13上饶市弋阳县楼市份市场分析报告Word文档下载推荐.docx
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城南
乐江首府
2011-06-21
2011-06-24
约2万（㎡）
多层
1#、2#、3#
114
至本月已售100套，剩余14套
两房：
99.52㎡-119.43㎡三房：
104.94㎡-143.25㎡
2800
没有分期
广和.明月苑
2012/11/29
2013/1/30
约5万（㎡）
8#、9#、10#、11#、
140
至本月已售97套，剩余43套
88.29㎡-92.79㎡
小三房：
108.33㎡-118.35㎡
大三房：
123.81㎡-126.79㎡
4500
二期
鑫城嘉园
2013/6/9
约8.5万（㎡）
多层、小高层
9#、10#、11#
74
至本月已售32套，剩余42套
93.42㎡
94.72㎡-101.52㎡大三房：
126.46㎡-130㎡
5300
二期加推
康馨苑
2011/12/30
约3.5万（㎡）
高层
1#、2#
289
至本月已售138套，剩余151套
92.14㎡-92.18㎡三房：
122.56㎡-138.69㎡
怡景苑
2012/9/13
约10万（㎡）
4#、10#、11#、
82
至本月已售70套，剩余12套
119.25㎡
126.35㎡-135.28㎡
4758
弋阳府东雅苑小区
2012/12/26
约4万（㎡）
1#、2#、4#、6#、7#、8#
203
至本月已售44套，剩余159套
91.07㎡-92.46㎡
109.07㎡-118.96㎡
121.28㎡-133.12㎡
2900
一期
城北
人和家园
2011/10/21
约5万（㎡）
多层、别墅
3#、4#、5#
66
至本月已售53套，剩余13套
102.35㎡三房：
139.08㎡-143.10㎡
1800
【小结】
6月份市场与往月对比，依旧“风平浪静”，除鑫城嘉园端午期间推出3栋多层，共74套房源外，其他项目并没有伺机而动，整个市场也并没有因“端午节”的来临而出现明显是购房热潮。
二、房管局当月成交量与价格排行
项目名称
面积
均价（元/㎡）
32
3396.44
3891.49
10
1321.25
3953.23
6
704.45
3750.18
华晨国际
5
634.45
4327.64
551.34
3844.07
3
393.92
3976.64
桂花园二期
2
259.92
4078.18
1
134.53
3003.05
锦泽国际豪苑
127.46
3778
从整个6月份的成交量数据来看，各个楼盘销量并不理想，销售最好的是鑫城嘉园32套，该楼盘是据今年4月份推出二期后，6月份迅速加推了3栋多层，房源共74套，其户型：
93.42㎡，小三房：
94.72㎡-101.52㎡，大三房：
126.46㎡-130㎡，随着上批良好的销售势头，市场对其接受度较好，无论是从地段、配套等来看，已经仅次于市场口碑良好的怡景苑；
但从其销售政策来看，业务员整体素质不高，专业水平不强，开盘也没采取相应的媒体配合，缺少有效的告知市场，从而不能更多的吸引客源，制约了销售量。
另则，市场没有因“端午节”小长假而出现火爆的销售场面；
市场的低成交量也没有因为端午三天“小长假”而创历史新高。
三、房管局月备案统计
（一）月住宅成交对比
备案（月份）
类别
成交面积（㎡）
上月备案（5月份）
住宅
35
3839.24
3752.35
本月备案（6月份）
65
7523.76
3915.50
根据房管局的月备案统计情况来看，与上月对比，本月成交量有所上升，受端午节的影响，市场出现了回暖的气象。
（二）月商铺成交对比
商铺
267.36
5952．35
739.89
3752．35
从上表的数据中看出，弋阳县商铺不仅价格很低，而且目前市场商铺一直处于销售的“停销期”，今年上半年也未见楼盘推出商铺，这说明弋阳百姓对商铺的投资意识并不强。
四、成交走势分析
在上图中每月成交量来看，整个市场成交走势呈高低起伏状，从1-3月份第一季度和4-6月份第二季度的几个月的成交套数来看，销售量一直都是在萎缩，整个市场并没有在经过51，端午节长假而出现高成交量；
市场的“过冷”，将导致低成交量的延续。
五、成交均价走势分析
根据每月的价格走势我们发现，从1月份3635元/平方到6月份3916元/平方，半年价格上涨在300元/平方左右，平均每月上涨在100元/平方内；
这说明弋阳县楼市没有泡沫，价格始终没有出现急剧的暴涨和暴跌，楼市是健康地。
同时，从上图中，我们也发现，房价即将突破“4000元/平方”，作为县级城市的弋阳县，这将是房地产又一个跨越式的发展和挑战。
六、市场成交房型对比分析
根据弋阳县整个市场的成交户型对比可知，在各房源中，销售最好的为：
120-143㎡的大三房，占62%，其次为面积：
94-118㎡的小三房，占22%，这两种户型占整个市场销售房源的84%；
这也吻合往月的成交户型；
根据各个楼盘的户型对比，鑫城嘉园（小三房：
126.46㎡-143㎡）户型销售最好。
从本月的户型对比对比可得出弋阳县百姓“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”的真正需求.
【鼎峰观点】
从目前的房价来看，即将突破4000元/平方大关，房地产市场已经进入了快速车道；
从每月的低成交走势也预示着弋阳县房地产市场潜力与挑战并存；
从本月弋阳百姓对大三房面积购买的需求，也证实了购房者对大户型的购房实力；
但从整个市场的在售项目来看，其品质、建筑风格、形象都没有任何展示，这说明弋阳县房地产新一轮的潜力和空间还很大；
同时，根据弋阳县项目都为多层和小高层为主，建筑形态过于单一，无论是从客户面、还是项目自身形象来说，都难以得到提升；
综合项目现状，为了更好的满足城市购买需求、地块价值最大化考虑，建议产品采用：
叠墅+多层+小高层+高层形态；
户型可以采取赠送面积，提高性价比，快速吸引客源，有效的拔高了项目形象，使客户面更广，更利于项目的销售。
市场总结
价格分析：
价格即将突破4000元/平方大关，后期面临的市场挑战性较大；
优惠分析：
市场房价促销力度不强，开发商不急于出手；
竞争对手分析：
业务员专业性不强、服务意识较差，客户把握能力欠缺；
成交户型分析：
户型无任何面积赠送，但从弋阳百姓对大三房面积购买的需求可知，证实了购房者对大户型的购房实力；
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