建筑消防设施维护保养一般要求.docx

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建筑消防设施维护保养一般要求

附录B:

建筑消防设施维护保养一般要求

维保项目

维保内容

维保周期

工作标准

消防供配电设施

消防配电柜（箱）

消防电源主电源、备用电源工作状态

消防设备末端配电切换装置工作状态

每月一次

消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区分标识。

配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。

试验主、备电切换功能

每季，次

在自动控制和人为控制两种方式下切换主备电源，备用消防电源投入及指示灯显示正常，消防用电设备正常运行。

自备发电机组

发电机启动装置外观及工作状态

每月一次

发电机铭牌完好，仪表、指示灯及开关按钮等完好，显示正常；机房通风设施运行正常。

试验发电机自动、手动启动功能

每季，次

自动启动并达到额定转速并发电的时间不大于30s,发电机运行及输出功率、电压、

频率、相位的显示均正常。

储油设施

核对储油量

每月一次

燃油称号正确，储油箱内的油量能满足发电机运行3-8小时的用量，油位显示正

常。

消防设备应急电源

供电功能

每季，次

能接收联动信号的消防设备应急电源，应能在接收到联动信号后按预先设定的联动功能和输出特性供电。

应急转换功能

每季，次

应急输出的转换时间不应大于5s。

火灾自动报警系统

火灾探测器

运行状态，抽取数量不少于总数25%勺火灾探测器试验报警功能，年内全部测试一遍。

每季，次

指示灯显示正常，探测器周围0.5m内无遮挡物；探测器在规定的时间内向火灾报

警控制器输出火警信号，启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯在手动复位前予以保持。

手动报警按钮

运行状态，抽取数量不少于总数25%勺手动报警按钮试验报警功能，年内全部测试一遍。

每季，次

外观完好，启动零件未破碎、变形或移位；触发后，向报警控制器输出火警信号，启动报警确认灯，能手动复位。

火灾报警控制

运行状况

每月一次

指示灯及开关按钮等完好，显示正常，文字符号标识清晰。

器

检测接地电阻

每月一次

接地电阻值符合要求（米用专用接地装置时，接地电阻值不大于4Q;米用共用接地装置时，接地电阻值不大于1Q）o

检测主、备电切换功能

每季，次

主电源断电时自动转换至备用电源供电，主电源恢复后自动转换为主电源供电，并分别显示主、备电源的状态。

试验火灾报警功能、火警优先功能

每月一次

符合GB4717-2005《火灾报警控制器》第522-523条要求

试验故障报警功能

每月一次

符合GB4717-2005《火灾报警控制器》第5.2.4条要求

试验自检功能

每月一次

符合GB4717-2005《火灾报警控制器》第5.2.7条要求

『试验消音复位功能

每月一次

正常消音、复位。

火火显小盘

试验报警、显示功能

每月一次

火灾显示盘能接收来自火灾报警控制器的火灾报警信号，发出声、光报警信号，准确显示火灾部位。

CRT显储

试验报警、显示功能

每月一次

CRT显示器能接收来自火灾报警控制器的火灾报警、故障报警和联动动作信息信号，发出声、光报警信号，准确显示报警部位。

火灾警报装置

试验报警功能

每季，次

在接收火灾报警控制器输出的控制信号后，发出声警报或声、光警报；环境噪声大于60dB的场所，声警报的声压级高于背景噪声15dB。

消防联动控制器

外观及运行状况，试验故障报警、自检、信息显示及查询、电

源等功能

每月一次

指示灯及开关按钮等完好，显示正常，文字符号标识清晰；各项功能符合

GB16806-2006《消防联动控制系统》第4.2.3-427的要求。

试验对室内消火栓系统的控制显示功能

每季，次

能控制消防水泵的启、停；显示消防水泵的工作、故障状态；显示启泵按钮的位置。

试验对自动喷水灭火系统的控制显示功能

每季，次

能控制系统的启停；显示消防水泵的工作、故障状态；显示水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态；能显示消防水池及水箱水位、有压气体管道气压，并能控制水泵、电磁阀、电动阀等的操作。

