13上饶市弋阳县楼市份市场分析报告Word文档下载推荐.docx

1、城南乐江首府2011-06-212011-06-24约2万（）多层1#、2#、3#114 至本月已售100套，剩余14套两房：99.52-119.43 三房：104.94-143.252800没有分期广和.明月苑2012/11/292013/1/30 约5万（）8#、9#、10#、11#、140至本月已售97套，剩余43套88.29-92.79小三房：108.33-118.35大三房：123.81-126.794500二期鑫城嘉园2013/6/9约8.5万（）多层、小高层9#、10#、11#74至本月已售32套，剩余42套93.42 94.72-101.52 大三房：126.46-130530

2、0二期加推康馨苑2011/12/30约3.5万（）高层1#、2#289至本月已售138套，剩余151套92.14-92.18 三房：122.56-138.69怡景苑2012/9/13约10万（）4#、10#、11#、82至本月已售70套，剩余12套119.25126.35-135.284758弋阳府东雅苑小区2012/12/26约4万（）1#、2#、4#、6#、7#、8#203至本月已售44套，剩余159套91.07-92.46109.07-118.96121.28-133.122900一期城北人和家园2011/10/21约5万（）多层、别墅3#、4#、5#66至本月已售53套，剩余13套10

3、2.35 三房：139.08-143.101800【小结】6月份市场与往月对比，依旧“风平浪静”，除鑫城嘉园端午期间推出3栋多层，共74套房源外，其他项目并没有伺机而动，整个市场也并没有因“端午节”的来临而出现明显是购房热潮。 二、房管局当月成交量与价格排行项目名称面积均价（元/）323396.443891.49101321.253953.236704.453750.18华晨国际5634.454327.64551.343844.073393.923976.64桂花园二期2259.924078.181134.533003.05锦泽国际豪苑127.463778 从整个6月份的成交量数据来看，各个楼

4、盘销量并不理想，销售最好的是鑫城嘉园32套，该楼盘是据今年4月份推出二期后，6月份迅速加推了3栋多层，房源共74套，其户型：93.42，小三房：94.72-101.52，大三房：126.46-130，随着上批良好的销售势头，市场对其接受度较好，无论是从地段、配套等来看，已经仅次于市场口碑良好的怡景苑；但从其销售政策来看，业务员整体素质不高，专业水平不强，开盘也没采取相应的媒体配合，缺少有效的告知市场，从而不能更多的吸引客源，制约了销售量。另则，市场没有因“端午节”小长假而出现火爆的销售场面；市场的低成交量也没有因为端午三天“小长假”而创历史新高。三、房管局月备案统计（一）月住宅成交对比备案（月

5、份）类别成交面积（）上月备案（5月份）住宅353839.243752.35本月备案（6月份）657523.763915.50 根据房管局的月备案统计情况来看，与上月对比，本月成交量有所上升，受端午节的影响，市场出现了回暖的气象。（二）月商铺成交对比商铺267.36595235739.89375235 从上表的数据中看出，弋阳县商铺不仅价格很低，而且目前市场商铺一直处于销售的“停销期”，今年上半年也未见楼盘推出商铺，这说明弋阳百姓对商铺的投资意识并不强。四、成交走势分析在上图中每月成交量来看，整个市场成交走势呈高低起伏状，从1-3月份第一季度和4-6月份第二季度的几个月的成交套数来看，销售量一直

6、都是在萎缩，整个市场并没有在经过51，端午节长假而出现高成交量；市场的“过冷”，将导致低成交量的延续。五、成交均价走势分析 根据每月的价格走势我们发现，从1月份3635元/平方到6月份3916元/平方，半年价格上涨在300元/平方左右，平均每月上涨在100元/平方内；这说明弋阳县楼市没有泡沫，价格始终没有出现急剧的暴涨和暴跌，楼市是健康地。同时，从上图中，我们也发现，房价即将突破“4000元/平方”，作为县级城市的弋阳县，这将是房地产又一个跨越式的发展和挑战。六、市场成交房型对比分析根据弋阳县整个市场的成交户型对比可知，在各房源中，销售最好的为：120-143的大三房，占62%，其次为面积：9

7、4-118的小三房，占22%，这两种户型占整个市场销售房源的84%；这也吻合往月的成交户型；根据各个楼盘的户型对比，鑫城嘉园（小三房：126.46-143）户型销售最好。从本月的户型对比对比可得出弋阳县百姓“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”的真正需求.【鼎峰观点】从目前的房价来看，即将突破4000元/平方大关，房地产市场已经进入了快速车道；从每月的低成交走势也预示着弋阳县房地产市场潜力与挑战并存；从本月弋阳百姓对大三房面积购买的需求，也证实了购房者对大户型的购房实力； 但从整个市场的在售项目来看，其品质、建筑风格、形象都没有任何展示，这说明弋阳县房地产新一轮的潜力和空间还很大； 同时，根据弋阳

8、县项目都为多层和小高层为主，建筑形态过于单一，无论是从客户面、还是项目自身形象来说，都难以得到提升； 综合项目现状，为了更好的满足城市购买需求、地块价值最大化考虑，建议产品采用：叠墅+多层+小高层+高层形态；户型可以采取赠送面积，提高性价比，快速吸引客源，有效的拔高了项目形象，使客户面更广，更利于项目的销售。 市场总结价格分析：价格即将突破4000元/平方大关，后期面临的市场挑战性较大；优惠分析：市场房价促销力度不强，开发商不急于出手；竞争对手分析：业务员专业性不强、服务意识较差，客户把握能力欠缺；成交户型分析：户型无任何面积赠送，但从弋阳百姓对大三房面积购买的需求可知，证实了购房者对大户型的购房实力；