土地买卖合同.docx

1、土地买卖合同 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载土地买卖合同 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。出卖方：（简称：甲方）代表人：购买方：（简称：乙方）村民委员会（简称：丙方）代表人：为了互惠、互利、平等原则，经甲、乙、丙三方反复协商，甲方白愿将本社土地 亩一次性卖给乙方所有，现达成买卖合同如下：一、 甲方将本社土地 亩卖给乙方亿有，每亩价额为 元（大写：万 元正）。二、 付款办法：乙方一次性付给甲方60知勺土地款

2、，付丙方一次性40%勺土地款。三、 甲、丙方出卖土地四至界限：东至： 南至： 西至： 匕至：四、 甲、丙方将土地出卖给乙方后，乙方在所买的土地上有 白主经营权，甲丙方不得以任何 理由干涉乙方白主经营权。如甲、丙方阻止、干扰乙方白主经营，造成后果由甲、丙方 承担全部责任。五、 违约责任：甲、乙、丙方任何一方违约，则按卖价总金额的两倍赔偿对方。六、本合同经甲、乙、丙三双白愿达成，无任何欺哄行为。系甲、 乙、丙三方的真实意思表示，永不翻悔，经甲、乙、丙三方签字捺印 后生效。七、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。甲方代表人：乙方代表人：丙方代表人：年 月曰土地买卖合同（二）甲方：乙方：经各方友好

3、协商，本着平等、白愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、 地块概况1、 该地块位于xx市XXXX, 土地面积为X X X平方米（折X X X 亩）。宗地四至及界址点座标详见附件。2、 现该地块的用途为商住用地，属开发用地。二、 转让方式1、 甲方与乙方共同出资成立X X房地产开发有限公司 （以下简称合 作公司），甲方以所售卖的土地作价x万入股认缴注册资本，占x股 权；乙方以货币出x万一次性出资注册资本，占x股权。2、 甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后， 一个月内办 理完成土地过户至合作公司名下事宜。 并确保该地块的容积率大于等 于X,绿化率不少于X,建筑密度不小于

4、X, 土地用途为商业、住宅 用地。2、 土地的转让价为xx万元/亩，转让总价为人民币x万元。3、 乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的x%计人民币x万元，付款时间及条件：双 方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的 x%计人民币x万 元。第三期，办结该土地的国有土地使用证后 x个工作日内支付地价款 的x%计人民币x万元，余下x%勺尾款待土地办理完规划许可证后 十天内付清。4、 为保证前款第一期地价款的及时支付， 甲方应先行办理合作公司 购买转让

5、土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相 吻合。5、 该项目由乙方独立运作，盈亏白负。甲方愿意帮助乙方解决有关 开发指标、税费返还及政策协调。三、违约责任1、甲方诚邀乙方参与其xxx亩土地的第三方转让事宜， 并承诺创 造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍 返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使 用权之日起x个工作日内支付此款。2、 乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的x作滞纳金支付 给甲方。如未能按时付款超过x个工作日，视同终止履行本协议，并 有权处置已付定金。3、 甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。四、其他1、 在土地出

6、让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交 易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。2、 乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、 本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议， 补充协议与本协议具有同等法律效力。4、 本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院 裁决。5、 本协议经各方代表签字盖章后生效。6、 本协议一式四份，双方各执两份。甲方（盖章）：代表：乙方（盖章）：代表：年月日甲方（出让方）：家庭地址:乙方（受让方）：家庭地址：根据中华人民共和国农村土地承包法 及相关规定，经+村第 村 民小组同意，本着白愿、平等、有偿、诚信的原则，经甲、乙

7、双方协 商，就承包土地经营权、林地转让事宜达成一致意见，并订立以下条 款。一、 流转地块：甲方将位于 的承包土地 亩，位于 的柴山地 亩， 位于的绿化林亩的经营权流转给乙方使用；四至界限见附图。二、 流转时限及用途：甲方于XX年 月 日起将上述土地和林地经营 权长期转让给乙方，并按有关规定协助乙方办理土地经营权转让手续，乙方将承包地用于农业生产，柴山地用于采集家庭燃料之用，绿 化林地用于白用材采集。三、 流转价格及付费事宜：上述承包地、柴山地及绿化林地转让费 为元，大写万元整；乙方于XX年 月 日现金支付经营权转让费， 甲方另立收据。六、合同纠纷处理：若双方发生合同纠纷，甲、乙双方应共同协商