试验对泡沫灭火系统的控制显示功能

每季，次

能控制泡沫泵及消防水泵的启停；显示系统的工作状态。

试验对管网气体灭火系统的控制显示功能

每季，次

能显示系统的手动、自动工作状态；在报警、喷射各阶段，控制室有相应的声、光警报信号，并能手动切除声响信号；在延时阶段，自动关闭防火门、窗，停止通风空调系统，关闭后关部位防火阀；显示气体灭火系统防护区的报警、喷放及防火门（帘）、通风空调等设备的状态。

试验对干粉灭火系统的控制显示功能

每季，次

能控制系统的启、停；显示系统的工作状态。

试验对电动防火门、防火卷帘的控制显示功能

每季，次

在接到相应火灾报警信号后对电动防火门、防火卷帘后控制显示功能。

检查消防电梯迫降功能

每季，次

消防控制室手动和自动控制回落^首层，功能、信号正常。

试验对排烟阀、送风阀、电动防火阀和空调系统的控制功能

每年一次

消防控制室自动和手动打开排烟阀，关闭电动防火阀和空调系统，功能、信号正常。

试验非消防电源的联动切断功能

每年一次

消防控制室能强制切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散指示灯，控制电梯全部停于首层。

电气火灾监控系统

电气火灾监控器

外观及工作状态，进行自检和漏电试验检查

每月一次

外观完好，实时显示数据在正常范围内，功能完好、动作正常。

电气火灾监控主机

外观及运行状态

每月一次

外观完好，工作状态指示正常，自检正常，主机的数据接收和事件记录完整准确。

系统功能

试验监控报警和故障报警功能

每年一次

监控设备应能接收来自电气火灾监控探测器的报警信号，并发出声、光报警信号，显示相应报警部位。

可燃气体探测报警系统

可燃气体探测器

外观及工作状态，试验报警功能

每月一次

外观完好，文字符号和标志清晰齐全。

探测器在被监测区域内的可燃气体浓度达到报警设定值时，能发出报警信号。

报警主机

外观及运行状态，测试报警、故障报警、自检、电源等功能

每月一次

外观完好，紧固部件无松动，控制机构灵活，文字符号和标志清晰，安装牢固、平稳、无倾斜；各项功能符合GB16808-2008《可燃气体报警控制器》4.1.3-4.1.7

的要求。

消防给水及消火栓系统

消防水池

外观，核对储水量、自动进水阀进水功能

每月一次

外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设施正常。

检查结构材料完好性

每年一次

结构完好，无破损、渗漏。

消防水箱

外观，核对储水量、自动进水阀进水功能

每月一次

外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设施正常，消防出水管上的止回阀关闭严密。

检查结构材料完好性

每年一次

结构完好，无破损、渗漏。

稳（增）压泉及气压水罐

工作状态；模拟系统渗漏，测试稳压泉、增压泉及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况；检测气压水罐的压力和有效容积

每月一次

外观完整无损、无锈蚀；进出口阀门常开，标识正确，启动运行正常；启荣与停泵压力符合设定值，压力表显示正常；气压水罐的调节储水量、工作压力符合设

消防水泵及控制柜

工作状态，试验手动/自动启足功能和主、备泵切换功能，控制柜转换开关是否处于自动状态

每月一次

水泵进出口阀门常开，水泵和阀门的标志清晰正确，压力表、试水阀及防超压装置等正常；水泵控制柜注明所属系统及编号的标志清晰，按钮、指示灯及仪表正常，控制柜转换开关处于自动状态；通过水泵控制柜按钮、消防控制室远程能正常启停水泵；消防控制室能显示消防水泵的启动、停止和故障状态，能显示消防水泵的电源工作状态；主泉/、能投入正常运行时，能自动切换启动备用水泵。

