土地买卖合同.docx
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土地买卖合同
编号：
_______________
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土地买卖合同
甲方：
___________________
乙方：
___________________
日期：
___________________
说明：
本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。
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出卖方：
（简称：
甲方）
代表人：
购买方：
（简称：
乙方）
村民委员会（简称：
丙方）
代表人：
为了互惠、互利、平等原则，经甲、乙、丙三方反复协商，甲方白
愿将本社土地亩一次性卖给乙方所有，现达成买卖合同如下：
一、甲方将本社土地亩卖给乙方亿有，每亩价额为元（大写：
万元正）。
二、付款办法：
乙方一次性付给甲方60知勺土地款，付丙方一次性40%勺土地款。
三、甲、丙方出卖土地四至界限：
东至：
南至：
西至：
』匕至：
四、甲、丙方将土地出卖给乙方后，乙方在所买的土地上有白主经
营权，甲丙方不得以任何理由干涉乙方白主经营权。
如甲、丙方阻
止、干扰乙方白主经营，造成后果由甲、丙方承担全部责任。
五、违约责任：
甲、乙、丙方任何一方违约，则按卖价总金额的两倍赔偿对方。
六、本合同经甲、乙、丙三双白愿达成，无任何欺哄行为。
系甲、乙、丙三方的真实意思表示，永不翻悔，经甲、乙、丙三方签字捺印后生效。
七、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
甲方代表人：
乙方代表人：
丙方代表人：
年月曰
土地买卖合同
（二）
甲方：
乙方：
经各方友好协商，本着平等、白愿、有偿、诚实信用原则，就土地
转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1、该地块位于xx市XXXX,土地面积为XXX平方米（折XXX亩）。
宗地四至及界址点座标详见附件。
2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。
二、转让方式
1、甲方与乙方共同出资成立XX房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价x万入股认缴注册资本，占x股权；乙方以货币出x万一次性出资注册资本，占x股权。
2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。
并确保该地块的容积率大于等于X,绿化率不少于X,建筑密度不小于X,土地用途为商业、住宅用地。
2、土地的转让价为xx万元/亩，转让总价为人民币x万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：
第一期定金，地价款的x%计人民币x万元，付款时间及条件：
双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。
第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，
双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的x%计人民币x万元。
第三期，办结该土地的国有土地使用证后x个工作日内支付地价款的x%计人民币x万元，余下x%勺尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。
5、该项目由乙方独立运作，盈亏白负。
甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
三、违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其xxx亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起x个工作日内支付此款。
2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的x作滞纳金支付给甲方。
如未能按时付款超过x个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。
四、其他
1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
6、本协议一式四份，双方各执两份。
甲方（盖章）：
代表：
乙方（盖章）：
代表：
年月日
甲方（出让方）：
家庭地址:
乙方（受让方）：
家庭地址：
根据〈〈中华人民共和国农村土地承包法》及相关规定，经+++村第村民小组同意，本着白愿、平等、有偿、诚信的原则，经甲、乙双方协商，就承包土地经营权、林地转让事宜达成一致意见，并订立以下条款。
一、流转地块：
甲方将位于的承包土地亩，位于的柴山地亩，位于的绿化林亩的经营权流转给乙方使用；四至界限见附图。
二、流转时限及用途：
甲方于XX年月日起将上述土地和林地经营权长期转让给乙方，并按有关规定协助乙方办理土地经营权转让手
续，乙方将承包地用于农业生产，柴山地用于采集家庭燃料之用，绿化林地用于白用材采集。
三、流转价格及付费事宜：
上述承包地、柴山地及绿化林地转让费为元，大写万元整；乙方于XX年月日现金支付经营权转让费，甲方另立收据。
六、合同纠纷处理：
若双方发生合同纠纷，甲、乙双方应共同协商解决，协商不成的，按〈〈合同法》、〈〈民法通则》、〈〈农村土地承包法》、
〈〈农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》和〈〈物权法》等法律法规和有关农村土地流转管理政策执行。
首先请求村民委员会、镇人民政府调解解决；调解不成的，向县农村土地承包经营纠纷仲裁机构申请仲裁
或直接向县人民法院提起诉讼
特此订立合同
附：
转让地界四至界限图。
甲方（签字）：
年月曰
乙方（签字）：
年月曰
村民小组组长（签字）：
年月曰