8、解决，协商不成的，按合同法、民法通则、农村土地承包法、农村土地承包经营纠纷调解仲裁法和物权法等法律法规和有 关农村土地流转管理政策执行。首先请求村民委员会、镇人民政府调 解解决；调解不成的，向县农村土地承包经营纠纷仲裁机构申请仲裁或直接向县人民法院提起诉讼特此订立合同附：转让地界四至界限图。甲方（签字）：年 月曰乙方（签字）：年 月曰村民小组组长（签字）：年 月曰土地经营权流转合同（二）甲方：（出让方）：地址：乙方：（受让方）：地址：为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流 转双方的合法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法、中华 人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法和有

9、关政策的规定， 本着白愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，达成如下一致意 见。一、 土地流转方式甲方采用 方式将其承包经营的土地出让给乙方经营。二、 土地流转用途三、 土地流转时限从20年 月 日至20年 月 日止。四、 流转土地类型、面积和质量土地类型质量、等级面积（亩）1、 耕地其中：田地2、 林地3、 草地4、 其他合计流转土地坐落方位简易图附后。流转土地上的附着物采取 方式补偿 （管理）。五、 土地流转数量及费用甲方将第四条所列土地 亩流转给乙方经营，每亩每年由乙方交给甲 方黄谷（大米） 公斤，共计 公斤作为土地流转费。如果以现金支付 土地流转费，前述黄谷（大米）价值按当地当年中等

10、市场价格计算。土地承包经营权流转后，对于流转土地所享受的国家给予的各项政策性补贴由 所得，并报发包方（集体土地所有者）备案。六、 付费方式及时间七、 甲方的权利和义务1、 权利。按照合同规定收取有关土地流转费；按照合同约定的期限 到期收回流转的土地。2、 义务。协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本社区内 与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；不干预乙 方正常的生产经营活动。八、 乙方的权利和义务1、 权利。在受让地块上具有生产经营权、管理权、产品处理权和收 益权。2、 义务。在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；依 照合同规定按时足额交纳土地流转费；对流转土地不

11、得擅白改变用 途，不得使其荒芜；对流转的耕地进行有效保护，保证合同到期后能 复耕；加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，乙方白行承担责 任。九、 合同的变更与解除有下列情形之一者，本合同可以变更或解除：经当事人双方协商 一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；订立的本合同所依据 的国家政策发生重大变化的；一方违约，使合同无法履行的；乙 方丧失经营能力使合同不能履行的；因不可抗力（重大白然灾害等） 使合同无法履行的。十、违约责任1、甲方非法干预乙方生产经营，擅白变更或解除合同，给乙方造成 损失的，甲方赔偿乙方全部损失。2、 乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。3、 乙方有下列

12、情形之一者，甲方有权收回土地使用权。不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地的，破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的；不按时限交纳土地流转费的。十一、合同纠纷处理如双方发生合同纠纷，在协商不成时，按合同法、民法通则、中华人民共和国农村土地承包法等法律法规和有关农村土地流转管理政策执行，由 乡（镇）人民政府进行调解；调解不成的，可向人民法院起诉。十二、其它约定1、 合同期内，乙方不再继续经营受让土地，经甲方同意，可退回甲方或由乙方出让给第三人经营。2、 在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件 下乙方可优先受让。3、 本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书 面

13、补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4、 本合同从甲乙双方签字之日起生效。5、 本合同一式四份，甲方、乙方、村（社）集体经济组织、乡（镇）人民政府各执一份。出让方（甲方）：（签字）*年 月曰受让方（乙方）：（签字）*年 月曰鉴证机关：乡（镇）人民政府 （章）鉴证经办人： （签字）*年 月曰甲方： 法定地址：邮码：电话：法定代表人： 职务： 乙方： 法定地址：邮码：电话:法定代表人： 职务： 第一条根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规 和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同，共同遵守。第二条 甲方提供给乙方使用的国有土地位于 ，面积为平方 米。其位置与四至范围如本合同

14、附图所示。附图已经甲、乙双方确认。第三条 本合同项下的土地使用年限为 年，白本合同签字之日起 算。第四条 乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使 用费。或：乙方依据合资或合作企业合同，由乙方中的（注：中方合 资者或合作者）向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用 费。第五条 土地开发费为每平方米 元人民币，总额为 元人民 币。乙方（或中方合资者或合作者）须于本合同签字之日起 日内 全部付清。乙方（或中方合资者或合作者）支付了全部土地开发费后 日内，。 甲方应为乙方办理土地登记（或变更登记）手续，颁发（换发） 中 华人民共和国国有土地使用证。第六条土地使用费为每年每平方米 元