利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力

每季，次

流量和压力满足设计要求。

消火栓按钮

外观，抽取小少于总数25%勺启泵按钮试验远距离启足功能及信号指示功能，年内全部测试一遍。

每季，次

外观完好，有透明罩保护，配有击碎工具；设置为按钮直接启泵的，触发时能直接启动消防泵，并有确认灯显示，消防控制设备能显示启泵按钮的位置；按钮手动复位，确认灯随之复位。

消火栓水泵的连锁启动

启动控制功能

每月一次

水泵的连锁启动应符合设计，并应由消火栓按钮的动作、消防水箱供水管上流量开关动作或系统管网上的压力开关动作后连锁启动。

水泵接合器

外观及附件完整情况，标识

每季，次

外观完好，无渗漏，闷盖齐全，标识清晰，控制阀常开，启闭灵活。

减压阀组

外观及运行状况，进行放水试验，检测和记录减压阀前后的压力

每月一次

外观完好，减压阀阀前阀后静动压符合设计要求。

管网控制阀门

检查室外阀门井中进水管上的控制阀门是否处于全开启状态

每季，次

控制阀门处于全开启状态。

检查水源控制阀外观

每月一次

外观正常。

室内消火栓

外观及配件完整情况，试验最不利点消火栓出水压力、静压及水质，选择不向楼层抽测室内消火栓静压和出水压力

每季，次

外观完好，配件齐全完整；消火栓箱门开关灵活，开度符合要求；消火栓阀门启

闭灵活，栓口与水带连接紧密，不漏水；标志和使用标识清晰；消火栓栓口处的

静水压力符合设计要求，且不大于1MPa不彳叶0.07MPa（建筑超过100m时，不

低于0.15MPa）,最不利点消火栓出水压力符合设计要求，且不大于0.5MPa,不

小于0.09MPa。

消防卷盘

外观及配件完整情况

每季，次

外观完好，配件齐全，消防软管与软盘管进出口、软管与进水控制阀、软管与喷枪的连接牢固可靠。

室外消火栓

外观，地下消火栓标识，试验室外消火栓出水压力，冬季防冻措施

每季，次

外观完好，标识明显，井内无积水，阀门启闭灵活，出水压力不应小于0.1MPa。

冬季后可靠防冻措施。

系统过滤器

［排渣，检查过滤器的完好性

;每年一次

过滤器完好，无堵塞。

消防炮火火系统

阀门

外观，检查启闭是否止常

每月一次

阀门完好，启闭正常

消防炮

外观，检查回转机构动作是否止常

每月一次

外观完好，控制阀启闭灵活，回转与仰俯操作灵活，操作角度符合设定值，定位机构可靠。

消防泵组

外观，检查启动运转是否止常

每月一次

外观完好，触发启泵按钮，消防泵正常启动，出水压力符合设计要求。

氮气瓶组

外观，检查储压是否止常。

每月一次

外观完好，储压小小于设计压力的90%

供水水源及水位指示装置

检查是否止常

每月一次

供水水源及水位指示装置正常

控制装置

外观，检查运行是否止常

每月一次

外观完好，开关和按钮灵活可靠，运行正常

泡沫液罐

外观，检查泡沫液液位是否止常

每月一次

外观完好，泡沫灭火剂在有效期内，储量符合要求。

泡沫炮、水炮系统

外观，检查喷水是否止常

每半年一次

外观完好，能正常喷水

固定消防炮灭火系统

外观，检查喷射是否符合设计要求

每两年一次

外观完好，喷射功能符合GB50498-2003《固定消防炮灭火系统施工与验收规范》

第8.2.3条的要求

管道

冲洗、除锈

每两年一次

符合GB50498-2003《固定消防炮灭火系统施工与验收规范》第6.3条的要求

自动喷水灭火系统

喷头

外观，清除异物及周边障碍物

每月一次

外观完好，无变形和附着物、悬挂物。

湿式报警阀组

外观，试验报警功能

每季，次

外观完好，标志清晰正确；报警阀的压力表显示符合设定值；平时状态，报警阀延迟器无出水，放水试验时延迟器自动排水；打开试验阀放水，安装延迟器的在

5s〜90s内警铃开始连续报警，不安装延迟器的放水后15s内，警铃开始连续报警；距水力警铃3m处，警铃声响不小于70dB（A）;压力开关动作，消防水泵正常启动，消防控制设备及联动控制装置正确显示。

关闭试验阀门，水力警铃停止报警、压力开关停止动作、报警阀上下压力表指示正常，延迟器最大排水时间不超过

5min。

干式报警阀组

外观，试验报警功能

每季，次

外观完好，标志清晰正确；报警阀的压力表显示符合设定值；空气压缩机和气压

控制装置状态止常；打开系统试验阀门后，报警阀动作；距水力警铃3m处，警铃

声响不小于70dB（A）;压力开关动作，消防联动控制装置有信号显示；关闭报警阀试验阀门后，水力警铃停止报警、压力开关停止动作。

预作用报警阀组

外观，试验报警功能

每季，次

外观完好，标志清晰正确；报警阀的压力表显示符合设定值；配有充气装置时，空气压缩机和气压控制装置状态止常；打开系统试验阀门后，报警阀动作；距水力警铃3m处，警铃声响不小于70dB（A）;电磁阀动作正常，消防联动控制装置有信号显示；关闭报警阀试验阀门并系统复位后，水力警铃停止报警，电磁阀动作信号消失

雨淋报警阀组

外观，试验报警功能

每季，次

外观完好，标志清晰正确；打开系统手动开启装置后，报警阀在规定的时间内动

作；距水力警铃3m处，警铃声响不小于70dB（A）;电磁阀动作正常，消防联动控制装置有信号显示；关闭报警阀试验阀门并系统复位后，水力警铃停止报警，电磁阀动作信号消失；配置传动管时，传动管的压力表显示符合设定值；气压传动管的空气压缩机和气压控制装置状态止常。

水流指示器

外观和开闭状态，试验报警功能

每季，次

外观完好，无碰伤、污损，有明显标志，方向指示正确，彳百号阀全开。

开启末端试水装置，水流指示器立即启动，消防控制设备显示正确的报警信号；关闭末端试水装置，水流指示器立即复位，消防控制设备显示复位。

末端试水装置

外观，放水试验

每季，次

阀门、试水接头、压力表和排水管正常；开启最不利点末端试水装置后，出水压力不低于0.05MPa,水流指示器、报警阀、压力开关动作，消防水泵正常启动，消防控制设备正确显示水流指示器、压力开关及消防水泵的反馈信号。

系统所有控制阀门

检查铅封、锁链完好状况，对电磁阀和信号阀进行启动试验

每月一次

阀门完好，电磁阀可正常开启；彳百号阀动作可靠，能将其动作状态信号传到消防控制室内。

室外阀门井中控制阀门

外观和开启状况

每季，次

外观完好，阀门开启灵活，进水管上的控制阀门处于全开启状态。

泡沫灭火系统

泡沫喷头

『外观

每月一次

外观完好，未被堵塞、无影响泡沫喷洒的障碍物。

消防水池、消防水泵、水泵控制柜、水泵接合器

同消防给水及消火栓系统中相关内容

同消防给水及消火栓系统中相关内容。

泡沫产生器

外观

每月一次

外观完好，吸气孔、发泡网及暴露的泡沫喷射口无杂物进入或堵塞，泡沫出口附近无阻挡泡沫喷射及泡沫流淌的障碍物。

固定式泡沫炮

外观，检查回转机构、仰俯机构或电动操作机构性能是否达到标准要求。

每月一次

外观完好，控制阀启闭灵活，回转与仰俯操作灵活，操作角度符合设定值，定位机构可靠。

泡沫比例混合

器

外观

每月一次

外观完好，阀门启闭灵活，压力表正常。

泡沫液储罐

外观，核对泡沫液有效期及储存量，清除储罐上低、中倍数泡沫混合液立管的锈渣

每月一次

储罐的配件齐全完好，标志牌清晰，液位计、呼吸阀、安全阀及压力表状态正常，泡沫液在有效期内，储量符合要求。

泡沫消火栓

外观，测试启、闭性能

每月一次

外观完好，主要部件外表面涂红色，阀门启闭灵活，地下消火栓有明显标志。

阀门

外观、标识，测试启、闭性能

每月一次

外观完好，有明显的启闭标识，启闭自如，无锈蚀。

压力表

［外观

每月一次

外观完好，无损伤

管道过滤器

『外观

每月一次

外观完好，无损伤

金属软管

外观

每月一次

外观完好，无损伤

管道及附件

卜卜观

每月一次

外观完好，无损伤。

冲洗，除锈

每半年一次

除储罐上泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及高倍数泡沫产生器进口端控制阀后的管道外，其余管道全部冲洗，清除锈渣，泡沫管道涂红色标志，给水管道涂绿色标志。

动力源和电气设备

外观和工作状况

每月一次

工作状态良好

水源及水位指示装置

外观和工作状况

每月一次

工作正常

系统功能

喷泡沫试验

每两年一次

能按设定的控制方式正常启动泡沫消防泵，比例混合器、泡沫产生器、泡沫枪以及喷发的泡沫正常。

气体灭火系统

（干粉灭火系统可参昭）

全部系统组件

外观

每月一次

系统组件固定牢固，无碰撞变形及其他机械性损伤，表面无锈蚀，保护涂层完好，标志牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和完全标志完好；选择阀手动启闭灵活。

灭火剂贮存容器

:

检查贮存容器内的压力

每月一次

压力不小于设计贮存压力的90%

逐个称重检查

每半年一次

称重装置正常；灭火剂净重不小于设计量的95%二氧化碳储瓶及储罐在火火剂损失量达到设定值时能发出报警信号。

气动驱动装置

『检查气动源的压力

每月一次

气动源压力不小于设计压力的90%

管道、支架

检查灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定情况和高压软管的外观状况

每半年一次

输送管道、支、吊架固定无松动，高压软管无变形、裂纹及老化。

喷嘴孔口

外观，清除异物

每半年一次

喷嘴孔口无堵塞。

气体灭火控制装置

外观及工作状态

每半年一次

符合GA503-2004第4.8.3条和5.8.3条的要求。

系统功能

对每个防护区进彳L次模拟自动启动试验，如后/、合格项目，则进行模拟喷气试验

每半年一次

符合GA503-2004第4.8.4和5.8.4的要求。

细水雾灭火系统

全部系统组件

外观

每月一次

系统组件固定牢固，无碰撞变形及其他机械性损伤，表时尢锈蚀，保护涂层完好，标志牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和完全标志完好；无漏水等情况；寒冷和严寒地区检查设置储水设备的房间温度是否低于5C。

分区控制阀

动作试验

每月一次

开式系统的分区控制阀应能在接到动作指令后立即启动，并应发出相应的阀门动作信号。

闭式系统的分区控制阀采用信号阀时，应能反馈阀门的启闭状态和故障信号。

储水箱、储水容

器

检查储水水位

每月一次

水位正常

换水

每年一次

更换水质符合要求的水

储气容器

检查储气压力

每月一次

不小于设计压力的90%

管道、支架和连接件

检查外观和牢固程度

每季，次

输送管道、支、吊架固定无松动，高压软管无变形、裂纹及老化。

喷头

外观，清除异物

每月一次

喷嘴孔口无堵塞。

过滤器、管道管

件

检查及清洗、排渣

每年一次

管道及管件全面检查，并对控制阀后的管道进行吹扫

系统功能

模拟联动功能试验

每年一次

通过报警联动，测试开式系统联动控制功能，进行模拟喷放细水雾试验，分区控制阀、泵组或瓶组及时动作并发出相应的动作信号，系统的动作信号反馈装置及时发出系统启动的反馈信号，相应防护区或保护对象保护面积内的喷头喷出细水雾，相应场所入口处的警示灯动作。

防烟系统

控制柜

外观及工作状态，按钮启动、停止风机

每月一次

标志清晰，仪表、指示灯显示正常，开关及控制按钮灵活可靠，手动、自动切换装置在自动位置。

送风机

外观及工作状态，测试手动/自动启动、停止功能

每月一次

风机的铭牌标志清晰，传动皮带的防护罩、新风入口的防护网完好，风机启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响。

送风阀

1外观，测试手动、电动开启功能

次

安装牢固；开启与复位操作灵活可靠，关闭时严密，反馈信号正确。

系统功能

测试自动、手动送风功能

每季，次

能自动和手动启动相应区域的送风阀、送风机，并向火灾报警控制器反馈信号；送风口的风速不大于7m/s,防烟楼梯间的余压值为40-50Pa,前室、合用前室的

余压值为25-30Pa。

排烟系统

挡烟垂壁及其

控制装置

外观及工作状况，测试电动挡烟垂壁的释放功能

每月一次

外观完好，标牌牢固，标识清楚；收到消防控制中心的控制信号后能下降至挡烟工作位置。

控制柜

外观及工作状态，按钮启动、停止风机

每月一次

标志清晰，仪表、指示灯显示正常，开关及控制按钮灵活可靠，手动、自动切换装置在自动位置。

排烟机

外观及工作状态，测试手动/自动启动、停止功能

每月一次

排烟机的铭牌标志清晰，启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响。

排烟阀及其控制装置

外观，测试排烟阀手动/自动开启功能

每季，次

安装牢固；开启与复位操作灵活可靠，关闭时严密，反馈信号正确。

电动排烟窗

外观，测试电动排烟窗直接启动和联动开启功能

每月一次

外观完好，开启与复位操作灵活可靠，关闭时严密，反馈信号正确。

系统功能

测试自动、手动排烟功能

每季，次

能自动和手动启动相应区域的排烟阀、排烟风机，并向火灾报警控制器反馈信号；设有补风的系统，在启动排烟风机的同时启动送风机；排烟口的风速不大于10m/s,

排烟量符合设计要求；通风与排烟合用风机时能自动切换到高速运行状态。

应急照明

外观和工作状态

每月一次

牢固、无遮挡，状态指示灯正常。

测试照度，电源切换、充电、放电功能

每季，次

切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间符合GA503-2004第4.11.1.2条

的要求；照度符合GA503-2004第4.11.1.3条的要求。

疏散指示标志

外观和工作状态

每月一次

牢固、无遮挡，疏散方向的指示正确清晰。

测试照度和应急工作状态持续时间

每季，次

符合GA503-2004第4.11.2.2条和第4.11.2.3条的要求。

应急广播系统

扬声器

外观，测量音量、音质

每月一次

外观完好，音质清晰；环境噪声大于60dB的场所，扬声器在播放范围内最远点的

播放声压级高于背景噪声15dB。

扩音机

外观和工作状态

每月一次

仪表、指示灯显示正常，开关和控制按钮动作灵活；监听功能正常。

系统功能

主备电自动转换、选层控制、合用广播强行切换

每季，次

满足DB37/242-2014第5.14.4条的要求。

消防专用电话

抽取不少于总数25%勺消防电话和电话插孔在消防控制室进行对讲通话试验，年内全部测试一遍

每季，次

消防专用电话分机以直通方式呼叫；消防控制室能接受插孔电话的呼叫；消防控制室、消防值班室、企业消防站等处设有外线电话可正常使用；通话音质清晰。

防火分隔设施

防火门

外观及配件完整性，防火门启闭状况

每月一次

组件齐全完好，启闭灵活、关闭严密；双扇防火门能按顺序关闭，关闭后能从内、外两侧人为开启；常闭防火门开启后能自动闭合；电动常开防火门，在火灾报警后自动关闭并反馈信号；设置在疏散通道上、并设有出入口控制系统的防火门，能自动和手动解除出入口控制系统。