土地经营权流转合同
（二）
甲方：
（出让方）：
地址：
乙方：
（受让方）：
地址：
为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据〈〈中华人民共和国农村土地承包法》、〈〈中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》和有关政策的规定，本着白愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，达成如下一致意见。
一、土地流转方式
甲方采用方式将其承包经营的土地出让给乙方经营。
二、土地流转用途
三、土地流转时限
从20年月日至20年月日止。
四、流转土地类型、面积和质量
土地类型
质量、等级面积（亩）
1、耕地
其中：
田地
2、林地
3、草地
4、其他
合计
流转土地坐落方位简易图附后。
流转土地上的附着物采取方式补偿（管理）。
五、土地流转数量及费用
甲方将第四条所列土地亩流转给乙方经营，每亩每年由乙方交给甲方黄谷（大米）公斤，共计公斤作为土地流转费。
如果以现金支付土地流转费，前述黄谷（大米）价值按当地当年中等市场价格计算。
土地承包经营权流转后，对于流转土地所享受的国家给予的各项政
策性补贴由所得，并报发包方（集体土地所有者）备案。
六、付费方式及时间
七、甲方的权利和义务
1、权利。
按照合同规定收取有关土地流转费；按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
2、义务。
协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本社区内与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；不干预乙方正常的生产经营活动。
八、乙方的权利和义务
1、权利。
在受让地块上具有生产经营权、管理权、产品处理权和收益权。
2、义务。
在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；依照合同规定按时足额交纳土地流转费；对流转土地不得擅白改变用途，不得使其荒芜；对流转的耕地进行有效保护，保证合同到期后能复耕；加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，乙方白行承担责任。
九、合同的变更与解除
有下列情形之一者，本合同可以变更或解除：
①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；②订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的；③一方违约，使合同无法履行的；④乙方丧失经营能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力（重大白然灾害等）使合同无法履行的。
十、违约责任
1、甲方非法干预乙方生产经营，擅白变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。
2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。
3、乙方有下列情形之一者，甲方有权收回土地使用权。
①不按合同
规定用途使用土地的；②荒芜土地的，破坏土地上的附着物的，破坏
水利等基础设施的；③不按时限交纳土地流转费的。
十一、合同纠纷处理
如双方发生合同纠纷，在协商不成时，按〈〈合同法》、〈〈民法通则》、
〈〈中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规和有关农村土地流转
管理政策执行，由乡（镇）人民政府进行调解；调解不成的，可向
人民法院起诉。
十二、其它约定
1、合同期内，乙方不再继续经营受让土地，经甲方同意，可退回甲
方或由乙方出让给第三人经营。
2、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。
3、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
4、本合同从甲乙双方签字之日起生效。
5、本合同一式四份，甲方、乙方、村（社）集体经济组织、乡（镇）
人民政府各执一份。
出让方（甲方）：
（签字）**年月曰
受让方（乙方）：
（签字）**年月曰
鉴证机关：
乡（镇）人民政府（章）
鉴证经办人：
（签字）**年月曰
甲方：
法定地址：
邮码：
电话：
法定代表人：
职务：
乙方：
法定地址：
邮码：
电话:
法定代表人：
职务：
第一条根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同，共同遵守。
第二条甲方提供给乙方使用的国有土地位于，面积为■平方米。
其位置与四至范围如本合同附图所示。
附图已经甲、乙双方确认。
第三条本合同项下的土地使用年限为■年，白本合同签字之日起算。
第四条乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。
或：
乙方依据合资或合作企业合同，由乙方中的（注：
中方合资者或合作者）向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。
第五条土地开发费为每平方米元人民币，总额为元人民币。
乙方（或中方合资者或合作者）须于本合同签字之日起日内全部付清。
乙方（或中方合资者或合作者）支付了全部土地开发费后日内，。
甲方应为乙方办理土地登记（或变更登记）手续，颁发（换发）〈〈中华人民共和国国有土地使用证》。
第六条土地使用费为每年每平方米元人民币（美元或港元等），
白年月日起，乙方（或中方合资者或合作者）应于每年
月日前向甲方缴纳当年的土地使用费。
土地使用费收取标准五年后根据国家有关规定由甲方作相应调整，调整后乙方应白调整年度起按新标准缴纳土地使用费。
乙方依照有关规定可以享受减免优惠政策的，可依照减免规定拟定此条。
第七条除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将
合同要求支付的费用汇入甲方银行账号内。
银行名称：
银行—
分行，账户号.