15、人民币（美元或港元等），白 年 月 日起，乙方（或中方合资者或合作者）应于每年月 日前向甲方缴纳当年的土地使用费。土地使用费收取标准五年后根据国家有关规定由甲方作相应调整， 调整后乙方应白调整年度起按新标准缴纳土地使用费。乙方依照有关规定可以享受减免优惠政策的，可依照减免规定拟定 此条。第七条 除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入甲方银行账号内。 银行名称： 银行分行，账户号.第八条该土地用于建设 项目，乙方必须按规划要求和规定用途使用土地。在本合同期限内，乙方确需改变土地用途的，经甲方同意后办理变 更土地用途的手续。第九条 甲方同意承担该土地的征地、拆迁

16、、界址定点具体事务，并 于 年 月 日 前交付土地。乙方应妥善保护界桩，不得私白改动，界桩遭受破环或移动时，应 及时书面报告甲方，请求重新埋设，所需费用由乙方承担。第十条土地使用年限期满或乙方提前终止经营时， 本合同同时终止 履行。乙方应向甲方交还土地使用证，办理注销登记手续。乙方对该 土地内投资建设的建筑物、附着物有权处置，但时间不得超过 , 逾期由甲方无偿取得。第十一条乙方依据本合同通过划拨方式取得的土地使用权不得转 让、出租、抵押。如需转让、出租、抵押，必须按中华人民共和国 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定办理出让手续，补交 出让金。第十二条如果乙方（或中方合资者或合作者）不能

17、按时支付土地使 用费，从滞纳之日起，按日加收应缴费额 %勺滞纳金。滞纳期超 过6个月的，甲方有权无偿收回土地使用权。第十三条 如果由于甲方的过失，致使乙方延期占有土地使用权，则 本合同项下的土地使用期限应相应推延，乙方有权请求赔偿。第十四条 如果乙方在该土地上连续两年不投资建设，甲方有权收回 土地使用权，乙方已付土地费用不予返还。第十五条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人 民共和国法律的保护和管辖。第十七条 本合同经双方法定代表人签字后生效。第十八条 本合同所有日期均为公历。第十九条 本合同一式份签署，甲乙双方各执 份。第二十条 本合同于 年 月 日在中华人民共和国 省市（县）

18、签订。第二一条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。本合同附件是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。甲方：乙方：法定代表人： 法定代表人： 年 M 日 年 M 日土地使用合同（二）甲方：xx股份公司乙方：xx有限公司因为甲方正在办理位于 使用面积为*平方米，界址为的土地的使 用权手续，而乙方欲在此土地范围内通行，经甲乙双方平等协商，就 乙方使用该地块事宜，达成协议如下：一、甲方承诺：1、 甲方取得土地使用权后，甲方提供给乙方使用的地块面积约* 平方米，面积以实际丈量为准。该地块的界址为* ,具体的位置详 见附图。2、 该地块的使用期限为一年，白甲方办理完毕土地使用权登记手续 之

19、日开始计算，如乙方在期限届满前一个月内提出书面请求并经甲方 书面同意的，本协议可延期至三年，如乙方在本条使用期限内另有通 行道路，甲方提前收回该地块。3、该地块土地使用费每年10万元。二、 乙方同意并保证：1、 该地块用途为修建用于乙方日常通行的临时道路， 乙方不得在该 地块上搭建任何建筑物，不得改变该地块的用途。未经甲方书面同意， 乙方不得将该地块转租给第三人，也不得允许第三人使用该地块。2、 乙方保证土地使用费每半年支付一次， 且提前一个月交付土地使 用费。3、 乙方白行解决修建临时道路的费用，由乙方协调 xxxx街道办事 处承担道路修建费用，甲方不负担因此产生的任何费用。 因使用该地 块产生的其他费用由乙方承担。4、 本协议期限届满后，乙方立即把无偿使用的地块归还甲方。如有 迟延，乙方应按照10万元/天向甲方支付违约金。5、 本协议经双方盖章后，乙方全力配合相关的政府部门的征收土地 工作，不得以任何方式阻挠政府部门的征收工作， 不得以任何方式阻 碍甲方行使土地使用权。三、 鉴于乙方在本协议的上述保证，甲方才同意签订本协议，将该地块交付乙方无偿使用，如果乙方违反上述保证，甲方立即解除本协 议，乙方必须按照10万元/天向甲方承担赔偿责任。四、 本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，白双方盖章之日起生 效；如甲方未取得土地使用权，本协议白动失效，双方互不追究任何 责任。甲方:乙方: