不小于设计压力的 90%管道、支架和连 接件检查外观和牢固程度每季，次输送管道、支、吊架固定无松动，高压软管无变形、裂纹及老化。喷头外观，清除异物每月一次喷嘴孔口无堵塞。过滤器、管道管件检查及清洗、排渣每年一次管道及管件全面检查，并对控

25、制阀后的管道进行吹扫系统功能模拟联动功能试验每年一次通过报警联动，测试开式系统联动控制功能，进行模拟喷放细水雾试验，分区控 制阀、泵组或瓶组及时动作并发出相应的动作信号，系统的动作信号反馈装置及 时发出系统启动的反馈信号，相应防护区或保护对象保护面积内的喷头喷出细水 雾，相应场所入口处的警示灯动作。防烟 系统控制柜外观及工作状态，按钮启动、停 止风机每月一次标志清晰，仪表、指示灯显示正常，开关及控制按钮灵活可靠，手动、自动切换 装置在自动位置。送风机外观及工作状态，测试手动 /自 动启动、停止功能每月一次风机的铭牌标志清晰，传动皮带的防护罩、新风入口的防护网完好，风机启动运 转平稳，叶轮旋转方

26、向正确，无异常振动与声响。送风阀1外观，测试手动、电动开启功能次安装牢固；开启与复位操作灵活可靠，关闭时严密，反馈信号正确。系统功能测试自动、手动送风功能每季，次能自动和手动启动相应区域的送风阀、送风机，并向火灾报警控制器反馈信号； 送风口的风速不大于 7m/s,防烟楼梯间的余压值为 40-50Pa,前室、合用前室的余压值为25-30Pa。排烟 系统挡烟垂壁及其控制装置外观及工作状况，测试电动挡烟 垂壁的释放功能每月一次外观完好，标牌牢固，标识清楚；收到消防控制中心的控制信号后能下降至挡烟 工作位置。控制柜外观及工作状态，按钮启动、停 止风机每月一次标志清晰，仪表、指示灯显示正常，开关及控制按

27、钮灵活可靠，手动、自动切换 装置在自动位置。排烟机外观及工作状态，测试手动 /自 动启动、停止功能每月一次排烟机的铭牌标志清晰，启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响。排烟阀及其控 制装置外观，测试排烟阀手动 /自动开 启功能每季，次安装牢固；开启与复位操作灵活可靠，关闭时严密，反馈信号正确。电动排烟窗外观，测试电动排烟窗直接启动 和联动开启功能每月一次外观完好，开启与复位操作灵活可靠，关闭时严密，反馈信号正确。系统功能测试自动、手动排烟功能每季，次能自动和手动启动相应区域的排烟阀、排烟风机，并向火灾报警控制器反馈信号； 设有补风的系统，在启动排烟风机的同时启动送风机； 排烟口的风速

28、不大于 10m/s,排烟量符合设计要求；通风与排烟合用风机时能自动切换到高速运行状态。应急照明外观和工作状态每月一次牢固、无遮挡，状态指示灯正常。测试照度，电源切换、充电、放 电功能每季，次切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间符合 GA503-2004第4.11.1.2 条的要求；照度符合 GA503-2004第4.11.1.3 条的要求。疏散指示标志外观和工作状态每月一次牢固、无遮挡，疏散方向的指示正确清晰。测试照度和应急工作状态持续 时间每季，次符合 GA503-2004第4.11.2.2 条和第4.11.2.3 条的要求。应急 广播 系统扬声器外观，测量音量、音质每月一次外观完好，

29、音质清晰；环境噪声大于 60dB的场所，扬声器在播放范围内最远点的播放声压级高于背景噪声 15dB。扩音机外观和工作状态每月一次仪表、指示灯显示正常，开关和控制按钮动作灵活；监听功能正常。系统功能主备电自动转换、选层控制、合 用广播强行切换每季，次满足 DB37/242-2014第5.14.4 条的要求。消防专用电话抽取不少于总数25%勺消防电话 和电话插孔在消防控制室进行 对讲通话试验，年内全部测试一 遍每季，次消防专用电话分机以直通方式呼叫；消防控制室能接受插孔电话的呼叫；消防控 制室、消防值班室、企业消防站等处设有外线电话可正常使用；通话音质清晰。防火 分隔 设施防火门外观及配件完整性，防火门启闭 状况每月一次组件齐全完好，启闭灵活、关闭严密；双扇防火门能按顺序关闭，关闭后能从内、 外两侧人为开启；常闭防火门开启后能自动闭合；电动常开防火门，在火灾报警 后自动关闭并反馈信号；设置在疏散通道上、并设有出入口控制系统的防火门， 能自动和手动解除出入口控制系统。