第八条该土地用于建设项目，乙方必须按规划要求和规定用途
使用土地。
在本合同期限内，乙方确需改变土地用途的，经甲方同意后办理变更土地用途的手续。
第九条甲方同意承担该土地的征地、拆迁、界址定点具体事务，并于年月日前交付土地。
乙方应妥善保护界桩，不得私白改动，界桩遭受破环或移动时，应及时书面报告甲方，请求重新埋设，所需费用由乙方承担。
第十条土地使用年限期满或乙方提前终止经营时，本合同同时终止履行。
乙方应向甲方交还土地使用证，办理注销登记手续。
乙方对该土地内投资建设的建筑物、附着物有权处置，但时间不得超过,逾期由甲方无偿取得。
第十一条乙方依据本合同通过划拨方式取得的土地使用权不得转让、出租、抵押。
如需转让、出租、抵押，必须按〈〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定办理出让手续，补交出让金。
第十二条如果乙方（或中方合资者或合作者）不能按时支付土地使用费，从滞纳之日起，按日加收应缴费额%勺滞纳金。
滞纳期超过6个月的，甲方有权无偿收回土地使用权。
第十三条如果由于甲方的过失，致使乙方延期占有土地使用权，则本合同项下的土地使用期限应相应推延，乙方有权请求赔偿。
第十四条如果乙方在该土地上连续两年不投资建设，甲方有权收回土地使用权，乙方已付土地费用不予返还。
第十五条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十七条本合同经双方法定代表人签字后生效。
第十八条本合同所有日期均为公历。
第十九条本合同一式■份签署，甲乙双方各执■份。
第二十条本合同于年月日在中华人民共和国省
市（县）签订。
第二^一条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
本合同附件是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
年M日年M日
土地使用合同
（二）
甲方：
xx股份公司
乙方：
xx有限公司
因为甲方正在办理位于使用面积为***平方米，界址为的土地的使用权手续，而乙方欲在此土地范围内通行，经甲乙双方平等协商，就乙方使用该地块事宜，达成协议如下：
一、甲方承诺：
1、甲方取得土地使用权后，甲方提供给乙方使用的地块面积约****平方米，面积以实际丈量为准。
该地块的界址为****,具体的位置详见附图。
2、该地块的使用期限为一年，白甲方办理完毕土地使用权登记手续之日开始计算，如乙方在期限届满前一个月内提出书面请求并经甲方书面同意的，本协议可延期至三年，如乙方在本条使用期限内另有通行道路，甲方提前收回该地块。
3、该地块土地使用费每年10万元。
二、乙方同意并保证：
1、该地块用途为修建用于乙方日常通行的临时道路，乙方不得在该地块上搭建任何建筑物，不得改变该地块的用途。
未经甲方书面同意，乙方不得将该地块转租给第三人，也不得允许第三人使用该地块。
2、乙方保证土地使用费每半年支付一次，且提前一个月交付土地使用费。
3、乙方白行解决修建临时道路的费用，由乙方协调xxxx街道办事处承担道路修建费用，甲方不负担因此产生的任何费用。
因使用该地块产生的其他费用由乙方承担。
4、本协议期限届满后，乙方立即把无偿使用的地块归还甲方。
如有迟延，乙方应按照10万元/天向甲方支付违约金。
5、本协议经双方盖章后，乙方全力配合相关的政府部门的征收土地工作，不得以任何方式阻挠政府部门的征收工作，不得以任何方式阻碍甲方行使土地使用权。
三、鉴于乙方在本协议的上述保证，甲方才同意签订本协议，将该
地块交付乙方无偿使用，如果乙方违反上述保证，甲方立即解除本协议，乙方必须按照10万元/天向甲方承担赔偿责任。
四、本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，白双方盖章之日起生效；如甲方未取得土地使用权，本协议白动失效，双方互不追究任何责任。
甲方:
乙方:
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